Dieses Büro in Marbella ist ein vollständig renoviertes Gewerbeobjekt mit 77 m² Fläche im Herzen der Stadt. Die Immobilie befindet sich in einer urbanen Umgebung in Gehweite zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit einer exzellenten Anbindung an die Infrastruktur der Costa del Sol eignet sich das Objekt sowohl für eigene Nutzung als auch als Investition. Das Gebäude wurde 1975 fertiggestellt und kürzlich modernisiert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Büro befindet sich im städtischen Zentrum von Marbella, nur wenige Gehminuten von Geschäften, Restaurants und Dienstleistern entfernt. Die Lage bietet exzellente Erreichbarkeit zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit nur 738 Metern zum nächsten Strand und kurzen Entfernungen zu Golfplätzen, Supermärkten und medizinischen Einrichtungen ist die Lage sowohl geschäftlich als auch privat optimal.
Als Gewerbeimmobilie erfüllt dieses Büro die funktionale Notwendigkeit nach einer repräsentativen Geschäftsadresse in zentraler Lage. Die 77 m² bieten ausreichend Raum für verschiedene Geschäftskonzepte, von Einzelhandel bis Büronutzung. Die vollständige Möblierung ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen in Einrichtung. Die barrierefreie Zugänglichkeit und modernen Anschlüsse entsprechen heutigen Standards.
Das Bürogebäude wurde 1975 ursprünglich errichtet und kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen. Alle Installationen, Oberflächen und technischen Anlagen wurden zeitgemäß modernisiert. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist bereits abgeschlossen, sodass das Objekt sofort bezugsfertig ist. Die bauliche Substanz ist in exzellentem Zustand und entspricht aktuellen energetischen Anforderungen.
Als Büroimmobilie bietet dieses Objekt keine Wohnnutzungsmöglichkeiten und eignet sich nicht als privater Wohnsitz. Die Größe von 77 m² kann für größere Unternehmen mit vielen Mitarbeitern eingeschränkt sein. Es handelt sich nicht um Neubau, sondern um ein saniertes Gebäude aus dem Jahr 1975, was bestimmte bauliche Eigenheiten mit sich bringen kann. Parkmöglichkeiten sind nur auf öffentlichen Straßen vorhanden.
Dieses Büroprojekt passt für Unternehmer oder Investoren, die eine Geschäftsadresse in einem der bekanntesten und renommiertesten Orte an der Costa del Sol suchen. Es eignet sich für freiberuflich Tätige wie Anwälte, Berater oder Architekten, die repräsentative Räumlichkeiten für ihre Klientel benötigen. Ebenso ist es interessant für Unternehmen, die am spanischen Markt Fuß fassen wollen und eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur bevorzugen. Die vollständig möblierten und modern ausgestatteten Räume ermöglichen einen sofortigen Arbeitsbeginn ohne zusätzliche Investitionen. Auch als Investitionsobjekt ist die Immobilie interessant, da Gewerbeimmobilien in zentraler Lage in Marbella eine stabile Wertentwicklung aufweisen und gute Vermietungschancen bieten.
Das Büro wurde kürzlich umfassend renoviert und zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung aus. Die Böden sind mit edlen Holzdielen versehen, die eine elegante und professionelle Atmosphäre schaffen. Die Wände sind frisch gestrichen und mit modernen Lichtsystemen ausgestattet, die eine angenehme Arbeitsumgebung gewährleisten. Die sanitären Anlagen wurden zeitgemäß gestaltet und mit hochwertigen Armaturen versehen. Die Räume sind klimatisiert und mit Glasfaserinternet ausgestattet, was moderne Arbeitsanforderungen erfüllt. Die Eingangsbereiche wurden repräsentativ gestaltet und schaffen einen professionellen ersten Eindruck für Kunden und Geschäftspartner. Die gesamte Immobilie verfügt über ein Alarmsystem und ist barrierefrei zugänglich, was den Sicherheits- und Komfortanforderungen entspricht.
Das Büro wird zum Preis von 275.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung entspricht dem aktuellen Marktniveau für gewerbliche Immobilien in zentraler Lage in Marbella. Bei vergleichbaren Objekten in der Region sind Preisschwankungen je nach exakter Lage, Zustand und Ausstattung zu beobachten. Die vollständige Möblierung und Modernisierung des Objekts rechtfertigen die Preispositionierung. Als Vergleichsprojekte dienen Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €).
Das Büro in Marbella eignet sich geeignet für Unternehmer, Freiberufler oder Unternehmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse an der Costa del Sol suchen. Die zentrale Lage ermöglicht ein effizientes Arbeitsumfeld, bei dem Besprechungen und Kundentermine gut organisiert werden können. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern erleichtert den Arbeitsalltag. Nach Feierabend bietet die unmittelbare Nähe zum Meer und die städtische Infrastruktur Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht das Büro auch für Mitarbeiter ohne eigenes Auto gut erreichbar. Das Gewerbeobjekt kann als eigener Arbeitsplatz, aber auch als Kapitalanlage genutzt werden.
Die unmittelbare Umgebung des Büros in Marbella bietet eine optimale Infrastruktur für geschäftliches und privates Leben. Innerhalb von 500 Metern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés und Restaurants, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die Nähe zum Hafen von Marbella mit seinen Yachteinrichtungen und der Uferpromenade bietet eine attraktive Umgebung für Geschäftsessen oder Pausen. Das städtische Umfeld ist gut durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen, mit 11 Linien und 50 Haltestellen in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an die Hauptverkehrswege ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter aus der gesamten Region. Die Nähe zum Mittelmeer und die zahlreichen Grünanlagen in der Stadt schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Büros im Herzen von Marbella. Das Objekt befindet sich in städtischer Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Die Nähe zur Altstadt von Marbella, zur Hafenpromenade und zu wichtigen Verkehrsadern ist gut erkennbar. Die Visualisierung macht deutlich, dass alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung erreichbar sind.
Marbella befindet sich an der Costa del Sol in der Provinz Málaga und ist eine der bekanntesten Städte der südspanischen Küste. Die Stadt liegt etwa 47 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt, die mit rund 579.076 Einwohnern das wichtigste urbane Zentrum der Region ist. Weitere bedeutende Städte in der Umgebung sind Algeciras (66 km) mit 121.957 Einwohnern und Jerez de la Frontera (113 km) mit 213.105 Einwohnern. Die strategische Lage von Marbella an der Mittelmeerküste macht sie zu einem wichtigen wirtschaftlichen und touristischen Zentrum Andalusiens. Mit seiner Fläche von 114,3 km² und 159.786 Einwohnern (2025) ist Marbella die zweitgrößte Stadt der Costa del Sol nach Málaga.
Das Büro befindet sich in exzellenter Lage zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkten. Der nächstgelegene Strand Playa de la Bajadilla ist nur 738 Meter entfernt und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Weitere bekannte Strände wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 39 km entfernt und mit dem Auto in etwa 30 Minuten zu erreichen. Mehrere renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons (jeweils 6,0 km) und Aloha Golf Club (6,8 km) sind für Geschäftsspieler oder Freizeitaktivitäten gut erreichbar. Supermärkte, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich alle im Umkreis von weniger als einem Kilometer.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein typisch mediterranes Klima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Durchschnittstemperaturen liegen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, was ganzjährig angenehme Arbeitsbedingungen ermöglicht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,8°C. Mit einer Höhenlage von nur 23 Metern über dem Meeresspiegel und einem minimalen Gefälle von 0,5% zur Küste hin ist die Lage eben und leicht zugänglich. Die Region bietet rund 320 Sonnentage pro Jahr, was das Büroklima besonders angenehm macht. Die Badesaison dauert etwa 4 Monate, wenn die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Diese klimatischen Bedingungen machen Marbella zu einem der begehrtesten Standorte an der spanischen Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Umgebung von Marbella bietet zahlreiche hochwertige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe des Büros befinden sich mehrere Blaue-Flag-Strände, die für ihre hervorragende Wasserqualität und Infrastruktur bekannt sind. Dazu zählen Playa de la Bajadilla (738 m), Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km). Für Golfbegeisterte gibt es mehrere erstklassige Golfplätze in unmittelbarer Nähe: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range Golf Lessons (6,0 km) und Aloha Golf Club (6,8 km). Die Stadt verfügt über 415 Sporteinrichtungen, darunter das Polideportivo Francisco Norte nur 100 Meter vom Büro entfernt. Auch Wassersportmöglichkeiten, Tennisanlagen und Fitnessstudios sind in der Umgebung reichlich vorhanden.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella befindet sich an der Costa del Sol in der Provinz Málaga und ist eine der bekanntesten Städte der südspanischen Küste. Die Stadt liegt etwa 47 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt, die mit rund 579.076 Einwohnern das wichtigste urbane Zentrum der Region ist. Weitere bedeutende Städte in der Umgebung sind Algeciras (66 km) mit 121.957 Einwohnern und Jerez de la Frontera (113 km) mit 213.105 Einwohnern. Die strategische Lage von Marbella an der Mittelmeerküste macht sie zu einem wichtigen wirtschaftlichen und touristischen Zentrum Andalusiens. Mit seiner Fläche von 114,3 km² und 159.786 Einwohnern (2025) ist Marbella die zweitgrößte Stadt der Costa del Sol nach Málaga.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL965457
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien an der Costa del Sol bietet dieses Büro in Marbella eine überdurchschnittliche Kombination aus zentraler Lage und moderner Ausstattung. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) zwar preislich ähnlich liegen, jedoch in einer kleineren und weniger renommierten Stadt befinden, punktet das Marbella-Büro durch seine Lage in einer der bekanntesten Städte der Region. Im Gegensatz zu Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), das eher residential geprägt ist, bietet das Objekt in Marbella eine klassisch gewerbliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) liegt zwar ebenfalls an der Costa del Sol, jedoch weiter östlich und damit weiter entfernt vom Flughafen Málaga. Die zentrale Lage in Marbella mit der Nähe zu Golfplätzen, Stränden und der gut ausgebauten städtischen Infrastruktur macht dieses Büro zu einer attraktiven Option für Unternehmen, die Wert auf Prestige und Erreichbarkeit legen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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