זהו עסק מסעדה המוצע להעברה (Traspaso) בלב העיר העתיקה של מרבלה, אזור תוסס ויוקרתי בריביירה. המיקום המרכזי, בסביבה עשירה במסעדות, בוטיקים ובתי מלון, מבטיח זרם קבוע של מבקרים מקומיים ובינלאומיים לאורך כל השנה. המבנה, המשתרע על פני 220 מ"ר, כולל רישיונות למסעדה, בר ובית קפה, ומציע גמישות להתאמה לקונספטים קולינריים מגוונים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מחוף הים, בתוך אזור אורבני המציע שפע של שירותים נגישים ברגל. קרבה זו לים ולמרכז העיר מבטיחה נוכחות קהל קבועה, חיונית להצלחת עסק בתחום המזון והבילוי. הגישה הנוחה מרחבי העיר מחזקת את מיקומו כאטרקציה מרכזית.
עבור יזמים בתחום הקולינריה, נכס זה מהווה פלטפורמה רב-תכליתית. היכולת להסב את החלל למגוון סגנונות, ממסעדה מסורתית, דרך פאב גסטרונומי ועד בית קפה מודרני, עונה על צרכים עסקיים משתנים. הרישיונות הקיימים מקלים על התחלת הפעילות.
הנכס מוצע במצב בנוי ומוכן להפעלה, עם אפשרות להתאמות נדרשות. בנייתו המקורית משנת 1989 מספקת בסיס מוצק, והוא עומד לרשות יזמים המחפשים להשיק או להרחיב את פעילותם ללא צורך בבנייה חדשה. המצב הנוכחי מאפשר כניסה מהירה לשוק.
הנכס אינו מציע חניה פרטית צמודה, והגישה אליו מוגבלת בעיקר לתנועה רגלית או בתחבורה ציבורית. אין כאן שטחי מגורים או אפשרות להרחבה משמעותית מעבר לשטח הקיים. הפוקוס הוא על פונקציונליות עסקית בלבד.
Ref: VL626568
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הצעה זו מתאימה ליזמים המחפשים להקים או להרחיב עסק קולינרי באזור מבוקש במרבלה. עסקים קיימים באזור העיר העתיקה נהנים מביקוש קבוע, במיוחד בעונת התיירות. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל הכנסה גבוה, בשל מיקומו המרכזי ותנועת המבקרים, ימצאו כאן הזדמנות. כמו כן, בעלי עסקים חדשים בתחום המזון, המעוניינים להשיק קונספט ייחודי בסביבה תוססת, ייהנו מהתשתית הקיימת ומהרישיונות. מתאים גם למי שמחפש למזער את ההשקעה הראשונית לעומת הקמת עסק מאפס, תוך ניצול מיקום מבוסס.
הנכס במצב טוב ומוכן להפעלה או להתאמה אישית. התיאורים מציינים ריצוף טרקוטה, רהיטי עץ, וחדר אוכל המשקיף למרפסת, מה שמעיד על אופי מסורתי או כפרי. המטבח המסחרי מצויד בנירוסטה, כסטנדרט למטבחים מקצועיים. הגימור הכללי תואר כ'טוב', מה שמרמז על תחזוקה סדירה ואפשרות להמשיך בפעילות עם מינימום שיפוצים, או לבצע שינויים קלים בהתאם לחזון העיצובי של המפעיל החדש.
מחיר ההעברה (Traspaso) נקבע על 120,000 אירו. בנוסף, מוטל דמי שכירות חודשיים בסך 2,660 אירו. נתונים אלו מצביעים על תמחור המתחשב במיקום הפריים ובפוטנציאל העסקי של הנכס. אין מידע זמין על יחידות נוספות או וריאציות במחיר, שכן מדובר בהעברת עסק קיים. המצב המוגדר 'גמור' (Completed) משמעו שהנכס זמין מיידית להפעלה, ללא המתנה לבנייה או שיפוץ יסודי.
המיקום בעיר העתיקה של מרבלה הופך את הנכס למרכז פעילות תוסס. רחובות צרים, כיכרות ציוריות ושפע של בתי עסק יוצרים סביבה דינמית. בימי הקיץ, האזור הומה תיירים, ובחודשי החורף הוא מושך מקומיים המחפשים בילוי. הנגישות הגבוהה למגוון שירותים, כגון בנקים, בתי מרקחת וחנויות, משלימה את החוויה האורבנית. האווירה היא של עיר ים-תיכונית תוססת, עם קצב חיים המשלב מנוחה ופעילות עסקית. המרחק הקצר מהנמל (0.5 ק"מ) מוסיף אלמנט נוסף של משיכה, המעודד תנועת מבקרים.
הסביבה מאופיינת באורח חיים אורבני תוסס. במרחק הליכה ניתן למצוא מגוון רחב של שירותים: 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים, 24 בתי קפה ו-3 מרפאות שיניים. בנוסף, נמצאים במרחק קצר סופרמרקט (234 מ'), בית חולים (996 מ') ובית ספר בינלאומי (2.0 ק"מ). הנגישות הגבוהה לתחבורה ציבורית, עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מקלה על ההתניידות. קרבה לנמל (0.5 ק"מ) מוסיפה לאטרקטיביות האזור, תוך שמירה על סביבה עירונית נוחה ופונקציונלית.
המיקום המוצג על המפה ממקם את הנכס בלב העיר העתיקה של מרבלה, סמוך לנמל. הדבר מדגיש את הנגישות הגבוהה שלו למרכזי בילוי, מסעדות, חנויות, וכן לחוף הים. ההצגה הוויזואלית מחזקת את האופי האורבני והמרכזי של הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם במרבלה, עיר מרכזית במחוז מלאגה, חלק מהקוסטה דל סול. מרבלה עצמה היא עיר תוססת עם היסטוריה עשירה, המהווה מוקד משיכה תיירותי. היא ממוקמת בין ערי החוף הגדולות יותר כמו מלאגה (47 ק"מ) ואלג'סירס (66 ק"מ), ומציעה איזון בין האווירה היוקרתית של ריביירה לבין הנגישות לערים גדולות יותר. קרבתה לנמל וליאכטות מוסיפה ממד נוסף של חיים תוססים.
המיקום מספק נגישות גבוהה למגוון שירותים ומתקנים. חוף הים הקרוב ביותר, פלאיה דה לה באג'אדיליה, נמצא במרחק 1.2 ק"מ, עם חופים נוספים במרחקים סבירים. שדות התעופה הבינלאומיים של מלאגה (39 ק"מ) וגיברלטר (57 ק"מ) מאפשרים גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. מרכזי גולף מובילים, כמו גולף לוס נראנג'וס, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. שפע המסעדות, החנויות ובתי המרקחת בקרבת מקום (עד 234 מ' לסופרמרקט) מבטיחים נוחות מרבית ללקוחות ולצוות העובדים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבלה נהנית מאקלים ים-תיכוני נוח, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 17.8°C, הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. תקופת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. האזור נהנה מכ-300 ימי שמש בשנה, מה שתורם לאווירה נעימה ולפעילויות חוץ. גובה העיר הממוצע הוא 23 מטר מעל פני הים, והמדרון לעבר החוף הוא שטוח (0.5%), מה שמקל על ההליכה והגישה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון אפשרויות בילוי ופנאי. במרחק קצר ניתן למצוא 10 חופי 'הדגל הכחול', כולל פלאיה דה לה באג'אדיליה (1.2 ק"מ) ופלאיה דה קאזאבנקה (2.4 ק"מ). חובבי גולף ייהנו מקרבה למספר מגרשים מובילים, כגון גולף לוס נראנג'וס (6.0 ק"מ). בנוסף, קיימים מתקני ספורט רבים, כולל בריכות שחייה ציבוריות (0.6 ק"מ) ומרכזי ספורט (0.1 ק"מ), המציעים מגוון פעילויות לכל הגילאים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם במרבלה, עיר מרכזית במחוז מלאגה, חלק מהקוסטה דל סול. מרבלה עצמה היא עיר תוססת עם היסטוריה עשירה, המהווה מוקד משיכה תיירותי. היא ממוקמת בין ערי החוף הגדולות יותר כמו מלאגה (47 ק"מ) ואלג'סירס (66 ק"מ), ומציעה איזון בין האווירה היוקרתית של ריביירה לבין הנגישות לערים גדולות יותר. קרבתה לנמל וליאכטות מוסיפה ממד נוסף של חיים תוססים.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), נכס זה מציג מודל עסקי שונה. בעוד שהפרויקטים האחרים הם מגורים חדשים, הצעה זו היא העברת עסק קיים (Traspaso) בתחום המסעדנות. המחיר הראשוני (120,000 אירו) נמוך משמעותית מהמחירים של דירות חדשות באזורים דומים, אך יש לקחת בחשבון את דמי השכירות החודשיים (2,660 אירו) כעלות תפעולית מתמשכת. מיקומו בעיר העתיקה של מרבלה, אזור תיירותי מובהק, מעניק לו יתרון ייחודי מבחינת פוטנציאל לקוחות, בניגוד לפרויקטים מגורים שאולי ממוקמים באזורים שקטים יותר או בפיתוח חדש. היתרון המרכזי הוא כניסה מהירה לשוק עם תשתית קיימת, לעומת רכישת דירה חדשה הדורשת תכנון והתאמה למגורים או השקעה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
