关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尔贝拉东部海岸，紧邻普拉亚·德·拉巴希利亚海滩。这是一处完全城市化的区域，住宅与当地基础设施高度融合。由于地处一线海景位置，公寓直接面向沿海地带，方便步行进入海滨步道和周边商业区。这种位置将城市生活的便利性与海岸自然环境直接连接。
该住宅格局注重室内与室外空间的连接，配备宽敞的露台，适合喜爱户外活动和享受海景的居住者。两间卧室的配置能够满足小家庭或夫妇的居住需求。由于房产状态标注为需要翻新，这为买家提供了根据个人喜好调整室内设计和装修风格的机会，以适应当代生活标准。
该项目并非新建房产，而是已于1999年竣工的存量建筑。虽然主体结构已经成熟，但目前资料显示该物业需要进行翻新工程。楼宇配备有电梯和共用游泳池等基础设施，体现了当时海滨住宅的典型建筑特征。买家在购买时需考虑到房屋的维护状况以及可能进行的现代化更新需求。
该物业不提供私人花园，室外休闲空间仅限于私人露台和社区共用区域。房产状况目前显示为“需要翻新”，意味着入住前可能需要进行额外的装修投入。作为建于1999年的建筑，其能源效率和隔音标准可能不及现代新建住宅规范。此外，城市中心的地理位置意味着该区域无法提供乡村或封闭式社区的绝对宁静。
该项目适合那些寻求在马尔贝拉核心区域拥有物业，但不介意进行装修工程的买家。对于喜欢步行出行、希望日常购物和餐饮都触手可及的居民来说，这里的高度城市化提供了极大的便利。这种配置也适合那些计划将房产作为度假屋，偶尔使用并看重房屋管理和维护便利性的投资者。然而，对于寻找即买即住、全新交付房产的买家，或者偏好封闭式郊区社区环境的人来说，这一位于繁忙市区且需要翻新的公寓可能不太符合需求。此外，喜爱海滨活动并希望直接融入当地城市生活的个人或家庭，会更容易适应这里的节奏。
该建筑竣工于1999年，代表了当时沿海公寓的建造标准。虽然目前状态被评为“良好”，但明确标注“需要翻新”表明部分设施和装饰可能已显陈旧。房产配备了内置衣柜和空调系统，这些基础功能依然实用。然而，为了达到现代居住标准，买家可能需要更新厨房和卫浴设施。建筑结构本身保留了电梯，方便通行。露台区域提供了良好的户外空间，但其具体的维护状况取决于前业主的使用情况。总的来说，虽然骨架结构稳固，但内部装修和饰面需要根据当前审美和技术标准进行升级。
该公寓的挂牌价格为670,000欧元起。作为位于马尔贝拉一线海景位置的房产，这一价格反映了其地理位置的稀缺性。由于房产需要进行翻新，最终的实际交易价格可能会受到装修预算投入的影响。与周边新建项目相比，该物业的单价可能包含了一定的土地价值和景观溢价，但买家也需将翻新成本纳入总预算考量中。价格定位主要针对那些希望在核心区域拥有海景且愿意投入精力进行房屋改造的买家。
居住在此意味着日常生活与海洋活动紧密相连。由于距离海滩仅几百米，晨间散步或午后游泳可以轻松融入日常作息。公寓的西南朝向意味着在露台上可以享受充足的午后阳光和傍晚的海景。周边区域高度城市化，超市、药店和餐馆等日常设施步行即可到达，这使得日常生活无需频繁使用汽车。社区内的公共游泳池为居民提供了除海滩之外的另一个休闲选择。虽然地处旅游区，但作为常住地，这里同样具备完善的生活支持系统，包括附近的医疗中心和体育设施。然而，由于位于繁华区域，周边的活动可能会随着旅游季节的更替而呈现不同的热闹程度。
该区域的居住环境以便利性和活跃度为主。马尔贝拉的港口和海滩俱乐部都在步行范围内，提供了丰富的餐饮和社交选择。周边不仅有本地的超市和便利店，还有众多餐馆和咖啡馆，营造出充满活力的都市氛围。对于高尔夫爱好者，附近几个知名的高尔夫球场如Golf Los Naranjos和Aloha Golf Club均在短途车程内，满足运动需求。医疗设施如医院和健康中心距离较近，保障了医疗服务的可及性。这种环境适合享受城市便利和多样化生活方式的人群。
地图显示物业位于马尔贝拉东部沿海，紧邻普拉亚·德·拉巴希利亚海滩和港口区域。该区域处于城市核心地带，周边街道网络密集，显示了极高的城市化程度。高亮区域标示了步行范围内可达的主要商业和休闲设施，以及通往内陆交通干道的连接路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝拉市区的沿海地带，具体处于东部港区附近。相比于西部的圣佩德罗或北部的努埃瓦安达卢西亚等度假区，这里更靠近市中心的历史旧港区域。这种位置赋予了它更强的城市属性，而非封闭的度假村氛围。它处于连接马尔贝拉市中心与沿海高速公路的便利位置，便于前往该地区的其他重要节点。
该物业在各类基础设施的可达性方面表现均衡。最近的超市仅234米远，日常采购极为方便。海滩距离约为738米，适合步行前往。对于需要出行的居民，马拉加机场距离约39公里，车程约30至40分钟。高尔夫设施如Golf Los Naranjos距离约6公里，适合定期打球的人群。医疗设施如医院在1公里范围内，确保了紧急情况下的快速响应。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温约为19.1°C，全年日照时数超过3800小时，这使得户外活动成为生活常态。由于海拔仅31米且地形平坦，从公寓前往海滩及周边区域几乎没有高差障碍，适合各年龄段居民。温和的冬季和炎热的夏季是主要特征，海风有助于调节夏季的高温。游泳季节可持续约5个月，从春末延续至初秋，最大限度地利用了海滨位置的优势。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de la Bajadilla海滩距离不足一公里，这是一个深受当地人欢迎的城市海滩。在更广泛的区域内，马尔贝拉拥有多个蓝旗海滩，如La Fontanilla和Los Monteros，水质和服务均有保障。除了海滩活动，周边还设有多个体育中心，如Polideportivo Francisco Norte，提供室内运动设施。码头区域提供了游艇停靠和海鲜餐饮的选择。对于喜欢多样化休闲方式的人来说，从网球、健身到水上运动，这里都能找到相应的设施。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马尔贝拉市区的沿海地带，具体处于东部港区附近。相比于西部的圣佩德罗或北部的努埃瓦安达卢西亚等度假区，这里更靠近市中心的历史旧港区域。这种位置赋予了它更强的城市属性，而非封闭的度假村氛围。它处于连接马尔贝拉市中心与沿海高速公路的便利位置，便于前往该地区的其他重要节点。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL735050
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与同区域的新建项目如Residencial Albatros XV（起价约471,000欧元）和Armonia（起价约469,200欧元）相比，本项目虽然单价较高，但其核心优势在于直接的“一线海景”位置和成熟的社区环境。上述新建项目可能位于稍微内陆的区域或处于不同的开发阶段，而本项目位于已完全建成的城市海滨地带。相比于内陆地区，这里更符合典型的安达卢西亚海滨生活方式，将户外社交与日常起居融为一体。对于那些优先考虑步行至海滩和城市便利性的买家来说，这种位置差异往往比单纯的购房价格更重要。此外，新建项目通常提供统一的标准装修，而本项目虽然需要投入翻新成本，却允许买家完全定制室内风格，这是标准化新房无法提供的灵活性。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID