شقة سكنية تقع في قلب ماربيلا، على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ باخاديلا. تم تجديد العقار الذي يعود تاريخ بنائه لعام 1988 ليقدم مساحة معيشة عصرية تبلغ 100 متر مربع مع إطلالات على البحر. يقع المبنى في بيئة حضرية مركزية ويوفر ثلاث غرف نوم وحمامين. تتميز الشقة بمطبخ مفتوح وتصميم داخلي حديث، مما يجعلها جاهزة للسكن الفوري. هذا العقار يمثل خياراً سكنياً في منطقة تتميز بوفارة الخدمات والمرافق العامة في محيطها المباشر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة سكنية مركزية داخل ماربيلا، بالقرب من الميناء الرياضي وشاطئ باخاديلا. المحيط مبني بكثافة مع توفر شبكة واسعة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي ضمن نطاق المشي. توفر المنطقة اتصالاً مباشراً بالبحر وبنية تحتية متكاملة للحياة اليومية دون الحاجة للاعتماد الكلي على السيارة.
تلبي الشقة متطلبات السكن الدائم أو الاستخدام الموسمي من خلال توزيع غرف وظيفي ووجود مطبخ مجهز بالكامل. توفر المساحة ثلاث غرف نوم يمكن تكيفها للاستخدام كمكاتب أو غرف ضيوف، مما يوفر مرونة في الاستخدام. تصميم الشقة يسمح بالاستفادة من الإضاءة الطبيعية والتهوية عبر النوافذ المطلة على البحر والمنطقة الحضرية.
تم الانتهاء من بناء المشروع في عام 1988، وهو مصنف كعقار يعاد بيعه (Resale). خضع العقار لعملية تجديد حديثة شملت المطبخ وأنظمة التكييف، مما رفع من مستوى كفاءته التشغيلية. الوضع الحالي يعني أن الممتلكات جاهزة فوراً للتسليم والاستخدام دون انتظار عمليات بناء أو تراخيص إضافية، مع توفر ترخيص سياحي للاستغلال.
يقتصر المشروع على شقة داخل مبنى سكني ولا يتضمن مساحات خارجية خاصة مثل الحدائق أو المسبحات الخاصة، حيث تعتمد المرافق على المسبح المشترك للمنطقة. موقع المبنى في منطقة حضرية مركزية يعني أنه ليس مخصصاً للخصوصية التامة أو الهدوء التام الموجود في المناطق الريفية. مواقف السيارات متوفرة في الشارع وليس ضمن مرآب خاص، وهو اعتبار يجب مراعاته.
يتناسب هذا العقار مع الأفراد أو العائلات الذين يفضلون العيش في قلب المدينة. المناسبة تشمل من يبحث عن السكن على مدار السنة لقرب المستشفى والمدارس والمراكز الرياضية. أيضاً، يمكن للمستثمرين الاستفادة من إمكانية التأجير السياحي المباشر نظراً لوجود الترخيص وقرب الشاطئ. الحاجة للمرونة في استخدام غرف النوم (للمكتب أو الضيوف) تتناسب مع العاملين عن بعد أو أولئك الذين يستقبلون زوارين بشكل متكرر. الموقع لا يناسب من يبحث عن العزلة التامة في فيلا منفصلة، بل يناسب من يدمج بين الراحة والاندماج في النسيج الحضري لماربيلا.
تم تنفيذ أعمال التجديد باستخدام مواد ومعدات حديثة، حيث يحتوي المطبخ على أجهزة من شركتي Bosch وSiemens. تشمل التحسينات أنظمة تكييف تعمل على التبريد والتسخين، مما يضمن راحة حرارية على مدار السنة. النوافذ مزودة بزجاج مزدوج للعزل الحراري والصوتي، وهو أمر ضروري في المناطق الحضرية. التشطيبات الداخلية تتبع نمطاً مفتوحاً يربط المطبخ بغرفة المعيشة لزيادة الشعور بالمساحة. وجود خزائن مدمجة يزيد من سعة التخزين العملية. الحالة العامة للمبنى ممتازة، مع مصاعد وتسهيلات للوصول للأشخاص ذوي القدرات المحدودة، مما يشير إلى معايير صيانة جيدة في المبنى الذي يعود للثمانينيات.
تُعرَض الشقة بسعر يبدأ من 599,000 يورو. هذا السعر يعكس قربها من مركز المدينة والبحر، بالإضافة إلى حالة التجديد الحديثة. بالمقارنة مع مشاريع أخرى في ماربيلا مثل 'Nikki Living' و'Residencial Albatros XV'، يقع هذا السعر في فئة متوسطة إلى عليا بالنسبة لمساحة 100 متر مربع في موقع مركزي. التشطيب الحديث وتوفر الأثاث يقلل من الحاجة لمصاريف إضافية فورية. السعر يشمل توفر الترخيص السياحي، وهو عامل يؤثر على التقييم المالي للعقار في هذه السوق.
الحياة في هذا الجزء من ماربيلا تعتمد على المشي والوصول المباشر للخدمات. بفضل وجود الصيدلية على بعد 8 أمتار والسوبرماركت في غضون 200 متر، يمكن إنجاز المهام اليومية بسهولة. الوصول إلى شاطئ باخاديلا خلال دقائق قليلة يجعل قضاء الوقت على البحر جزءاً من الروتين اليومي. المنطقة المحيطة نشطة وديناميكية مع وجود مرافق رياضية وموانئ قريبة. الارتفاع المنخفض عن مستوى سطح البحر (31 متراً) والميل الطفيف نحو البحر يسهل من الحركة. هذا الإعداد يناسب نمط الحياة الحضري حيث تختلط الأنشطة التجارية مع السكني، مما يوفر جواً حيوياً طوال اليوم.
تتميز المنطقة بكثافة الخدمات والمرافق. يوجد 137 مطعماً و29 صيدلية في دائرة نصف قطرها كيلومترين، مما يوضح التركز التجاري الكبير. البنية التحتية للنقل العام متاحة مع 11 خط حافلات و50 محطة قريبة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. الموقع يبعد حوالي 39 كيلومتراً عن مطار مالاجا، وهي مسافة يمكن قطعها بسهولة عبر الطريق السريع. وجود مرافق رياضية مثل Polideportivo Francisco Norte على بعد 200 متر يعزز الخيارات الترفيهية. المنطقة موصولة بالكامل بشبكة الإنترنت عبر الألياف الضوئية، وهو عامل مهم للعمل عن بعد.
يوضح الخريطة الموقع المركزي للعقار بالنسبة للشاطئ والمراكز الحيوية. يمكن رؤية القرب من شاطئ باخاديلا والموانئ الرياضية، بالإضافة إلى شبكة الطرق الرئيسية التي تربط المدينة بباقي المناطق. المسافات المذكورة تقاس في خط مستقيم وتوضح التكامل بين السكن والمرافق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ماربيلا في مقاطعة مالاغا وتعتبر مركزاً إدارياً هاماً في منطقة كوستا ديل سول. هذا المشروع يقع في المركز التاريخي والتجاري للمدينة، مما يجعله نقطة انطلاق لاستكشاف باقي المناطق الساحلية والجبلية في المقاطعة. الموقع يتيح الوصول السريع إلى المناطق الشرقية والغربية من الكوستا ديل سول عبر الطريق A-7 القريب.
تقع الشقة على بعد حوالي 738 متراً من شاطئ Playa de la Bajadilla، ويمكن الوصول إلى شاطئ Playa de Casablanca بمسافة 2.4 كيلومتر. ملاعب الجولف مثل Golf Los Naranjos تقع على بعد حوالي 6 كيلومترات. أقرب سوبرماركت يبعد 234 متراً، بينما يقع المستشفى على بعد كيلومتر واحد تقريباً. بالنسبة للمطار، المسافة المستقيمة إلى مطار مالاجا هي 39 كيلومتراً. تتوفر محطات لشحن السيارات الكهربائية على بعد 2.1 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ معتدل بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.1 درجة مئوية. تصل ساعات الشمس السنوية إلى 3,851 ساعة، مما يضمن إضاءة وافرة. موسم السباحة يمتد لمدة خمسة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فأكثر. الارتفاع عند 31 متراً فوق مستوى سطح البحر والميل الطفيف للأرض نحو البحر يساهم في توزيع الهواء ومنع الرطوبة الزائدة. الموقع ليس محاطاً بالطبيعة البرية، بل هو بيئة حضرية مفتوحة على البحر، مما يعني أن التفاعل مع الطبيعة يركز على الشاطئ والمسطحات المائية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر موقع العقار سهولة الوصول إلى شواطئ محلية مثل Playa de la Bajadilla التي تتميز بقربها من الميناء. يوجد 8 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في المنطقة، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. بالنسبة لعشاق الرياضة، تتوفر مرافق كثيرة مع 415 منشأة رياضية في المدينة، بما في ذلك ملاعب الجولف القريبة والمراكز الرياضية البلدية. الموانئ الترفيهية مثل Marina la Bajadilla تضيف بُعداً بحرياً لأنشطة الترفيه والملاحة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ماربيلا في مقاطعة مالاغا وتعتبر مركزاً إدارياً هاماً في منطقة كوستا ديل سول. هذا المشروع يقع في المركز التاريخي والتجاري للمدينة، مما يجعله نقطة انطلاق لاستكشاف باقي المناطق الساحلية والجبلية في المقاطعة. الموقع يتيح الوصول السريع إلى المناطق الشرقية والغربية من الكوستا ديل سول عبر الطريق A-7 القريب.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL640345
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع مع خيارات أخرى في ماربيلا، يختلف التركيز هنا عن المشاريع الحديثة مثل 'Nikki Living' (التي تبدأ من 450,000 يورو) أو 'The Grove' (التي تبدأ من 527,500 يورو). بينما تركز المشاريع الجديدة غالباً على المرافق المشتركة الفاخرة والتصاميم الحديثة، يتميز هذا المشروع بموقعه المركزي الفوري وإمكانية الوصول المشي إلى الشاطئ والمدينة. السعر الافتتاحي البالغ 599,000 يورو مقابل 100 متر مربع يعكس قيمة الموقع المركزي مقارنة بالمشاريع الجديدة التي قد تكون أبعد عن المركز ولكنها توفر تجمعات سكنية مغلقة. يجدر الانتباه إلى أن عمر البناء (1988) يعني أن تخطيطات المباني قد تختلف عن المعايير الحديثة، لكن التجديد الشامل والترخيص السياحي يعوضان جزئياً عن هذا العامل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID