Este imóvel comercial, localizado no coração de Marbella, Málaga, representa uma oportunidade de negócio estratégica. Com 220 m² e licenças ativas para restaurante, bar e café, o espaço oferece versatilidade para diversos conceitos gastronómicos. A sua localização privilegiada garante um fluxo constante de residentes e turistas, maximizando o potencial de sucesso para empreendedores no setor da restauração.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a curta distância a pé da praia e inserido numa zona urbana vibrante, este estabelecimento beneficia de uma localização central. A proximidade a comércios, serviços e áreas de lazer a pé sublinha a conveniência e o apelo desta área de Marbella.
O espaço é ideal para operadores que procuram estabelecer ou expandir um negócio de restauração. As licenças para restaurante, bar e café permitem flexibilidade operacional, adaptando-se a modelos de negócio variados, desde cafetarias a restaurantes de alta gastronomia.
O edifício onde se insere o imóvel foi concluído em 1989, apresentando um estado de conservação bom. Embora não seja uma construção nova, o imóvel está pronto a operar ou a ser adaptado às necessidades específicas do novo proprietário, mantendo a sua funcionalidade comercial.
Este imóvel é especificamente um espaço comercial destinado à restauração e não dispõe de características residenciais como quartos. O foco é a operação de um negócio, não a habitação, e as licenças existentes refletem este uso específico.
Ref: VL626568
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este espaço comercial destina-se a empresários ou investidores com experiência ou interesse no setor da restauração. É adequado para quem procura um negócio numa localização com forte afluência turística e residencial, como o centro de Marbella. Profissionais que desejam implementar um novo conceito de restaurante, bar ou café, beneficiando de um espaço já licenciado e com infraestruturas adequadas, encontrarão aqui uma oportunidade promissora. Investidores que procuram ativos com potencial de retorno em zonas de alta procura turística também podem considerar esta opção. A proximidade a outras atrações e a infraestrutura urbana consolidada tornam-no ideal para quem valoriza a conveniência e o acesso a um mercado de clientes diversificado.
O estabelecimento dispõe de 220 m² de área útil, com um estado de conservação classificado como bom. As fotografias indicam uma cozinha comercial equipada com elementos em aço inoxidável, sugerindo funcionalidade e conformidade com normas hoteleiras. O espaço inclui áreas de sala com mobiliário de madeira e pisos em terracota ou madeira, criando um ambiente acolhedor. A presença de uma área de bar e a configuração das salas de jantar sugerem uma adaptação prévia para o uso hoteleiro. Embora os detalhes específicos sobre materiais de acabamento de luxo não sejam fornecidos, o estado geral aponta para uma estrutura sólida e pronta a ser utilizada, com potencial para renovações estéticas ou funcionais a critério do novo operador.
O imóvel está disponível para transferência pelo valor de €120.000, com uma renda mensal associada de €2.660. Esta estrutura de preço é indicativa do valor de mercado numa localização prime de Marbella. A disponibilidade para transferência sugere uma oportunidade para aquisição de um negócio estabelecido ou de um espaço com licenças prontas a usar, o que pode agilizar o processo de arranque para o novo proprietário. O preço reflete a localização central e o potencial comercial inerente ao espaço.
Este espaço comercial em Marbella é concebido para o dinâmico setor da restauração. A área circundante é caracterizada por um elevado tráfego pedonal, composto por residentes locais e um fluxo contínuo de turistas, atraídos pela proximidade a praias, lojas e outros serviços. A zona é conhecida pela sua atividade comercial e hoteleira, oferecendo um ambiente propício para negócios. O dia a dia neste local envolve a interação constante com clientes e a adaptação às exigências do mercado gastronómico. A sua localização em Marbella, um centro de turismo de renome, assegura uma visibilidade e um potencial de clientela significativos.
A vida em torno deste espaço comercial em Marbella é definida pela sua localização urbana central. O acesso pedonal a uma vasta gama de serviços é uma característica proeminente, com uma farmácia a meros 8 metros e um supermercado a 234 metros. Hospitais e centros de saúde estão também a distâncias razoáveis (996m e a menos de 2km, respetivamente), garantindo conveniência em termos de bem-estar. A proximidade a 133 restaurantes e 24 cafés na vizinhança imediata sugere um ambiente vibrante e voltado para o consumo, ideal para um negócio gastronómico. A infraestrutura de transportes públicos, com 50 paragens de autocarro, facilita a mobilidade na área.
Este mapa ilustra a localização de Marbella na Costa del Sol, Andaluzia. Destaca a proximidade da cidade a importantes centros urbanos como Málaga e a sua posição costeira estratégica. A rede de transportes e a proximidade ao mar são elementos visíveis que contextualizam a vida e as oportunidades na região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella situa-se na província de Málaga, na Andaluzia, parte integrante da Costa del Sol. Está estrategicamente posicionada entre outros centros urbanos importantes; Málaga, a capital provincial, dista 47 km, enquanto cidades como Algeciras (66 km) e Jerez de la Frontera (113 km) são acessíveis para viagens diurnas ou de fim de semana. Esta localização central na região sul de Espanha confere-lhe um papel significativo como centro de turismo e negócios, com ligações rodoviárias eficientes.
A acessibilidade a pontos de interesse é um dos pontos fortes desta localização. As praias mais próximas, como a Playa de la Bajadilla, situam-se a aproximadamente 1.2 km, enquanto outras como a Playa de Casablanca e a Playa de la Fontanilla estão a 2.4 km e 2.9 km, respetivamente. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 40 km em linha reta, facilitando o acesso a voos internacionais. Para os golfistas, campos como o Golf Los Naranjos estão a 6.0 km de distância. A densidade de estabelecimentos comerciais e de serviços, incluindo 133 restaurantes e 29 farmácias num raio de 2 km, assegura que a maioria das necessidades diárias pode ser satisfeita a pé.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Marbella é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais que variam entre 12°C e 26°C, proporcionando condições amenas durante a maior parte do ano. A altitude do local é de 23 metros acima do nível do mar, influenciando a temperatura e a humidade. A proximidade à costa é um fator determinante, com a inclinação para o mar a ser praticamente plana (0.5%), o que facilita o acesso às praias. O período de natação, com temperaturas da água acima de 20°C, estende-se por cerca de 4 meses, coincidindo com os meses de verão. A região oferece um ambiente ensolarado, característico da Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área beneficia da proximidade a diversos trechos de costa, incluindo 10 praias com Bandeira Azul, como Cabopino e El Faro. A Playa de la Bajadilla, a mais próxima, situa-se a 1.2 km. A oferta recreativa estende-se a campos de golfe, com opções como o Golf Los Naranjos a 6.0 km. O local também dispõe de piscinas públicas e privadas nas imediações, como a Supera Miraflores a 0.6 km. Marinas como o Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km) oferecem atividades náuticas e de lazer. A abundância de instalações desportivas (415 no total) e 133 restaurantes na área circundante complementam as opções de lazer.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella situa-se na província de Málaga, na Andaluzia, parte integrante da Costa del Sol. Está estrategicamente posicionada entre outros centros urbanos importantes; Málaga, a capital provincial, dista 47 km, enquanto cidades como Algeciras (66 km) e Jerez de la Frontera (113 km) são acessíveis para viagens diurnas ou de fim de semana. Esta localização central na região sul de Espanha confere-lhe um papel significativo como centro de turismo e negócios, com ligações rodoviárias eficientes.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com outros empreendimentos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000), este espaço comercial em Marbella apresenta uma proposta de valor distinta. Enquanto os exemplos mencionados são residenciais com preços significativamente mais elevados, este imóvel foca-se no setor comercial, com um valor de transferência de €120.000 e uma renda mensal de €2.660. A sua localização no coração de Marbella, uma área de alta procura turística e com um mercado de restauração consolidado, diferencia-o de projetos residenciais em zonas talvez menos centrais ou voltadas primariamente para habitação permanente. A análise de mercado indica que negócios estabelecidos em locais com forte fluxo de pessoas, como este, tendem a manter uma procura constante. Os dados de turismo e densidade de restaurantes na área de Marbella reforçam o potencial deste tipo de investimento em comparação com o mercado residencial na mesma região.
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