Spazio commerciale di 77 m² situato nel cuore di Marbella, completato nel 1975 e attualmente disponibile sul mercato. L'ufficio si trova in un'area urbana ben sviluppata con facile accesso a servizi essenziali e vicinanza al centro cittadino. La proprietà è completamente arredata e ristrutturata, pronta per l'utilizzo immediato da parte di imprese o professionisti che cercano una presenza strategica a Marbella. La posizione strategica garantisce visibilità e accessibilità per clienti e dipendenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'ufficio è situato in una zona commerciale centrale di Marbella, a breve distanza a piedi da negozi, ristoranti e servizi. La posizione offre collegamenti efficienti con il resto della città grazie alla prossimità a fermate dei mezzi pubblici e strade principali. La vicinanza al centro operativo della città lo rende facilmente raggiungibile per clienti e personale.
Questo spazio commerciale è progettato per soddisfare le esigenze operative di aziende e professionisti che richiedono un ambiente di lavoro funzionale e ben collegato. L'assenza di camere da letto conferma la destinazione d'uso prettamente professionale. La disposizione interna è stata pensata per massimizzare l'efficienza operativa con aree dedicate a reception, uffici riunioni e servizi igienici.
La costruzione dell'edificio è stata completata nel 1975, ma l'ufficio ha recentemente subito un'importante ristrutturazione che ha aggiornato gli spazi secondo standard contemporanei. Le finiture moderne e gli impianti tecnologici recenti garantiscono funzionalità attuale nonostante l'edificio originale risalga a quasi cinque decenni fa. Nessuna fase di costruzione è attualmente in programma.
Questo spazio commerciale non offre aree residenziali o camere da letto, essendo destinato esclusivamente ad uso professionale. Non sono presenti parcheggi privati associati alla proprietà, la cui disponibilità dipende esclusivamente dalla viabilità stradale pubblica. La metratura di 77 m² potrebbe risultare limitata per aziende con esigenze di spazio considerevoli o per team molto numerosi che richiedono postazioni di lavoro multiple.
Questo ufficio si adatta particolarmente a professionisti o piccole imprese che desiderano stabilire una presenza fisica a Marbella senza necessità di spazi residenziali. È adatto per consulenti che lavorano principalmente con appuntamenti e richiedono un ambiente professionale per ricevere clienti. Le aziende internazionali che cercano una sede rappresentativa nella Costa del Sol potrebbero trovare in questa soluzione un punto d'appoggio strategico. Anche chi desidera avviare un'attività commerciale nel settore servizi, come agenzia di viaggi, studio tecnico o ufficio di rappresentanza, beneficerebbe della posizione centrale e della visibilità offerta. La proprietà rappresenta inoltre un'opportunità per investitori interessati a spazi commerciali da mettere a reddito in una delle aree più richieste di Marbella, con domanda stabile durante tutto l'anno.
L'ufficio presenta finiture di qualità recente, frutto di una ristrutturazione completa che ha modernizzato gli spazi mantenendo la struttura originaria. I pavimenti in legno offrono un aspetto elegante e professionale, mentre l'illuminazione è stata studiata per creare ambienti di lavoro confortevoli e funzionali. La reception è stata progettata per accogliere i clienti in un'atmosfera professionale, con materiali selezionati per trasmettere serietà e prestigio. Gli impianti includono aria condizionata per il comfort termico durante tutto l'anno e connessione in fibra ottica per garantire connettività ad alta velocità essenziale per le attività commerciali moderne. I bagni sono stati ristrutturati con finiture contemporanee e materiali resistenti, mentre il sistema di allarme integra funzioni di sicurezza avanzate. L'arredatura completo è stato selezionato per armonizzarsi con lo stile generale degli ambienti, creando un'immagine coordinata e professionale.
Lo spazio commerciale è disponibile a un prezzo di partenza di €275.000, riflettendo la sua posizione centrale nello strategico tessuto urbano di Marbella. Il costo include la completa arredatura e le finiture di recente ristrutturazione, che riducono la necessità di ulteriori investimenti per renderlo operativo. Il prezzo si posiziona nella media del mercato commerciale per Marbella centrale, con valutazioni comparabili a proprietà simili nella stessa zona. La metratura di 77 m² determina un costo al metro quadrato in linea con gli standard del centro urbano di Marbella, tenendo conto della visibilità e dell'accessibilità offerte dalla posizione.
L'ufficio rappresenta un ambiente di lavoro dinamico situato nel cuore pulsante di Marbella. La posizione centrale permette di accedere facilmente a numerosi servizi durante l'orario di lavoro, includendo ristoranti per pranzi d'affari, banche per operazioni finanziarie e negozi per necessità quotidiane. La vicinanza al Porto e alle principali vie commerciali crea un contesto professionale adatto a studi legali, agenzie immobiliari, consulenti o società che richiedono una prestigiosa sede cittadina. L'accessibilità pedonale facilita gli spostamenti tra appuntamenti, mentre la presenza di aree caffè nelle vicinanze offre opportunità per incontri informali con clienti. L'atmosfera urbana contribuisce a mantenere un ritmo lavorativo attivo e stimolante durante l'intera giornata lavorativa.
L'ufficio si trova in un contesto urbano ben servito, con una densità significativa di servizi e attività commerciali nelle immediate vicinanze. La zona circostante presenta un mix di attività commerciali, residenze e servizi, creando un ambiente vivace durante tutto l'arco della giornata. L'accessibilità è garantita da un'efficiente rete stradale e dalla presenza di numerose fermate dei mezzi pubblici nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti dei dipendenti e dei clienti. La vicinanza al Porto di Marbella e alle principali vie commerciali offre ulteriori opportunità di interazione professionale e commerciale. L'area è ben illuminata e caratterizzata da un flusso costante di pedoni e veicoli, che contribuisce a mantenere un'atmosfera dinamica e commercialmente attiva.
L'ufficio si trova nel cuore di Marbella, in una posizione centrale che garantisce eccellente visibilità e accessibilità. La mappa evidenzia la vicinanza al Porto di Marbella, alle principali vie commerciali e alle spiagge, tutte raggiungibili a piedi in pochi minuti. La posizione strategica nell'area urbana più dinamica della città offre un contesto adatto per attività commerciali che richiedono presenza e visibilità.
L'ufficio si posiziona strategicamente nel tessuto urbano di Marbella, uno dei centri più dinamici della Costa del Sol. La città dista 47 km da Malaga, il capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, e 66 km da Algeciras, importante porto con 121.957 abitanti. Questa collocazione centrale permette di sfruttare le infrastrutture e i servizi di una città di medie dimensioni (Marbella conta 159.786 abitanti nel 2025) rimanendo ben collegata con i principali centri urbani della regione. La posizione nella parte occidentale della Costa del Sol offre un equilibrio tra accessibilità e qualità della vita, con la possibilità di raggiungere facilmente altre località costiere sia verso Malaga che verso la direzione di Estepona e Gibilterra.
L'ufficio gode di un'eccellente accessibilità ai principali servizi e punti di interesse della zona. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista appena 738 metri, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 39 km di distanza, circa 30-40 minuti di auto. Per il tempo libero, sono disponibili diverse opzioni golfistiche entro 6-7 km, tra cui Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Aloha Golf Club. L'ospedale più vicino è raggiungibile in meno di un chilometro, mentre i supermercati sono disponibili a soli 234 metri di distanza. Le farmacie sono particolarmente ben rappresentate nella zona, con un esercizio a soli 8 metri dall'ufficio.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 23 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso il mare (0,5%) creano un ambiente pianeggiante ideale per gli spostamenti urbani. Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C, con inverni miti e estate calde ma temperate dalla vicinanza del mare. La zona offre circa 300 giorni di sole all'anno, con uno stile di vita prevalentemente all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo di balneazione, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, si estende per circa 4 mesi, da giugno a settembre. La vicinanza alla costa contribuisce a mantenere condizioni microclimatiche piacevoli, con brezze marine che mitigano le temperature più elevate durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Marbella offre diverse opzioni balneari nelle vicinanze dell'ufficio, inclusi 10 spiagge insignite del Blue Flag che garantiscono standard elevati di qualità e servizi. Tra le più vicine figurano Playa de la Bajadilla (738 m), Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km). Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opportunità con campi a distanza ragionevole: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) e Aloha Golf Club (6,8 km). Le strutture sportive sono ben rappresentate nell'area, con 415 strutture disponibili a Marbella, inclusi centri sportivi come Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) e Supera Miraflores (0,6 km). La presenza di marinas come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) offre ulteriori opportunità ricreative legate al mare.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
L'ufficio si posiziona strategicamente nel tessuto urbano di Marbella, uno dei centri più dinamici della Costa del Sol. La città dista 47 km da Malaga, il capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, e 66 km da Algeciras, importante porto con 121.957 abitanti. Questa collocazione centrale permette di sfruttare le infrastrutture e i servizi di una città di medie dimensioni (Marbella conta 159.786 abitanti nel 2025) rimanendo ben collegata con i principali centri urbani della regione. La posizione nella parte occidentale della Costa del Sol offre un equilibrio tra accessibilità e qualità della vita, con la possibilità di raggiungere facilmente altre località costiere sia verso Malaga che verso la direzione di Estepona e Gibilterra.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL965457
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Compared to other commercial properties in the Costa del Sol region, this office in Marbella represents a middle-range option in terms of pricing and space. The €275,000 price point positions it above similar spaces in developing areas like Mijas (where Lantana Residencial offers commercial spaces from €205,000) but below premium locations in Estepona (where Etherna Homes 2 starts at €259,000). Marbella's status as a commercial hub provides this office with advantages in terms of foot traffic and business visibility compared to more residential-oriented developments. The location offers better accessibility to international services and infrastructure than properties in smaller coastal towns like Torre del Mar, where Aquamar represents the main commercial offering at comparable prices. Marbella's year-round business activity, supported by its 159,786 residents and significant tourist infrastructure (52 hotels with 12,781 beds), creates a more stable commercial environment than seasonal destinations, making this office a potentially more reliable long-term investment despite the higher initial cost compared to emerging commercial areas.
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