يقع هذا المشروع السكني في ماربيلا، مالاغا، على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا. يتكون من شقة تتضمن غرفتين نوم وحمامين مع مساحة 94 مترًا مربعًا. يعود تاريخ بناء المبنى إلى عام 1999، ويوفر إطلالات على البحر والجبال بفضل اتجاهه الجنوبي الغربي. يتميز المجمع بوجود موقف سيارات تحت الأرض ومسبح مشترك، ويقع في بيئة حضرية تتيح الوصول إلى الخدمات العامة، مع العلم أن بعض الوحدات قد تتطلب أعمال تجديد لتحديث حالتها.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية ملاصقة للساحل في ماربيلا. تبلغ المسافة الخطية إلى البحر أقل من 800 متر، مع وجود مرسى صيد ومرافق رياضية في الجوار المباشر. يرتفع المبنى عن مستوى سطح البحر بحوالي 31 مترًا مع انحدار طفيف بنسبة 1.4% نحو الشاطئ، مما يسهل الوصول مشيًا إلى معظم الخدمات اليومية والمرافق العامة.
توفر الشقق مساحة معيشة عملية تناسب الأزواج أو الأفراد الباحثين عن سكن ثانٍ. يتضمن التخطيط شرفة مغطاة تربط غرفة المعيشة بالمساحات الخارجية. وجود موقف سيارات خاص مدمج يلبي حاجة وقوف السيارات، بينما يوفر المسبح المشترك والحدائق خيارات ترفيهية داخل المجمع دون الحاجة لمغادرة الموقع، مما يعزز الراحة اليومية للسكان.
تم الانتهاء من بناء هذا المجمع السكني في عام 1999، وهو يصنف ضمن العقارات القائمة في السوق وليس المشاريع الجديدة. الحالة العامة للعقار جيدة، على الرغم من أن البيانات تشير إلى أن بعض الوحدات قد تحتاج إلى أعمال تجديد لتحديث التشطيبات الداخلية والأنظمة الكهربائية لتتوافق مع المعايير الحديثة. يعكس المبنى الطراز المعماري السائد في تلك الفترة على الساحل الإسباني.
لا يوفر هذا المشروع منشآت ترفيهية داخلية فاخرة مثل السبا أو مراكز اللياقة البدنية الحديثة. كونه مبنى يعود لتسعينيات القرن الماضي، فإن كفاءة العزل الحراري والصوتي قد لا تصل إلى مستوى المعايير الحالية للمباني الجديدة. نظرًا لموقعه الحضري، قد يكون هناك نشاط وحركة مرور في الشارع المجاور، مما قد يؤثر على مستوى الهدوء في بعض الأوقات مقارنة بالمناطق السكنية المعزولة.
يناسب هذا النوع من العقارات الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن ثانٍ في بيئة حضرية متكاملة الخدمات بدلاً من منتجعات معزولة. إنه خيار مناسب للمقيمين الذين لا يعتمدون على السيارة كوسيلة أساسية للتنقل اليومي، نظرًا لتوفر جميع الخدمات الأساسية في محيط دقيق. كما أنه مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات للتأجير السياحي بسبب القرب من الشاطئ والمراسي، حيث يزداد الطلب في هذا القطاع. بالنسبة للأشخاص الذين يفضلون المباني الحديثة بتقنيات عالية الكفاءة، قد لا يكون هذا المشروع هو الخيار الأمثل نظرًا لقدم تاريخ البناء، لكنه مناسب لأولئك الذين يرغبون في تخصيص المساحة حسب ذوقهم عبر إجراء تجديدات. الموقع مناسب أيضًا للباحثين عن نمط حياة نشط يربط بين الحضر والبحر، مع سهولة الوصول إلى المطاعم والملاعب الرياضية.
يعود تاريخ بناء المبنى إلى عام 1999، مما يعني أن المواد والتقنيات المستخدمة تتوافق مع معايير تلك الفترة. توجد خزائن مدمجة في غرف النوم، وتتوفر في الشقق مكيفات هواء للتحكم في المناخ. في المقابل، قد تتطلب أنظمة العزل والأبواب والنوافذ تحديثًا لتحسين كفاءة الطاقة وتقليل الضوضاء الخارجية. الحالة العامة للعقار تُصنف على أنها جيدة، ولكن تتضمن البيانات الحاجة إلى تجديدات في بعض الأجزاء، مما يمنح المشتري فرصة لتعديل التشطيبات الداخلية مثل الأرضيات والأدوات الصحية والمطابخ لتعكس الذوق الشخصي الحديث. المسبح المشترك والمناطق الخارجية تخضع للصيانة من قبل اتحاد الملاك، لكن الأسلوب الجمالي العام يعكس التصميم الكلاسيكي للعقارات الساحلية في التسعينيات، وليس التصميم الحديث المبسط. الأعمدة والمصاعد متاحة، مما يسهل الوصول إلى الطوابق العليا.
تُسعر العقارات في هذا المجاع بدءًا من 670,000 يورو. يعكس هذا السعر موقع الممتلكات القريب من الشاطئ في ماربيلا، بالإضافة إلى المساحة التي تبلغ 94 مترًا مربعًا ومواقف السيارات المشمولة. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع أخرى في المنطقة مثل Residencial Albatros XV أو Armonia، يُعتبر السعر أعلى نسبيًا، ويرجع ذلك غالبًا إلى عامل الإطلالة المباشرة على البحر وقرب الخدمات الحضرية. يجب مراعاة تكاليف الصيانة المجتمعية الشهرية عند التقييم المالي، حيث تختلف بناءً على حجم الوحدة. الأسعار قابلة للتغير بناءً على الحالة الداخلية للشقة ودرجة الحاجة إلى التجديدات، حيث أن الوحدات التي خضعت لتحديثات حديثة قد تقيّم بأسعار أعلى من الأسعار القياسية.
يتسم هذا الموقع بنمط حياة ساحلي عملي، حيث تدور الحياة اليومية بين الشاطئ والمراكز الحضرية. بفضل القرب من متاجر البقالة (234 مترًا) والصيدليات (8 أمتار)، يمكن إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام دون الاعتماد المستمر على السيارة. توجه الإطلالة الجنوبية الغربية الشقة نحو غروب الشمس فوق البحر المتوسط، مما يخلق مساحة خارجية للاسترخاء. المنطقة المحيطة نشطة سياحيًا وتجاريًا، مع وجود مرسى صيد قريب ومطاعم متعددة، مما يعني استمرارية النشاط طوال العام. توفر البنية التحتية الرياضية القريبة، مثل Polideportivo Francisco Norte، خيارات لممارسة الرياضة خارج الموقع. النمط هنا يتميز بالدمج بين السكن والسياحة، حيث تتفاوت كثافة الحركة وفقًا لموسم الزوار، لكن البنية التحتية تبقى متاحة وثابتة.
تقع الخدمات الأساسية في محيط يقل عن كيلومتر واحد من المشروع. يبقى المستشفى العام على بُعد كيلومتر واحد تقريبًا، وتتوفر 29 صيدلية و20 مصرفًا ضمن نطاق 2 كيلومتر، مما يوفر بنية تحتية صحية ومالية قوية. من حيث التعليم، توجد مدارس دولية مثل British International School على بُعد 2.2 كيلومتر، مما يجعل الوصول إليها سهلاً. يتميز موقع المشروع بالقرب من ميناء بلايا دي لا باخاديلا (1.2 كم)، مما يوفر خيارات للتناول والترفيه البحري. يرتبط المشروع بالشبكة الحضرية لماربيلا من خلال 11 خط حافلات مع 50 محطة توقف، مما يسهل التنقل دون سيارة. المنطقة توازن بين المناطق السكنية والسياحية، مع توفر مراكز رياضية مثل Polideportivo Francisco Norte على بُعد 200 متر فقط.
توضح الخريطة موقع المشروع بالقرب من الساحل في ماربيلا. يُظهر ترميز الألوان المسافات القصيرة إلى الشاطئ والميناء والمرافق الرياضية. يظهر الخط الأزرق المسار الساحلي، بينما تشير الرموز الخضراء إلى مناطق الغولف والحدائق القريبة، مع توضيح موقع المطار بالنسبة للمدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في قلب ماربيلا، وهي منطقة تتمركز فيها معظم الخدمات والأنشطة التجارية للمدينة. يحتل موقعًا وسيطًا بين المناطق السكنية الهادئة والمناطق السياحية النشطة. بالنسبة لبقية مقاطعة مالاغا، تعتبر ماربيلا نقطة جذب رئيسية على الساحل. يسهل الوصول إلى بلدات أخرى مثل سان بيدرو دي ألكانتارا وإستبونا عبر الطريق السريعي A-7 القريب. الموقع لا يقع في قلب المدينة القديمة، لكنه ليس في المناطق النائية، بل في منطقة متطورة تربط بين الاثنين.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، على بُعد 738 مترًا فقط، ويحمل علم الأزرق، مما يضمن جودة المياه والخدمات. يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف الرئيسية مثل Golf Los Naranjos وAloha Golf Club خلال مسافة تتراوح بين 6 إلى 7 كيلومترات بالسيارة. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بُعد 39 كيلومترًا، وهي المسافة القياسية للوصول إلى المطار من مدن الساحل. بالنسبة للموانئ، يوجد Puerto Deportivo Virgen del Carmen على بُعد 500 متر. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط ماربيلا بباقي مدن الساحل مثل إستبونا وسان بيدرو.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.1 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى وجود 3,851 ساعة شمسية سنويًا، مما يضمن إضاءة وفيرة للوحدات المطلة على الجنوب الغربي. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر سنويًا حيث تتراوح درجة حرارة الماء فوق 20 درجة مئوية. يقع المبنى على ارتفاع 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف نحو الشاطئ، مما يقلل من حدة الارتفاع ويجعل المشي إلى البحر أمرًا سهلاً. هذا الموقع يوفر حماية طفيفة من الرياح القوية مقارنة بالمناطق المرتفعة جدًا، مع الحفاظ على التهوية الطبيعية في الشقق.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يخدم المنطقة شاطئ بلايا دي لا باخاديلا القريب، المعروف بأنه شاطئ حضري يوفر خدمات كاملة. في نطاق أوسع، توجد شواطئ أخرى تحمل أعلام الأزرق مثل La Fontanilla وEl Cable. بالنسبة لهواة الغولف، يوفر غرب ماربيلا مجموعة من الملاعب عالية المستوى، مع أقرب ملعب على بُعد 6 كيلومترات. توجد مرافق رياضية متعددة، بما في ذلك مراكز رياضية بلدية مثل Polideportivo Francisco Norte القريب جدًا، ومسابح مثل Supera Miraflores. توفر المنطقة فرصًا لممارسة الأنشطة المائية في الموانئ القريبة، بالإضافة إلى مسارات للمشي والدراجات الهوائية على طول الكورنيش.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في قلب ماربيلا، وهي منطقة تتمركز فيها معظم الخدمات والأنشطة التجارية للمدينة. يحتل موقعًا وسيطًا بين المناطق السكنية الهادئة والمناطق السياحية النشطة. بالنسبة لبقية مقاطعة مالاغا، تعتبر ماربيلا نقطة جذب رئيسية على الساحل. يسهل الوصول إلى بلدات أخرى مثل سان بيدرو دي ألكانتارا وإستبونا عبر الطريق السريعي A-7 القريب. الموقع لا يقع في قلب المدينة القديمة، لكنه ليس في المناطق النائية، بل في منطقة متطورة تربط بين الاثنين.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL735050
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في ماربيلا مع مشاريع أخرى في المنطقة مثل Residencial Albatros XV وArmonia، يظهر فرق واضح في نقطة السعر والمواصفات. تقدم المشاريع المقارنة أسعارًا تبدأ من حوالي 470,000 يورو، وهو أقل بمقدار 200,000 يورو من هذا المشروع. يرجع هذا الفرق في المقام الأول إلى عامل الإطلالة البحرية المباشرة والقرب المباشر من البحر في هذا المشروع مقارنة بالمشاريع الأخرى التي قد تكون أبعد عن الشاطئ أو تفتقر إلى الإطلالة البانورامية. من حيث الحالة، فإن المشاريع الأخرى قد تكون أحدث في البناء أو تتطلب تجديدات أقل، مما يضيف قيمة للأسعار الأقل. ومع ذلك، فإن الموقع الجغرافي لهذا المشروع يضمن قيمة إعادة بيع أعلى وإيجابيات إيجارية أفضل نظرًا لقربه من الخدمات الحضرية في ماربيلا. يجب على المشترين الموازنة بين التكلفة الأولية المرتفعة وبين توفير الوقت في التنقل والوصول الفوري للشاطئ. المنطقة المحيطة بهذا المشروع أكثر نضجًا حضريًا مقارنة ببعض المناطق السكنية الجديدة التي قد لا تزال قيد التطوير، مما يعني أن البنية التحتية جاهزة بالكامل ومستقرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID