Το ακίνητο αφορά οικόπεδο κατοικίας επιφάνειας 1.121 τ.μ. στη La Mairena, λοφώδης κατοικημένη περιοχή στα ανατολικά περίχωρα της Marbella, στη Costa del Sol της Máλαγα. Το οικόπεδο βρίσκεται σε υψόμετρο περίπου 418 μέτρων, με ανατολικό προσανατολισμό και θέα προς τη θάλασσα, τα βουνά και το τοπίο. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ήπια δόμηση και εγγύτητα σε δασικές εκτάσεις. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 250.000 ευρώ. Το κοντινότερο απέχει περίπου 4,6 χλμ., ενώ το αεροδρόμιο της Máλαγα βρίσκεται σε απόσταση 28 χλμ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η La Maireνα βρίσκεται σε λόφο περίπου 5 χλμ. από την παραθαλάσσια ζώνη του Elviria, στα ανατολικά της Marbella. Η τοποθεσία συνδυάζει εσωτερική θέση με οπτική επαφή με τη Μεσόγειο. Στην ευρύτερη περιοχή εντός 3 χλμ. λειτουργούν τρεις γκολφ σύλλογοι, ενώ υπεραγορά βρίσκεται σε απόσταση 3,9 χλμ. Η πρόσβαση γίνεται οδικώς.
Το οικόπεδο απευθύνεται σε όσους επιθυμούν ανέγερση ιδιόκτητης κατοικίας σε ήσυχο, φυσικό περιβάλλον με πανοραμική θέα. Δεν περιλαμβάνει έτοιμη κατοικία. Η χρήση προϋποθέτει αυτοκίνητο για όλες τις καθημερινές μετακινήσεις. Η εγγύτητα σε γκολφ εγκαταστάσεις και διεθνή σχολεία καθορίζει το λειτουργικό προφίλ της περιοχής.
Το οικόπεδο διατίθεται ως ολοκληρωμένο, με παλαιότερη χρονολογία καταχώρισης (1970, ενδεικτική). Δεν υφίσταται φάση κατασκευής· ο αγοραστής αναλαμβάνει το στάδιο σχεδιασμού και αδειοδότησης μελλοντικής δόμησης. Οι ημερομηνίες ολοκλήρωσης οποιασδήποτε μελλοντικής κατασκευής δεν μπορούν να προσδιοριστούν από τα διαθέσιμα δεδομένα.
Το αντικείμενο δεν παρέχει κατοικία, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, εγγυημένη δόμηση ή υπηρεσίες διαχείρισης. Το στρίψιμο προς την ακτή έχει κλίση 8,7%, το οποίο επηρεάζει την πρόσβαση και τη διάταξη. Το δημόσιο σύστημα μεταφορών είναι περιορισμένο (2 γραμμές, 34 στάσεις στην περιοχή), καθιστώντας το αυτοκίνητο απαραίτητο.
Το οικόπεδο ταιριάζει σε αγοραστές που επιθυμούν να σχεδιάσουν και να κατασκευάσουν κατοικία κατά προσαρμοσμένες προδιαγραφές, με δικό τους χρονοδιάγραμμα, αντί να αγοράσουν έτοιμη μονάδα. Αντιστοιχεί σε περιπτώσεις δεύτερης κατοικίας με έμφαση σε ησυχία, φυσικό περιβάλλον και θέα, όπου η καθημερινή εξυπηρέτηση επιτυγχάνεται με όχημα. Επίσης αφορά επενδυτές γης σε περιοχή με σταθερή ζήτηση εποχιακών κατοικιών. Δεν ταιριάζει σε όσους επιδιώκουν άμεση χρήση κατοικίας, πρόσβαση σε υπηρεσίες πεζώς ή πλήρη κοινόχρηστη υποδομή. Η απόσταση 4,6 χλμ. από την ακτή και η κλίση 8,7% προς τη θάλασσα σημαίνουν ότι η θαλάσσια χρήση απαιτεί σχεδιασμό μετακίνησης. Η παρουσία διεθνούς σχολείου (English International College σε 4,9 χλμ.) καθιστά την τοποθεσία σχετική και για οικογένειες που προγραμματίζουν μερική ή πλήρη μετοίκηση, με την προϋπόθεση αποδοχής της εξάρτησης από αυτοκίνητο.
Δεν εφαρμόζεται επίπεδο τελικών επενδύσεων, καθώς το αντικείμενο είναι αδόμητο οικόπεδο. Το ενδιαφέρον για ποιότητα μετατοπίζεται στις γεωτεχνικές και οικοδομικές παραμέτρους του εδάφους και του τεχνικού πλαισίου: η κλίση του εδάφους προς την ακτή (8,7%) συνεπάγεται πιθανή ανάγκη αναλημματικών κατασκευών ή εκσκαφών, που επηρεάζει το κόστος και τη δομική προσέγγιση της μελλοντικής κατοικίας. Ο ανατολικός προσανατολισμός επιτρέπει σχεδιασμό με πρωινό ηλιασμό και φυσικό αερισμό. Το ύψος 418 μ. σημαίνει μεγαλύτερη υγρασιακή διακύμανση σε σχέση με την ακτή και πιθανή ανάγκη θέρμανσης τους χειμερινούς μήνες, με μέση ετήσια θερμοκρασία 17,2 °C. Ο αγοραστής οφείλει να επαληθεύσει το κτιστολόγιο, τις χρήσεις γης και τις προϋποθέσεις αδειοδότησης στον δήμο před την αγορά. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης δεν εφαρμόζεται σε οικόπεδο· θα προκύψει από τον μελλοντικό σχεδιασμό του κτίσματος.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 250.000 ευρώ για το οικόπεδο των 1.121 τ.μ., που αντιστοιχεί σε περίπου 223 ευρώ/τ.μ. Δεν περιλαμβάνονται κτίσματα ή δικαιώματα δόμησης πέραν των ισχυουσών προδιαγραφών. Συγκριτικά, γειτονικά νέα έργα κατοικίας, όπως το Lantana Residencial στη Mijas (από 205.000 ευρώ) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από 269.000 ευρώ), αφορούν έτοιμες μονάδες, οπότε η σύγκριση τιμής απαιτεί διάκριση μεταξύ γης και κτίσματος. Κάθε δαπάνη αδειοδότησης και κατασκευής προστίθεται εκτός της τιμής του οικοπέδου.
Η La Maireνα λειτουργεί ως οικισμός λόφου με χαμηλή πυκνότητα και εγγύτητα σε πευκοδάση. Το οικόπεδο, με ανατολικό προσανατολισμό, δέχεται πρωινό ηλιασμό, στοιχείο που μειώνει τη θερμική επιβάρυνση τις μεσημεριανές ώρες σε σχέση με δυτικά προσανατολισμένα οικόπεδα. Το καθημερινό ρυθμό καθορίζει η εξάρτηση από όχημα: ο超级αγορά σε 3,9 χλμ., το φαρμακείο σε 4,4 χλμ. και το νοσοκομείο σε 6,8 χλμ. καθιστούν κάθε υπηρεσία προσιτή αλλά όχι πεζή. Η εγγύτητα σε τρεις γκολφ συλλόγους εντός 3 χλμ. (El Soto 1,5 χλμ., Santa María 2,6 χλμ., Campo América 2,7 χλμ.) δίνει στην περιοχή χαρακτήρα προορισμού αναψυχής. Η θέση σε υψόμετρο περίπου 418 μ. προσφέρει ψυχρότερα καλοκαίρια σε σχέση με την ακτή και θέα προς τη θάλασσα από απόσταση 4,6 χλμ. Η κίνηση παραμένει περιορισμένη εκτός τουριστικής περιόδου. Στην ευρύτερη ζώνη λειτουργεί τουλάχιστον ένα εστιατόριο εντός 2 χλμ., ενώ το Elviria και η Marbella καλύπτουν πλήρεις ανάγκες εστίασης και αγοράς. Τα 3.840 ιστορικά ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και οι 32 τοπικές αργίες ανά έτος διαμορφώνουν έντονο εποχιακό ημερολόγιο εκδηλώσεων.
Η ζωή στη La Maireνα διαρθρώνεται γύρω από την οδική πρόσβαση προς το Elviria και τη Marbella. Ο υπεραγοράς σε 3,9 χλμ. καλύπτει τις καθημερινές ανάγκες, ενώ το νοσοκομείο σε 6,8 χλμ. και πέντε κέντρα υγείας στην ευρύτερη ζώνη καλύπτουν ιατρικές ανάγκες. Το εκπαιδευτικό δυναμικό είναι ισχυρό: 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια στην περιοχή, με το English International College σε 4,9 χλμ. Η εστίαση εντός 2 χλμ. είναι περιορισμένη (ένα εστιατόριο), όμως η τουριστική υποδομή της ευρύτερης ζώνης, 52 ξενοδοχεία με 12.781 κλίνες, διασφαλίζει ευρεία επιλογή. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν Finca Naundrup (4,0 χλμ.), La Siesta Golf Club (4,3 χλμ.) και Club del Sol (4,3 χλμ.). Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται σε 5,1 χλμ. Το οδικό δίκτυο εξυπηρετείται από δύο γραμμές δημόσιων μεταφορών με 34 στάσεις, επαρκές ως συμπλήρωμα, όχι ως κύριο μέσο.
Ο χάρτης δείχνει το οικόπεδο στη La Maireνα, βορειοανατολικά του Elviria. Η θέση σε ύψος καθιστά ορατές τις αποστάσεις προς την ακτή (4,6, 5,2 χλμ.), τους τρεις γκολφ συλλόγους εντός 3 χλμ. και τον οδικό άξονα προς Máλαγα και το αεροδρόμιο (28 χλμ.).
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η La Maireνα τοποθετείται στα ανατολικά της Marbella, σε απόσταση 5 χλμ. από το Elviria, λειτουργώντας ως μεταιχμιακή ζώνη μεταξύ παραθαλάσσιου τουρισμού και εσωτερικής φύσης. Σε σχέση με τη Marbella, προσφέρει χαμηλότερη πυκνότητα και υψομετρική θέα· σε σχέση με την Estepona και τη Mijas, μικρότερη εγγύτητα στην ακτή αλλά μεγαλύτερη εγγύτητα στο γκολφ κέντρο της ανατολικής Marbella. Το αεροδρόμιο της Máλαγα σε 28 χλμ. διατηρεί την προσβασιμότητα σε επίπεδο περιφέρειας.
Το κοντινότερο απέχει 4,6 χλμ. (Playa de Artola), με τα Playa de Cabopino και Playa de Calahonda σε 5,2 χλμ. Η μαρίνα Puerto Cabopino βρίσκεται σε 5,2 χλμ. Το αεροδρόμιο Málagα-Costa del Sol απέχει 28 χλμ. σε ευθεία γραμμή, το Γιβραλτάρ 68 χλμ. και το Alicante 419 χλμ. Τρεις γκολφ σύλλογοι βρίσκονται εντός 3 χλμ. Η πρόσβαση σε όλα τα παραπάνω απαιτεί όχημα· δεν υπάρχει πεζή πρόσβαση σε υπηρεσίες από το οικόπεδο.
| Απόσταση Θάλασσας | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία καταγράφει 3.840 ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 17,2 °C. Η περίοδος θαλάσσιας κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί τέσσερις μήνες, σημαντικό στοιχείο, καθώς η θέση σε ύψος 418 μ. μετατοπίζει τη χρήση της θάλασσας σε σχεδιασμένη δραστηριότητα και όχι σε καθημερινή συνήθεια. Η κλίση προς την ακτή ανέρχεται σε 8,7%, το οποίο καθορίζει την ανηφορική πορεία κάθε μετακίνησης προς και από την ακτή. Το πευκοδάσο και οι προστατευόμενες δασικές εκτάσεις περιβάλλουν τον οικισμό. Η θέα από το ύψος περιλαμβάνει τη Sierra Nevada, τη Μεσόγειο και τη βορειοαφρικανική ακτή σε συνθήκες καλής ορατότητας.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η ακτογραμμή σε απόσταση 4,6, 5,2 χλμ. περιλαμβάνει τις Playa de Artola, Playa de Cabopino και Playa de Calahonda. Η Puerto Cabopino (5,2 χλμ.) προσφέρει λιμενικές και αναψυχιακές υπηρεσίες. Το γκολφ αποτελεί το βασικό αθλητικό χαρακτηριστικό της ζώνης: El Soto Golf (1,5 χλμ.), Santa María Golf & Country Club (2,5 χλμ.) και Campo América (2,8 χλμ.) βρίσκονται σε ακτίνα τριών χιλιομέτρων. Επιπλέον αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν Finca Naundrup, La Siesta Golf Club και Club del Sol σε 4,0, 4,3 χλμ. Το σημείο θέας Mirador de las Águilas (4,8 χλμ.) προσφέρει απεικόνιση του φυσικού περιβάλλοντος της ζώνης.
Πηγή: OpenStreetMap
Η La Maireνα τοποθετείται στα ανατολικά της Marbella, σε απόσταση 5 χλμ. από το Elviria, λειτουργώντας ως μεταιχμιακή ζώνη μεταξύ παραθαλάσσιου τουρισμού και εσωτερικής φύσης. Σε σχέση με τη Marbella, προσφέρει χαμηλότερη πυκνότητα και υψομετρική θέα· σε σχέση με την Estepona και τη Mijas, μικρότερη εγγύτητα στην ακτή αλλά μεγαλύτερη εγγύτητα στο γκολφ κέντρο της ανατολικής Marbella. Το αεροδρόμιο της Máλαγα σε 28 χλμ. διατηρεί την προσβασιμότητα σε επίπεδο περιφέρειας.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Απότομο
Ref: VL295639
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε επίπεδο περιφέρειας, το οικόπεδο της La Maireνα διαφοροποιείται από τα διαθέσιμα συγκρίσιμα έργα ως προς τη φύση του προϊόντος. Το Lantana Residencial στη Mijas (από 205.000 ευρώ) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από 269.000 ευρώ) αφορούν έτοιμες ή υπό κατασκευή κατοικίες, ενώ το Aquamar στην Torre del Mar (από 269.950 ευρώ) τοποθετείται σε παραθαλάσσια ζώνη στα ανατολικά της Máλαγα. Η αξία της La Maireνα δεν συγκρίνεται άμεσα με τιμές κτισμάτων· αποτελεί αγορά γης σε περιοχή με υψομετρική θέση, εγγύτητα σε γκολφ και πευκοδάση. Σε σχέση με άλλες ζώνες της Marbella, η La Maireνα καταγράφει χαμηλότερη πυκνότητα δόμησης και μεγαλύτερη απόσταση από την ακτή, γεγονός που αντανακλάται και στο κόστος ανά τ.μ. γης. Το τοπικό στοιχείο που την καθορίζει είναι ο συνδυασμός διεθνούς σχολείου, τριών γκολφ συλλόγων εντός 3 χλμ. και τουριστικής υποδομής 52 ξενοδοχείων στην ευρύτερη ζώνη, στοιχεία που στηρίζουν ζήτηση εποχιακής και μόνιμης κατοικίας. Οι 4.743 καταγεγραμμένες συναλλαγές στην περιοχή δείχνουν ενεργή αγορά. Ο αγοραστής που συγκρίνει με έτοιμα έργα πρέπει να προσθέσει στο κόστος τις δαπάνες μελέτης, αδειοδότησης και κατασκευής, καθώς και τον χρόνο ολοκλήρωσης, ο οποίος δεν προσδιορίζεται από τα παρόντα δεδομένα.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID