この独立型ヴィラは、マルベーリャ東側の高台にある住宅地ラ・マイレナの標高約400mの場所に位置する、平坦な2,852㎡の敷地に建っています。建物面積は573㎡で、4つの寝室があり、それぞれに専用バスルームが付いており、メインフロアにはゲスト用トイレも備わっています。2004年に竣工され、その後全面改装済みで、即入居可の状態です。売出価格は1,980,000ユーロの固定価格です。専用プール、冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、ガレージなどの設備が揃っています。最寄りのビーチまでは直線距離で約4.7km、マラガ空港までは28kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・マイレナはマルベーリャとエルビリアの間に位置する静かな田園風景の高台で、森とゴルフ場に囲まれています。エル・ソト・ゴルフまでは1.5km、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブまでは2.6kmです。海岸までは直線距離で約4.7kmで、平均8.7%の急勾配を経由してアクセスします。日常の移動には車が必須です。
このヴィラには専用バスルーム付きの寝室が4つ、山の眺めを楽しめるオープンキッチン、明るいリビング・ダイニング、ガレージ、そして平坦な2,852㎡の敷地上の専用プールが備わっています。セントラルヒーティングと冷暖房エアコンにより、一年中快適に過ごせます。この間取りは、家族やゲストを頻繁に迎えるご家庭、プライバシーを重視されるご家庭に適しています。
本物件は2004年に竣工され、その後全面改装された既存住宅で、建築状況は即入居可です。建築中の工程や引き渡しスケジュールは適用されず、現状のまま引き渡しが可能です。引き渡し時期や空室状況については、売主に直接ご確認ください。
本物件からビーチへの直接アクセスはなく、海岸までは直線距離で約4.7km、急勾配を下った場所にあります。現地での公共交通機関への依存はなく、日常の買い物には車が必要です。最寄りのスーパーマーケットは3.9km先、最寄りの薬局は4.4km先にあります。デベロッパー名は記録されていません。
Ref: VL863888
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、静かな高台の環境で広い土地を持つ、即入居可の独立型ヴィラを求め、ゴルフに近くマルベーリャへの車でのアクセスも良好な物件を探すバイヤーに適しています。永住のため移住するご家庭には、専用バスルーム付きの寝室4つ、セントラルヒーティング、4.9km先のインターナショナルスクールへの近さが魅力です。セカンドハウスのバイヤーには、専用プール、平坦な庭、パノラマ眺望が長期滞在に適していますが、日常的に車が必要で、海岸が徒歩ではなく短いドライブ先である点は考慮が必要です。バイヤー像としては、田園的な環境への順応が前提です。2km以内のレストランは1軒のみで、施設はエルビリアやマルベーリャ方面に集中しています。徒歩圏内の都市機能、ビーチフロントでの生活、共用サービス付きの管理いらずのマンションを求める方には向きません。全新築を優先する方は、その後の全面改装はあるものの2004年竣工である点に留意してください。補修も引き渡し待ちも不要な、すぐに入居できる住まいを求めるご家庭は、即入居可のステータスに合致します。空港を頻繁に利用する方には、28km先（車で約30分）のマラガ空港が便利です。要するに、このヴィラはマルベーリャ近郊で広さ、プライバシー、眺望重視の暮らしを実現する一方、車への依存と海岸からの距離という代償を伴います。
住宅は全面改装済みで、提供元の記述によれば、ハイエンドな家電と仕上げを備えたオープンキッチンがリビング・ダイニングと一体化しています。4つの寝室のそれぞれに専用バスルームがあり、メインフロアには追加のゲスト用トイレもあり、家族にもゲストにも浴室の混雑を抑えられる間取りです。空調は冷暖房エアコンとセントラルヒーティングの組み合わせで、アンダルシアの暑い夏と、標高418mに伴う涼しい冬の両方に対応します。画像はモダンなインテリアスタイルを示しています。山の眺めに面した現代的なキッチンアイランド、モダンなデザイン要素と植栽の眺めがある寝室、丘や近隣住宅を見下ろすテラスなどです。窓と方位が複数の方向からの自然光を支えており、物件は東、南、西および中間の方位で登録されており、日中を通じて日当たりが分散し、冬のパッシブな暖かさにも寄与します。状態は「極めて良好」と記載されています。屋外設備には専用プールと、庭レベルからの敷地の眺めがあります。ガレージは住居へ直接アクセスできる安全な駐車場です。エネルギー性能証明書の詳細はここでは提示できず、暖房システムの種類、電気容量、プール設備などの技術設備は、提供データには明記されていないため、内見時または独立した調査で確認することをバイヤーにお勧めします。
売出価格は物件全体で1,980,000ユーロの固定価格です。本物件は価格表方式の新築開発ではなく既存住宅のため、「最低販売価格」やユニットごとの価格差は適用されません。価格には2,852㎡の敷地上の573㎡の建物面積が含まれ、居住面積1㎡あたり約3,456ユーロに相当します。住宅は即入居可で、2004年竣工、その後全面改装済みです。原則として即時引き渡し可能ですが、売主の条件と引き渡し時期の確認が必要です。広域地域の類似の新築物件は1戸あたり205,000ユーロ〜269,950ユーロからですが、これらはトレ・デル・マル、ミハス、エステポナのマンションであり独立型ヴィラではないため、直接的な価格比較は限定的です。
このヴィラでの日常は、広大な高台の敷地がもたらす空間と静けさを中心に展開します。平坦な2,852㎡の庭では専用プールを囲んで屋外アクティビティが楽しめ、オープンキッチンと隣接するリビング・ダイニングは山に面し、豊かな自然光が注ぎ込みます。専用バスルーム付きの寝室が4つあるため、家族とゲストが浴室を共有せずに済む間取りで、メインフロアにはゲスト用トイレもあります。敷地が平坦なため、庭は端から端まで活用でき、これはラ・マイレナの山地では必ずしも当てはまらない利点です。日常のリズムは車中心です。スーパーマーケットは3.9km先、薬局は4.4km先、最寄りの病院は6.8km先にあり、いずれも直線距離であり短時間のドライブで到達できます。ビーチへは約4.7kmの下りを経てプラヤ・デ・アルトラへ、あるいは少し先のカボピーノへ向かい、プエルト・カボピーノにはマリーナがあります。ゴルフは最も身近なレジャーで、エル・ソト・ゴルフが1.5km先、さらに2つのコースが2.8km以内にあり、昼食前にラウンドすることも現実的です。標高約418mのため、海岸より涼しい夕べが訪れ、シエラネバダ、地中海、そして晴天の日にはアフリカ海岸まで望める眺めが特色です。近隣は田園的な性格のため、徒歩圏内の施設は限られ、2km以内に登録されているレストランは1軒のみです。最寄りのインターナショナルスクールは4.9km先のジ・イングリッシュ・インターナショナル・カレッジです。総じて、隠遁性と広さを求め、エルビリアの各種サービスまで車で10〜15分のご家庭に適した物件です。
ラ・マイレナは海抜約400m、マルベーリャ東側のエルビリア内陸部に位置します。このエリアは静かで田園的と分類され、森が近く、ゴルフが主要な近隣レジャーです。エル・ソト・ゴルフが1.5km、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブが2.6km、カンポ・アメリカが2.7km（いずれも直線距離）にあります。日常のサービス利用には短いドライブが必要で、スーパーマーケット3.9km、薬局4.4km、病院6.8kmです。ビーチはプラヤ・デ・アルトラまで4.6〜4.7km、カボピーノとカラホンダのビーチは5.2kmです。丘からの下りは8.7%の勾配があるため、海岸までの自転車や徒歩での移動は困難です。広域には2路線34停留所の公共交通がありますが、実際には車依存の立地です。近隣のスポーツ施設には、フィンカ・ナンドルップ（4.0km）、ラ・シエスタ・ゴルフクラブとクラブ・デル・ソル（各4.3km）、展望台ミラドール・デ・ラス・アギラス（4.8km）があります。ジ・イングリッシュ・インターナショナル・カレッジは4.9km先です。マルベーリャ市中心までは直線12kmで、人口約14万8千人の都市としての充実したサービスが利用でき、マラガとその空港はそれぞれ37km、28kmです。
地図は、エルビリアの上の高台という文脈でこのヴィラを示しています。周辺にはゴルフ場がすぐ隣接し、海岸線は南へ直線約4.7kmです。西にマルベーリャ、北東にマラガ空港があり、隠遁性と地域アクセスの両立を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・マイレナはエルビリアの上の丘に位置し、マルベーリャ（直線12km）の東端、マラガ市から約37kmです。これにより本ヴィラはコスタ・デル・ソル中部の確立されたエリアに位置し、マルベーリャのサービス、ゴルフ、ビーチに近くながら、海岸の密集から離れた環境にあります。アルヘシラスは南西76km、ジブラルタルは68kmです。この地域はエルビリアとマルベーリャ東部の間の住宅地型の高台都市化ベルトに溶け込み、海浜フロントではなく森林被覆、ゴルフ場、高所の眺望によって特徴づけられます。
アクセスは主に車で、エルビリア経由で海岸のA-7回廊へ下ります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線28kmで、通常車で約30分です。ジブラルタル空港は約68kmで代替となります。ビーチは地域的には近く、プラヤ・デ・アルトラが4.6km、カボピーノとカラホンダが5.2kmですが、急勾配のため車での訪問先となります。ゴルフはほぼ移動不要で、2.8km以内に3つのコースがあります。日常のサービスは車で数分の範囲に集中しています。スーパーマーケット3.9km、薬局4.4km、病院6.8km、EV充電スポット5.1kmです。公共交通は広域で2路線に限られるため、世帯は大人1人につき1台の車を前提に計画すべきです。マルベーリャ（12km）とマラガ（37km）が東西から本立地を挟んでいます（いずれも直線距離）。
| ビーチまでの距離 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高418mのラ・マイレナは海岸よりやや涼しく、地域の年平均気温は17.2℃です。海水温が20℃以上になるシーズンは約4か月続き、海水浴は夏の楽しみであり通年ではありませんが、このヴィラの専用プールにより自宅でのシーズンは延長されます。森に隣接する環境で、高台の位置からシエラネバダ、地中海、そして晴天時にはジブラルタルと北アフリカ海岸線まで望めます。物件の方位は東から南を経て西に及び、一方の側に朝日を、もう一方の側に夕日をもたらします。降水量データは地域標準的で、乾燥した晴天の夏と時折の冬の雨が予想されます。ビーチへの8.7%の下り勾配は、このパノラマの眺望を生み出す劇的な地形を裏付けています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約5.2km以内に3つのビーチがあります。プラヤ・デ・アルトラ（4.6〜4.7km）、プラヤ・デ・カボピーノ（5.2km）、プラヤ・デ・カラホンダ（5.2km）です。カボピーノには最寄りのマリーナであるプエルト・カボピーノがあり、レストラン街と係留場が揃っています。ゴルフが直近のレジャーの中心です。エル・ソト・ゴルフ（1.5km）、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブ（2.5〜2.6km）、カンポ・アメリカ（2.7〜2.8km）がラ・マイレナとエルビリア周辺に集まっています。その他のスポーツ施設としては、フィンカ・ナンドルップ（4.0km）、ラ・シエスタ・ゴルフクラブとクラブ・デル・ソル（4.3km）があります。散策や自然については、周辺の森と展望台ミラドール・デ・ラス・アギラス（4.8km）が海岸に行かずとも選択肢を提供します。ヴィラ自体の専用プールと平坦な庭が日常の屋外レジャーを満たし、暑い時期のビーチへの依存を軽減します。
出典: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 69 mm |
| 2月 | 11.1°C | 47 mm |
| 3月 | 12.4°C | 140 mm |
| 4月 | 14.5°C | 74 mm |
| 5月 | 18.3°C | 29 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 10 mm |
| 9月 | 22.1°C | 32 mm |
| 10月 | 18.5°C | 79 mm |
| 11月 | 13.7°C | 87 mm |
| 12月 | 11.4°C | 70 mm |
急勾配
コスタ・デル・ソル内で、ラ・マイレナはエルビリアの上に広がるマルベーリャ東部の高台住宅ベルトに属します。海岸平野と比較すると、この地域はビーチへの近さと引き換えに、標高、眺望、より大きな敷地を得ています。このヴィラの2,852㎡の平坦な土地は、勾配が8%を超えることが多い山地では希少です。居住面積1㎡あたり約3,456ユーロという価格は、マルベーリャ自治体内の独立型ヴィラで典型的な範囲内ですが、提供データには直接比較できる1㎡あたりのベンチマークは含まれていません。リストされた類似プロジェクト, トレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）, はいずれも異なるサブマーケットの新築マンションです。トレ・デル・マルとエステポナはマルベーリャ中心からさらに遠く、ミハスはフエンヒローラ・ベルトに跨っています。これらは予算面でもプロダクト面でも異なるバイヤー層向けであり、参照点というより代替として機能します。この比較におけるラ・マイレナ特有の強みは、ゴルフへの近さ（2.8km以内に3コース）、4.9km先のジ・イングリッシュ・インターナショナル・カレッジ、12km先のマルベーリャの充実したサービスです。トレードオフはどの高台住宅地とも同じで、目立った徒歩圏内の施設はなく、2km以内のレストランは1軒、パンの購入からビーチまであらゆる場面で車に頼ることになります。マルベーリャ東部の丘と、エルビリアやカボピーノなどの海岸側の選択肢を比較するバイヤーにとって、決め手は通常、徒歩性や海浜アクセスに対する敷地サイズ、静けさ、眺望です。全面改装済みで即入居可の本物件は、エステポナやミハスの未完成物件が伴う建築・引き渡しリスクを排除しています。
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