تقف هذه الفيلا المستقلة على قطعة أرض مستوية بمساحة 2,852 م² في لا مارينا، وهي منطقة سكنية على قمة تل في الضواحي الشرقية لماربيا على ارتفاع يقارب 400 م فوق مستوى سطح البحر. يوفّر المنزل 573 م² من المساحة المعيشية بأربع غرف نوم، كل منها مع حمّام ملحق، بالإضافة إلى حمّام ضيوف في الطابق الرئيسي. اكتمل البناء في عام 2004 وتم تجديده بالكامل، والعقار جاهز للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 1,980,000 يورو. تشمل المرافق مسبحًا خاصًا وتكييفًا باردًا وحارًا وتدفئة مركزية ومرآبًا. أقرب شاطئ يبعد نحو 4.7 كم في خط مستقيم، ومطار ملقة على بعد 28 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع لا مارينا في موقع هادئ وريفي على قمة تل بين ماربيا وإلفيريا، محاطة بالغابات وملاعب الجولف. يقع ملعب إل سوتو للجولف على بعد 1.5 كم، ونادي سانتا ماريا للجولف والرياضة الريفية على بعد 2.6 كم. يبعد الساحل نحو 4.7 كم في خط مستقيم، ويمكن الوصول إليه عبر منحدر حاد بنسبة 8.7٪. السيارة ضرورية للتنقل اليومي.
توفر الفيلا أربع غرف نوم مع حمّامات ملحقة، ومطبخًا مفتوحًا بإطلالات على الجبال، ومنطقة معيشة وتناول طعام مشرقة، ومرآبًا ومسبحًا خاصًا على قطعة أرض مستوية بمساحة 2,852 م². التدفئة المركزية والتكييف يضمنان الراحة على مدار العام. يناسب التخطيط العائلات والأسر التي تستضيف الضيوف بانتظام وتقدّر الخصوصية.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه في عام 2004 وتم تجديده بالكامل لاحقًا، بحالة بناء جاهزة للسكن. لا تنطبق أي مرحلة بناء أو جدول تسليم؛ يمكن نقل ملكية العقار بحالته الحالية. ينبغي تأكيد تواريخ التسليم والتوفر مباشرة مع البائع.
لا يوفر العقار وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ؛ يقع الساحل على بعد نحو 4.7 كم في خط مستقيم، أسفل منحدر حاد. لا يوجد اعتماد على النقل العام في الموقع, السيارة ضرورية للمهام اليومية. أقرب سوبرماركت يبعد 3.9 كم وأقرب صيدلية 4.4 كم. اسم المطور غير مسجل.
Ref: VL863888
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن فيلا مستقلة جاهزة للسكن بأرض واسعة في موقع هادئ ومرتفع قريب من الجولف وعلى مسافة قصيرة بالسيارة من ماربيا. ستقدّر أسرة تنتقل بشكل دائم غرف النوم الأربع مع الحمّامات الملحقة والتدفئة المركزية والقرب من التعليم الدولي على 4.9 كم. سيجد مشتري المنزل الثاني المسبح الخاص والحديقة المستوية والإطلالات البانورامية مناسبة لإقامات طويلة، مع تقبّل أن الحياة اليومية تتطلب سيارة وأن الساحل على مسافة قصيرة بالسيارة وليس سيرًا. يفترض ملف المشتري الراحة مع المحيط الريفي: مطعم واحد فقط ضمن 2 كم، وتتركز المرافق نحو إلفيريا وماربيا. العقار أقل ملاءمة لمن يبحثون عن مرافق حضرية قريبة سيرًا أو معيشة مباشرة على الشاطئ أو شقة سهلة الصيانة بخدمات مشتركة. على المشترين الذين يعطون الأولوية للبناء الجديد تمامًا ملاحظة تاريخ الإنجاز 2004، وإن كان مع تجديد كامل منذ ذلك الحين. الأسر التي تريد انتقالًا جاهزًا, دون أعمال أو انتظار للتسليم, تناسب حالة الجاهزية للسكن. من يحتاجون وصولًا متكررًا للمطار يستفيدون من مطار ملقة على بعد 28 كم، أي نحو نصف ساعة بالسيارة عبر الطريق. باختصار، تلبي الفيلا احتياجات المساحة والخصوصية والمعيشة الموجهة بالإطلالات قرب ماربيا، مقابل الاعتماد على السيارة والبعد عن الشاطئ.
تم تجديد المنزل بالكامل، وسجل الوصف المصدر مطبخًا مفتوحًا مجهزًا بأجهزة وتشطيبات عالية الجودة، متكاملًا مع مناطق المعيشة وتناول الطعام. لكل من غرف النوم الأربع حمّام ملحق خاص بها، مع حمّام ضيوف إضافي في الطابق الرئيسي, تخطيط يحدّ من ازدحام الحمّامات للعائلات والضيوف على حد سواء. يجمع التحكم بالمناخ بين التكييف والتدفئة المركزية، بما يغطي صيف الأندلس الحار وشتاءها الأبرد الذي يأتي مع ارتفاع 418 م. تُظهر الصور طرازًا داخليًا حديثًا: جزيرة مطبخ معاصرة تواجه إطلالات جبلية، وغرفة نوم بعناصر تصميم حديثة وإطلالات على مساحات مزروعة، وتراسات تطل على التلال والمساكن المجاورة. النوافذ والتوجيه يدعمان الضوء الطبيعي في اتجاهات بوصلة متعددة, العقار مسجل بتوجيهات شرقية وجنوبية وغربية وواقعة بينها, مما يوزع التعرض للشمس على مدار اليوم ويدعم الدفء السلبي شتاءً. الحالة مسجلة كممتازة. تشمل الميزات الخارجية مسبحًا خاصًا وإطلالات من مستوى الحديقة على الأرض. يوفر المرآب وقوفًا آمنًا للسيارة مع وصول مباشر إلى المنزل. لا يمكن ذكر تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة هنا، وينبغي على المشترين التحقق من التركيبات التقنية, نوع نظام التدفئة، والقدرة الكهربائية، ومعدات المسبح, خلال معاينة العقار أو عبر فحص مستقل، إذ إن هذه التفاصيل غير مفصّلة في البيانات المصدرية.
السعر المطلوب ثابت عند 1,980,000 يورو لكامل العقار؛ هذا منزل قائم، وليس مشروعًا بقائمة أسعار، لذا لا تنطبق أسعار "يبدأ من" أو تفاوت الوحدات. يشمل السعر 573 م² من المساحة المعيشية المبنية على قطعة أرض بمساحة 2,852 م²، أي نحو 3,456 يورو للمتر المربع من المساحة المعيشية. المنزل جاهز للسكن واكتمل بناؤه في عام 2004 مع تجديد كامل لاحق. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهناً بشروط البائع وتأكيد الجدول الزمني للنقل. تبدأ المشاريع الجديدة المقارنة في المنطقة الأوسع بين 205,000 و269,950 يورو للوحدة، لكنها شقق في توري ديل مار وميخاس وإستيبونا وليست فيلات مستقلة، لذا فالمقارنة السعرية المباشرة محدودة.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول المساحة والهدوء في قطعة أرض واسعة على قمة تل. تسمح الحديقة المستوية بمساحة 2,852 م² بالنشاط الخارجي حول المسبح الخاص، بينما يطل المطبخ المفتوح ومنطقة المعيشة وتناول الطعام المجاورة على الجبال وتتلقى ضوءًا طبيعيًا وافرًا. مع أربع غرف نوم بحمّامات ملحقة، يستوعب التخطيط عائلة وضيوفًا دون حمّامات مشتركة؛ ويخدم حمّام الضيوف الطابق الرئيسي. وبما أن الأرض مستوية، فالحديقة قابلة للاستخدام من بدايتها إلى نهايتها، وهو أمر ليس دائمًا متوفرًا في تضاريس لا مارينا الجبلية. إيقاع اليوم يعتمد على السيارة: سوبرماركت على بعد 3.9 كم، وصيدلية على 4.4 كم، وأقرب مستشفى على 6.8 كم، وكلها مسافات خط مستقيم تُترجم إلى مشاوير قصيرة بالسيارة. تتضمن رحلات الشاطئ نزولًا يقارب 4.7 كم إلى بلايا دي أرتولا أو أبعد قليلًا إلى كابوبينو، حيث يوفر بويرتو كابوبينو مارينا. الجولف هو أقرب نشاط ترفيهي, يقع ملعب إل سوتو للجولف على 1.5 كم وملعبان آخران ضمن 2.8 كم, لذا فإن جولة قبل الغداء أمر واقعي. يجلب الارتفاع البالغ نحو 418 م أمسياتٍ أكثر برودة من الساحل، مع إطلالات نحو سييرا نيفادا والبحر الأبيض المتوسط، وفي الأيام الصافية نحو الساحل الأفريقي. الطابع الريفي للحي يعني مرافق محدودة يمكن الوصول إليها سيرًا: هناك مطعم واحد مسجل ضمن 2 كم. كلية إنجليش الدولية على بعد 4.9 كم هي أقرب مدرسة دولية. بشكل عام، يناسب العقار أسرة تبحث عن العزلة والمساحة على بعد عشر إلى خمس عشرة دقيقة بالسيارة من خدمات إلفيريا.
تقع لا مارينا على نحو 400 م فوق مستوى سطح البحر، في الداخل من إلفيريا على الجانب الشرقي من ماربيا. المنطقة مصنفة كهدوء وريفي، مع غابات قريبة والجولف كالترفيه المهيمن القريب: إل سوتو للجولف على 1.5 كم، وسانتا ماريا للجولف والرياضة الريفية على 2.6 كم، وكامبو أمريكا على 2.7 كم، وكلها بخط مستقيم. الخدمات اليومية تتطلب مشوارًا قصيرًا بالسيارة, سوبرماركت على 3.9 كم، وصيدلية على 4.4 كم، ومستشفى على 6.8 كم. الشاطئ يبعد 4.6–4.7 كم عند بلايا دي أرتولا، وشواطئ كابوبينو وكلاهوندا على 5.2 كم؛ والنزول من التل بمنحدر 8.7٪، لذا فإن ركوب الدراجة أو المشي إلى الساحل متطلب. يوجد نقل عام في المنطقة الأوسع بخطين و34 محطة، لكن الموقع يعتمد على السيارة فعليًا. المرافق الرياضية في المتناول تشمل فينكا ناوندروب (4.0 كم)، ولا سييستا للجولف وكلوب ديل سول (4.3 كم لكل منهما)، بالإضافة إلى نقطة مشاهدة ميرادور دي لاس أغويلاس على 4.8 كم. تقع كلية إنجليش الدولية على بعد 4.9 كم. أما ماربيا نفسها فعلى 12 كم بخط مستقيم، وتوفر العرض الحضري الكامل لمدينة يقارب عدد سكانها 148,000 نسمة، بينما تقع ملقة ومطارها على 37 كم و28 كم على التوالي.
تُظهر الخريطة الفيلا في سياقها على قمة التل فوق إلفيريا، مع ملاعب جولف تحيط بالمنطقة مباشرة وخط الساحل على نحو 4.7 كم إلى الجنوب بخط مستقيم. تقع ماربيا إلى الغرب ومطار ملقة إلى الشمال الشرقي، مما يوضح كيف يجمع العقار بين العزلة وسهولة الوصول الإقليمي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لا مارينا التلال فوق إلفيريا، على الحافة الشرقية لماربيا (12 كم بخط مستقيم) ونحو 37 كم من مدينة ملقة. يضع هذا الفيلا في قلب كوستا ديل سول المركزي الراسخ, قريبة من خدمات ماربيا وجولفها وشواطئها، لكن بعيدة عن كثافة الساحل. تقع إستيبونا على 76 كم إلى الجنوب الغربي وجبل طارق على 68 كم. تمتزج المنطقة بحزام من المجمعات السكنية على قمم التلال بين إلفيريا وشرق ماربيا، تتسم بالغطاء الغابي وملاعب الجولف والإطلالات المرتفعة بدلاً من الواجهة البحرية.
الوصول يتم أساسًا بالسيارة عبر وصلة إلفيريا النازلة إلى ممر A-7 الساحلي. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على 28 كم بخط مستقيم، أي نحو 30 دقيقة بالسيارة عادة؛ ومطار جبل طارق بديل على نحو 68 كم. الشواطئ قريبة بالمعايير الإقليمية, بلايا دي أرتولا على 4.6 كم، وكابوبينو وكلاهوندا على 5.2 كم, لكن المنحدر الحاد يجعلها وجهات للقيادة. الجولف لا يتطلب تقريبًا أي تنقل، مع ثلاثة ملاعب ضمن 2.8 كم. تتجمع الخدمات اليومية على بعد دقائق قليلة بالسيارة: سوبرماركت 3.9 كم، صيدلية 4.4 كم، مستشفى 6.8 كم، نقطة شحن سيارات كهربائية 5.1 كم. النقل العام يقتصر على خطين في المنطقة الأوسع، لذا ينبغي للأسر التخطيط على أساس سيارة لكل بالغ. ماربيا (12 كم) وملقة (37 كم) تحصران الموقع من الجانبين، وكلتاهما مسافات بخط مستقيم.
| مسافة الشاطئ | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
على ارتفاع 418 م، تكون لا مارينا أبرد قليلًا من الساحل؛ متوسط درجة الحرارة الإقليمي السنوي هو 17.2 درجة مئوية. موسم السباحة, عندما تبلغ حرارة البحر 20 درجة مئوية على الأقل, يدوم نحو أربعة أشهر، لذا فالسباحة في البحر نشاط صيفي وليس على مدار العام، وإن كان المسبح الخاص للفيلا يمدّد الموسم في المنزل. يحاذي الموقع الغابات، ويوفر موقع قمة التل إطلالات نحو سييرا نيفادا والبحر الأبيض المتوسط، وفي الظروف الصافية نحو جبل طارق وساحل شمال أفريقيا. يمتد توجيه العقار من الشرق عبر الجنوب إلى الغرب، مانحًا شمس الصباح على جانب وضوء المساء على الآخر. بيانات هطول الأمطار معتدلة بالنسبة للمنطقة؛ ينبغي للمشترين توقع صيف جاف مشمس وأمطار شتوية عرضية. المنحدر النازل إلى الشاطئ، بنسبة 8.7٪، يؤكد التضاريس الدرامية التي تنتج أيضًا الإطلالة البانورامية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن نحو 5.2 كم بخط مستقيم: بلايا دي أرتولا (4.6–4.7 كم)، وبلايا دي كابوبينو (5.2 كم)، وبلايا دي كلاهوندا (5.2 كم). يستضيف كابوبينو أيضًا بويرتو كابوبينو، أقرب مارينا، بمطاعمه ومراسيه. يهيمن الجولف على العرض الترفيهي المباشر: إل سوتو للجولف على 1.5 كم، وسانتا ماريا للجولف والرياضة الريفية على 2.5–2.6 كم، وكامبو أمريكا على 2.7–2.8 كم تشكل عنقودًا حول لا مارينا وإلفيريا. تشمل الملاعب الرياضية الإضافية فينكا ناوندروب على 4.0 كم، ولا سييستا للجولف وكلوب ديل سول على 4.3 كم. للمشي والطبيعة، توفر الغابات المحيطة ونقطة مشاهدة ميرادور دي لاس أغويلاس (4.8 كم) خيارات دون الحاجة إلى الساحل. المسبح الخاص بالفيلا وحديقتها المستوية يوفران الترفيه الخارجي اليومي في الموقع، مما يقلل الاعتماد على الشاطئ في الأشهر الأكثر حرارة.
المصدر: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 69 mm |
| فبراير | 11.1°C | 47 mm |
| مارس | 12.4°C | 140 mm |
| أبريل | 14.5°C | 74 mm |
| مايو | 18.3°C | 29 mm |
| يونيو | 22.7°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 10 mm |
| سبتمبر | 22.1°C | 32 mm |
| أكتوبر | 18.5°C | 79 mm |
| نوفمبر | 13.7°C | 87 mm |
| ديسمبر | 11.4°C | 70 mm |
حاد
ضمن كوستا ديل سول، تنتمي لا مارينا إلى حزام المرتفعات السكنية بشرق ماربيا، فوق إلفيريا. مقارنة بالسهل الساحلي، تقايض المنطقة القرب من الشاطئ مقابل الارتفاع والإطلالات والقطع الأكبر, فأرض هذه الفيلا البالغة 2,852 م² المستوية نادرة في منطقة جبلية تتجاوز فيها الانحدارات غالبًا 8٪. بنحو 3,456 يورو للمتر المربع من المساحة المعيشية، يقع التسعير ضمن النطاق المعتاد للفيلات المستقلة في بلدية ماربيا، وإن كانت البيانات المصدرية لا تتضمن معايير للمتر المربع للمقارنة المباشرة. المشاريع المقارنة المدرجة, أكوامار في توري ديل مار (يبدأ من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (يبدأ من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ من 269,000 يورو), هي شقق جديدة في أسواق فرعية مختلفة: توري ديل مار وإستيبونا أبعد عن مركز ماربيا، وميخاس تمتد عبر حزام فوينغيرولا. تخدم شريحة مشترين مختلفة، في الميزانية ونوع المنتج، لذا فهي تعمل كنقاط مرجعية إقليمية لا كبدائل. مزايا لا مارينا الخاصة في هذه المقارنة هي القرب من الجولف (ثلاثة ملاعب ضمن 2.8 كم)، وكلية إنجليش الدولية على 4.9 كم، والعرض الخدمي الكامل لماربيا على 12 كم. مقايضاتها هي نفسها أي مجمع سكني على قمة تل: لا مرافق ذات قيمة يمكن السير إليها، ومطعم واحد ضمن 2 كم، والاعتماد على السيارة لكل شيء من الخبز إلى الشواطئ. للمشترين الذين يوازنون بين تلال شرق ماربيا والبدائل الساحلية مثل إلفيريا نفسها أو كابوبينو، عوامل الحسم عادة هي حجم الأرض والهدوء والإطلالات مقابل القابلية للمشي والوصول إلى الواجهة البحرية. هذا العقار، المجدد بالكامل والجاهز للسكن، يزيل مخاطر البناء والتسليم التي تحملها البدائل على الخارطة في إستيبونا وميخاس.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
HI
UK
SR
LV
ID