关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目地处马尔贝拉市区，紧邻港口和海滨步道。所处区域为城市功能混合区，居住密度较高。从地理位置上看，它处于城市核心与海岸线的交汇处，不仅连接了市区的主要交通干道，也保留了通往海滨的直接路径。
房产提供三间卧室和两间浴室，布局旨在满足家庭居住或多人同住的功能需求。室内空间经过重新规划，其中一间卧室目前作为办公和储物空间使用，体现了空间利用的灵活性。开放式厨房设计与客厅相连，符合现代生活习惯。
作为已完工的存量房产，该建筑展现了1980年代的建筑特征。近期的内部装修工程更新了管线、地面和厨房设备，将原有建筑结构与当代居住标准相结合。目前房产处于交付就绪状态，无需等待建设周期。
该物业不包含私人停车位，仅提供路边停车选项。由于位于市中心，周边环境较为繁忙，不具备独栋住宅的私密性。此外，作为中层公寓，其户外活动空间主要限于阳台，无私人花园或大面积的户外休闲区域。
该房产适合寻求在核心区域拥有自住或度假居所的买家。对于计划进行短期出租并获取收益的投资者，现成的旅游许可证提供了便利。目前的室内设计兼顾了居住与工作的可能性，适合远程办公人士或需要灵活空间的用户。由于地处市中心且靠近海滩，它也适合那些希望减少对汽车依赖、偏好步行出行的居民。
房产内部采用了现代实用的装修风格。厨房配备了博世和西门子品牌的电器，橱柜提供了充足的储物空间。卫浴设施采用了简洁的设计。技术设施方面，安装了空调系统以调节室内温度，窗户采用双层玻璃以增强隔音和隔热效果。此外，光纤互联网的接入满足了现代网络通讯需求。
起售价为599,000欧元，定价反映了马尔贝拉中心地段房产的市场水平。价格因素考虑了房产的面积、翻新状况以及附带的全套家具和旅游租赁许可。与周边新建项目相比，该房产以成熟社区的地段优势为价值支撑，价格涵盖了现有装修和配备的固定资产。
居住在此，日常生活节奏与城市的活跃度紧密相连。步行范围内即可满足大部分生活需求，包括日常采购、餐饮和医疗服务。向东步行几分钟即可抵达Playa de la Bajadilla海滩，适合进行晨间散步或傍晚的海边活动。周边分布着大量的餐厅和咖啡馆，反映了该地区作为旅游和居住混合中心的特色。对于习惯步行出行且享受城市氛围的居民而言，这里提供了高效且便捷的生活方式。
周边基础设施完善，步行可达范围内的设施涵盖了医疗、教育和体育。附近的医院和众多药店确保了医疗服务的可及性。区域内设有多个体育中心和公共游泳池，支持多种健身活动。作为马尔贝拉的司法和行政中心所在地，该区域治安维护较为规范，公共交通网络发达，拥有多条线路连接城市各个角落。
地图展示了公寓在马尔贝拉东部的具体位置，突出了其邻近港口和老城区的地理特征。图示清晰地标注了通往海岸线的短距离路径以及周边密布的商业和公共服务网络。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝拉市的核心地带，是阳光海岸地区的重要节点。它在区域中扮演着连接内陆城市与沿海休闲区的角色。相比东部的新开发区，这里更早成熟，市政配套更为完善，且地理位置优越，便于前往周边的圣佩德罗或其他沿海城镇。
距离最近的Playa de la Bajadilla海滩约750米，步行即可到达。马拉加机场位于39公里外，通过高速公路连接，驾车约30至40分钟。高尔夫爱好者需要驱车约6公里到达最近的Golf Los Naranjos球场。日常购物在234米外的超市即可完成，体现了极高的生活便利度。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔31米，地势平坦，坡度仅为1.4%，便于行走。马尔贝拉年均气温为19.1摄氏度，日照时间长达3851小时，气候温和。每年约有5个月的时间水温适宜游泳。东北朝向的布局使得上午阳光充足，午后相对凉爽，夏季海风有助于缓解高温。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近拥有多个蓝旗海滩，如Playa de la Fontanilla，水质和设施均符合较高标准。除了海滨活动，周边还有多个游艇码头，提供了海上休闲的观景点。体育设施丰富，包括网球场和健身房，特别是距离仅200米的Polideportivo Francisco Norte体育中心，为居民提供了多样的室内外运动选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马尔贝拉市的核心地带，是阳光海岸地区的重要节点。它在区域中扮演着连接内陆城市与沿海休闲区的角色。相比东部的新开发区，这里更早成熟，市政配套更为完善，且地理位置优越，便于前往周边的圣佩德罗或其他沿海城镇。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL640345
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与“The Grove”或“Nikki Living”等新建项目相比，该公寓属于城市存量房产。新建项目通常位于城市边缘，提供封闭式社区、游泳池和花园，但距离市中心较远。本项目位于成熟区域，牺牲了度假村式的设施，换取了无可比拟的便利性和市中心的生活方式。在价格方面，该房产的单价反映了市中心地段的稀缺性，而周边新建项目虽然单价可能较低，但总价往往因面积大而更高。相比1988年代典型的老旧公寓，该房产的翻新提升了其市场竞争力，使其在维护成本和居住舒适度上更接近现代标准。此外，住在市中心意味着能更深入地融入当地社区，体验西班牙的街头文化和社交氛围，这是许多封闭式度假村所缺乏的。
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