يقع هذا العقار التجاري في قلب منطقة المدينة القديمة بماربيا، وهي منطقة نابضة بالحياة ومطلوبة للغاية في كوستا ديل سول. يتيح الموقع المركزي، المحاط بالمطاعم والمحلات التجارية والفنادق، الاستفادة من تدفق مستمر للزوار المحليين والدوليين. بمساحة 220 مترًا مربعًا، يوفر هذا المكان متعدد الاستخدامات إمكانيات كبيرة لمفهوم الطهي، مع رخصة حالية للمطعم والبار والمقهى. إنه يمثل فرصة مميزة لتطوير عمل تجاري في بيئة راسخة ذات طلب ثابت.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على مسافة قريبة من الشاطئ، ضمن بيئة حضرية تتميز بوجود العديد من المرافق. يسهل الوصول إلى وسائل النقل العام، وتتوفر العديد من الأنشطة الترفيهية والخدمات الأساسية في محيط قريب، مما يعزز الراحة اليومية للمقيمين والزوار.
هذا المكان مصمم لتلبية احتياجات الأعمال التجارية في قطاع الضيافة، حيث يوفر مساحة واسعة ورخصة تشغيل متكاملة. تتيح المرونة في التصميم إمكانية تكييف المساحة مع نماذج أعمال متنوعة، مما يلبي متطلبات رواد الأعمال الذين يسعون لتأسيس أو توسيع مشاريعهم في مجال المطاعم والمقاهي.
تم الانتهاء من بناء العقار في عام 1989، وهو يعكس الطابع المعماري للمنطقة في تلك الفترة. على الرغم من أنه ليس مشروعًا جديدًا، إلا أن حالة العقار جيدة وجاهز للاستخدام الفوري أو لإجراء التعديلات اللازمة ليتناسب مع رؤية المالك الجديد، مما يوفر أساسًا متينًا لبدء العمليات التجارية.
لا يقدم هذا العقار شققًا سكنية أو مساحات مكتبية، بل يركز حصريًا على الاستخدام التجاري كمطعم أو بار أو مقهى. لا تتوفر به مساحات خارجية خاصة أو مواقف سيارات مخصصة، وهو يقع في منطقة حضرية قد تشهد ازدحامًا مروريًا خلال أوقات الذروة.
Ref: VL626568
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب لرواد الأعمال الذين يسعون لتأسيس أو توسيع أعمالهم في قطاع المطاعم والمقاهي في منطقة سياحية رئيسية. إنه مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لتطوير مفهوم طعام مبتكر في موقع يتمتع بحركة مرور عالية على مدار العام، سواء من السكان المحليين أو السياح الدوليين. كما أنه خيار جذاب لأصحاب المطاعم الحاليين الذين يرغبون في نقل عملياتهم إلى موقع استراتيجي أو توسيع نطاق أعمالهم. الموقع في المدينة القديمة، بالقرب من الشاطئ والمرافق، يجعله مناسبًا للأعمال التي تستهدف السياح والباحثين عن تجربة طعام أصيلة في بيئة نابضة بالحياة. تبلغ مساحة العقار 220 مترًا مربعًا، وهو يوفر مساحة كافية لمختلف المفاهيم التجارية، من المطاعم الصغيرة إلى المقاهي الأكبر حجمًا.
العقار بحالة جيدة وجاهز للاستخدام، مع تجهيزات أساسية تتضمن مطبخًا مجهزًا بالكامل. تظهر الصور المرفقة قاعة طعام ذات أثاث خشبي وأرضيات من التيراكوتا، مما يوحي ببيئة تقليدية ودافئة. تشتمل التجهيزات على بار، مما يعزز قدرة المكان على تقديم المشروبات. تظهر صور إضافية منطقة مطبخ تجاري بمعدات من الفولاذ المقاوم للصدأ، مما يشير إلى التركيز على الجانب العملي والوظيفي للعمليات. يتيح وجود هذه التجهيزات الأساسية للمالك الجديد إمكانية البدء في العمليات التجارية بسرعة، مع خيارات لتحديث التصميم أو تجديده ليتناسب مع هوية العلامة التجارية المطلوبة. نظرًا لأنه عقار تجاري قائم، فإن جودة التشطيب تعتمد بشكل كبير على التحديثات التي أجريت في الماضي. تقع على عاتق المالك الجديد مسؤولية تقييم حالة التجهيزات وتحديد أي تحديثات ضرورية.
يُعرض هذا العقار التجاري بسعر تحويل قدره 120,000 يورو. تبلغ الإيجارات الشهرية 2,660 يورو. يعكس هذا السعر الفرصة للاستحواذ على مساحة تجارية في موقع متميز بالمدينة القديمة بماربيا. نظرًا لطبيعة المشروع كـ "traspaso" (نقل ملكية عمل قائم)، فإن السعر يشمل عادةً الأصول الحالية مثل التراخيص والتجهيزات، مما يقلل من الحاجة إلى استثمارات أولية كبيرة. تتوفر المعلومات حول الشروط المالية التفصيلية عند الطلب، مما يسمح للمستثمرين بتقييم الجدوى الاقتصادية لهذا العرض.
يشكل هذا العقار مركزًا تجاريًا نابضًا بالحياة في قلب المدينة القديمة بماربيا. يوميًا، تجذب شوارع المنطقة المزدحمة، المليئة بالمتاجر والبوتيكات والفنادق، عددًا كبيرًا من السكان المحليين والسياح. يوفر هذا التدفق المستمر بيئة مثالية لعمل تجاري في مجال الضيافة، حيث يضمن مستوى عالٍ من الرؤية وفرصًا متعددة للتفاعل مع العملاء. الموقع، الذي يبعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام عن الشاطئ، يضيف جاذبية إضافية، مما يجعله مكانًا مثاليًا لتطوير مفاهيم طعام متنوعة، من المطاعم التقليدية إلى المقاهي العصرية. إن وجود 133 مطعمًا آخر في دائرة نصف قطرها 2 كم يشير إلى بيئة تنافسية ولكنها مزدهرة، حيث يزدهر قطاع المطاعم بشكل عام.
تتميز البيئة المحيطة بكونها حضرية ونابضة بالحياة، مع وجود العديد من المرافق والخدمات على مسافة قريبة. تقع الصيدلية على بعد 8 أمتار فقط، ويوجد سوبر ماركت على بعد 234 مترًا، مما يضمن سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية. كما أن المستشفى يقع على بعد أقل من كيلومتر واحد (996 مترًا)، مما يوفر راحة البال فيما يتعلق بالرعاية الصحية. تتعدد خيارات المطاعم والمقاهي والبنوك في المنطقة المحيطة، مما يشير إلى مجتمع مزدهر ونشط. يتوفر 11 خط نقل عام و 50 محطة توقف في المنطقة، مما يسهل التنقل داخل ماربيا والمناطق المجاورة. هذه الكثافة من الخدمات والمرافق تجعل الحياة اليومية مريحة ومريحة، خاصة للأشخاص الذين يعتمدون على وسائل النقل العام أو يفضلون المشي للتنقل.
يقع هذا المشروع التجاري في موقع مركزي داخل المدينة القديمة بماربيا، وهي منطقة حيوية تشتهر بكثافتها التجارية والسياحية. توضح الخريطة القرب من الشاطئ والمرافق الأساسية مثل الصيدليات والمتاجر، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية ومناطق الجذب السياحي الأخرى في كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في مدينة ماربيا، وهي جزء لا يتجزأ من كوستا ديل سول بمقاطعة مالاغا. تقع ماربيا على بعد 47 كم من مدينة مالاغا، عاصمة المقاطعة التي يبلغ عدد سكانها حوالي 579,076 نسمة. تقع أيضًا على مسافة 66 كم من الجيسيراس و 113 كم من خيريز دي لا فرونتيرا. هذه المواقع الاستراتيجية تجعل ماربيا مركزًا رئيسيًا في المنطقة، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى الأخرى في الأندلس. تشتهر المنطقة بالسياحة، حيث تضم 52 فندقًا توفر 12,781 سريرًا، مما يعكس أهميتها كوجهة سياحية رئيسية.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي يسهل الوصول إلى مختلف الوجهات. يقع على بعد 738 مترًا فقط من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا، مما يوفر وصولاً سهلاً إلى البحر. يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول حوالي 39 كم، وهو ما يمكن اعتباره مسافة معقولة للسفر الدولي. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب مثل جولف لوس نارانخوس على بعد 6.0 كم، مما يجعل المنطقة جذابة للاعبين. تتوفر مرافق رياضية مثل مركز بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي على بعد 0.1 كم، مما يعزز خيارات الترفيه النشط. كما أن وجود 133 مطعمًا و 29 صيدلية في المنطقة القريبة يضمن توفر مجموعة واسعة من الخدمات والخيارات الترفيهية.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع ماربيا على ساحل كوستا ديل سول، وتتمتع بمناخ متوسطي يتميز بصيف دافئ وشتاء معتدل. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 17.8 درجة مئوية، مع تقلبات موسمية معتدلة تتراوح بين 12-26 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة عادةً لمدة 4 أشهر، عندما تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، مما يوفر فرصًا للاستمتاع بالأنشطة المائية. يبلغ ارتفاع المنطقة 23 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يعني أنها أرض منخفضة وقريبة من الساحل. يبلغ الانحدار نحو الشاطئ 0.5%، وهو انحدار طفيف جدًا، مما يجعله سهل الوصول إليه. تشتهر المنطقة بساعات سطوع الشمس الوفيرة على مدار العام، وهو ما يميز مناخ كوستا ديل سول.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع العقار على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا (1.2 كم)، وهو أحد الشواطئ الحاصلة على راية زرقاء في المنطقة. تشمل الشواطئ الأخرى القريبة بلايا دي كاسابلانكا (2.4 كم) وبلايا دي لا فونتانيلا (2.9 كم). تتوفر العديد من الملاعب ومرافق الجولف في المنطقة، بما في ذلك جولف لوس نارانخوس على بعد 6.0 كم، وذا رانج للدروس الجولف على بعد 6.0 كم، ونادي ألوها للجولف على بعد 6.8 كم. بالإضافة إلى ذلك، توجد مرافق رياضية متنوعة مثل مركز بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي (0.1 كم) ومجمع سوبر ميرافلوريس (0.6 كم)، مما يوفر خيارات واسعة للترفيه والرياضة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع العقار في مدينة ماربيا، وهي جزء لا يتجزأ من كوستا ديل سول بمقاطعة مالاغا. تقع ماربيا على بعد 47 كم من مدينة مالاغا، عاصمة المقاطعة التي يبلغ عدد سكانها حوالي 579,076 نسمة. تقع أيضًا على مسافة 66 كم من الجيسيراس و 113 كم من خيريز دي لا فرونتيرا. هذه المواقع الاستراتيجية تجعل ماربيا مركزًا رئيسيًا في المنطقة، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى الأخرى في الأندلس. تشتهر المنطقة بالسياحة، حيث تضم 52 فندقًا توفر 12,781 سريرًا، مما يعكس أهميتها كوجهة سياحية رئيسية.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
بالمقارنة مع مشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (تبدأ من 269,950 يورو) و Lantana Residencial في Mijas (تبدأ من 205,000 يورو) و Etherna Homes 2 في Estepona (تبدأ من 259,000 يورو)، يبرز هذا العقار التجاري في ماربيا بنقطة سعر مختلفة تمامًا. في حين أن المشاريع المذكورة هي مشاريع سكنية جديدة بأسعار أعلى بكثير، فإن هذا العرض هو "traspaso" (نقل ملكية عمل قائم) لمساحة تجارية. تتركز قيمة هذا العقار في موقعه الاستراتيجي بالمدينة القديمة بماربيا، وهي منطقة ذات قيمة عقارية وتجارية عالية. تختلف طبيعة الاستثمار هنا؛ فبدلاً من شراء عقار سكني جديد، يستثمر المشتري في عمل قائم يتطلب تجهيزًا وتراخيص جاهزة. تشير أسعار العقارات السكنية المرتفعة نسبيًا في ماربيا إلى أن هذا العرض التجاري قد يمثل فرصة جذابة للأفراد الذين يبحثون عن دخول سوق الضيافة في منطقة مرموقة بتكلفة أولية أقل مقارنة بالعقارات السكنية الجديدة في المنطقة. كما أن وجود 133 مطعمًا في دائرة نصف قطرها 2 كم يشير إلى وجود سوق قوي ولكنه تنافسي، مما يتطلب مفهومًا تجاريًا قويًا لضمان النجاح.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
