Das Projekt befindet sich in Marbella, Málaga, in direkter Strandnähe. Es handelt sich um eine fertiggestellte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, deren Baujahr auf 1999 datiert wird. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 94 m² und liegt im ersten Meereslinienbereich. Die Ausrichtung ist Südwest, was zu einer spezifischen Sonneneinstrahlung führt. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage und ein gemeinschaftlicher Pool. Die Immobilie ist bebaut und verfügt über eine Tiefgarage. Die Umgebung ist urban und gut erschlossen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im urbanen Gebiet von Marbella, nur wenige hundert Meter vom Meer entfernt. Die Playa de la Bajadilla ist fußläufig erreichbar. Die infrastrukturelle Anbindung an den Rest der Stadt ist gegeben. Die Höhenlage beträgt 31 Meter über dem Meeresspiegel, was einen weitgehend ebenerdigen Zugang zum Strand ermöglicht.
Die Wohnung mit 94 m² Fläche richtet sich an Personen oder Haushalte, die Nähe zum Meer schätzen. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten eine funktionale Grundlage. Die Ausstattung umfasst einen überdachten Balkon mit Meerblick und eine Tiefgarage, was Komfort und Sicherheit im Alltag bietet. Die Klimaanlage unterstützt die Wohnqualität während der Sommermonate.
Das Gebäude wurde circa 1999 fertiggestellt und ist daher dem Bestandsmarkt zuzuordnen. Der bauliche Zustand ist gut, es besteht jedoch Renovierungsbedarf. Technische Elemente wie ein Aufzug und eine Klimaanlage sind bereits installiert. Der Gemeinschaftspool und die Gartenanlagen sind Teil der bestehenden Infrastruktur.
Da es sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1999 handelt, sind die energetischen Standards älterer Baujahre zu berücksichtigen. Das Objekt benötigt eine Renovierung. Es ist kein Neubauprojekt. Die Lage im städtischen Raum bietet weniger Privatsphäre als abgelegene Lagen. Die Wohnfläche von 94 m² begrenzt die Platzangebote gegenüber größeren Häusern.
Diese Immobilie passt für Personen, die eine zentrale Lage in Marbella suchen und gleichzeitig direkten Zugang zum Strand wünschen. Die urbane Umgebung mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Betrieben eignet sich für ein Lebensbild, das nicht auf ein abgelegenes Wohngebiet ausgerichtet ist. Aufgrund der Größe von 94 m² ist die Wohnung für Paare oder Kleinfamilien konzipiert. Der vorhandene Renovierungsbedarf macht das Objekt interessant für Käufer, die bereit sind, eigene Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen, um den Zustand an persönliche Vorlieben anzupassen. Die Nähe zu Golfplätzen und Sportanlagen spricht zudem eine nutzende Klientel an, die aktiv ist. Auch als Zweitwohnsitz dient die Lage durch die gute Anbindung an den Flughafen Malaga.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1999, was sich in der baulichen Substanz widerspiegelt. Der allgemeine Zustand wird als gut bewertet, jedoch ist eine Renovierung erforderlich, um den aktuellen Wohnstandard zu erreichen. Zu den vorhandenen technischen Merkmalen gehören eine Klimaanlage und ein Aufzug, was die Alltagstauglichkeit unterstützt. Die Wohnung verfügt über Einbauschränke, die Stauraum bieten. Der Bodenbelag und die sanitären Anlagen entsprechen der Ausstattung der Bauzeit und dürften bei einer Modernisierung im Fokus stehen. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Swimmingpool und Gartenbereiche. Die Tiefgarage bietet einen gesicherten Parkplatz.
Der Kaufpreis für diese Wohnung liegt bei 670.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von etwa 7.134 Euro. Im Vergleich zu anderen Projekten in Marbella, wie beispielsweise Residencial Albatros XV oder Armonia, liegt das Preisniveau in einem höheren Segment, was vermutlich auf die direkte Strandlage und den Meerblick zurückzuführen ist. Die Verfügbarkeit ist auf diese spezifische Einheit beschränkt. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, können zusätzliche Kosten für die notwendige Renovierung einkalkuliert werden müssen.
Der Standort in Marbella zeichnet sich durch eine hohe urbane Dichte und kurze Wege aus. Die Umgebung bietet 137 Restaurants und 29 Apotheken im Umkreis von zwei Kilometern, was eine weitgehende Unabhängigkeit vom Auto im Alltag ermöglicht. Das tägliche Leben wird durch die Nähe zum Meer bestimmt; Strände wie die Playa de la Bajadilla sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur mit Sportzentren und Häfen ist dicht besiedelt. Mit über 3800 Sonnenstunden im Jahr verlagert sich das Leben häufig nach draußen. Die Hügellage ist hier minimal gegeben, was die Mobilität zu Fuß und mit dem Fahrrad erleichtert. Es ist ein Wohnort mit städtischem Charakter und direkter Anbindung an maritime Freizeitmöglichkeiten.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist dicht. Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich innerhalb weniger hundert Meter. Der Strand Playa de la Bajadilla ist in Gehdistanz zu erreichen. Die Versorgung mit medizinischer Betreuung ist durch ein Krankenhaus in unter einem Kilometer Entfernung gesichert. Für Reisen liegt der internationale Flughafen Málaga in einer Entfernung von etwa 39 Kilometern. Die Nähe zu den Marinas Puerto Deportivo Virgen del Carmen und Marina la Bajadilla bietet zusätzliche Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 11 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe vorhanden.
Die Karte zeigt die Position des Projekts im östlichen Teil von Marbella, direkt an der Küstenlinie. Die Nähe zum Hafen Puerto Deportivo und zum Stadtzentrum ist erkennbar. Die farblichen Markierungen illustrieren die Verteilung von bebautem und freiem Raum. Die wichtigsten Zufahrtswege sind zur Orientierung eingezeichnet. Hier ist man nah an der Action der 'Golden Mile', aber auch genügend weit weg für etwas Ruhe.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella ist als Hauptort der Costa del Sol zentral in der Provinz Málaga positioniert. Die Stadt dient als administratives und wirtschaftliches Zentrum der Region. Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Küstenorte sowie des Hinterlandes. Die Verbindung zur Hauptverkehrsachse ist gegeben.
Die nächsten Strände wie Playa de la Bajadilla sind rund 738 Meter entfernt. Die Anbindung an Golfplätze wie Golf Los Naranjos ist mit etwa sechs Kilometern gegeben. Ein Supermarkt liegt nur 234 Meter vom Objekt entfernt. Der nächste öffentliche EV-Ladepunkt befindet sich in 2,1 Kilometer Entfernung. Internationale Schulen wie die British International School sind in etwa 2,2 Kilometern erreichbar.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,1°C aus. Historisch werden über 3.850 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet. Das Schwimmseason erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C überschreitet. Die Höhenlage von 31 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung von 1,4 % in Richtung Strand begünstigen ein angenehmes Mikroklima ohne starke thermische Aufwinde. Die klimatischen Bedingungen ermöglichen ganzjährige Outdoor-Aktivitäten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung gibt es mehrere Strände mit der Auszeichnung 'Blaue Flagge', wie El Cable und La Fontanilla. Die Playa de la Bajadilla als nächstgelegener Strand ist ohne Auto erreichbar. Golfspieler finden mit Golf Los Naranjos und Aloha Golf Club mehrere Plätze in kurzer Fahrdistanz. Das Angebot an Sportanlagen ist mit 415 dokumentierten Einrichtungen in der Region hoch. Dazu gehören öffentliche Schwimmbäder und Polideportivos, die diverse Sportarten anbieten.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist als Hauptort der Costa del Sol zentral in der Provinz Málaga positioniert. Die Stadt dient als administratives und wirtschaftliches Zentrum der Region. Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Küstenorte sowie des Hinterlandes. Die Verbindung zur Hauptverkehrsachse ist gegeben.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL735050
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den Projekten Residencial Albatros XV und Armonia, deren Preise bei ca. 470.000 Euro liegen, befindet sich diese Wohnung im höheren Preissegment. Der Unterschied von ca. 200.000 Euro ist primär auf die direkte Strandlage und die zentrale Position in Marbella zurückzuführen. Während die Vergleichsobjekte möglicherweise als Neubauprojekte konzipiert sind und sich oft in etwas ruhigeren Randlagen befinden, bietet dieses Projekt die urbane Infrastruktur der Innenstadt. Der Aspekt des Renovierungsbedarfs ist hierbei ein entscheidender Faktor für die Preisbewertung im Vergleich zu schlüsselfertigen Neubauten. Upper101 liegt preislich ebenfalls unterhalb dieses Projekts, was darauf hindeutet, dass hier der Standort und der Meerblick die Preisbildung dominieren. Man ist hier mittendrin im 'Trubel' im Gegensatz zu den stilleren Wohnanlagen im Hinterland.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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