משרד מסחרי בגודל 77 מ"ר במרכז מרבליה, הממוקם באזור עסקים עירוני. המשרד, שהושלם בשנת 1975, נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף וממתקנים עירוניים עיקריים. המיקום מציע נגישות מצוינת לחנויות, מסעדות, בנקים ושירותים ציבוריים, עם 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ. הנכס מתאים לעסקים המחפשים נוכחות בולטת באחד האזורים המסחריים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המשרד ממוקם בלב האזור המסחרי של מרבליה, במרחק הליכה של 738 מטר מחוף פלאיה דה לה בחדיליה. המבנה נמצא בסביבה עירונית צפופה עם גישה ישירה לשירותים עירוניים. המיקום מאפשר נגישות מצוינת הן עבור עובדים והן עבור לקוחות, עם תחבורה ציבורית זמינה וחניה ברחוב.
כמשרד מסחרי, הנכס מספק צרכים עסקיים עם שטח פעולה יעיל של 77 מ"ר. המבנה מציע תשתית עסקית מלאה כולל מיזוג אוויר, אינטרנט סיבים אופטיים ומערכת אבטחה. המיקום המרכזי מבטיח חשיפה גבוהה לקהל הרחב וקרבה לשירותים הנדרשים לפעילות עסקית שוטפת.
המשרד הושלם בשנת 1975 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה. הבניין אינו נחשב לבנייה חדשה, אך מצבו מוגדר כמצוין לאחר העבודות שבוצעו. השיפוץ כלל עדכון מערכות, חידוש פנים המשרד והתאמה לסטנדרטים מודרניים. המבנה נמצא במצב תפעולי מלא ומוכן לאכלוס מיידי.
המשרד אינו כולל חניה פרטית והתלויות בחניית רחוב הזמינה באזור. כמו כן, המבנה הוותיק משנת 1975 עלול להגביל אפשרויות שינוי מבני מסיביות. המשרד אינו מתאים לעסקים הדורשים מחסנים גדולים או גישה למטענים כבדים. גודל השטח (77 מ"ר) מגביל את מספר העובדים שניתן להכניס בו בבת אחת.
משרד זה מתאים במיוחד לעסקים המחפשים נוכחות פיזית במרכז מרבליה, כגון עורכי דין, יועצים פיננסיים, סוכנויות נדל"ן או משרדי ייעוץ. המיקום המרכזי מציע יתרון לעסקים הזקוקים לקרבה ללקוחות פרטיים ועסקיים כאחד. כמו כן, הנכס מתאים לחברות בינלאומיות המחפשות בסיס באזור קוסטה דל סול, בהתחשב בקרבתו לנמל התעופה מאלגה (39 ק"מ) ובנגישות הטובה לתשתיות. למשקיעים המחפשים נכס מסחרי להשקעה, המשרד מציע הזדמנות להכנסות משכירות יציבות באזור בעל ביקוש גבוה. עבור יזמים המתחילים את דרכם, הגודל (77 מ"ר) מספק שטח סביר להתחלה ללא עלויות תפעול מופרזות.
המשרד עבר שיפוץ מקיף ומציג רמת איכות גבוהה בחומרים ובטכניקות השיפוץ. הרצפות עשויות עץ איכותי המקנה מראה מקצועי וחם לחלל. המשרד כולל תאורה מודרנית שתוכננה בקפידה כדי לספק תנאי עבודה אופטימליים תוך שמירה על אווירה יוקרתית. חדר הישיבות מצויד בשולחן עץ איכותי וכיסאות משרדיים נוחים, המתאימים לפגישות עסקיות או הצגות ללקוחות. חדר האורחים עוצב בסגנון מודרני עם קירות מוארים המשדרים רושם מקצועי מיד עם הכניסה למשרד. מערכת מיזוג האוויר הותקנה בכל החללים ומבטיחה תנאי אקלים נוחים לאורך כל השנה. המשרד מצויד באינטרנט סיבים אופטיים המספק חיבור אינטרנט מהיר ויציב, חיוני לפעילות עסקית מודרנית.
המחיר המבוקש עבור המשרד עומד על €275,000, המייצג ערך של כ-€3,571 למ"ר באזור מרכזי של מרבליה. מחיר זה תואם את השווי השוק של נכסים מסחריים דומים באזור, בהתחשב במיקום המרכזי, המצב המצוין לאחר השיפוץ, והתשתית הכלולה. כמו כן, יש לקחת בחשבון כי הנכס ממוקם באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול, המשפיע על ערכו העתידי. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחיר התחלתי של €269,950), המחיר נחשב תחרותי בהתחשב ביתרונות המיקום במרכז מרבליה.
המשרד במרכז מרבליה מציע סביבת עבודה דינמית באחד האזורים העסקיים הפעילים ביותר בעיר. במהלך היום, האזור פעיל מאוד עם תנועת רגלים עסקית ותיירותית כאחד. הקרבה למרכז העיר ולחוף יוצרת אווירה תוססת המתאימה לעסקים המעוניינים בחשיפה גבוהה. הבוקר באזור מתחיל עם פתיחת חנויות ומשרדים סביב השעה 9:00, כאשר רחובות המסחר המרכזיים מתמלאים בלקוחות ובאנשי מקצוע. ארוחת הצהריים מציעה הזדמנות לעסקים ליהנות ממגוון המסעדות ובתי הקפה הסמוכים, עם 133 מסעדות ו-24 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. אחר הצהריים, האזור נשאר פעיל עם שילוב של פעילות עסקית ותיירותית, המאפשר לעסקים להמשיך ולמשוך לקוחות גם בשעות אחר הצהריים. בערב, האזור הופך למרכז בילויים עם מסעדות, ברים וחנויות הפתוחות עד שעות מאוחרות.
המשרד ממוקם בלב מרכז מרבליה, המציע תשתית עירונית מפותחת ומגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר (234 מטר) נמצאים סופרמרקטים לצרכים יומיים, ו-29 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ מבטיחים גישה נוחה לשירותי רפואה בסיסיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 996 מטר, המאפשר גישה מהירה לשירותי רפואה דחופים. תשתית הבנקאות מפותחת היטב עם 20 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמקל על ניהול פיננסי עסקי. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות באזור, המקנים נגישות טובה לעובדים וללקוחות המגיעים בתחבורה ציבורית.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של המשרד בלב האזור המסחרי של מרבליה, בסמוך לחוף פלאיה דה לה בחדיליה. ניתן לראות את הקרבה למרכז העיר, לנמל המרינה ולאטרקציות התיירותיות העיקריות. המפה ממחישה את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים ואת המרחקים הקצרים למתקנים חשובים כמו חנויות, מסעדות, בנקים ושירותים ציבוריים.
המשרד ממוקם במרבליה, הנחשבת לאחת הערים החשובות ביותר בקוסטה דל סול ומשמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי ומסחרי לאזור. בהשוואה לערים הגדולות באזור, מרבליה נמצאת במרחק של 47 ק"מ ממאלגה (עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים), 66 ק"מ מאלחסירס (121,957 תושבים) ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). מיקומה של מרבליה במרכז קוסטה דל סול הופך אותה לנקודת חיבור בין הערים המערביות והמזרחיות של החוף הדרומי.
המשרד נהנה ממיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים חשובים. החופים הקרובים, כולל פלאיה דה לה בחדיליה (738 מטר), פלאיה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ), מציעים אפשרויות פנאי קרובות לאחר שעות העבודה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 39 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר מרוחק 57 ק"מ, המספקים קישורי תעופה נוחים ליעדים בינלאומיים. מגרשי הגולף היוקרתיים כמו גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), הריינג' גולף לסנס (6.0 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (6.8 ק"מ) מציעים אפשרויות בילוי עסקי ופנאי ללקוחות ועובדים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה נהנית מאקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, המספקת תנאים נוחים לעבודה ולפעילות מסחרית לאורך כל השנה. העיר מקבלת כ-300 ימי שמש בשנה בממוצע, תורמת לאווירה חיובית ואנרגטית באזור המסחרי. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. גובה המשרד מעל פני הים הוא 23 מטר בלבד, והשיפוע אל החוף הוא 0.5% בלבד, מה שהופך את האזור למישורי ונוח להליכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המשרד ממוקם בקרבת מספר חופים בעלי דגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים יוקרתיים. פלאיה דה לה בחדיליה, החוף הקרוב ביותר (738 מטר), הוא חוף עירוני פופולרי עם שירותים מלאים הכוללים מסעדות, ברים ומתקני ספורט מים. בסך הכל, קיימים 10 חופים עם דגל כחול באזור מרבליה, ביניהם קבופינו, קזבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנייה. המשרד נמצא במרחק נסיעה קצר ממגרשי גולף יוקרתיים, כולל גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), הריינג' גולף לסנס (6.0 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (6.8 ק"מ), המציעים אפשרויות פנאי ובילוי עסקי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
המשרד ממוקם במרבליה, הנחשבת לאחת הערים החשובות ביותר בקוסטה דל סול ומשמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי ומסחרי לאזור. בהשוואה לערים הגדולות באזור, מרבליה נמצאת במרחק של 47 ק"מ ממאלגה (עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים), 66 ק"מ מאלחסירס (121,957 תושבים) ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). מיקומה של מרבליה במרכז קוסטה דל סול הופך אותה לנקודת חיבור בין הערים המערביות והמזרחיות של החוף הדרומי.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL965457
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המשרד במרבליה מציע יתרונות ברורים במונחים של מיקום ונגישות. בעוד שפרויקט אקוומר בטורה דל מאר (מחיר התחלתי של €269,950) מציע מחיר דומה, הוא ממוקם בעיר קטנה יותר עם פחות תשתית עסקית מפותחת. לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מחיר התחלתי של €205,000) זול יותר, אך ממוקם באזור פרברי עם פחות חשיפה לתנועה עסקית ותיירותית. מרבליה, כמרכז עסקים ותיירות ראשי בקוסטה דל סול, מציעה חשיפה רבה יותר לפעילות מסחרית ותיירותית, המתבטאת בזרם לקוחות פוטנציאלי גדול יותר. כמו כן, התשתית העירונית במרבליה מפותחת יותר, עם 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID