立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの都市部に位置し、Playa de la Bajadillaビーチから約738メートルの距離にあります。周辺には飲食店やスーパーマーケットが点在し、日常生活に必要なサービスは徒歩圏内に揃っています。海へのアクセスが良好でありながら、都市的なインフラが整ったエリアに位置しています。
2寝室と2バスルームを備え、94平方メートルの広さはカップルや小さな家族に対応します。南西向きのテラスは午後の日差しを取り込みます。ただし、リノベーションが必要な状態であり、内装の更新を考慮する必要があります。専用の地下駐車場が完備されており、車の保管に関しては利便性が高いです。
建物は1999年に完成しており、既に完成している物件です。構造的な要素は確立されていますが、経年による改修が必要です。配管や内装の状態を確認し、更新工事を予定する必要があります。新築物件特有の完成待ちリスクはありませんが、即時入居にはメンテナンス対応が求められます。
このプロジェクトは、手入れのされた新しい状態を提供しません。改修工事が必須であり、追加の投資と時間が必要です。市街地に位置するため、完全な静寂は期待できません。また、地下駐車場はありますが、専用の庭やプライベートプールはなく、共用施設に依存する形になります。
この物件は、内装を自分好みにカスタマイズしたいと考える購入者に適しています。既存の状態（「改修が必要」）を受け入れ、長期的な価値を見出すことができる人に合致します。海への近さを重視し、車を使わずにレストランやビーチを楽しみたいライフスタイルを持つ人にも適しています。また、マルベージャの観光エリアにおける不動産投資を検討している投資家にとっても、ロケーションの利点は魅力的です。ただし、すぐに引っ越してそのまま住みたいと考える人や、工事の手間を避けたい人には適さないかもしれません。都市部の賑わいと利便性を享受できる一方で、プライバシーの高い静寂な環境を優先する場合には、別のエリアの検討が必要です。
1999年建設のこの建物は、当時の建築基準に基づいており、基本的な構造はしっかりしています。しかし、現在の状態は「改修が必要」とされており、キッチン、バスルーム、床材、配管システムの更新が想定されます。エアコンは既に設置されていますが、現代の省エネ基準に合わせた設備の入れ替えが検討されるかもしれません。共用部にはプールと庭園がありますが、これらも長年の使用による劣化がある可能性があります。海に近いため、塩害による建材への影響も確認が必要です。購入後は、塗装の塗り直しや断熱材の強化などのメンテナンス作業を行うことで、資産価値と居住性を向上させる機会となります。
価格は670,000ユーロからとなっています。同じマルベージャ地区にある類似の物件（Residencial Albatros XVやArmoniaなど）と比較すると、価格設定は高めの傾向にあります。この差異は、海に近い立地やユニットの向き、既存の建物の構造、あるいは市場でのポジショニングに起因する可能性があります。94平方メートルの広さと2寝室の構成を考慮すると、都市部の立地における住宅コストとして評価されます。リノベーション費用を別途考慮する必要があるため、総取得コストには注意が必要です。
このエリアでの生活は、アクセスの良さを特徴としています。薬局は8メートル、スーパーマーケットは234メートルという近さにあり、日々の買い物は徒歩で完結できます。朝、近くのカフェでコーヒーを飲み、そのまま700メートルほど離れたビーチまで散歩するといった習慣が可能です。ジムやスポーツセンターも徒歩圏内にあり、アクティブなライフスタイルを維持しやすい環境です。夕方は南西向きのテラスで日没を眺めながら過ごせます。都市部にあるため、レストランやバーや文化施設への移動も容易です。車がなくても多くの用事を済ませることができるため、日常的な移動の負担は少ないです。夏場は観光客で賑わいますが、オフシーズンには比較的落ち着いた地域の生活を楽しむことができます。
この場所は、都市生活と海岸リゾートが融合した環境です。医療機関は1キロメートル以内にあり、緊急時のアクセスも確保されています。スポーツ施設であるPolideportivo Francisco Norteは200メートルと非常に近く、日常的な運動やフィットネスに利用できます。教育機関については、近くに多くの小学校があり、ファミリー層にも対応可能です。英国系インターナショナルスクールへも車で短時間でアクセスできます。マリナへの距離が近く、ボート愛好家やウォータースポーツを楽しむ人々にとって便利なロケーションです。公共交通機関も充実しており、マルベージャ周辺への移動はバスを利用できます。インフラが整備されているため、生活利便性は非常に高いレベルにあります。
地図は、マルベージャの海岸線に沿った物件の位置を示しています。市内中心部と漁港の間に位置し、主要道路（AP-7やN-340）へのアクセスポイントも近いことがわかります。周辺には公園やスポーツ施設が点在しており、都市計画の密度が高い地域であることを確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャはコスタ・デル・ソールの中核都市であり、この物件はその中心部に近い東側のエリアに位置しています。フェロンギエロやサン・ペドロ・デ・アルカンタラなどの周辺自治体へは車で簡単にアクセスできます。マラガ市中心部へも約40キロメートルと、日帰りでの訪問が可能な距離感です。地域の主要な観光スポットや商業施設のハブとして機能しており、コスタ・デル・ソール全体の移動拠点として適しています。
マラガ空港までは約39キロメートル、車で約30分から40分の距離があります。最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaは徒歩で約10分の距離にあり、日常的な海水浴や散歩に適しています。ゴルフ場へのアクセスも良好で、Golf Los Naranjosまでは約6キロメートルです。これらは車での移動が中心となりますが、市内中心部のショッピングエリアやレストラン街までは徒歩または自転車で移動できる範囲にあります。ジブラルタル空港までは約58キロメートルで、別の航空ルートとして利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年平均気温19.1°C、年間日照時間は3,851時間に達する温暖な気候です。年間を通じて過ごしやすく、特に5月から10月の5ヶ月間は水温が20度を超えるため、海水浴を楽しむことができます。標高は31メートルと低く、海への傾斜も穏やか（1.4%）であるため、歩行による移動は容易です。南西向きの物件は、午後の日差しを遮断することなく、冬場には暖かさを室内に取り込みます。ラ・コンチャ山が近くに位置することから、気候の変動や風の影響をある程度受ける地形ですが、全体的には安定した地中海性気候を享受しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya de la Bajadillaは漁港に近いビーチであり、地元の人々に親しまれています。少し離れた場所には、ブルーフラッグ認定を受けたEl CableやLa Fontanillaなどの高品質なビーチが広がっています。これらは洗面設備や監視員体制が整っています。ゴルフ愛好家には、数キロ以内に複数の有名コースがあり、The Range golf lessonsやAloha Golf Clubなどが近いです。また、近くのスポーツセンターではテニスや水泳などのアクティビティが提供されており、健康志向の高い生活を送ることが可能です。マリナ地域では、海沿いの散歩道やカフェでのリラックスした時間も過ごせます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャはコスタ・デル・ソールの中核都市であり、この物件はその中心部に近い東側のエリアに位置しています。フェロンギエロやサン・ペドロ・デ・アルカンタラなどの周辺自治体へは車で簡単にアクセスできます。マラガ市中心部へも約40キロメートルと、日帰りでの訪問が可能な距離感です。地域の主要な観光スポットや商業施設のハブとして機能しており、コスタ・デル・ソール全体の移動拠点として適しています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL735050
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件の価格（670,000ユーロ）は、マルベージャ内の類似プロジェクトであるResidencial Albatros XV（471,000ユーロ～）、Armonia（469,200ユーロ～）、Upper101（499,000ユーロ～）と比較して割高に見える可能性があります。しかし、価格差は主に立地条件と物件特性によって説明されます。比較対象のプロジェクトが内陸部や市街地の少し奥に位置しているのに対し、この物件は「海に近い（Beachfront/Close To Sea）」カテゴリーに属し、Playa de la Bajadillaまでの距離が極めて近いことが大きな要因です。また、南西向きで海と山のパノラマビューが得られる点も、価格プレミアムに寄与しています。他の物件が新しい建築である一方、こちらは1999年築であり、リノベーションが必要である点が価格交渉の材料になります。投資家視点から見ると、海に近い物件の希少性と、改装による価値向上の可能性が考慮されています。一方で、即時的な居住品質や新築の設備を求める場合、比較対象のプロジェクトの方がコストパフォーマンスが高い可能性があります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID