Acest apartament situat în Marbella, Málaga, se află într-o zonă urbană consolidată, la mică distanță de mers pe jos de plajă. Construit în 1999, imobilul are o orientare sud-vestică și oferă vedere la mare și la munte. Proprietatea dispune de 2 dormitoare, 2 băi și o terasă acoperită. Aceasta face parte dintr-un complex rezidențial care include o piscină comunitară și grădini. Locația oferă acces direct la facilitățile orașului și la zona de coastă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este situat în Marbella, în imediata apropiere a portului și a plajei Playa de la Bajadilla. Zona este complet urbanizată, cu o densitate ridicată de locuințe și servicii. Relația cu mediul este una integrată, fără bariere fizice față de infrastructura orașului. Accesul la zona pietonală și la faleza maritimă este imediat.
Apartamentul răspunde nevoilor de rezidență secundară sau principală pentru cupluri sau mici familii. Suprafața de 94 m² este distribuită pentru a asigura funcționalitate, iar terasa conectează zona de zi cu exteriorul. Vederea la mare și orientarea sud-vestică satisfac dorința de lumină naturală și contact vizual cu peisajul marin.
Acesta nu este un proiect de nouă construcție, ci o proprietate finalizată în 1999. Stadiul construcției este 'Gereed' (finalizat). Clădirea are o structură stabilită, dar, având în vedere vârsta, sistemele tehnice și finisajele corespund standardelor sfârșitului de anilor '90. Ocuparea este imediată, fără timpi de așteptare pentru finalizare.
Proiectul nu oferă facilități de construcție modernă, cum ar fi cele întâlnite în proiectele noi. Nu există piscină privată, ci doar o piscină comunitară. Starea generală a proprietății indică necesitatea unei renovări, conform datelor tehnice. Nu este o proprietate izolată; mediul urban poate prezenta un nivel de zgomot specific activității orașului.
Acest profil de proprietate se potrivește situațiilor în care cumpărătorul prioritizează accesul pe jos la plajă și facilitățile urbane în detrimentul unei case izolate. Este adecvat pentru cei care caută o deplasare cu avionul convenabilă, datorită distanței de 39 km până la aeroportul din Málaga. De asemenea, se potrivește pentru persoane care doresc un apartament cu potențial de personalizare prin renovare, nefiind limitați de regulile stricte ale unei construcții noi. Stilul de viață urban-portuar este relevant pentru cei care apreciază proximitatea restaurantelor și vieții de marină.
Fiind finalizat în 1999, apartamentul reflectă standardele construcționale ale acelei perioade. Sunt prezente elemente precum dulapuri încorporate și aer condiționat. Finisajele actuale sunt funcționale, dar fișa tehnică menționează că este necesară o renovare, ceea ce sugerează că bucătăria, băile sau pardoselile ar putea necesita actualizare pentru a corespunde standardelor moderne. Terasa acoperită este un element structural care adaugă valoare la suprafața utilă. Calitatea generală a construcției pare a fi una solidă, tipică zonelor rezidențiale stabile de pe coastă, dar estetica este susceptibilă la modernizare.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 670.000 €. Această valoare se poziționează în segmentul superior al apartamentelor de 2 dormitoare din zona Marbella, reflectând atât suprafața de 94 m², cât și locația de prima linie la mare. Comparativ cu proiectele de noi construcții din regiune, precum Residencial Albatros XV sau Armonia, care au prețuri sub 500.000 €, acest apartament are un preț mai mare, justificat de poziționarea sa strategică față de liniile de coastă și vedere. Disponibilitatea este imediată.
Locația susține un ritm de viață urban activ, unde necesitățile de bază pot fi satisfăcute pe jos. Dimineața, accesul la cafenele și magazine se face în câteva minute, datorită densității ridicate de servicii în raza de 200 de metri. Plaja Playa de la Bajadilla, aflată la mai puțin de un kilometru, funcționează ca o extensie a spațiului de locuit, oferind posibilitatea de înot sau plimbări de dimineață. Orientarea sud-vestică înseamnă că terasa primește lumină directă în a doua parte a zilei, transformând-o într-un spațiu util pentru cinele în aer liber. Cu toate acestea, fiind o zonă turistică centrală, nivelul de activitate stradală poate fi ridicat, în special pe timpul verii. Sezoanele influențează dinamica locului; vara zona este intens frecventată, iar iarna activitatea se concentrează în jurul populației locale, oferind o atmosferă mai calmă, dar totuși urbană.
Mediul imediat este urban și dotat complet. La o distanță de 234 metri se află un supermarket, iar o farmacie este situată la doar 8 metri, ceea ce indică o accesibilitate extrem de ridicată pentru provizii zilnice și servicii medicale de bază. Zona beneficiază de o rețea densă de restaurante (137 în raza de 2 km), cafenele și bănci. Infrastructura sportivă este bine reprezentată, cu centre precum Polideportivo Francisco Norte la 200 de metri. Există un echilibru între funcțiunile rezidențiale și cele turistice, oferit de proximitatea portului și a hotelurilor.
Harta evidențiază poziția privilegiată a complexului pe prima linie a coastei, delimitată de portul Marbella la est și plajele urbane la vest. Densitatea clădirilor arată caracterul urban al zonei, cu străzi organizate în grilă în jurul promenadei maritime. Verdeatarea este concentrată în grădinile complexului și în zonele publice de pe faleză.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Pozitionată în partea estică a Marbeliei, în apropierea centrului istoric și a portului vechi, proprietatea beneficiază de o conexiune directă cu infrastructura orașului. Spre deosebire de zonele rezidențiale mai îndepărtate, cum ar fi Nueva Andalucía sau Elviria, acest loc oferă integrare imediată în pulsul urban. Acesta este un punct nodal pentru cei care doresc să fie în mijlocul acțiunii, având totodată acces rapid la autostrada A-7 pentru deplasări spre alte orașe de pe coastă.
Distanța față de plajă este redusă, Playa de la Bajadilla fiind la 738 metri în linie dreaptă, accesibilă pe jos în aproximativ 10 minute. Luchthavenul Málaga-Costa del Sol este situat la 39 km, o distanță care poate fi parcursă cu mașina în aproximativ 30-40 de minute. Cursurile de golf și terenurile precum Golf Los Naranjos sunt la 6 km, necesitând un mijloc de transport pentru acces rapid. Portul maritim Puerto Deportivo Virgen del Carmen se află la 500 de metri, adăugând o opțiune de agrement la distanță scurtă.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se bucură de un climat mediteranean cu o temperatură medie anuală de 19.1°C. Zona înregistrează aproximativ 3.851 de ore de soare pe an, ceea ce asigură o expunere semnificativă la lumină naturală. Sezonul de înot durează aproximativ 5 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Înălțimea de 31 de metri deasupra nivelului mării și panta redusă de 1.4% spre plajă contribuie la un climat blând, fără variații extreme de temperatură. Breeze-ul marin este prezent, moderând căldura în lunile de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja din apropiere, Playa de la Bajadilla, este o facilitate cheie, dar nu are statutul de Blue Flag în lista imediată; totuși, în zonă există plaje cu acest premiu, cum ar fi La Fontanilla, situată la 2.9 km. Sportul nautic și activitățile de port sunt accesibile prin marina vecină. Pentru iubitorii de golf, există mai multe opțiuni la o distanță de 6-7 km, inclusiv cluburi bine cotate precum Aloha Golf Club. Infrastructura sportivă terestră include numeroase centre și piscine publice, cum ar fi Supera Miraflores.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Pozitionată în partea estică a Marbeliei, în apropierea centrului istoric și a portului vechi, proprietatea beneficiază de o conexiune directă cu infrastructura orașului. Spre deosebire de zonele rezidențiale mai îndepărtate, cum ar fi Nueva Andalucía sau Elviria, acest loc oferă integrare imediată în pulsul urban. Acesta este un punct nodal pentru cei care doresc să fie în mijlocul acțiunii, având totodată acces rapid la autostrada A-7 pentru deplasări spre alte orașe de pe coastă.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL735050
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În contextul pieței imobiliare din Marbella, acest proiect se poziționează distinct față de dezvoltările noi precum Armonia sau Upper101. Aceste proiecte noi, cu prețuri de pornire sub 500.000 €, oferă adesea eficiență energetică superioară și facilități moderne, cum ar fi piscine infinity sau spa-uri, dar se află de obicei la o distanță mai mare față de linia țărmului. Apartamentul curent, evaluat la 670.000 €, justifică diferența de preț prin locația sa premium pe frontul mării și vederea panoramică, elemente care sunt rare și scumpe în piața secundară. Față de Residencial Albatros XV, care este de asemenea situat în Marbella, acest apartament oferă o proximitate mai imediată la structura urbană și portul maritim. Totuși, se impune o notă de avertisment privind starea clădirii; finalizată în 1999, aceasta necesită renovare, în timp ce proiectele de comparație sunt fie noi, fie renovate recent. Astfel, cumpărătorul trebuie să echilibreze costul inițial de achiziție mai ridicat și cheltuielile viitoare de modernizare cu avantajul incontestabil al poziționării strategice pe litoral. În mod distinct față de zonele mai exclusiviste și mai izolate, acest punct oferă integrare totală în oraș, eliminând dependența de automobil pentru activitățile cotidiene, un aspect crucial pentru comparația regională.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID