To stanovanje se nahaja v urbani soseski Marbelle, manj kot kilometer od obalnega območja. Zgrajeno konec devetdesetih let prejšnjega stoletja, ponuja 94 m² bivalne površine, razdeljene na dve spalnici in dve kopalnici. Južno-zahodna orientacija zagotavlja naravno osvetlitev prostorov skozi dan. Objekt trenutno zahteva prenovo, vendar osnovna struktura in namestitvena oprema kot so klimatska naprava in vgrajene omare omogočajo takojšnje bivanje. Skupni prostori kompleksa vključujejo zunanji bazen in vrtove. Lokacija omogoča peš dostop do plaže in mestnih storitev, kar tvori samozadostno bivalno okolje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je pozicionirana v mestni teksturi Marbelle, kjer stanovanjske zgradbe meijo na prometne poti in komunalne objekte. Oddaljenost od Playa de la Bajadilla je manj kot kilometer, kar omogoča dostop do morja brez uporabe vozila. V neposredni okolici so različne trgovine in javni objekti, prisotnost športnega centra pa nakazuje na urban značaj okoliškega prostora.
Razporeditev z dvema spalnicama in dvema kopalnicama ustreza standardnim potrebam za en ali dva oseba. 94 m² zagotavlja dovolj prostora za dnevno bivanje in delo od doma. Balkon s pogledom na morje deluje kot dodatna bivalna površina. Podzemska garaža rešuje vprašanje parkiranja, ki je v mestnem jedru pogosto problematično.
Ker je bil projekt zaključen leta 1999, ni mogoče govoriti o novogradbenih prednostih kot so sodobna energetska učinkovitost. Stanovanje sodi med vzpostavljene nepremičnine. Tehnična oprema odraža standarde iz tistega obdobja, kar pomeni, da so notranje instalacije funkcionalne, a morebiti zastarele v primerjavi s sodobnimi zahtevami.
Objekt nudi skupne prostore, ne pa individualnih luksuznih dodatkov kot so zasebni bazeni ali spa. Zaradi leta izgradnje je energetska učinkovitost nižja kot pri novih stavbah. Potrebna prenova pomeni dodaten strošek in napot za kupce. Mestna lokacija prinaša določeno stopnjo hrupa, ki je značilna za gosti obalni pas.
Ta nepremičnina je primerna za posameznike ali pare, ki iščejo stanovanje v uveljavljenem mestnem okolju z možnostjo prenove po lastnem okusu. Zaradi bližine zdravstvenih storitev in infrastrukture je primerna tudi za starejše osebe, ki želijo prebivati v bližini mestnih storitev. Ni primerna za tiste, ki iščejo 'plug and play' rešitev nove stanovanjske enote brez potrebe po obnovah. Lokacija ustreza tudi tistim, ki želijo kombinacijo mesta in morja, saj ni odmaknjena v turistična naselja, ampak del delovnega mestnega tkiva. Za naložnike je pomembno upoštevati, da je trženje starejših enot odvisno od stanja prenove, vendar lokacija v Marbelli ohranja stabilno vrednost.
Objekt iz leta 1999 uporablja gradbene materiale, značilne za obdobje španske gradbene ekspanzije. Strukturna stanja so stabilna, toda estetske površine zahtevajo osvežitev. Podlage so verjetno keramične, ki so vzdržljive in hladne, primerne za podnebje. Trenutno stanje vključuje klimatsko napravo, kar je bistvenega pomena za udobje poleti, vendar je strošek delovanja višji pri starejših sistemih. Vgrajene omare nudijo praktično rešitev za shranjevanje, vendar njihov dizajn ni sodoben. Terasa je funkcionalna in ponudi pogled, ki je velikokrat redkost v novih, gostejših gradnjah. Objekt potrebuje posodobitev sanitarij in morda elektrike za doseganje sodobnih standardov. Kakovost končne obdelave bo v veliki meri odvisna od investicij novega lastnika med prenovo, saj osnovna gradnja nudi trdno osnovo, a ne sodobnih fines.
Vhodna cena znaša 670.000 evrov. Ta znesek odraža kombinacijo lokacijske vrednosti, velikosti in pogleda na morje. V primerjavi s primerljivimi projekti kot sta Residencial Albatros XV in Armonia, ki imajo nižje vstopne cene, ta stanovanje vključuje premij za obalno lego in pogled. Nakup starejše nepremičnine v tem razrepu zahteva tudi načrtovanje sredstev za morebitno prenovo, ki vpliva na skupne investicijske stroške. Cena je zato v skladu z vrednostmi, ki jih trg pripisuje nepremičninam v neposredni bližini morja v Marbelli.
Vsakodnevno življenje na tej lokaciji poteka v skladu z ritmom obalnega mesta. Zaradi kratke razdalje do plaže, približno 10 minut hoje, lahko bivanje vključuje redne obalne sprehode. Bližina lekarn le nekaj metrov stran nakazuje na visoko stopnjo storitev za potrebe vsakdanjega življenja. Mesto Marbella z več kot 159.000 prebivalci nudi raznoliko ponudbo restavracij in kavičev, vendar to tudi pomeni, da je območje, zlasti v glavni turistični sezoni, bolj prometno. Urbana tekstura zahteva prilagoditev na mestni hrup, ki ga lahko zmanjšajo obiski bližnjih parkov ali mirnejših delov pristanišča. Lokacija je primerna za tiste, ki raje imajo vse na dosegu roke kot pa odmaknjeno zasebnost. Bližina javnega prevoza in športnih objektov podpira aktiven življenjski slog brez odvisnosti od avtomobila za krajše razdalje. Kulturno gledano omogoča to okolje mešanico med raznoliko mednarodno skupnostjo in lokalnimi prebivalci, kar je značilno za vzhodni del Marbelle.
Bivalno okolje opredeljuje visoka gostota ponudbe. V krogu dveh kilometrov je več kot 100 restavracij, kar nakazuje na dinamično družabno življenje. Prisotnost 11 linij javnega prevoza povezuje stanovanje s preostankom Marbelle. Za rekreacijo so na voljo javni bazeni in športni centri, ki so oddaljeni le nekaj sto metrov. To okolje je primerno za tiste, ki uživajo v mestni dinamiki. Nasprotno, tisti, ki iščejo tišino in zeleno površino, bodo morali potovali do parkov ali naravnih območij. Infrastrutura za izobraževanje je razvita, z več osnovnimi in srednjimi šolami v bližini, kar je pomembno za družine. Gostota zdravstvenih storitev, vključno z lekarnami in zdravstvenimi centri, dodaja občutek varnosti in dostopnosti do nege.
Zemljevid prikazuje lego objekta v vzhodnem delu Marbelle, v neposredni bližini obalne črte. Vidna je visoka gostota zgradb in prisotnost zelenih površin v obliki parkov in javnih vrtov. Modra črta predstavlja obalo, točke pa označujejo lokacije trgovin in javnih objektov v krogu 500 metrov.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella služi kot upravno in gospodarsko središče Costa del Sol. Ta lokacija je vzhodno od središča, kar omogoča hitre povezave do najbližjih sosesk in prometnic. V primerjavi z zahodnim delom obale, ki je bolj razpršen in morda manj urban, ta lokacija nudi gostejšo mrežo storitev. Je strateško postavljena med Malago in Gibraltarjem, kar olajšuje potovanja po regiji.
Ključne točke so dostopne brez avtomobila. Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je v dosegu peš, kar je bistvenega pomena za letni ritem. Letališče Málaga je oddaljeno približno 39 kilometrov, kar pomeni 30 do 40 minut vožnje odvisno od prometa. Golf igralci so dosegli igrišča kot so Golf Los Naranjos in Aloha Golf Club v približno 15 minutah vožnje. Nakupovalne potrebe so rešene s supermarketom v razdalji 200 metrov. Marina La Bajadilla kot nabrežje za jahte je v bližini.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko z vplivi morja. Nadmorska višina 31 metrov omogoča naravno prezračevanje in odvajanje toplote. Povprečna letna temperatura okoli 19 °C omogoča bivanje na prostoru skozi vse leto. Zimske temperature redko padejo pod 10 °C, poletja pa so vroča. Visoko število sončnih ur, več kot 3.800 letno, zagotavlja naravno svetlobo. Ravnina med objektom in morjem z majhnim naklonom olajšuje dostop do plaže in ne otežuje hoje.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v regiji, kot tudi najbližja Playa de la Bajadilla, so znane po peščenih površinah in modrih zastavah, ki jih podeljuje EU zaradi čistosti vode. Območje nudi različne vodne športe zaradi bližine pristanišč. Rekreacija na kopnem je mogoča v športnih centrih ali na igriščih za golf. Marbella je znana po svojih golf igriščih, ki so ena glavnih atrakcij regije, dostopnih s kratko vožnjo. Prisotnost javnih bazenov dopolnjuje ponudbo v vročih mesecih.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella služi kot upravno in gospodarsko središče Costa del Sol. Ta lokacija je vzhodno od središča, kar omogoča hitre povezave do najbližjih sosesk in prometnic. V primerjavi z zahodnim delom obale, ki je bolj razpršen in morda manj urban, ta lokacija nudi gostejšo mrežo storitev. Je strateško postavljena med Malago in Gibraltarjem, kar olajšuje potovanja po regiji.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL735050
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s projekti, kot so Residencial Albatros XV in Armonia, ki imajo nižje vstopne cene, okoli 470.000 evrov, ta nepremičnina ponuja večjo površino, 94 m², in lokacijo neposredno v Marbelli z bližino plaže. Novogradnje v okolici pogosto zahtevajo višje cene na kvadratni meter zaradi sodobnih energetskih standardov, vendar so lahko manj centralno locirane. Ta objekt predstavlja kompromis: ni najnovejšega datuma, a nudi uveljavljeno lokacijo s pogledom, ki ga težko dosežemo pri cenejših novogradnjah. Vrednost te nepremičnine v primerjavi z okolico podpira dejstvo, da je Marbella ohranila vrednost nepremičnin kljub spremembam na trgu. Primerjava s projektom Upper101 kaže na podobno cenovno rango, toda pri tem projektu je bistvenega pomena dejavnik leta izgradnje, ki zahteva dodatno investicijo za prenovo, medtem ko novogradnje to ne zahtevajo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID