וילה בודדת זו ניצבת על מגרש שטוח של 2,852 מ״ר בלה מארנה, אזור מגורים על פסגת גבעה בפאתיה המזרחיים של מרבייה, בגובה של כ-400 מטרים מעל פני הים. הבית מציע 573 מ״ר של שטח מחיה עם ארבעה חדרי שינה, לכל אחד חדר רחצה צמוד, וכן שירותים לאורחים בקומה הראשית. הנכס הושלם בשנת 2004 ושופץ במלואו, הוא מוכן למגורים ומחירו המבוקש קבוע: 1,980,000 אירו. בין השירותים: בריכת שחייה פרטית, מיזוג אוויר, חימום מרכזי וחנייה מקורה. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-4.7 ק״מ בקו ישר, ונמל התעופה של מאלגה במרחק 28 ק״מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לה מארנה הוא אזור הררי כפרי ושקט בין מרבייה לאלוויריה, מוקף ביער ובמגרשי גולף. מגרש הגולף אל סוטו מרוחק 1.5 ק״מ, ומועדון סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב במרחק 2.6 ק״מ. החוף במרחק של כ-4.7 ק״מ בקו ישר, בירידה תלולה של 8.7%. רכב נחוץ לנסיעות היומיומיות.
הווילה מציעה ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד לכל אחד, מטבח פתוח עם נוף להרים, סלון ופינת אוכל מוארים, חנייה מקורה ובריכת שחייה פרטית על מגרש שטוח של 2,852 מ״ר. חימום מרכזי ומיזוג אוויר מבטיחים נוחות בכל ימות השנה. התכנון מתאים למשפחות ולמשקי בית המארחים אורחים באופן קבוע ומעריכים פרטיות.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 2004 ושופץ בהמשך במלואו, במצב בנייה של מוכן למגורים. לא חל כאן שלב בנייה או לוח זמנים למסירה; ניתן להעביר את הנכס במצבו הנוכחי. את תאריכי האכלוס והזמינות יש לאמת ישירות מול המוכר.
לנכס אין גישה ישירה לחוף; החוף נמצא במרחק של כ-4.7 ק״מ בקו ישר, בירידה תלולה. אין תלות בתחבורה ציבורית מקומית, רכב נחוץ לסידורים היומיומיים. הסופרמרקט הקרוב ביותר במרחק 3.9 ק״מ ובית המרקחת הקרוב במרחק 4.4 ק״מ. שם היזם אינו מתועד.
Ref: VL863888
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לקונה המחפש וילה בודדת מוכנה למגורים עם קרקע נדיבה באזור שקט ומוגבה, קרוב לגולף ובמרחק נסיעה ממרבייה. משק בית העובר למגורי קבע יעריך את ארבעת חדרי השינה עם חדרי הרחצה הצמודים, את החימום המרכזי ואת קרבת בית הספר הבינלאומי במרחק 4.9 ק״מ. קונה של נכס יד שנייה ימצא את הבריכה הפרטית, הגינה השטוחה והנופים הפנורמיים מתאימים לשהיות ארוכות, תוך קבלת העובדה שהחיים היומיומיים דורשים רכב ושהחוף בנסיעה קצרה ולא בהליכה. פרופיל הקונה מניח נוחות עם סביבה כפרית: מסעדה אחת בלבד בטווח 2 ק״מ, והשירותים מתרכזים לכיוון אלוויריה ומרבייה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש שירותים עירוניים במרחק הליכה, חיי חוף ישירים או דירה בתחזוקה אפסית עם שירותי ועד. קונים שמעדיפים בנייה חדשה לגמרי ישימו לב לתאריך ההשלמה ב-2004, אם כי מאז בוצע שיפוץ מלא. משקי בית הרוצים מעבר מפתח ביד, בלי עבודות ובלי המתנה למסירה, תואמים את מעמד המוכן למגורים. מי שזקוק לגישה תכופה לנמל תעופה ייהנה מנמל התעופה של מאלגה במרחק 28 ק״מ, כחצי שעת נסיעה בכביש. בקיצור, הווילה מספקת מרחב, פרטיות וחיים ממוקדי נוף ליד מרבייה, במחיר של תלות ברכב ומרחק מקו החוף.
הבית שופץ במלואו, ותיאור המקור מתעד מטבח פתוח המצויד במכשירים ובגימורים ברמה גבוהה, משולב עם אזורי הסלון והאוכל. לכל אחד מארבעת חדרי השינה חדר רחצה צמוד משלו, ובנוסף שירותים לאורחים בקומה הראשית, תכנון המפחית עומס בחדרי הרחצה הן למשפחה והן לאורחים. בקרת האקלים משלבת מיזוג אוויר עם חימום מרכזי ומכסה הן את הקיץ החם של אנדלוסיה והן את החורפים הקרירים יותר הנלווים לגובה של 418 מטרים. התמונות מציגות סגנון פנים מודרני: אי מטבח עכשווי הפונה לנוף ההרים, חדר שינה עם אלמנטים עיצוביים מודרניים ונוף לצמחייה, ומרפסות המשקיפות על גבעות ובתים שכנים. החלונות והכיוון תומכים באור טבעי במספר כיווני רוח, הנכס רשום עם כיוונים מזרח, דרום, מערב וביניים, מה שמפזר את חשיפת השמש לאורך היום ותומך בחום פסיבי בחורף. המצב רשום כמעולה. בין המאפיינים בחוץ: בריכה פרטית ונופים מגובה הגינה אל המגרש. חנייה מקורה מספקת חניה מאובטחת עם גישה ישירה לבית. לא ניתן לצטט כאן פרטי תעודת דירוג אנרגטי, והקונים מתבקשים לאמת את המערכות הטכניות, סוג מערכת החימום, ההספק החשמלי וציוד הבריכה, במהלך ביקור בנכס או באמצעות סקר עצמאי, שכן פרטים אלה אינם מפורטים בנתוני המקור.
המחיר המבוקש קבוע: 1,980,000 אירו עבור הנכס כולו; זהו בית קיים ולא פרויקט עם מחירון, ולכן לא חלים מחירים "החל מ" או וריאציות בין יחידות. המחיר מכסה 573 מ״ר של שטח מחיה בנוי על מגרש של 2,852 מ״ר, השקול לכ-3,456 אירו למ״ר שטח מחיה. הבית מוכן למגורים, הושלם בשנת 2004 ושופץ בהמשך במלואו. הזמינות מיידית לכאורה, בכפוף לתנאי המוכר ולאישור לוח הזמנים להעברה. פרויקטים חדשים דומים באזור הרחב מתחילים בין 205,000 ל-269,950 אירו ליחידה, אך אלה דירות בטורה דל מאר, מיחס ואסטפונה ולא וילות בודדות, ולכן ההשוואה הישירה מוגבלת.
החיים היומיומיים בווילה זו נסובים סביב המרחב והשקט של מגרש גדול על פסגת גבעה. הגינה השטוחה בת 2,852 המ״ר מאפשרת פעילות בחוץ סביב הבריכה הפרטית, ואילו המטבח הפתוח ופינת האוכל הצמודה פונים אל ההרים ומוצפים באור טבעי. עם ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, התכנון מאכלס משפחה ואורחים מבלי לחלוק חדרי רחצה; שירותים לאורחים משרתים את הקומה הראשית. מכיוון שהמגרש שטוח, הגינה שמישה מקצה לקצה, דבר שאינו מובן מאליו בתוואי ההררי של לה מארנה. קצב היום מתנהל ברכב: סופרמרקט במרחק 3.9 ק״מ, בית מרקחת במרחק 4.4 ק״מ ובית החולים הקרוב במרחק 6.8 ק״מ, כולם מרחקים בקו ישר שמתורגמים לנסיעות קצרות. טיולים לחוף כרוכים בירידה של כ-4.7 ק״מ עד פלאיה דה ארטולה או מעט רחוק יותר לקאבופינו, שם מציע פוארטו קאבופינו מרינה. הגולף הוא הפנאי הקרוב ביותר, מגרש אל סוטו גולף במרחק 1.5 ק״מ ועוד שני מגרשים בטווח 2.8 ק״מ, כך שסיבוב לפני הארוחה הוא אפשרות מציאותית. הגובה של כ-418 מטרים מביא ערבים קרירים יותר מאשר בחוף, עם נופים לסיירה נבאדה, לים התיכון ובימים בהירים גם לחוף האפריקאי. אופיו הכפרי של האזור משמעו שירותים מוגבלים במרחק הליכה: מסעדה אחת רשומה בטווח 2 ק״מ. הקולג' הבינלאומי האנגלי במרחק 4.9 ק״מ הוא בית הספר הבינלאומי הקרוב ביותר. בסך הכול, הנכס מתאים למשק בית המחפש פרטיות ומרחב במרחק נסיעה של עשר עד חמש עשרה דקות משירותי אלוויריה.
לה מארנה שוכנת בגובה של כ-400 מטרים מעל פני הים, בפנים הארץ מאלוויריה בצדה המזרחי של מרבייה. האזור מוגדר כשקט וכפרי, עם יער בקרבת מקום וגולף כפנאי הדומיננטי: אל סוטו גולף במרחק 1.5 ק״מ, סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב במרחק 2.6 ק״מ וקמפו אמריקה במרחק 2.7 ק״מ, כולם בקו ישר. השירותים היומיומיים דורשים נסיעה קצרה, סופרמרקט במרחק 3.9 ק״מ, בית מרקחת במרחק 4.4 ק״מ ובית חולים במרחק 6.8 ק״מ. החוף במרחק 4.6–4.7 ק״מ בפלאיה דה ארטולה, עם חופי קאבופינו וקלאונדה במרחק 5.2 ק״מ; לירידה מהגבעה שיפוע של 8.7%, כך שרכיבה או הליכה לחוף מאומצות. קיימת תחבורה ציבורית באזור הרחב עם שני קווים ו-34 תחנות, אך בפועל המיקום תלוי ברכב. מתקני ספורט בהישג יד כוללים את פינקה נאונדרופ (4.0 ק״מ), לה סייסטה גולף קלאב וקלאב דל סול (4.3 ק״מ כל אחד), וכן את נקודת התצפית מיראדור דה לאס אגילאס במרחק 4.8 ק״מ. הקולג' הבינלאומי האנגלי במרחק 4.9 ק״מ. מרבייה עצמה במרחק 12 ק״מ בקו ישר, ומציעה את מלוא המגוון העירוני של עיר של כמעט 148,000 תושבים, בעוד מאלגה ונמל התעופה שלה במרחק 37 ק״מ ו-28 ק״מ בהתאמה.
המפה מציגה את הווילה בהקשרה ההררי מעל אלוויריה, כשמגרשי גולף מקיפים את האזור מיד וקו החוף במרחק של כ-4.7 ק״מ לדרום בקו ישר. מרבייה שוכנת ממערב ונמל התעופה של מאלגה מצפון-מזרח, מה שממחיש כיצד הנכס משלב פרטיות עם נגישות אזורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה מארנה תופסת את הגבעות מעל אלוויריה, בשוליה המזרחיים של מרבייה (12 ק״מ בקו ישר) ובמרחק של כ-37 ק״מ מהעיר מאלגה. הדבר ממקם את הווילה בקוסטה דל סול המרכזית הוותיקה, קרוב לשירותי מרבייה, לגולף ולחופים, אך מרוחק מצפיפות החוף. אלחסיראס במרחק 76 ק״מ לדרום-מערב וגיברלטר 68 ק״מ. האזור נשזר בחגורת שכונות מגורים הרריות בין אלוויריה למרבייה מזרח, המוגדרות בכיסוי יער, מגרשי גולף ונופים מוגבהים ולא בחזית חוף.
הגישה היא בעיקר ברכב דרך החיבור של אלוויריה ומטה אל מסדרון החוף A-7. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 28 ק״מ בקו ישר, בדרך כלל כחצי שעת נסיעה; נמל התעופה של גיברלטר הוא חלופה במרחק של כ-68 ק״מ. החופים קרובים במונחים אזוריים, פלאיה דה ארטולה במרחק 4.6 ק״מ, קאבופינו וקלאונדה במרחק 5.2 ק״מ, אך השיפוע התלול הופך אותם ליעדי נסיעה. הגולף אינו דורש כמעט נסיעה, עם שלושה מגרשים בטווח 2.8 ק״מ. שירותי היומיום מרוכזים במרחק דקות ספורות ברכב: סופרמרקט 3.9 ק״מ, בית מרקחת 4.4 ק״מ, בית חולים 6.8 ק״מ, עמדת טעינה לרכב חשמלי 5.1 ק״מ. התחבורה הציבורית מוגבלת לשני קווים באזור הרחב, ולכן משקי הבית צריכים לתכנן רכב אחד לכל מבוגר. מרבייה (12 ק״מ) ומאלגה (37 ק״מ) מסגרות את המיקום משני הצדדים, שניהם מרחקים בקו ישר.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה 418 מטרים, לה מארנה קרירה מעט מהחוף; הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 17.2 מעלות. עונת השחייה, שבה טמפרטורת הים מגיעה ל-20 מעלות לפחות, נמשכת כארבעה חודשים, כך ששחייה בים היא פעילות קיץ ולא שנתית, אם כי הבריכה הפרטית של הווילה מאריכה את העונה בבית. הסביבה גובלת ביער, ומיקום פסגת הגבעה מספק נופים לסיירה נבאדה, לים התיכון ובתנאים בהירים גם לגיברלטר ולקו החוף הצפון אפריקאי. כיוון הנכס נמתח ממזרח דרך דרום ועד מערב, ומעניק שמש בוקר בצד אחד ואור ערבי בצד השני. נתוני המשקעים מתונים עבור האזור; הקונים צפויים לקיץ יבש ושטוף שמש ולגשמי חורף מזדמנים. השיפוע בדרך לחוף, 8.7%, מאשר את הטופוגרפיה הדרמטית שמייצרת גם את המבט הפנורמי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק של כ-5.2 ק״מ בקו ישר: פלאיה דה ארטולה (4.6–4.7 ק״מ), פלאיה דה קאבופינו (5.2 ק״מ) ופלאיה דה קלאונדה (5.2 ק״מ). בקאבופינו שוכן גם פוארטו קאבופינו, המרינה הקרובה ביותר, עם שורת מסעדותיה ומעגניה. הגולף שולט בהצעת הפנאי המיידית: אל סוטו גולף במרחק 1.5 ק״מ, סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב במרחק 2.5–2.6 ק״מ וקמפו אמריקה במרחק 2.7–2.8 ק״מ יוצרים אשכול סביב לה מארנה ואלוויריה. מתקני ספורט נוספים כוללים את פינקה נאונדרופ במרחק 4.0 ק״מ, לה סייסטה גולף קלאב וקלאב דל סול במרחק 4.3 ק״מ. לטיולים ולטבע, היער הסובב ונקודת התצפית מיראדור דה לאס אגילאס (4.8 ק״מ) מספקים אפשרויות בלי צורך בחוף. הבריכה הפרטית והגינה השטוחה של הווילה מספקות פנאי יומיומי בחוץ במקום, ומקטינות את התלות בחוף בחודשים החמים.
מקור: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 69 mm |
| פברואר | 11.1°C | 47 mm |
| מרץ | 12.4°C | 140 mm |
| אפריל | 14.5°C | 74 mm |
| מאי | 18.3°C | 29 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 32 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 79 mm |
| נובמבר | 13.7°C | 87 mm |
| דצמבר | 11.4°C | 70 mm |
תלול
בתוך הקוסטה דל סול, לה מארנה שייכת לחגורת המגורים המוגבהת של מרבייה מזרח, מעל אלוויריה. בהשוואה למישור החוף, האזור מחליף קרבה לחוף בגובה, נופים ומגרשים גדולים יותר, 2,852 המ״ר של קרקע שטוחה בווילה זו הם נדירות באזור הררי שבו השיפועים חורגים לעיתים קרובות מ-8%. בכ-3,456 אירו למ״ר שטח מחיה, התמחור נמצא בטווח האופייני לווילות בודדות ברשות המקומית של מרבייה, אם כי נתוני המקור אינם כוללים בנצ'מרקים למ״ר להשוואה ישירה. הפרויקטים הדומים הרשומים, אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחס (החל מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו), הם דירות בבנייה חדשה בתת-שווקים שונים: טורה דל מאר ואסטפונה רחוקות יותר ממרכז מרבייה, ומיחס חוצה את חגורת פואנחירולה. הם משרתים פלח קונים שונה, הן בתקציב והן בסוג המוצר, ולכן הם משמשים נקודות ייחוס אזוריות ולא תחליפים. היתרונות הספציפיים של לה מארנה בהשוואה זו הם קרבה לגולף (שלושה מגרשים בטווח 2.8 ק״מ), הקולג' הבינלאומי האנגלי במרחק 4.9 ק״מ, ומלוא מגוון השירותים של מרבייה במרחק 12 ק״מ. החסרונות שלה זהים לאלה של כל שכונה הררית: אין שירותים במרחק הליכה, מסעדה אחת בטווח 2 ק״מ, ותלות ברכב לכל דבר, מלחם ועד חופים. עבור קונים השוקלים את גבעות מרבייה המזרחית מול חלופות חוף כמו אלוויריה עצמה או קאבופינו, הגורמים המכריעים הם בדרך כלל גודל המגרש, השקט והנופים מול הליכתיות וגישה לחוף. נכס זה, משופץ במלואו ומוכן למגורים, מסיר את סיכון הבנייה והמסירה שנושאות חלופות על הנייר באסטפונה ובמיחס.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
SR
ID