Situado em zona consolidada de Marbella, este apartamento de dois quartos oferece uma posição central a poucos minutos do mar. Com 94 metros quadrados de área e orientação sudoeste, o imóvel proporciona vistas panorâmicas para o Mediterrâneo e para a serra. O edifício, concluído em 1999, encontra-se numa área urbana densa, com acesso pedonal a diversos serviços. A propriedade requer obras de renovação, apresentando potencial para personalização. Inclui lugar de estacionamento subterrâneo e acesso a piscina comunitária.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se na zona leste de Marbella, próxima do Porto Deportivo e da Playa de la Bajadilla. A área é caracterizada por um ambiente urbano, com elevada densidade de serviços e comércio. A topografia é plana, permitindo fácil circulação pedonal entre a frente marítima e o centro da cidade.
A distribuição interior, com duas suites, responde à necessidade de residência permanente ou de uso frequente. A existência de ar condicionado e um terraço coberto satisfaz os requisitos de conforto térmico e espaço exterior. O estacionamento privado resolve a necessidade de logística numa zona urbana com procura elevada.
Trata-se de um imóvel de construção antiga, concluído em 1999, e não de um projeto de obra nova. O estado atual indica a necessidade de renovação, sendo fundamental considerar um orçamento para atualização de acabamentos e infraestruturas internas. A estrutura do edifício está estabilizada.
O projeto não oferece isolamento acústico total, devido à sua inserção em zona urbana movimentada. O edifício não dispõe de serviços de concierge ou segurança 24 horas. A propriedade não se encontra pronta a habitar sem intervenções de remodeling, exigindo trabalho pós-compra. O acesso à praia é próximo mas não direto a partir do apartamento.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que valorizam a inserção urbana em detrimento do isolamento de urbanizações fechadas. É adequado para quem pretende viver no centro de Marbella e minimizar a dependência do automóvel para tarefas diárias. A necessidade de renovação sugere que o comprador tenha disponibilidade financeira para obras ou interesse em personalizar o imóvel. Para quem procura uma residência principal, a proximidade de serviços de saúde, escolas internacionais e infraestruturas desportivas é um fator relevante. A presença de dois quartos acomoda casais ou pequenas famílias. Pode também interessar investidores que identifiquem potencial de valorização através da reabilitação do imóvel, dado que a localização é um ativo fixo.
A estrutura do edifício data de 1999, o que implica técnicas construtivas daquela década. A descrição indica a presença de ar condicionado e armários embutidos. A condição 'Renovation Required' é o ponto central da análise de acabamentos, significando que revestimentos de piso, sanitários e cozinhas necessitam de provável atualização. A qualidade original pode ser funcional, mas não necessariamente alinhada com os padrões atuais de design. O edifício dispõe de elevador. A piscina comunitária e os jardins são parte das áreas comuns, cujo estado de conservação deve ser verificado. A qualidade final do interior será inteiramente dependente do projeto de renovação implementado.
O preço indicado é de 670.000 euros para uma unidade T2 com 94 m². Este valor situa-se num segmento médio-alto para Marbella, considerando a localização frente ao mar e a área bruta. O valor reflete o potencial do ativo, uma vez que o estado de conservação exige investimento adicional em renovação. A comparação com projetos novos na região mostra valores iniciais inferiores, mas frequentemente associados a localizações menos centrais ou com áreas menores. É aconselhável a análise dos custos de obra na avaliação total do investimento.
O ambiente local define-se pela integração entre a vida residencial urbana e a proximidade da costa. O ritmo diário é marcado pela possibilidade de efetuar deslocações a pé para compras no supermercado ou para aceder a transportes públicos. A presença do porto desportivo nas imediações sugere uma atividade constante, com restauração e serviços disponíveis durante todo o ano. A orientação sudoeste implica exposição solar direta durante a tarde, influenciando a luminosidade interior e o uso do terraço nos finais de dia. A densidade populacional da área é significativa, refletindo-se num ambiente ativo, especialmente na época estival. A proximidade do hospital e de farmácias reforça a praticidade no acesso a cuidados de saúde. A zona plana facilita o uso de bicicleta ou caminhadas regulares.
A localização privilegia a mobilidade suave. Com uma elevada densidade de restaurantes e farmácias num raio curto, a oferta de serviços é intensa. O polidesportivo local, a poucos metros, oferece instalações para desporto, enquanto o porto de Marbella funciona como um hub de lazer. A densidade de comércio reduz a necessidade de deslocações longas para bens essenciais. O acesso rodoviário permite ligação rápida a outras zonas da Costa del Sol. A existência de diversas linhas de transporte público facilita a mobilidade sem carro. A presença de escolas internacionais nas proximidades suporta famílias expatriadas.
O mapa destaca a localização central do imóvel na baía de Marbella. Aproxima a distância para o porto desportivo e a Playa de la Bajadilla, ilustrando a facilidade de acesso pedonal. Mostra também a proximidade de eixos viários principais que ligam a outras zonas da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O projeto situa-se na zona leste de Marbella, contígua ao centro histórico e ao porto. Esta posição permite o acesso fácil à zona velha da cidade e às urbanizações de maior prestígio a leste. Funciona como um ponto central, equidistante de San Pedro de Alcántara a oeste e Fuengirola a leste. A localização integra o núcleo urbano principal.
A Playa de la Bajadilla situa-se a cerca de 738 metros, tornando o acesso à praia viável a pé. O campo de golfe Los Naranjos está localizado a 6 km, exigindo deslocação de veículo. O Aeroporto de Málaga encontra-se a 39 km. Para a saúde, o hospital público está a menos de 1 km e uma farmácia a apenas 8 metros da entrada. O supermercado mais próximo está a 234 metros, assegurando conveniência para compras diárias.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,1°C. A região regista cerca de 3.851 horas de sol por ano. O período de banho estende-se por aproximadamente 5 meses. A altitude de 31 metros acima do nível do mar e a inclinação suave contribuem para a ventilação natural. A orientação sudoeste do apartamento maximiza a captação de luz durante a tarde e inverno. A vegetação nas imediações é composta por jardins urbanos e a zona costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de la Bajadilla é o ponto de referência mais próximo, sendo uma praia urbana servida por estabelecimentos de restauração. A pouca distância, encontram-se outras praias com Bandeira Azul, indicando padrões de qualidade ambiental. A oferta de golfe é extensa, com clubes como o Aloha Golf Club a cerca de 7 km. Para desporto quotidiano, o centro desportivo municipal está a menos de 1 km. A presença de marinas oferece oportunidades para desporto náutico.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
O projeto situa-se na zona leste de Marbella, contígua ao centro histórico e ao porto. Esta posição permite o acesso fácil à zona velha da cidade e às urbanizações de maior prestígio a leste. Funciona como um ponto central, equidistante de San Pedro de Alcántara a oeste e Fuengirola a leste. A localização integra o núcleo urbano principal.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL735050
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com o Residencial Albatros XV e a Upper101, o preço deste imóvel situa-se num patamar superior (a partir de 670.000€ contra ~470.000€-500.000€). Esta disparidade justifica-se, em grande parte, pela proximidade imediata à frente marítima e pela localização no núcleo consolidado de Marbella, onde o valor do terreno é historicamente mais elevado. Os projetos de referência mencionados podem situar-se em zonas de expansão ou com maior afastamento do mar. Além disso, a necessidade de renovação neste apartamento sugere que o valor de mercado reflete essencialmente a localização e o potencial de revalorização pós-obras, enquanto que os projetos de menor custo podem incluir acabamentos modernos, mas sacrificam a centralidade.
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