Эта отдельно стоящая вилла расположена на ровном участке площадью 2 852 м² в Ла-Маренье, жилом районе на вершине холма на восточной окраине Марбельи, примерно в 400 м над уровнем моря. Дом предлагает 573 м² жилой площади с четырьмя спальнями, каждая с собственной ванной при спальне, а также гостевым туалетом на главном уровне. Построенная в 2004 году и полностью отремонтированная, недвижимость готова к заселению, запрашиваемая цена фиксированная, 1 980 000 €. Среди удобств: собственный бассейн, кондиционер, центральное отопление и гараж. Ближайший пляж находится примерно в 4,7 км по прямой, аэропорт Малаги, в 28 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла-Маренья, тихий сельский район на вершине холма между Марбельей и Эльвирией, окружённый лесом и полями для гольфа. Поле El Soto Golf находится в 1,5 км, Santa María Golf & Country Club, в 2,6 км. Побережье, примерно в 4,7 км по прямой, путь проходит по крутому склону с уклоном 8,7%. Для ежедневных поездок необходим автомобиль.
Вилла располагает четырьмя спальнями с собственными ванными при спальнях, кухней открытой планировки с видом на горы, светлой гостиной-столовой, гаражом и собственным бассейном на ровном участке 2 852 м². Центральное отопление и кондиционер обеспечивают комфорт круглый год. Планировка подходит семьям и домохозяйствам, которые часто принимают гостей и ценят уединение.
Это существующий дом, построенный в 2004 году и впоследствии полностью отремонтированный, со статусом «готов к заселению». Стадия строительства или график сдачи не применимы; недвижимость может быть передана в её текущем состоянии. Даты завершения и доступность следует уточнять непосредственно у продавца.
Недвижимость не имеет прямого выхода к пляжу; побережье находится примерно в 4,7 км по прямой, вниз по крутому склону. Общественного транспорта поблизости нет, для повседневных дел необходим автомобиль. Ближайший супермаркет, в 3,9 км, ближайшая аптека, в 4,4 км. Название застройщика не указано.
Ref: VL863888
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателю, ищущему отдельно стоящую виллу, готовую к заселению, с большим участком в тихой возвышенной местности рядом с гольфом и в коротком времени в пути на автомобиле от Марбельи. Семья, переезжающая на постоянное место жительства, оценит четыре спальни с собственными ванными, центральное отопление и близость международной школы в 4,9 км. Покупатель второго дома найдёт собственный бассейн, ровный сад и панорамные виды подходящими для длительного пребывания, принимая при этом, что повседневная жизнь требует автомобиля и что побережье, короткая поездка, а не прогулка. Профиль покупателя предполагает комфорт в сельском окружении: в пределах 2 км только один ресторан, а удобства сосредоточены в сторону Эльвирии и Марбельи. Недвижимость менее подходит тем, кто ищет пешеходную городскую инфраструктуру, жизнь на первой линии пляжа или квартиру с обслуживанием в комплексе. Покупателям, для которых приоритетно абсолютно новое строительство, следует учесть дату завершения 2004 года, хотя с тех пор проведён полный ремонт. Домохозяйства, желающие заселиться сразу, без работ и ожидания сдачи,, соответствуют статусу «готов к заселению». Тем, кому нужен частый доступ к аэропорту, поможет аэропорт Малаги в 28 км, примерно в получасе езды. Короче говоря, вилла отвечает запросам простора, уединения и жизни с видами рядом с Марбельей, ценой зависимости от автомобиля и удалённости от берега.
Дом был полностью отремонтирован, и в исходном описании указана кухня открытой планировки с бытовой техникой и отделкой высокого класса, интегрированная с зонами гостиной и столовой. Каждая из четырёх спален имеет собственную ванную, а на главном уровне есть дополнительный гостевой туалет, планировка, которая снижает нагрузку на ванные комнаты как для семьи, так и для гостей. Климат-контроль сочетает кондиционер с центральным отоплением, охватывая как жаркое андалусское лето, так и более прохладные зимы, связанные с высотой 418 м. На фотографиях виден современный интерьер: кухонный остров в современном стиле с видом на горы, спальня с современными дизайнерскими элементами и видами на зелень, а также террасы с видом на холмы и соседние дома. Окна и ориентация поддерживают естественное освещение с нескольких сторон света, недвижимость зарегистрирована с восточной, южной, западной и промежуточной ориентацией, что распределяет солнце в течение дня и способствует пассивному теплу зимой. Состояние указано как отличное. К наружным удобствам относятся собственный бассейн и виды с уровня сада на участок. Гараж обеспечивает безопасную парковку с прямым доступом в дом. Здесь нельзя привести данные энергетического сертификата, и покупателям следует проверить технические системы, тип отопления, электрическую мощность и оборудование бассейна, во время просмотра объекта или через независимую экспертизу, так как эти детали не перечислены в исходных данных.
Запрашиваемая цена фиксированная, 1 980 000 € за всю недвижимость; это существующий дом, а не проект с прайс-листом, поэтому «цена от» и вариации по объектам не применимы. Цена охватывает 573 м² жилой площади на участке 2 852 м², что составляет примерно 3 456 € за м² жилой площади. Дом готов к заселению, построен в 2004 году с последующим полным ремонтом. Доступность в принципе немедленная, при согласовании условий продавца и подтверждении сроков передачи. Сопоставимые новостройки в более широком регионе начинаются от 205 000 до 269 950 € за объект, но это апартаменты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне, а не отдельно стоящие виллы, поэтому прямое сравнение цен ограничено.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг простора и тишины большого участка на вершине холма. Ровный сад площадью 2 852 м² позволяет проводить время на свежем воздухе у собственного бассейна, а кухня открытой планировки и смежная гостиная-столовая выходят окнами на горы и наполнены естественным светом. Четыре спальни с собственными ванными позволяют разместить семью и гостей без общих ванных комнат; на главном уровне есть гостевой туалет. Поскольку участок ровный, сад пригоден для использования по всей площади, что в холмистой местности Ла-Марьеньи встречается не всегда. Жизнь здесь построена вокруг автомобиля: супермаркет, в 3,9 км, аптека, в 4,4 км, ближайшая больница, в 6,8 км; все расстояния по прямой, что означает короткие поездки. Поездки на пляж предполагают спуск примерно на 4,7 км до Playa de Artola или чуть дальше до Кабопино, где Puerto Cabopino располагает яхтенной мариной. Гольф, ближайшее развлечение: El Soto Golf в 1,5 км и ещё два поля в пределах 2,8 км, так что раунд до обеда вполне реален. Высота около 418 м приносит более прохладные вечера, чем на побережье, а виды, по описаниям, открываются на Сьерра-Неваду, Средиземное море, а в ясные дни, на африканское побережье. Сельский характер района означает ограниченное количество пешеходных удобств: в пределах 2 км зарегистрирован один ресторан. Ближайшая международная школа, The English International College в 4,9 км. В целом недвижимость подходит домохозяйству, которое хочет уединения и простора в десяти, пятнадцати минутах езды от услуг Эльвирии.
Ла-Маренья находится примерно в 400 м над уровнем моря, в глубине от Эльвирии на восточной стороне Марбельи. Район классифицируется как тихий и сельский, рядом лес, а гольф, главное ближайшее развлечение: El Soto Golf в 1,5 км, Santa María Golf & Country Club в 2,6 км и Campoamérica в 2,7 км, все по прямой. Ежедневные услуги требуют короткой поездки, супермаркет в 3,9 км, аптека в 4,4 км, больница в 6,8 км. Пляж, в 4,6–4,7 км, Playa de Artola, пляжи Кабопино и Калаонда, в 5,2 км; спуск с холма имеет уклон 8,7%, поэтому поездка на велосипеде или пешком к побережью затруднительна. Общественный транспорт существует в более широкой зоне, две линии и 34 остановки, но на практике место зависит от автомобиля. Спортивные объекты в пределах доступности: Finca Naundrup (4,0 км), La Siesta Golf Club и Club del Sol (по 4,3 км), а также смотровая площадка Mirador de las Águilas в 4,8 км. The English International College находится в 4,9 км. Сама Марбелья, в 12 км по прямой, предлагая полный набор городских услуг города с почти 148 000 жителей, а Малага и её аэропорт, в 37 км и 28 км соответственно.
Карта показывает виллу в контексте вершины холма над Эльвирией, с полями для гольфа непосредственно вокруг района и береговой линией примерно в 4,7 км к югу по прямой. Марбелья лежит к западу, аэропорт Малаги, к северо-востоку, что иллюстрирует, как недвижимость сочетает уединение с региональной доступностью.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Маренья занимает холмы над Эльвирией, на восточной окраине Марбельи (12 км по прямой) и примерно в 37 км от города Малага. Таким образом, вилла расположена в устоявшемся центральном Коста-дель-Соль, рядом с услугами, гольфом и пляжами Марбельи, но в стороне от прибрежной плотности. Альхесирас находится в 76 км к юго-западу, Гибралтар, в 68 км. Район переходит в пояс жилых комплексов на холмах между Эльвирией и восточной Марбельей, определяемых лесом, полями для гольфа и возвышенными видами, а не первой линией у моря.
Добираться можно в основном на автомобиле через Эльвирию вниз к прибрежному коридору A-7. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 28 км по прямой, обычно около 30 минут езды; аэропорт Гибралтара, альтернатива примерно в 68 км. Пляжи близки по региональным меркам, Playa de Artola в 4,6 км, Кабопино и Калаонда в 5,2 км, но крутой уклон делает их местами для поездок на автомобиле. Гольф практически не требует поездок: три поля в пределах 2,8 км. Повседневные услуги сосредоточены в нескольких минутах езды: супермаркет 3,9 км, аптека 4,4 км, больница 6,8 км, точка зарядки электромобилей 5,1 км. Общественный транспорт ограничен двумя линиями в более широкой зоне, поэтому домохозяйствам стоит планировать по одному автомобилю на взрослого. Марбелья (12 км) и Малага (37 км) расположены по обе стороны от объекта, оба расстояния по прямой.
| До пляжа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
На высоте 418 м в Ла-Маренье немного прохладнее, чем на побережье; средняя годовая температура в регионе, 17,2°C. Купальный сезон, когда температура моря достигает минимум 20°C, длится около четырёх месяцев, поэтому плавание в море скорее летнее занятие, чем круглогодичное, хотя собственный бассейн виллы продлевает сезон дома. Место граничит с лесом, а положение на вершине холма даёт виды на Сьерра-Неваду, Средиземное море, а в ясную погоду, на Гибралтар и североафриканское побережье. Ориентация недвижимости простирается с востока через юг на запад, обеспечивая утреннее солнце с одной стороны и вечерний свет с другой. Осадки умеренные для региона; покупателям следует ожидать сухого солнечного лета и периодических зимних дождей. Уклон вниз к пляжу, 8,7%, подтверждает драматичный рельеф, который также создаёт панорамный обзор.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах примерно 5,2 км по прямой находятся три пляжа: Playa de Artola (4,6–4,7 км), Playa de Cabopino (5,2 км) и Playa de Calahonda (5,2 км). Кабопино также располагает Puerto Cabopino, ближайшей яхтенной мариной, с ресторанами и причалами. Гольф доминирует в ближайших развлечениях: El Soto Golf в 1,5 км, Santa María Golf & Country Club в 2,5–2,6 км и Campoamérica в 2,7–2,8 км образуют кластер вокруг Ла-Марьеньи и Эльвирии. Дополнительные спортивные объекты: Finca Naundrup в 4,0 км, La Siesta Golf Club и Club del Sol в 4,3 км. Для прогулок на природе подойдут окрестный лес и смотровая площадка Mirador de las Águilas (4,8 км) без необходимости ехать к побережью. Собственный бассейн и ровный сад виллы обеспечивают ежедневный отдых на свежем воздухе на месте, снижая зависимость от пляжа в самые жаркие месяцы.
Источник: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.2°C | 69 mm |
| Февраль | 11.1°C | 47 mm |
| Март | 12.4°C | 140 mm |
| Апрель | 14.5°C | 74 mm |
| Май | 18.3°C | 29 mm |
| Июнь | 22.7°C | 7 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 10 mm |
| Сентябрь | 22.1°C | 32 mm |
| Октябрь | 18.5°C | 79 mm |
| Ноябрь | 13.7°C | 87 mm |
| Декабрь | 11.4°C | 70 mm |
Крутой
В рамках Коста-дель-Соль Ла-Маренья относится к возвышенному жилому поясу восточной Марбельи, над Эльвирией. По сравнению с прибрежной равниной район меняет близость к пляжу на высоту, виды и большие участки, 2 852 м² ровной земли этой виллы являются редкостью в холмистой зоне, где уклоны часто превышают 8%. При цене примерно 3 456 € за м² жилой площади ценообразование находится в диапазоне, типичном для отдельно стоящих вилл в муниципалитете Марбельи, хотя исходные данные не содержат показателей за м² для прямого сравнения. Перечисленные сопоставимые проекты, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), это новостройки-апартаменты в других подсегментах рынка: Торре-дель-Мар и Эстепона дальше от центра Марбельи, а Михас охватывает пояс Фуэнхиролы. Они обслуживают другой сегмент покупателей, как по бюджету, так и по типу продукта, поэтому служат региональными ориентирами, а не альтернативами. Конкретные преимущества Ла-Марьеньи в этом сравнении, близость к гольфу (три поля в пределах 2,8 км), The English International College в 4,9 км и полный спектр услуг Марбельи в 12 км. Её компромиссы те же, что у любого комплекса на холме: нет примечательных пешеходных удобств, один ресторан в пределах 2 км и зависимость от автомобиля во всём, от хлеба до пляжей. Для покупателей, взвешивающих холмы восточной Марбельи против прибрежных альтернатив, таких как сама Эльвирия или Кабопино, решающими факторами обычно являются размер участка, тишина и виды, против пешеходной доступности и доступа к морю. Эта недвижимость, полностью отремонтированная и готовая к заселению, устраняет строительный риск и риск сдачи, который несут объекты на стадии строительства в Эстепоне и Михасе.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
SR
ID