דירה זו ממוקמת במרכז העיר מרבלה, במרחק הליכה קצר מהחוף וממתקני העיר. מדובר בנכס ששטחו 100 מ"ר, אשר נבנה בשנת 1988 ועבר שיפוץ מקיף הכולל מטבח מודרני ומערכות חדשות. הדירה מציעה נוף לים וממוקמת בקומה בינונית בבניין עם מעלית. היא מוכנה למגורים מיידיים, מרוהטת במלואה וכוללת רישיון תיירות. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה לשירותים ולאזורי בילוי, מה שהופך אותה לאפשרות מגורים פרקטית באזור אורבני תוסס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור האורבני של מרבלה, בקרבה מיידית לפלאיה דה לה בחדיז'ה. המיקום מספק קישוריות רגלית ישירה למרכז העיר, לנמל הדייגים ולרשת שירותים מקומית עשירה, תוך מינוף התשתית המפותחת של רובע מרכז-העיר.
הפריסה הפנימית כוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המספקים מענה לצרכי משפחות או לאנשים הזקוקים לחלל עבודה בבית. המטבח הפתוח ואזור המחיה המשולבים תומכים באורח חיים יעיל, כאשר החדרים הנוספים מאפשרים גמישות בשימוש כמשרד או כחדר אורחים.
הבניין הוקם בשנת 1988 ומעמדו הוא 'גרייה' (מוכן למגורים). לאחרונה עברה הדירה תהליך שיפוץ מקיף, אשר עדכן את התשתיות הפנימיות והעיצוב לסטנדרטים מודרניים, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה חדשים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה, והחנייה מתבצעת ברחוב בלבד בהתאם לזמינות. אין בריכת שחייה פרטית בדירה, והשימוש הוא בבריכה המשותפת בגג הבניין. המיקום במרכז העיר עלול להיות מלווה ברעש סביבתי ותנועה, ואין שטח ירוק פרטי צמוד לדירה.
הנכס מתאים למשפחות או לזוגות המחפשים דירה מוכנה למגורים בלב מרבלה, המעדיפים נוחות עירונית על פני פרטיות בפרברים. הוא מתאים במיוחד לאנשים העובדים מהבית הזקוקים לחדר עבודה נפרד, או למשקיעים המעוניינים בהכנסה משכירות קצרת טווח, בזכות רישיון התיירות הקיים. גם מי שמעוניין בבית נופש עם אפשרות להגעה מהירה לחיי הלילה ולמסעדות ימצא בנכס זה פתרון מתאים. לעומת זאת, זה לא הפתרון המתאים למי שמחפש שקט מוחלט, שטח גדול של גינה פרטית, או מתחם סגור עם אבטחה ושירותים נרחבים.
רמת הגימור בדירה גבוהה, תוצאה של השיפוץ האחרון. המטבח מצויד במכשירי חשמל מובנים מתוצרת בוש וסימנס, המעידים על תשומת לב לפרטים טכניים ואסתטיים. השימוש בחלונות כפולים בכל החללים תורם לבידוד אקוסטי ותרמי, מה שמשפר את איכות החיים בסביבה אורבנית. הריצוף והחומרים נבחרו להיות עמידים וקלים לתחזוקה, מתאימים לשימוש תיירותי או משפחתי. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים המנצלים היטב את החלל, וחדר האמבטיה המשרת את חדר השינה הראשי מצויד במקלחת מודרנית.
מחיר הנכס עומד על 599,000 אירו, סכום המשקף את המיקום המרכזי במרבלה, את השטח (100 מ"ר) ואת מצב השיפוץ. המחיר הזה מציב את הדירה במגזל הבינוני-גבוה של השוק המקומי, תוך התחשבות בעובדה שמדובר בדירה משופצת עם פוטנציאל השכרה מיידי. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס רכישה ועמלות עורכי דין שאינם כלולים במחיר זה. יחידות דומות באזור שלא עברו שיפוץ עשויות להיות זולות יותר, אך דורשות השקעה נוספת.
החיים בנקודה זו מתאפיינים בנגישות מוחלטת ברגל; הבוקר יכול להתחיל בקפה בבית קפה סמוך או בקנייה בסופרמרקט הנמצא במרחק של כ-200 מטרים בלבד. הקרבה לפלאיה דה לה בחדיז'ה, פחות מקילומטר אחד, מאפשרת שימוש יומיומי קבוע בחוף הים ללא תלות ברכב. בתוך הבית, חלוקת החדרים מאפשרת לאחד החדרים לשמש כמשרד שקט, בעוד הסלון המרווח משמש למפגשים חברתיים. בשעות הערב, האורות של הנמל הסמוך והפעילות המסחרית של העיר ניכרים, אך הדירה עצמה מספקת מחסה בזכות החלונות הכפולים. השימוש בבריכה בגג מציע פתרון לרצון להתרענן ללא צורך בנסיעה למתחם חיצוני, אם כי דורש שיתוף עם דיירים אחרים.
הסביבה היא אורבנית באופיה, עשירה במתקנים ושירותים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כקילומטר אחד, ובית מרקחת נמצא במרחק של 8 מטרים בלבד מהכניסה לבניין. קיימים מספר מרכזי ספורט ובריכות שחייה ציבוריות בטווח הליכה, כגון פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה. התחבורה הציבורית זמינה עם 11 קווים העוברים באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. עם זאת, המיקום במרכז העיר משמעותו רמות רעש גבוהות יותר ותנועת כלי רכב משמעותית בשעות השיא.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בסמוך לחוף ים ולנמל הדייגים, כמו גם את הקלות שבגישה לכבישים הראשיים המובילים ליעדים אחרים בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה משמשת כבירה הלא רשמית של אזור קוסטה דל סול המערבית. המיקום של הנכס במרכז העיר מאפשר גישה מהירה הן לערים הגדולות במחוז כמו מאלגה והן ליעדים התיירותיים המערביים כמו אסטפונה. זוהי נקודת יציאה אידיאלית לסיורים באזור הרחב תוך שמירה על קרבה לשירותים העירוניים המרכזיים של האזור כולו.
הדירה נמצאת במרחק הליכה של כ-740 מטרים מחוף ים פלאיה דה לה בחדיז'ה. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-39 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מסלולי הגולף הקרובים, כמו גולף לוס נרנחוס ו-Aloha Golf Club, נמצאים במרחק של 6 עד 7 קילומטרים, ודורשים שימוש ברכב להגעה אליהם. נמל הדייגים והמרינה נמצאים בטווח הליכה קצר, מה שמקל על גישה למסעדות ימיות ולפעילויות פנאי לחוף הים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבלה הוא ים-תיכוני חמים, עם כ-3,850 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הדירה ממוקמת בגובה של 31 מטר מעל פני הים, והשיפוע בדרך לחוף הוא נמוך מאוד (1.4%), מה שמאפשר הליכה נוחה לים ללא מאמץ פיזי משמעותי. החשיפה הצפונית-מזרחית מספקת אור טבעי בבקרים, אך מגנה מפני חום השמש הישיר בשעות אחר הצהריים בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המחזיקים בדגל כחול, כגון לה פונטנייה ואל קאבלה, הידועים ברמת הניקיון והשירותים שבהם. לחובבי הגולף, ישנם מספר מגרשים באיכות גבוהה במרחק נסיעה קצרה. מתקני הספורט בעיר, כולל מרכזי ספורט רב-תכליתיים ובריכות שחייה ציבוריות כגון Supera Miraflores, ממוקמים במרחק של פחות מקילומטר מהדירה, מה שמאפשר קיום אורח חיים פעיל ללא תלות ברכב.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבלה משמשת כבירה הלא רשמית של אזור קוסטה דל סול המערבית. המיקום של הנכס במרכז העיר מאפשר גישה מהירה הן לערים הגדולות במחוז כמו מאלגה והן ליעדים התיירותיים המערביים כמו אסטפונה. זוהי נקודת יציאה אידיאלית לסיורים באזור הרחב תוך שמירה על קרבה לשירותים העירוניים המרכזיים של האזור כולו.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL640345
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו The Grove או Residencial Albatros הנמצאים בפרברים או במתחמים סגורים, נכס זה מציע יתרון ברור של מיקום עירוני ונגישות הולכת ברגל לחיי העיר. בעוד שפרויקטים החדשים עשויים להציע מתקני פנאי מקיפים יותר כמו בריכות ומגרשי ספורט בתוך השטח, הנכס הנוכחי מספק גישה ישירה לתשתית הקיימת של מרבלה. מחיר הדירה, המתחיל מ-599,000 אירו, משקף את הפרמיום על מיקום מרכזי ומוכנות למגורים מיידיים, לעומת פרויקטים כמו Nikki Living המציעים מחירי כניסה נמוכים יותר אך דורשים המתנה או השקעה בתשתיות חברתיות חדשות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID