Этот объект недвижимости площадью 94 м² расположен в городской черте Марбельи, в пешей доступности от побережья. Квартира, построенная в 1999 году, имеет юго-западную ориентацию, что обеспечивает панорамные виды на море и горы. Планировка включает две спальни и два санузла. Комплекс располагает общим бассейном и находится вблизи порта Бахадилья. Объект требует ремонта, что предполагает возможность модернизации внутренней отделки по собственному усмотрению. Наличие подземного паркинга и лифта соответствует стандартам городской застройки данного периода.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в центральной части Марбельи, примыкающей к историческому рыбацкому порту. Расстояние до пляжа Плая-де-ла-Бахадилья составляет менее одного километра. Район характеризуется высокой плотностью городской застройки и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости расположены супермаркеты, рестораны и спортивные объекты.
Планировка решена как классическая двухспальная квартира, подходящая для постоянного проживания или длительного сезонного использования. Наличие террасы расширяет жилое пространство на открытом воздухе. Состояние объекта требует выполнения ремонтно-отделочных работ, что позволяет адаптировать интерьер под конкретные требования владельца. Подземный паркинг решает вопрос хранения автомобиля в условиях плотной городской застройки.
Жилой комплекс сдан в эксплуатацию в 1999 году, что классифицирует его как вторичное жилье. Конструктивные элементы здания выполнены в соответствии с нормами того времени. Объект не относится к категории первичной недвижимости, однако его расположение в центре города сохраняет актуальность. Техническое состояние здания подразумевает наличие инженерных систем, типичных для конца XX века.
Объект не является новым и требует проведения ремонтных работ внутри помещения. Участок земли не входит в состав частной собственности; это квартира в многоквартирном доме с общими зонами. В связи с центральной локализацией возможен уровень городского шума. Комплекс не предлагает закрытой охраняемой территории, характерной для элитных пригородных резиденций.
Этот вариант подходит для покупателей, которые приоритизируют расположение в центре города и возможность самостоятельно оформить интерьер. Он может рассматриваться как база для круглогодичного проживания благодаря близости к больницам и магазинам. Также это потенциал для инвестора, готового вложить средства в ремонт для последующей аренды или перепродажи. Подходит для тех, кто не требует готового решения «под ключ» и готов управлять процессом обновления жилья.
Объект требует капитального обновления отделки. Стены и полы, вероятно, находятся в исходном состоянии 1999 года постройки. Сантехника и электрика могут нуждаться в замене для соответствия современным стандартам комфорта и энергоэффективности. В здании предусмотрен лифт и подземный гараж, конструктивно исправные. Имеется выход на крытую террасу. Потенциал качества полностью зависит от объема вложений в ремонт, так как базовая коробка здания соответствует стандартам того периода.
Стоимость объекта начинается от 670 000 евро. Ценовой сегмент отражает премиальную локализацию в первой линии моря в центре Марбельи. В сравнении с новыми проектами на периферии, цена здесь включает плату за локацию и видовые характеристики. Объем инвестиций в ремонт необходимо учитывать отдельно от цены покупки. Динамика цен в этом районе остается стабильной благодаря спросу на недвижимость в центре города.
Данный район представляет собой урбанистическую среду с высокой интенсивностью жизни. Ближайшее окружение формирует рыбацкий порт и променад, где утром работают местные поставщики рыбы, а вечером собираются жители. Все необходимые услуги, от аптек до банков, находятся в радиусе нескольких минут ходьбы. Рельеф местности равнинный, что упрощает передвижение пешком. Здесь сочетается функциональность городской инфраструктуры с доступом к морским прогулкам. В летний период район становится оживленным центром притяжения туристов и местных жителей.
Инфраструктура района оценивается как очень насыщенная. В радиусе 1 км находится более 100 ресторанов и 29 аптек. Ближайшая больница Quirónsalud Marbella находится примерно в 1 км. Спортивный комплекс Polideportivo Francisco Norte расположен в 200 метрах. Общественный транспорт представлен 11 автобусными маршрутами с 50 остановками поблизости, что позволяет перемещаться по городу без личного автомобиля.
Карта демонстрирует расположение объекта в городской черте Марбельи. Видно непосредственное соседство с портом Бахадилья и proximity к пляжной линии. Зеленые зоны обозначают близость парковых зон и спортивных комплексов. Цифровые метки указывают на плотность объектов инфраструктуры в радиусе 500 метров.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект находится в восточной части центральной Марбельи, граничащей с портом. Это связующее звено между историческим центром и курортной зоной. Позиционирование отличает его от закрытых комплексов Золотой Мили или Нагуэлес, предлагая вместо этого интеграцию в городскую среду. Рядом проходит прибрежная трасса N-340, обеспечивая быструю связь с другими муниципалитетами Коста-дель-Соль.
Аэропорт Малаги находится на расстоянии 39 км, что подразумевает время в пути около 30-40 минут на автомобиле. Ближайшие поля для гольфа, такие как Golf Los Naranjos, расположены в 6 км от объекта. Пляжи с Голубым флагом, например Плайя-де-ла-Фонтанилья, находятся в пределах 3 км. Рыбацкий порт Пуэрто-де-ла-Бахадилья находится в 1.2 км, предлагая услуги яхтенной стоянки.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется среднегодовой температурой 19.1°C и более 3850 часами солнечного сияния в год. Юго-западная ориентация террасы обеспечивает длительное солнце во второй половине дня. Купальный сезон длится около 5 месяцев. Высота над уровнем моря составляет 31 м, что создает мягкий микроклимат без изнуряющей жары, характерной для внутренних районов провинции.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Плайя-де-ла-Бахадилья, находится в 738 метрах. Это городской пляж, популярный среди местных жителей. В радиусе 3 км расположены пляжи с Голубым флагом, такие как Лос-Монтерос и Эль-Кабле. Для любителей гольфа доступно несколько клубов в радиусе 7 км. Водоемы с морской водой и открытые бассейны, такие как Supera Miraflores, доступны в радиусе 1 км.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Проект находится в восточной части центральной Марбельи, граничащей с портом. Это связующее звено между историческим центром и курортной зоной. Позиционирование отличает его от закрытых комплексов Золотой Мили или Нагуэлес, предлагая вместо этого интеграцию в городскую среду. Рядом проходит прибрежная трасса N-340, обеспечивая быструю связь с другими муниципалитетами Коста-дель-Соль.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL735050
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с проектами Residencial Albatros XV и Armonia, цены на которые начинаются от 470 000 евро, данный объект оценивается значительно выше. Это объясняется локализацией: рассматриваемый объект находится непосредственно в прибрежной зоне центра Марбельи, тогда как сравниваемые проекты часто расположены вдали от первой линии моря или в спальных районах. В отличие от новостроек на периферии, здесь отсутствуют закрытые клубные территории, но компенсацией служит развитая городская инфраструктура и возможность выхода к морю пешком. Потенциальные затраты на ремонт (в отличие от готовых новых объектов) являются фактором, который необходимо учитывать при сравнении общей стоимости владения.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID