关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
La Mairena 是介于 Marbella 与 Elviria 之间的一片宁静乡村高地，四周环绕森林与高尔夫球场。El Soto Golf 距离 1.5 公里，Santa María Golf & Country Club 距离 2.6 公里。海岸直线距离约 4.7 公里，需经一段 8.7% 的陡坡抵达。日常出行必须驾车。
别墅设有四间带套房卫生间的卧室、一间可赏山景的开放式厨房、明亮的客餐厅、车库以及平坦 2,852 平方米地块上的私人泳池。中央供暖与冷暖空调保障全年舒适。户型适合经常招待客人并注重私密性的家庭。
这是一套存量房产，于 2004 年建成，此后经过全面翻新，建筑状态为现房，可拎包入住。不涉及施工阶段或交付周期；房产可按现状转让。具体交付日期与可售情况应直接与卖方确认。
该房产不直接临海；海岸直线距离约 4.7 公里，需下一段陡坡。当地没有可依赖的公共交通, , 日常事务必须驾车。最近的超市距离 3.9 公里，最近的药房距离 4.4 公里。开发商名称未记载。
Ref: VL863888
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合寻求独栋、拎包入住、地块宽裕、环境清幽凉爽、临近高尔夫球场且车程可达 Marbella 的买家。永久定居的家庭会看重四间套房卧室、中央供暖以及 4.9 公里外的国际学校。第二居所买家会发现私人泳池、平坦花园与全景视野适合长期居住，同时需接受日常生活离不开汽车、海岸需短途驾车而非步行可达。买家应适应乡村生活方式：2 公里内仅有一家餐厅，配套设施集中在 Elviria 和 Marbella 方向。该房产不太适合追求步行可达的城市设施、一线海滨生活或带社区服务的封闭式小区的买家。把全新建造放在首位的买家应注意 2004 年的建成年份，尽管此后经过全面翻新。希望“拎包入住、无需装修、无需等待交付”的家庭与现房状态正相匹配。需频繁往返机场的家庭可受益于 28 公里外的 Málaga 机场，公路车程约半小时。简而言之，这栋别墅满足的是 Marbella 近旁的空间、私密与观景生活，代价是依赖汽车以及与海岸线有一定距离。
房屋已经全面翻新，原始描述记载开放式厨房配备高端电器与精装面饰，与客餐厅一体化设计。四间卧室各有套房卫生间，主层另设客用卫生间, , 这一布局减少了家人与客人共同使用卫生间的拥挤。温控系统结合冷暖空调与中央供暖，既覆盖安达卢西亚的炎热夏季，也应对 418 米海拔带来的较冷冬季。图片显示现代室内风格：面向山景的现代厨房岛台、带现代设计元素与绿植景观的卧室，以及俯瞰山丘与邻近住宅的露台。窗户与朝向支持多个方位的自然采光, , 房产登记朝向东、南、西及中间方位, , 使日照分布全天，冬季也有被动采暖。房屋状态登记为极佳。户外设施包括私人泳池及花园层面向地块的视野。车库提供安全停车位并可直达住宅。此处不得引用能效标签细节，买家应在看房时或通过独立检测核实技术设施, , 供暖系统类型、电力容量与泳池设备, , 因为这些具体信息在原始数据中未逐项列出。
整套房产的挂牌价固定为 €1,980,000；这是一套存量房产，并非价目表项目，因此不存在“起价”或户型价差。该价格涵盖 2,852 平方米地块上 573 平方米的建筑面积，折合每平方米居住面积约 €3,456。房屋为现房，可拎包入住，2004 年建成，此后经过全面翻新。原则上可即时交付，具体视卖方条款及过户时间确认而定。更大区域内的可比新建项目单套起价在 €205,000 至 €269,950 之间，但那些是 Torre del Mar、Mijas 和 Estepona 的公寓，并非独栋别墅，因此直接比价意义有限。
这栋别墅的日常生活围绕大面积高地地块带来的空间与宁静展开。平坦的 2,852 平方米花园可围绕私人泳池进行户外活动，而开放式厨房与相邻的客餐厅朝向山景，自然采光充足。四间带套房卫生间的卧室使全家人加客人都无需共用卫生间；主层另设客用卫生间。由于地块平坦，花园可从一端用到另一端，这在 La Mairena 的坡地地形中并不多见。日常节奏以车代步：超市在 3.9 公里外，药房 4.4 公里，最近的医院 6.8 公里，这些直线距离折算下来都是短车程。去海滩需下坡约 4.7 公里到 Playa de Artola，或稍远至 Cabopino，那里的 Puerto Cabopino 设有游艇码头。高尔夫是最近的休闲选择, , El Soto Golf 距离 1.5 公里，2.8 公里内还有另外两座球场, , 午前打一轮球完全可行。约 418 米的海拔使夜晚比海岸更凉爽，视野可及 Sierra Nevada、地中海，晴朗的日子还能望见非洲海岸。街区的乡村特质意味着步行可达的配套设施有限：2 公里内登记的餐厅仅一家。4.9 公里外的 The English International College 是最近的国际学校。总体而言，该房产适合希望在十几分钟车程内享受 Elviria 生活配套、同时又追求幽静与空间的家庭。
La Mairena 海拔约 400 米，位于 Marbella 东侧 Elviria 的内陆。该区域被归类为宁静乡村地带，森林近在咫尺，高尔夫是周边最主要的休闲资源：El Soto Golf 距离 1.5 公里，Santa María Golf & Country Club 距离 2.6 公里，Campoamérica 距离 2.7 公里，均为直线距离。日常生活配套需短途驾车, , 超市 3.9 公里，药房 4.4 公里，医院 6.8 公里。海滩位于 4.6–4.7 公里外的 Playa de Artola，Cabopino 与 Calahonda 海滩距离 5.2 公里；下山坡度为 8.7%，骑车或步行前往海岸颇为费力。更大范围内有公共交通，两条线路共 34 个站点，但实际生活仍依赖汽车。可达的体育设施包括 Finca Naundrup（4.0 公里）、La Siesta Golf Club 与 Club del Sol（各 4.3 公里），以及 4.8 公里处的 Mirador de las Águilas 观景点。The English International College 距离 4.9 公里。Marbella 市区直线距离 12 公里，提供近 14.8 万人口城市的完整城市配套，而 Málaga 市及其机场分别距离 37 公里与 28 公里。
地图显示别墅位于 Elviria 上方的高地环境中，周边紧邻高尔夫球场，海岸线位于南方直线约 4.7 公里处。Marbella 位于西侧，Málaga 机场位于东北侧，直观呈现该房产如何兼得幽静与区域可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
La Mairena 占据 Elviria 上方的山丘，位于 Marbella（直线 12 公里）东缘，距 Málaga 市约 37 公里。这使得该别墅处于成熟的中部 Costa del Sol, , 既近 Marbella 的配套、高尔夫与海滩，又远离海岸的密集。Algeciras 位于西南 76 公里，Gibraltar 68 公里。该区域与 Elviria 至 Marbella 东部之间的高地住宅带融为一体，以森林覆盖、高尔夫球场与高远视野为特征，而非海滨一线。
交通主要依赖汽车，经 Elviria 连接路下至沿海 A-7 走廊。Málaga-Costa del Sol 机场直线距离 28 公里，通常车程约 30 分钟；Gibraltar 机场是替代选择，距离约 68 公里。海滩在区域尺度上算近, , Playa de Artola 4.6 公里，Cabopino 与 Calahonda 5.2 公里, , 但陡坡使其成为驾车目的地。高尔夫几乎无需远行，2.8 公里内有三座球场。日常配套集中在几分钟车程内：超市 3.9 公里，药房 4.4 公里，医院 6.8 公里，电动车充电桩 5.1 公里。公共交通仅限更大区域内的两条线路，因此家庭应按每位成人一辆车规划出行。Marbella（12 公里）与 Málaga（37 公里）分别从东西两侧连接本地块，均为直线距离。
| 距海滩 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
在 418 米海拔处，La Mairena 比海岸略凉爽；该地区年平均气温为 17.2°C。海水温度达到 20°C 以上的游泳季约持续四个月，因此下海游泳是夏季活动而非全年活动，不过别墅的私人泳池可延长家中的游泳季节。环境毗邻森林，高地位置可眺望 Sierra Nevada、地中海，天气晴朗时还能望见 Gibraltar 与北非海岸线。房产朝向横跨东、南至西，一侧享晨光，一侧享夕照。降水数据在该地区属适中水平；买家可预期干燥晴朗的夏季与偶尔的冬雨。通往海滩 8.7% 的坡度印证了这里起伏剧烈的地形，也正是这种地形造就了全景视野。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直线约 5.2 公里范围内有三处海滩：Playa de Artola（4.6–4.7 公里）、Playa de Cabopino（5.2 公里）与 Playa de Calahonda（5.2 公里）。Cabopino 还坐拥 Puerto Cabopino, , 最近的游艇码头，设有餐厅街与泊位。高尔夫主导着近旁的休闲选择：El Soto Golf 1.5 公里、Santa María Golf & Country Club 2.5–2.6 公里、Campoamérica 2.7–2.8 公里，环绕 La Mairena 与 Elviria 形成球场集群。其他体育场所包括 4.0 公里的 Finca Naundrup、4.3 公里的 La Siesta Golf Club 与 Club del Sol。徒步与自然方面，周边森林与 Mirador de las Águilas 观景点（4.8 公里）提供了无需前往海岸的选择。别墅自身的私人泳池与平坦花园可在宅内满足日常户外休闲，减少炎热月份对海滩的依赖。
来源: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 69 mm |
| 二月 | 11.1°C | 47 mm |
| 三月 | 12.4°C | 140 mm |
| 四月 | 14.5°C | 74 mm |
| 五月 | 18.3°C | 29 mm |
| 六月 | 22.7°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 10 mm |
| 九月 | 22.1°C | 32 mm |
| 十月 | 18.5°C | 79 mm |
| 十一月 | 13.7°C | 87 mm |
| 十二月 | 11.4°C | 70 mm |
陡峭
在 Costa del Sol 范围内，La Mairena 属于 Marbella 东部、Elviria 上方的高地住宅带。与沿海平原相比，该区域以牺牲海滩临近度为代价换取海拔、视野与更大地块, , 这栋别墅 2,852 平方米的平坦土地在坡度常超 8% 的山地地带属稀缺品。按建筑面积每平方米约 €3,456 计算，定价处于 Marbella 市属独栋别墅的常见区间，但原始数据未含每平方米基准价以供直接比较。所列可比项目, , Torre del Mar 的 Aquamar（起价 €269,950）、Mijas 的 Lantana Residencial（起价 €205,000）与 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价 €269,000）, , 均为不同细分市场的新建公寓：Torre del Mar 与 Estepona 距 Marbella 市中心更远，Mijas 则横跨 Fuengirola 住宅带。它们面向不同的买家群体，无论预算还是产品类型，因此只能作为区域参照点而非替代选项。在此对比中，La Mairena 的具体优势是高尔夫临近度（2.8 公里内三座球场）、4.9 公里外的 The English International College，以及 12 公里外 Marbella 的全套生活配套。其取舍与任何高地住宅区相同：没有值得一提的步行配套，2 公里内仅一家餐厅，从买面包到去海滩一切都依赖汽车。对于在 Marbella 东部山丘与 Elviria 本地或 Cabopino 等海滨选项之间权衡的买家，决定因素通常是地块面积、清静与视野对阵步行便利性与海滨一线。这套经过全面翻新、拎包入住的房产，免除了 Estepona 与 Mijas 期房项目所携带的建造与交付风险。
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