立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このオフィスはマルベージャの都市部に位置し、商業地区の中心にあります。最寄りの海岸であるバハディージャ海岸まで738メートル、市内の主要施設やサービスへのアクセスに優れており、徒歩または自転車での移動が容易です。
事業運営に必要な機能性を重視した設計で、光ファイバーインターネット、エアコン、セキュリティアラームシステムを備えています。完全に家具付きで提供されるため、即座に事業を開始できる環境が整っています。
このプロジェクトは1975年に完成した既存の建物ですが、最近全面的に改装されています。現代的な設備と仕上げが施され、最新のオフィス基準を満たすように更新されています。
この物件は住宅用ではなく、商業オフィスとしてのみ利用可能です。専用の駐車場はなく、路上駐車に依存する必要があります。また、海辺への近さは商業エリアに位置するため、住宅地区のような静寂さは得られません。
このオフィスは、マルベージャで事業を始めたい中小企業や起業家に適しています。特に、観光業やサービス業、国際的な顧客基盤を持つビジネスに適しています。海岸への近さを活かした事業（旅行代理店、レストラン関連サービスなど）や、都市部の利便性を重視するコンサルティング、デザイン、金融サービスなどの専門職事務所としても活用できます。投資家にとっても、マルベージャの人気商業地域における賃貸収益物件として価値があります。
このオフィスは、高品質な素材と現代的な技術を使用して改装されています。床材は耐久性のある木材を採用し、照明はエネルギー効率の良いLED器具を設置しています。壁は防音処理が施されており、会議室やプライベートな打ち合わせスペースとして適した環境です。バスルームは現代的なタイルと衛生器具を使用し、清潔感と機能性を両立しています。全体的に、職場環境としての快適さと実用性を重視した仕上げが特徴です。
このオフィスの価格は275,000ユーロからで、マルベージャ中心部の商業用不動産として競争力のある価格設定です。同規模のオフィスと比較して、完全に内装改装され、家具付きで提供される点が特徴です。マルベージャの不動産市場において、この価格帯は中堅企業や小規模事業者にとって手頃な選択肢となっています。
このオフィスはマルベージャの活気ある商業エリアに位置しており、平日の朝から夕方にかけて多くの人々が行き交う場所です。海岸への近さから、ランチタイムには徒歩でビーチへ向かうことも可能です。周辺には多くのレストラン、カフェ、銀行があり、事業運営に必要な施設が手の届く範囲にあります。公共の交通機関へのアクセスも良好で、従業員や顧客の利便性が高い立地です。
このオフィスはマルベージャの中心部に位置し、周囲には133軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行、24軒のカフェなど、多様な商業施設が密集しています。公共交通機関も充実しており、11の路線が利用可能です。マルベージャ港まで0.5キロ、市立スポーツセンターまで0.1キロと、事業活動以外のレジャーやスポーツ施設へのアクセスも良好です。国際的な雰囲気を持ちながらも、スペインのビジネス文化を体験できる環境です。
このマップはマルベージャ中心部におけるオフィス物件の位置を示しています。海岸線からわずか738メートル、商業地区の中心に位置し、主要道路へのアクセスに優れています。周辺には飲食店、小売店、サービス施設が密集しており、事業活動に最適な環境が整っています。
このオフィスはマルベージャ市の中心商業エリアに位置し、コスタ・デル・ソル地域における重要な事業拠点です。マラガ市から47キロ、アルヘシラスから66キロ、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラから113キロに位置し、アンダルシア州南部の主要都市ネットワークの一部です。マルベージャは地域自治体連合の本部所在地であり、司法地区の中心でもあることから、行政・法務関連のビジネスにも適した立地です。
このオフィスから主要施設へのアクセスは以下の通りです：最寄りのバハディージャ海岸まで738メートル、カサブランカ海岸まで2.4キロ、フォンタニージャ海岸まで2.9キロ。マラガ空港まで39キロ、スーパーマーケットまで234メートル、病院まで996メートル。ゴルフコースではロスナランホスまで6.0キロ、アロハゴルフクラブまで6.8キロ。電気自動車充電ステーションまで2.1キロ、薬局までわずか8メートルと、日常的なビジネス活動に必要な施設へのアクセスに優れています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は年平均気温17.8°Cで、冬は12°C、夏は26°C程度と過ごしやすい気候です。年間の日照時間は豊富で、海水温が20°C以上になる4ヶ月間は海水浴が楽しめます。標高は23メートルと低く、海岸への坂道は0.5%とほぼ平坦なため、移動が容易です。青い旗を獲得したビーチが10か所あり、環境面でも高品質な海岸環境が整っています。この穏やかな気候は、年間を通して安定した事業運営を可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このオフィスからは、青い旗を獲得した高品質なビーチにアクセスできます。最も近いバハディージャ海岸（738メートル）はマルベージャの中心に位置し、商業活動の合間にリフレッシュするのに理想的な場所です。カサブランカ海岸（2.4キロ）やラ・フォンタニージャ海岸（2.9キロ）も近く、週末や休暇の際に利用できます。ゴルフ愛好家には、ロスナランホス（6.0キロ）やアロハゴルフクラブ（6.8キロ）など複数の高品質なゴルフコースが近距離にあります。マルベージャには415のスポーツ施設があり、ビジネスとレジャーのバランスを取る環境が整っています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このオフィスはマルベージャ市の中心商業エリアに位置し、コスタ・デル・ソル地域における重要な事業拠点です。マラガ市から47キロ、アルヘシラスから66キロ、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラから113キロに位置し、アンダルシア州南部の主要都市ネットワークの一部です。マルベージャは地域自治体連合の本部所在地であり、司法地区の中心でもあることから、行政・法務関連のビジネスにも適した立地です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL965457
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマルベージャのオフィスは、コスタ・デル・ソル地域の他の商業物件と比較して、都市部の利便性と海辺への近さというユニークな組み合わせを提供しています。トレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（€269,950～）やミハスのランタナレジデンシャル（€205,000～）と比較すると、価格面ではやや高めですが、マルベージャというブランド力と商業環境の成熟度が大きなメリットです。エステポナのエテルナホームズ2（€259,000～）と比較すると、より都市部に位置し、観光客や商業利用者の集積という点で優位性があります。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の主要都市として、年間4,743件の不動産取引がある活発な市場であり、商業用不動産としての投資価値も安定しています。
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