דירה זו ממוקמת במרבלה, מאלאגה, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס, בשטח של 94 מטר רבוע, כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הבניין הושלם בשנת 1999, מה שמציב אותו באזור מבוסס עם תשתיות מפותחות. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה לחופים, מרכזי קניות ושירותים עירוניים. הנכס מציע נוף לים ולהרים, עם אוריינטציה דרומית-מערבית. מחיר ההתחלה הוא 670,000 אירו. הדירה מיועדת למגורים או נופש, בסביבה עירונית פעילה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בלב אזור עירוני במרבלה, בקרבה מיידית לחוף הים. המיקום מאופיין בצפיפות בינונית ונגישות גבוהה לשירותים. הנכס נמצא במרחק הליכה מפעילות קולינרית ומסחרית. זהו אזור מבוסס, לא פרויקט חדש, המשלב נוחות עירונית עם קרבה לטבע הימי.
הנכס עונה על צורך למגורים בקרבה לים עם אפשרות לשיפוץ אישי. הוא מציע חללי מגורים מעשיים עם גישה למרפסת. המבנה הקיים דורש השקעה בעדכון הפנים. מתאים למי שמחפש בסיס במרכז מרבלה ללא הצורך בפיתוח חדש מהיסוד.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 1999. הבניין נמצא במצב טכני יציב, אך מציג סימני בלאי האופייניים לגילו. תכנון הפנים משקף סטנדרטים של אותה תקופה, מה שמחייב שיקול לעדכון מערכות ועיצוב. אין כאן תהליך בנייה פעיל או השלמות עתידיות.
הנכס אינו מציע פנים חדש לחלוטין ודורש שיפוצים. הוא אינו ממוקם באזור מבודד או שקט לחלוטין בשל הסביבה העירונית. אין גישה ישירה מהחדרים לבריכה ללא יציאה מהדירה. המרחק למגרשי הגולף מחייב שימוש ברכב או תחבורה ציבורית.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורי קבע בסביבה דוברת אנגלית ובינלאומית. היא מתאימה גם לאנשים שעובדים מרחוק וזקוקים לגישה מהירה לשדה התעופה ולתשתיות עירוניות. המיקום מתאים למי שאינו חושש מרעש סביבתי או תנועה עירונית ומעדיף להיות קרוב לחיים החברתיים של העיר. משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך באזור מבוקש עשויים למצוא בה הזדמנות, בתנאי שהם מוכנים להשקיע בשיפוץ כדי להעלות את ערך השכירות. זה לא המקום המתאים למי שמחפש שלווה מוחלטת או בידוד, שכן הסביבה פעילה מאוד.
הנכס נבנה בסוף שנות ה-90, מה שמשתקף בחומרים ובטכניקות הבנייה של אותה תקופה. המצב הכללי מוגדר כ"טוב", אך יש צורך בשיפוצים כדי לעדכן אותו לסטנדרטים מודרניים. החללים כוללים ארונות בנויים ומזגן, אך המטבח וחדרי הרחצה עשויים לדרוש עדכון פונקציונלי ואסתטי. המרפסת המקורה היא יתרון משמעותי, המאפשר שימוש חיצוני ארוך יותר. חשוב לבדוק את מצב הבידוד והתשתיות הנסתרות בשל גיל הבניין. איכות הסיוד והריצוף הם סטנדרטיים לתקופה, ואינם מציגים פריטי יוקרה יוצאי דופן אלא אם כן בוצעו שיפוצים בעבר. לקונה יש הזדמנות להתאים את רמת הגימור לטעמו האישי.
מחיר השוק הנוכחי מתחיל מ-670,000 אירו לדירה זו. המחיר משקף את המיקום הראשוני לים במרבלה, שנחשב לאזור יקר יחסית בקוסטה דל סול. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות אפשריות לשיפוץ הדירה, בהתחשב בשנת הבנייה (1999). השטח של 94 מטר מציע יחס מחיר למ"ר התואם למחירון באזור המרכזי של מרבלה. זמינות הדירות בקטגוריה זו באזור מוגבלת, מה שיכול להשפיע על יציבות המחירים.
המיקום הזה במרבלה מגדיר את אורח החיים כעירוני-חופי. בבקרים, רחובות הסביבה פעילים, ובקלות ניתן לצאת לקניות בסופרמרקטים הסמוכים או לבקר במסעדות. הקרבה לחוף Playa de la Bajadilla מאפשרת טיולים יומיים לים, ללא תלות ברכב. הנוכחות התיירותית באזור משמעותית, במיוחד בחודשי הקיץ, מה שמעניק למקום אופי תוסס אך גם עמוס. הדירה עצמה, עם אוריינטציה דרומית-מערבית, מקבלת אור שמש רב בשעות אחר הצהריים, מה שמתאים לאלו שנהנים מאורח חיים בחוץ על המרפסת. הנוף לים ולהר לה קונצ'ה מספק רקע ויזואלי קבוע. השימוש היומיומי כולל נסיעות קצרות לאזורים אחרים במרבלה, כאשר רוב הצרכים הבסיסיים נגישים ברגל. האווירה הבינלאומית של העיר הופכת את המקום למפגש של תרבויות שונות.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים. ישנם 137 מסעדות ו-29 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמעיד על נוחות יומיומית גבוהה. בתי הספר ומרכזי הבריאות נגישים, כאשר בית חולים נמצא במרחק קילומטר אחד בלבד. התחבורה הציבורית במרבלה מפותחת עם 11 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמאפשר תנועה ללא מכונית פרטית לחלק מהיעדים. עם זאת, לנסיעות לגולף או לאזורים אחרים בקוסטה, מומלץ להשתמש ברכב. הנוכחות של נמלי דיג וספורט ימי בקרבה מוסיפה לאופי הימי של האזור. החיים הכלכליים במקום מסתמכים על תיירות ושירותים, מה שיוצר סביבה דינמית.
המפה מציגה את מיקומו המרכזי של הפרויקט ביחס לים ולמתקנים העירוניים. ניתן לראות את הקרבה לפרומנדה ולנמל הדיג. הכבישים הראשיים המובילים לפנים הארץ ולשדה התעופה מסומנים בבהירות, מה מדגיש את הנגישות הגבוהה של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה משמשת כבירת האזור המזרחי של הקוסטה דל סול. המיקום של הפרויקט הוא בתוך העיר עצמה, ולא בפרברים המרוחקים. זה מאפשר גישה מהירה למערב (פוארטו בנוס) ולמזרח (סן פדרו). הפרויקט נמצא במרחק נהיגה סביר מאזורים כמו אסטפונה. המיקום המרכזי הופך אותו לנקודת גישה נוחה לכל אטרקציות האזור.
החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק הליכה של פחות מ-750 מטר, מה שמאפשר גישה מהירה לים. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-39 קילומטר, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מגרשי הגולף, כגון Golf Los Naranjos ו-Aloha Golf Club, נמצאים במרחק של 6 עד 7 קילומטרים, מה שמחייב תכנון נסיעה. חנויות המזון השונות נגישות ברגל (234 מטר), וכך גם בית המרקחת (8 מטר בלבד). הגישה לנמל הימי של מרבלה היא קלה ומהירה, מה שמאפשר שימוש במתקני הפנאי השונים שם.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבלה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. האזור מקבל למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח מזג אוויר נעים רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. גובה הנכס מעל פני הים הוא 31 מטר בלבד, והשיפוע לכיוון הים הוא מינימלי (1.4%), מה שמקל על הליכה. הקרבה להר לה קונצ'ה מספקת הגנה טבעית מפני רוחות חזקות בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, כולל חופי Blue Flag כמו La Fontanilla ו-El Cable, מציעים איכות מים גבוהה ושירותים. החוף הקרוב, Bajadilla, הוא חוף עירוני עמוס לעיתים, אך נגיש מאוד. חובבי הגולף ימצאו מגוון אפשרויות במרחק קצר נסיעה, עם מספר מגרשים יוקרתיים בסביבה. הימצאותם של 415 מתקני ספורט בעיר מעידה על אפשרויות פנאי רבות מעבר לים, כולל מרכזי ספורט כמו Polideportivo Francisco Norte הסמוך. המרינות הקרובות מציעות אפשרויות לספורט ימי ואכילה במסעדות לחוף הים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבלה משמשת כבירת האזור המזרחי של הקוסטה דל סול. המיקום של הפרויקט הוא בתוך העיר עצמה, ולא בפרברים המרוחקים. זה מאפשר גישה מהירה למערב (פוארטו בנוס) ולמזרח (סן פדרו). הפרויקט נמצא במרחק נהיגה סביר מאזורים כמו אסטפונה. המיקום המרכזי הופך אותו לנקודת גישה נוחה לכל אטרקציות האזור.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL735050
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Residencial Albatros XV המתחילים בכ-471,000 אירו או Armonia בכ-469,200 אירו, דירה זו מחזיקה במחיר גבוה יותר (670,000 אירו). ההבדל במחיר נובע בעיקר מהמיקום הראשוני לים והנוף הישיר, אשר לעיתים חסרים בפרויקטים החדשים יותר שנמצאים לעיתים קרובות יותר בפריפריה. בניגוד לבנייה חדשה המציעה חומרים מודרניים ויעילות אנרגטית גבוהה, הנכס הזה מציע בסיס מבוסס בלב העיר, אך עם עלויות נסתרות לשיפוץ. הפרויקטים החדשים מציעים לעיתים קרובות מתקנים משותפים מתקדמים יותר, בעוד שכאן הדגש הוא על המיקום והקיים. לקונות צריכות לשקול את הסחר בין המחיר הגבוה יותר לבין היתרונות של מיקום מרכזי מול היתרונות הטכניים של בנייה חדשה במחיר נמוך יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID