Questo appartamento situato a Marbella offre una posizione fronte mare con viste panoramiche sul Mar Mediterraneo e sulla montagna La Concha. Costruito nel 1999, l'immobile si trova in un complesso residenziale stabile a breve distanza dal porto. L'orientamento sud-ovest garantisce un'esposizione alla luce naturale durante il pomeriggio. Con una superficie di 94 m², la proprietà dispone di due camere da letto, due bagni e una terrazza coperta. L'edificio include servizi comuni come una piscina e giardini, oltre a un parcheggio sotterraneo privato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato nella zona orientale di Marbella, a breve distanza a piedi dal porto e dal mare. L'area è densamente servita da infrastrutture e servizi commerciali. La posizione strategica permette l'accesso pedonale a numerose necessità quotidiane. La vicinanza alla costa caratterizza l'ambiente circostante.
L'appartamento risponde alla necessità di una residenza con due camere da letto situata vicino al mare. La presenza di una terrazza coperta estende lo spazio abitabile all'aperto. Il parcheggio sotterraneo privato fornisce una soluzione per la custodia del veicolo. La metratura di 94 m² è idonea per l'utilizzo come residenza principale o seconda casa.
L'edificio è stato completato nel 1999 e rientra nella categoria delle costruzioni esistenti, non delle nuove costruzioni. Lo strutturale è stabilito da tempo nel tessuto urbano. Lo stato generale è definito buono, sebbene sia indicata la necessità di interventi di ristrutturazione. Gli spazi comuni sono già operativi e funzionali.
Il progetto non offre i servizi di lusso moderni come SPA o conciergeria presenti nelle nuove costruzioni. Essendo un edificio degli anni '90, l'efficienza energetica e l'isolamento acustico potrebbero essere inferiori agli standard odierni. La posizione urbana comporta un livello di rumore ambientale tipico di una città vivace. La ristrutturazione richiesta rappresenta un onere aggiuntivo per l'acquirente.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza in una zona centrale e servita, disposto a impegnarsi in lavori di ristrutturazione. Si adatta a famiglie o coppie che desiderano vivere vicino al mare senza dipendere esclusivamente dall'auto. È un'opzione valida anche come investimento immobiliare data la posizione strategica, purché si considerino i tempi e i costi per la rinnovo. Non è la scelta adatta a chi cerca una soluzione pronta all'uso "chiavi in mano" senza interventi.
L'edificio del 1999 presenta standard costruttivi di quell'epoca, con una buona struttura generale. Tuttavia, la scheda tecnica specifica che è richiesta la ristrutturazione, il che implica che finiture come pavimenti, bagni e cucina potrebbero essere datate. L'appartamento è dotato di aria condizionata e armadi a muro. Le immagini mostrano una terrazza con pavimentazione in legno e interni con arredi funzionali. La presenza dell'ascensore è un fattore positivo per l'accessibilità e la manutenzione dell'immobile.
Il prezzo di partenza è fissato a 670.000 euro. Questo posizionamento di prezzo riflette la vicinanza al mare e la metratura di 94 m², ma deve essere valutato considerando i costi di ristrutturazione necessari. Rispetto a soluzioni nuove nella stessa zona, il prezzo per metro quadrato può risultare più elevato a causa della posizione consolidata e dell'inclusione del parcheggio. È un investimento richiede un budget aggiuntivo per i lavori di aggiornamento.
Vivere in questa zona di Marbella significa integrare la routine quotidiana con l'accesso al mare. La mattina è possibile raggiungere a piedi il Porto Deportivo o la Playa de la Bajadilla. I servizi essenziali, tra cui supermercati e farmacie, si trovano a pochi minuti di cammino. L'orientamento sud-ovede favorisce l'utilizzo della terrazza nelle ore serali. L'atmosfera è quella di un quartiere urbano attivo, con un mix di residenti permanenti e attività turistiche, specialmente durante la stagione estiva.
L'ambiente circostante è fortemente urbanizzato e ricco di servizi. In un raggio di 2 km sono accessibili oltre 130 ristoranti e numerose caffetterie. L'assistenza sanitaria è garantita dalla presenza di un ospedale a meno di un chilometro e diverse farmacie nelle vicinanze. Le strutture scolastiche, sia locali che internazionali, sono raggiungibili in breve tempo. La vita sociale e culturale si concentra attorno al porto e al lungomare, offrendo numerose opportunità di svago.
La mappa illustra la posizione dell'edificio all'interno della griglia urbana di Marbella, evidenziando la breve distanza dal litorale e dal Porto Deportivo. Si nota la prossimità alle infrastrutture sportive e sanitarie. La connessione stradale con l'autostrada AP-7 e la N-340 permette facilmente di raggiungere altre località della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto è situato nella parte orientale di Marbella, bilanciando l'accesso al centro città con la vicinanza alle zone di espansione verso Estepona. Rispetto a aree più collinari come Nueva Andalucía, questa posizione offre una planimità che facilita gli spostamenti a piedi. Si trova in una zona più densa e servita rispetto alle urbanizzazioni isolate dell'entroterra, fungendo da punto di snodo tra il porto storico e le nuove aree residenziali.
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista 738 metri in linea d'aria, raggiungibile a piedi in pochi minuti. L'aeroporto di Malaga si trova a 39 km di distanza. I campi da golf più vicini, come Golf Los Naranjos, sono situati a circa 6 km. Un supermercato è accessibile a soli 234 metri. Questa configurazione riduce la necessità dell'automobile per le faccende quotidiane, mentre l'auto è consigliata per spostamenti verso l'aeroporto o i campi da golf.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella vanta un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,1°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneabile dura circa cinque mesi, grazie a temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 31 metri sopra il livello del mare e la lieve pendenza verso la costa favoriscono la ventilazione naturale, mitigando le temperature estive. L'orientamento sud-ovede dell'edificio massimizza l'esposizione solare nel pomeriggio e in serata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso diretto a diverse spiagge, tra cui la Playa de la Bajadilla, nota per la sua vicinanza al porto peschereccio. Nella regione sono presenti diverse spiagge Bandiera Blu, come La Fontanilla e Los Monteros. Per gli sportivi, i campi da golf come Aloha Golf Club sono a breve distanza in auto. I centri sportivi indoor, come il Polideportivo Francisco Norte, si trovano a soli 200 metri dall'abitazione. Le marine vicine offrono opportunità per sport acquatici e nautica da diporto.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Il progetto è situato nella parte orientale di Marbella, bilanciando l'accesso al centro città con la vicinanza alle zone di espansione verso Estepona. Rispetto a aree più collinari come Nueva Andalucía, questa posizione offre una planimità che facilita gli spostamenti a piedi. Si trova in una zona più densa e servita rispetto alle urbanizzazioni isolate dell'entroterra, fungendo da punto di snodo tra il porto storico e le nuove aree residenziali.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL735050
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti di nuova costruzione come 'Upper101' o 'Armonia' nella stessa zona, questo appartamento offre una metratura superiore (94 m² rispetto agli standard spesso più bassi dei nuovi due locali) e include già un parcheggio risolto, che spesso è un extra costoso nelle nuove costruzioni. Tuttavia, a differenza di questi ultimi, necessita di un investimento iniziale per la ristrutturazione e non gode delle ultime tecnologie di efficienza energetica. Confrontato con residenze di lusso a Golden Mile, il prezzo d'ingresso è inferiore, offrendo un accesso alla vita di Marbella con un compromesso sulla finitura moderna. È una scelta adatta per chi privilegia lo spazio e la posizione sui dettagli di design nuovo.
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