Ez a 94 négyzetméteres lakás Marbella városában, Málaga tartományban található, közvetlenül a tengerparti sétány közelében. A 1999-ben befejezett épületben található ingatlan két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik. A lakás délnyugati tájolása biztosítja a napfényt, míg a kilátás a Földközi-tengerre és a La Concha hegyre nyílik. A település központi részén helyezkedik el, így a városi infrastruktória és a tengerpart is gyalogosan elérhető. Az ingatlan közös medencével és közösségi kerttel rendelkező komplexumban található. A lakás jelenlegi állapota felújítást igényel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Marbella keleti részén, a Playa de la Bajadilla strandtól mintegy 700 méterre található. A környék urbánus karakterű, sűrű beépítettséggel és teljes körű közszolgáltatásokkal rendelkezik. A tengerparti promenád és a kikötő gyalogosan is megközelíthető, ami a városközponthoz való közvetlen hozzáférést biztosítja.
A lakás elosztása két hálószobát és egy tágas nappali-étkezőt foglal magában, amely összesen 94 négyzetmétert kínál. A földalatti garázs és a lift jelenléte megkönnyíti a közlekedést és a tárolást. A légkondicionáló berendezés alkalmassá teszi az ingatlant a meleg nyári hónapokban való tartózkodásra is.
Az épület 1999-ben készült el, így nem sorolható az újépítésű projektek közé. A jelenlegi állapot szerint a lakás felújítást igényel, amely lehetőséget teremt a belső terek modernizálására. A szerkezeti elemek kora és a karbantartási előzmények figyelembevételével az átfogó felújítás várhatóan érinti a burkolatokat és a belső felszereléseket is.
A projekt nem kínál privát medencét, csak közös használatú létesítményeket. A telekméret miatt kert kialakítása nem lehetséges, a zöldterület a közösségi kertre korlátozódik. A délnyugati tájolás nyáron erős napsütést eredményezhet. Mivel egy 1999-es épületről van szó, energetikai szempontból nem felel meg a legújabb épületszabályozások követelményeinek korszerűsítés nélkül.
Ez az ingatlan olyan vásárlók számára lehet megfelelő, akik prioritásként kezelik a közvetlen városi hozzáférést és a tengerpart közelséget, és akik hajlandóak beruházni egy felújításra. A két hálószoba elrendezése alkalmas lehet egy kisebb család vagy nyugdíjas pár számára, akik az egész évi lakhelyet keresik Dél-Spanyolországban. A helyszín választása előnyös lehet azok számára, akik nem szeretnének autóra támaszkodni a napi teendőik elvégzéséhez. A felújítási igény miatt a projekt olyanoknak is alkalmas lehet, akik keresik a lehetőséget a saját ízlésük szerinti kialakításra. A közös medence és a kert használata fontos azok számára, akik értékelik a közösségi tereket, de nem vállalnák egy nagyobb telek fenntartását.
Az 1999-es építésű lakás szerkezeti állapota stabil, de a belső burkolatok és a felszerelések elavultnak tekinthetők, ami indokolttá teszi a teljes körű felújítást. A meglévő adatok szerint a lakás jó állapotú, de felújítást igényel, ami gyakran a konyha és a fürdőszobák cseréjét, valamint a padlók és festés megújítását jelenti. A jelenlegi tulajdonos által használt anyagok és stílusok valószínűleg tükrözik az akkori építészeti trendeket. A légkondicionáló rendszer jelen van, de annak hatékonyságát és az energetikai besorolást érdemes felülvizsgálni. A terasz burkolata és a nyílászárók állapota kulcsfontosságú a tengerparti klíma okozta kopások miatt. A projekt felújítása lehetőséget ad a modern, energiahatékony megoldások bevezetésére.
A kért árszint 670 000 eurótól indul. Ez az összeg a 94 négyzetméteres alapterület, a két hálószoba és a tengerparti közelség tükrében kerül meghatározásra. A környékbeli összehasonlító projektek, mint például a Residencial Albatros XV vagy az Armonia, alacsonyabb árkategóriában indulnak (kb. 470 000 eurótól), ám ezek gyakran távolabb helyezkednek el a tengertől vagy kisebb alapterülettel rendelkeznek. A jelenlegi ingatlan árazása tükrözi a vízparti elhelyezkedést és a panoráma kilátást, bár a felújítási költségeket ezt az összeget nem tartalmazzák.
Marbella ezen része a városi életmódot és a tengerpart közelségét ötvözi. A lakóhely napi rutinja a közeli Playa de la Bajadilla strandon való sétálással kezdődhet, amely mindössze 10 perc gyalog. A környék tele van élelmiszerboltokkal, kávézókkal és éttermekkel, így a bevásárlás és a szociális élet házhoz közel valósul meg. A Puerto Deportivo Virgen del Carmen kikötője rövid sétára található, amely hajózási és szabadidős lehetőségeket kínál. A közlekedés a városban alapvetően gyalogosan vagy kerékpárral megoldható a rövid távolságok miatt, de a tömegközlekedési kapcsolatok is jelen vannak 11 helyi járattal. A tengerparti sétányok lehetővé teszik a szabadtéri testedzést egész évben. A lakás elhelyezkedése miatt a városközpont nyüzsgése és a tengerpart csendje is könnyen elérhető. Az idősebb ingatlan miatt azonban számítani kell zajra a szomszédokból, valamint a városi zajszintre a főbb utak közelében.
A lakás környezetében a városi infrastruktúra sűrű hálózata található. A legközelebbi szupermarket 234 méterre, míg a legközelebbi patika 8 méterre található, ami kiváló kényelmet biztosít. A kórházi ellátás a 996 méterre lévő egészségügyi központban érhető el. Az oktatási intézmények közül a British International School 2,2 kilométerre helyezkedik el. A sportolni vágyók számára a Polideportivo Francisco Norte sportcsarnok 200 méterre található. A közlekedés gyors, a Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 kilométerre van, autóval kb. 30-40 perc alatt elérhető. A közeli golfpályák, mint a Golf Los Naranjos, 6 kilométerre helyezkednek el, de ezek megközelítése inkább autóval javasolt. A városközpont sűrű beépítettsége miatt a parkolás a közterületeken korlátozott lehet.
A térkép a Marbella keleti részén lévő városi szövetet mutatja, ahol a lakás közvetlenül a sétány és a tengerpart mellett helyezkedik el. A Playa de la Bajadilla strand és a Puerto Deportivo Virgen del Carmen kikötő határozza meg a déli irányt, míg az A-7 országút könnyű megközelíthetőséget biztosítja az északi irányból.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol nyugati részének központja, Málaga tartományban. A város Malagától kb. 60 km-re délnyugatra helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a nagyvárosi nyüzsgés és a csendesebb üdülőhelyek is könnyen elérhetőek legyenek. A térség a dél-spanyol turizmus és az ingatlanpiac egyik csomópontja, közigazgatási és jogi központ szerepét betöltve.
A legfontosabb strandok közül a Playa de la Bajadilla 738 méterre, a Playa de Casablanca 2,4 kilométerre, míg a Blue Flag minősítéssel rendelkező Playa de la Fontanilla 2,9 kilométerre található. A golf kedvelői számára néhány közeli klub, mint a Golf Los Naranjos (6 km) vagy az Aloha Golf Club (6,8 km) elérhetőek. A repülőtér távolsága 39 km, ami belföldi és nemzetközi utazáshoz egyaránt megfelelő kapcsolatot biztosít. A városközpont és a bevásárlóövezetek gyalogosan is könnyen elérhetők a sűrű városszerkezet miatt.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella klímája mérsékelt mediterrán, évi átlagosan 19,1 °C-os hőmérséklettel. A téli hónapokban a hőmérséklet ritkán esik 12 °C alá, míg a nyári csúcsok általában 26 °C körül alakulnak. A régió évente 3851 óra napsütést kínál, amely lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységeket egész évben. A vízhőmérséklet miatt az úszási szezon körülbelül 5 hónapon át, májustól októberig tart. Az ingatlan tengerszint feletti magassága 31 méter, ami alacsony fekvést jelent, így a tengerparti szellő jól érvényesül. A tengerpart közelsége miatt a páratartalom magasabb lehet.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben található Playa de la Bajadilla strand a városi strandok közé tartozik, homokos parttal és helyi éttermekkel. A környéken 8 db Blue Flag minősítésű strand található, mint például az El Faro vagy a La Fontanilla, amelyek magas színvonalú vízminőséget garantálnak. A vízi sportok, mint a vitorlázás és a jet-ski, a közeli kikötők révén elérhetőek. A 415 regisztrált sportlétesítmény közül sok a városban található, beleértve a teniszpályákat, fitneszteremeket és a közeli golfpályákat.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol nyugati részének központja, Málaga tartományban. A város Malagától kb. 60 km-re délnyugatra helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a nagyvárosi nyüzsgés és a csendesebb üdülőhelyek is könnyen elérhetőek legyenek. A térség a dél-spanyol turizmus és az ingatlanpiac egyik csomópontja, közigazgatási és jogi központ szerepét betöltve.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL735050
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A jelenlegi projekt 670 000 eurós induló ára jelentősen magasabb, mint a környéken található összehasonlítható lakások, mint például a Residencial Albatros XV (471 000 €) vagy az Armonia (469 200 €). Ez az árkülönbség elsősorban a vízparti elhelyezkedésnek és a közvetlen tengerparthoz való közelségnek (700 m vs 2+ km a versenytársaknál) köszönhető. Az összehasonlított projektek gyakran újjabb építésűek vagy kisebb alapterületűek. Míg az Armonia és az Albatros inkább a város peremén helyezkednek el, ez a lakás a városközponthoz közelebb, a sűrűbben beépített, de infrastruktúrában gazdagabb övezetben található. A 'Renovation Required' (felújítást igényel) státusz a fizikai állapotban is különbséget tesz, mivel a versenytársak gyakran 'Good' vagy 'New' állapotúak. A délnyugati tájolás itt tengerkilátással párosul, ami nem garantált a belsőbb, olcsóbb projekteknél.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID