关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该办公空间位于马尔贝拉市中心，距离拉哈迪利亚海滩仅738米，处于充满活力的城市环境中。周边设施齐全，包括超市、医院和众多餐厅，所有这些都在步行距离内。该位置便于商业活动，靠近主要道路和公共交通枢纽，为企业提供了理想的运营环境。
作为商业物业，该办公空间满足了专业企业的功能性需求。77平方米的布局提供了充足的工作空间，适合小型团队或专业服务。现代设施包括光纤互联网、空调系统和无障碍设计，确保了高效的日常运营。齐全的家具配置意味着企业可以立即开展业务，无需额外投资。
虽然该建筑最初建于1975年，但已进行全面翻新，达到现代商业标准。翻新工程包括更新电气系统、安装现代照明和优质表面处理。当前的翻新状态确保了该空间符合当代商业环境的期望，无需立即进行额外投资，提供了即用型商业解决方案。
该办公空间不提供专用停车位，仅依赖路边停车。作为城市中心物业，没有私人户外区域或景观花园。该空间不适合住宅用途或需要大型仓储空间的业务。建筑年代意味着可能没有最新的节能认证，尽管翻新应该已改善了能源效率。
这间办公室适合寻求在马尔贝拉市中心建立业务存在的专业人士或小型企业。对于希望在西班牙太阳海岸拓展业务的国际公司，这提供了一个理想的立足点，交通便利且商业基础设施完善。对于本地企业家，这个空间提供了一个专业环境，可以接待客户并开展日常运营。对于投资者，考虑到马尔贝拉的旅游业和持续的经济发展，该物业作为出租资产具有吸引力。该办公室也适合作为专业服务提供商的卫星办公室，他们需要在马尔贝拉设有实体存在，同时保持与主要业务中心的联系。
该办公空间经过全面翻新，采用现代设计和优质材料。地板采用高质量木制品，为空间增添温暖和专业感。照明系统经过精心设计，结合了环境光和任务照明，以提高工作舒适度。墙壁采用中性色调装饰，营造出专业而温馨的氛围。卫生间设施现代化，配有高品质固定装置和节能照明。技术基础设施包括光纤互联网连接和现代化的电气系统，满足当代商业需求。无障碍设计确保了所有潜在客户和员工的可访问性，体现了对包容性的承诺。安全系统包括警报装置，提供额外的安心保障。
该办公空间的售价为275,000欧元起，反映了马尔贝拉市中心商业物业的市场价值。此价格包括了所有现有固定装置和设备，代表了即用型商业空间。与该地区的类似商业物业相比，该价格具有竞争力，特别是考虑到中心位置、翻新状态和提供的设施。对于寻求在马尔贝拉建立永久业务基础或作为投资物业出租的企业来说，这代表了一个稳定的机会。
这间办公室适合作为专业服务企业的日常运营基地，如律师事务所、咨询公司、房地产代理或小型创意工作室。员工可以从附近的咖啡馆获取早晨咖啡，午餐时可在众多本地餐厅中选择。步行即可到达的便利设施意味着日常杂务可以在工作日轻松处理。下午，可以利用附近的体育中心进行锻炼，或在工作后步行到海滨放松。该位置还便于与客户会面，他们可以轻松到达办公室，并在附近找到停车或使用公共交通工具。对于国际业务，距离机场39公里意味着相对容易接待国际客户或商务旅行。
该办公空间位于马尔贝拉市中心，周围基础设施完善。步行234米即可到达超市，日常购物便利。在8米远处有一家药店，满足紧急医疗需求。医疗服务在996米范围内可用，提供基本医疗支持。该地区拥有133家餐厅、24家咖啡店和20家银行，为商业午餐和金融服务提供了丰富选择。公共交通网络包括11条线路和50个站点，确保了良好的连通性。对于需要休闲活动的工作人员，0.1公里处有一个体育中心，提供健身设施。距离维根德尔卡门港仅0.5公里，为商务午餐或下班后放松提供了优雅环境。
地图显示了该办公空间在马尔贝拉市中心的战略位置，靠近主要商业区、港口设施和海滨。该位置位于城市核心，便于通往主要道路和公共交通网络，同时保持与沿海区域的步行连接。地图突出了周边设施和服务，展示了该物业如何融入更广泛的商业基础设施。
马尔贝拉位于马拉加省，是太阳海岸地区的重要组成部分。该城市距离马拉加市47公里，是安达卢西亚自治区的重要旅游和商业中心。与更大的区域中心相比，如加的斯（66公里）和赫雷斯·德拉·弗龙特拉（113公里），马尔贝拉提供了一个更国际化的环境，同时保持了安达卢西亚的魅力。该地区以旅游业、服务业和日益增长的国际商业社区为经济支柱，为企业提供了多元化的机会基础。作为地区总部的所在地，马尔贝拉在区域经济和政治结构中占有重要地位。
该办公空间距离拉哈迪利亚海滩738米，步行即可到达。其他海滩如卡萨布兰卡海滩（2.4公里）和丰塔尼利亚海滩（2.9公里）也在短距离内。最近的机场是马拉加-太阳海岸机场，距离39公里，约30-40分钟车程。高尔夫爱好者可以到达洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（6.0公里）和阿洛哈高尔夫俱乐部（6.8公里）。电动汽车充电设施位于2.1公里处，方便环保商务出行。马尔贝拉市中心的整体便利性意味着大多数服务都可以在步行或短距离内到达，减少了对汽车的依赖。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，夏季平均26°C，冬季平均12°C。该地区每年约有320个晴天，充足的阳光为办公环境创造了积极氛围。办公空间位于海拔23米处，地形平坦，坡度仅为0.5%，便于所有员工和访客进出。游泳季节持续约4个月，海水温度达到或超过20°C，为工作后的休闲活动提供了机会。尽管是城市环境，但靠近海洋意味着夏季气温通常比内陆地区更宜人，海风提供了自然通风。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉以其优质的海滩而闻名，包括多个蓝旗认证海滩，如卡萨布兰卡、埃尔卡波、埃尔法罗和丰塔尼利亚，总共10个。最近的拉哈迪利亚海滩距离738米，提供工作后放松的理想场所。对于高尔夫爱好者，该地区有几个著名的高尔夫球场，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（6.0公里）、阿洛哈高尔夫俱乐部（6.8公里）和拉斯布里萨斯皇家高尔夫俱乐部（7.0公里）。体育设施丰富，该地区有415个体育设施，包括附近的波利德波蒂沃·弗朗西斯科·诺尔特（0.1公里）和苏佩拉米拉弗洛雷斯（0.6公里）。马里纳港距离0.5公里，提供高端休闲和餐饮选择，适合商务会议或特殊活动。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔贝拉位于马拉加省，是太阳海岸地区的重要组成部分。该城市距离马拉加市47公里，是安达卢西亚自治区的重要旅游和商业中心。与更大的区域中心相比，如加的斯（66公里）和赫雷斯·德拉·弗龙特拉（113公里），马尔贝拉提供了一个更国际化的环境，同时保持了安达卢西亚的魅力。该地区以旅游业、服务业和日益增长的国际商业社区为经济支柱，为企业提供了多元化的机会基础。作为地区总部的所在地，马尔贝拉在区域经济和政治结构中占有重要地位。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL965457
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他地区的类似商业物业相比，马尔贝拉代表了一个更成熟和国际化的市场。托雷莫利诺斯的阿夸马尔项目起价269,950欧元，虽然价格相似，但马尔贝拉提供更国际化的商业环境和更完善的基础设施。米哈斯的兰塔纳住宅项目起价205,000欧元，价格较低，但缺乏马尔贝拉的中央位置和品牌认知度。埃斯特波纳的埃瑟纳之家2号项目起价259,000欧元，虽然较新，但尚未发展出马尔贝拉那样的商业生态系统。马尔贝拉的优势在于其国际声誉、成熟的商业基础设施和全年旅游吸引力，这些因素为商业物业创造了更稳定的需求。与内陆城市相比，如安特克拉或龙达，马尔贝拉提供了更好的国际连接性和商业服务。然而，马尔贝拉的物业价格反映了这些优势，代表了对商业地产的更高初始投资，但可能提供更好的长期价值回报。
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