L'appartamento si trova nel centro di Marbella, costruito nel 1988 e recentemente ristrutturato. Si tratta di una proprietà residenziale situata in un ambiente urbano con vista mare. La struttura offre tre camere da letto e due bagni, con una superficie abitabile di 100 metri quadrati. La posizione centrale garantisce l'accessibilità ai servizi principali della città. L'orientamento è a nord-est e l'edificio dispone di ascensore e accessi per persone a mobilità ridotta. La proprietà viene consegnata arredata e include una licenza turistica.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel centro urbano di Marbella, a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi commerciali. La vicinanza al porto di Marbella e alla spiaggia de la Bajadilla definisce la posizione. L'area è caratterizzata da un'alta densità di servizi e infrastrutture pubbliche, facilitando la mobilità urbana senza l'uso dell'automobile.
L'abitazione soddisfa esigenze abitative legate alla disposizione spaziale e alla funzionalità. La ristrutturazione recente ha integrato una cucina a pianta aperta con soggiorno e elettrodomestici Bosch e Siemens. La presenza di armadi a muro e spazi di archiviazione, unita alla possibilità di configurare le camere come stanze per ospiti o cabine armadio, risponde a necessità di versatilità d'uso e organizzazione domestica.
Il progetto si riferisce a una proprietà esistente completata nel 1988, attualmente classificata come rivendita. Lo stato dell'edificio è eccellente a seguito di interventi di manutenzione e ristrutturazione degli interni. Non vi sono piani di sviluppo futuro per la struttura esterna; la proprietà è pronta per il trasferimento immediato. L'edificio presenta caratteristiche costruttive tipiche del periodo, aggiornate con moderni impianti di climatizzazione.
L'immobile non dispone di un parcheggio privato riservato, pertanto la sosta avviene su strada pubblica. Non sono presenti giardini privati o aree esterne esclusive, dato che si tratta di un appartamento intermedio. La licenza turistica presente potrebbe implicare regolamentazioni specifiche per l'affitto a breve termine. L'orientamento a nord-est influisce sulla quantità di luce solare diretta rispetto a un'esposizione a sud.
Questo tipo di immobile si adatta a situazioni che richiedono prontezza abitativa e autonomia logistica. La presenza di tre camere, una delle quali attrezzabile come studio con letto a scomparsa, risponde alle esigenze di famiglie o professionisti che lavorano da remoto. La configurazione degli spazi, con una camera trasformata in cabina armadio, indica una flessibilità d'uso adatta a coppie che desiderano spazi ampi e personalizzati. La licenza turistica rende la proprietà adatta anche a fini di investimento, permettendo locazioni a breve termine in un'area ad alta richiesta turistica. Tuttavia, la posizione centrale, vicina a ospedali e servizi, supporta anche la residenza permanente per chi preferisce vivere in un contesto urbano servito.
La qualità della residenza è definita dalla ristrutturazione recente che ha modernizzato gli interni mantenendo la struttura originale del 1988. Gli ambienti presentano un design contemporaneo con pareti dipinte e finiture curate. La cucina a pianta aperta è integrata con il soggiorno e dotata di elettrodomestici Bosch e Siemens, noti per la loro efficienza e durata. Gli armadi a muro offrono soluzioni di stoccaggio razionali, ottimizzando i 100 metri quadrati di superficie. Tecnicamente, l'immobile è equipaggiato con sistema di aria condizionata con funzioni di raffreddamento e riscaldamento, doppia finestratura per l'isolamento termico e acustico e connessione Wi-Fi via fibra ottica. I bagni sono stati ristrutturati con docce moderne e mobili in legno. L'arredamento completo è incluso nella vendita.
Il prezzo di partenza è fissato a 599.000 euro per una proprietà di 100 metri quadrati con tre camere. Questa fascia di prezzo riflette la posizione centrale a Marbella e la recente ristrutturazione completa, inclusi gli arredi e gli elettrodomestici di fascia alta. Considerando il valore medio delle transazioni nella zona, l'immobile si posiziona in un segmento di mercato accessibile per un appartamento nel centro città con vista mare. La disponibilità è limitata a questa unità specifica sul mercato delle rivendite. Il costo per metro quadrato risulta in linea con le quotazioni attuali per appartamenti ristrutturati nella zona del porto.
La posizione nel cuore di Marbella definisce il ritmo di vita quotidiano basato sulla mobilità pedonale e l'accesso immediato alle infrastrutture urbane. A circa 750 metri dalla spiaggia de la Bajadilla, la routine prevede spostamenti a piedi verso il mare, i mercati e le strutture sportive vicine. La presenza di 137 ristoranti e 29 farmacie nel raggio di due chilometri indica un'offerta di servizi intensiva e continuativa. L'ambiente urbano, con una popolazione di quasi 160.000 abitanti, offre un dinamismo costante. L'immobile, essendo completamente arredata, permette un insediamento immediato senza necessità di acquisti aggiuntivi. La vicinanza al porto sportivo e alle zone commerciali centrali facilita le attività sociali e di svago, riducendo la dipendenza dal veicolo privato. Tuttavia, la posizione in una zona centrale e commercialmente attiva può comportare livelli di rumore urbano tipici delle città ad alta densità.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di infrastrutture e servizi. L'immobile si trova a 31 metri sul livello del mare, con un pendio lieve verso la costa. La distanza di 234 metri dal supermercato più vicino e di 8 metri dalla farmacia garantisce l'approvvigionamento quotidiano senza l'uso dell'auto. L'ospedale dista meno di un chilometro, offrendo sicurezza sanitaria immediata. La rete di trasporti pubblici è sviluppata, con 50 fermate nel raggio d'azione e 11 linee di autobus che collegano il quartiere al resto di Marbella. L'offerta ricreativa è vasta, con 415 strutture sportive nella zona, inclusi centri sportivi come il Polideportivo Francisco Norte a 200 metri.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'appartamento nel contesto urbano di Marbella. I marker indicano la vicinanza immediata alla spiaggia de la Bajadilla e al porto. I servizi essenziali, come supermercati e farmacie, si trovano a meno di 250 metri. I campi da golf sono situati a circa 6 chilometri verso ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da snodo centrale sulla Costa del Sol occidentale. Questa proprietà si colloca nel nucleo urbano, equidistante dalle località di San Pedro de Alcántara a ovest e Fuengirola a est. La posizione centrale permette di raggiungere rapidamente sia le zone più esclusive come Puerto Banús sia le aree commerciali di Nueva Andalucía. La connessione con l'autostrada A-7, accessibile a breve distanza, facilita i collegamenti verso Malaga. Rispetto alle aree più interne, questa posizione privilegia l'accessibilità immediata ai servizi e alla vita urbana.
L'accessibilità ai servizi è un punto di forza di questa posizione. La spiaggia de la Bajadilla è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti (738 metri), mentre le spiagge della Fontanilla e Casablanca si trovano a circa 2-3 chilometri. L'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 39 chilometri in linea d'aria. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club sono situati a circa 6-7 chilometri. Il centro di Marbella è immediatamente adiacente. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 2,1 chilometri.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è mediterraneo con oltre 3.850 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,1°C. La posizione a 31 metri sul livello del mare e l'esposizione a nord-est dell'appartamento influenzano il microclima interno, mitigando le temperature estive. La stagione balneare dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre. L'ambiente naturale circostante è prevalentemente urbano, ma la vicinanza al mare introduce una brezza marina che rinfresca l'area durante i mesi più caldi. L'inverno è mite, con temperature medie che raramente scendono sotto i 12°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista meno di un chilometro e offre servizi balneari completi. Nella regione sono presenti diverse spiagge Bandiera Blu, come El Cable e La Fontanilla. Il porto sportivo Virgen del Carmen, a 500 metri, offre opportunità per attività nautiche. A breve distanza si trovano anche piscine pubbliche come il Piscina Municipal e il centro sportivo Supera Miraflores. Per il golf, i club di Los Naranjos, Las Brisas e Aloha sono accessibili in pochi minuti di guida verso Nueva Andalucía. L'ampia offerta di strutture sportive include centri polivalenti nelle immediate vicinanze.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funge da snodo centrale sulla Costa del Sol occidentale. Questa proprietà si colloca nel nucleo urbano, equidistante dalle località di San Pedro de Alcántara a ovest e Fuengirola a est. La posizione centrale permette di raggiungere rapidamente sia le zone più esclusive come Puerto Banús sia le aree commerciali di Nueva Andalucía. La connessione con l'autostrada A-7, accessibile a breve distanza, facilita i collegamenti verso Malaga. Rispetto alle aree più interne, questa posizione privilegia l'accessibilità immediata ai servizi e alla vita urbana.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL640345
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando questo immobile con altri progetti nella regione come The Grove (da €527.500), Nikki Living (da €450.000) e Residencial Albatros XV (da €471.000), emergono differenze basate sulla tipologia e sulla posizione. Il progetto in oggetto è una rivendita nel centro città, mentre i progetti di confronto sono spesso sviluppi di nuova costruzione situati in periferie come Nueva Andalucía. Sebbene il prezzo di partenza di €599.000 sia superiore alle quote di ingresso di Nikki Living e Albatros XV, questo riflette la posizione centrale e la pronta consegna con ristrutturazione completata. I progetti di nuova costruzione offrono spesso piscine comuni e giardini, ma richiedono tempi di attesa. L'appartamento al centro scambia gli spazi comuni estesi dei complessi residenziali moderni per la comodità della vita urbana e la vicinanza al mare a piedi. In termini di valore, la proprietà centrale mantiene una domanda costante sia per la residenza che per l'affitto turistico, supportata dalla licenza esistente.
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