マルベーリャの中心部に位置するこの商業用物件は、コスタ・デル・ソルで最も活気があり、人気のあるエリアの一つに位置しています。レストラン、ブティック、ホテル、観光アパートメント、ショップに囲まれたこの広々とした施設は、年間を通じて国内外からの多くの訪問者があり、あらゆる食のコンセプトを展開するのに適した場所です。220平方メートルのスペースは、レストラン、バー、カフェのライセンスを備え、多様なビジネスモデルに対応可能です。この物件は、マルベーリャの旧市街という絶好のロケーションにあり、商業的ポテンシャルの高い資産を求める投資家や事業主にとって魅力的な機会となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベーリャの旧市街の活気ある中心部に位置しており、ビーチまで徒歩圏内です。周囲には、レストラン、ショップ、ホテルが立ち並び、常に人々の往来があります。この立地は、地域住民と観光客の両方にとってアクセスしやすく、日々の活動やビジネスの展開に有利な環境を提供します。
この物件は、レストラン、バー、カフェとしての営業ライセンスを持ち、多様な業態への転換が可能です。広々とした220平方メートルのスペースは、既存の事業を継続するか、新しいオペレーターのニーズに合わせて改修することができます。商業的なポテンシャルを秘めたこの場所は、飲食業の新たな展開や投資を検討している事業主にとって、魅力的な選択肢となります。
この物件は1989年に完成しており、現在は「完了」の状態です。新築物件ではありませんが、良好な状態を保っており、既存の営業を継続するか、あるいは新しい事業主のニーズに合わせて改装することが可能です。この成熟したロケーションは、確立された顧客基盤とビジネス開発に適した環境を提供します。
この物件は、現時点では住宅としての利用は想定されていません。提供されているのは、レストラン、バー、カフェとしての営業ライセンスに限定された商業スペースです。したがって、居住目的での購入や、これらのライセンスに含まれない事業展開を検討している購入者には適していません。また、新規開発プロジェクトではないため、最新の建築基準や省エネ性能に関する保証はありません。
Ref: VL626568
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベーリャの活気ある旧市街で、飲食店やカフェの事業を新たに始めたい、あるいは拡大したいと考えている事業主や投資家に適しています。年間を通じて観光客や地元住民で賑わうエリアであり、安定した顧客の流れが期待できます。特に、多様なコンセプトに対応可能なライセンスと広々としたスペースは、様々な業態の事業展開を可能にします。また、既存の設備や良好な状態は、初期投資を抑え、迅速な事業開始を望む場合に有利です。ビーチや主要な観光スポットへの近さも、集客の面でプラスとなります。不動産投資として、高い商業的ポテンシャルを持つ地域での資産運用を検討している方にも適しています。
この物件は1989年に完成しており、現在は良好な状態にあります。具体的な素材や最新の建築技術に関する詳細情報は限られていますが、商業施設としての基本的な機能は備わっています。内装は、写真から判断すると、テラコッタの床、木製の家具、アーチ型のデザインなど、温かみのある雰囲気を持っています。厨房エリアはステンレス製の設備を備え、実用性を重視した設計になっています。必要に応じて、新しい事業主のブランドイメージや運営コンセプトに合わせて、内装や設備の改修を行うことが可能です。この物件は、既存の魅力を活かしつつ、現代的なニーズに合わせてカスタマイズできるポテンシャルを秘めています。
この物件の譲渡価格は120,000ユーロです。月々の賃料は2,660ユーロとなります。この価格設定は、マルベーリャの旧市街という一等地にある商業施設としては、市場の需要と地域の特性を考慮したものです。譲渡価格には、物件の権利と既存のライセンスが含まれます。賃料は、物件の維持管理と立地条件を反映したものです。この価格帯は、事業の開始または拡大を目指す事業者にとって、初期投資を抑えつつ、確立された市場でビジネスを展開するための現実的な選択肢となり得ます。
この物件は、マルベーリャの旧市街という、常に賑わいを見せるエリアに位置しています。周囲には、多種多様なレストラン、ブティック、ホテル、観光用アパートメント、ショップが点在しており、年間を通じて国内外からの訪問者が絶えません。220平方メートルの広々としたスペースは、レストラン、バー、カフェとしての営業ライセンスを有しており、伝統的なレストランからモダンなカフェ、あるいは高級レストランまで、様々な業態への柔軟な対応が可能です。物件は良好な状態で、既存の営業を継続することも、新しいオペレーターのニーズに合わせて改修することもできます。旧市街の通りを日々行き交う住民や観光客の流れは、この物件に大きな商業的ポテンシャルをもたらします。
マルベーリャの旧市街に位置するこの物件は、活気あふれる都市生活の中心にあります。周辺には、133軒以上のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行、24軒のカフェ、3軒の歯科医院など、日常生活に必要なあらゆる施設が徒歩圏内に揃っています。234メートル先にはスーパーマーケットがあり、996メートル先には病院があります。また、0.5km圏内には複数のスポーツセンターやプールがあり、健康的なライフスタイルをサポートします。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と11本の路線が利用可能です。このエリアは、利便性と都市の活気を兼ね備え、住民や訪問者にとって快適な生活環境を提供します。
この地図は、マルベーリャの旧市街に位置する物件の場所を示しています。周辺には、ビーチ、マリーナ、ショップ、レストラン、公共施設などが密集しており、都市生活の利便性と観光地としての魅力を兼ね備えたエリアであることがわかります。主要道路や公共交通機関へのアクセスも良好であることが示唆されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するコスタ・デル・ソルの主要都市、マルベーリャに位置しています。マルベーリャは、その洗練された雰囲気と国際的な魅力で知られています。地域内の他の主要都市との比較では、マラガ市へは約47km、アルヘシラスへは約66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラへは約113kmの距離にあります。この立地は、地方の主要都市へのアクセスを容易にすると同時に、マルベーリャ独自のライフスタイルと利便性を享受できるという利点があります。
この物件は、マルベーリャの旧市街という戦略的なロケーションにあり、主要な施設へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは約738メートル、プラヤ・デ・カサノヴァまでは約2.4キロメートルです。マラガ空港までは約39キロメートルで、空路でのアクセスも比較的容易です。スーパーマーケットは234メートル、薬局はわずか8メートル先にあり、日々の生活に必要なものがすぐに手に入ります。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホスまで約6.0キロメートル、アルホナ・ゴルフ・クラブまで約6.8キロメートルと、複数のゴルフコースが近接しています。公共交通機関も充実しており、近隣への移動も便利です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは、年間平均気温が17.8℃と温暖な気候に恵まれています。夏は平均26℃、冬は平均12℃と、年間を通じて快適な気温が保たれます。日照時間も豊富で、特に夏場のビーチシーズンは長く、約4ヶ月間は水温が20℃以上となり、海水浴を楽しむことができます。物件は海抜23メートルに位置し、ビーチへの傾斜も0.5%とほぼ平坦です。この気候と地理的条件は、アウトドア活動やビーチでのリラクゼーションに理想的な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の周辺には、多様なレクリエーション施設が充実しています。最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは徒歩圏内（約738m）にあり、その他にもプラヤ・デ・カサノヴァ（2.4km）、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9km）など、複数の魅力的なビーチが点在しています。マルベーリャ地域には、ブルーフラッグ認証を受けたビーチが10ヶ所あり、質の高いビーチ体験が期待できます。また、ゴルフ愛好家のために、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）をはじめとする複数のゴルフコースが近隣にあります。さらに、マリーナ（港）やスポーツセンターも近くにあり、マリンスポーツや様々なスポーツアクティビティを楽しむ機会が豊富にあります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するコスタ・デル・ソルの主要都市、マルベーリャに位置しています。マルベーリャは、その洗練された雰囲気と国際的な魅力で知られています。地域内の他の主要都市との比較では、マラガ市へは約47km、アルヘシラスへは約66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラへは約113kmの距離にあります。この立地は、地方の主要都市へのアクセスを容易にすると同時に、マルベーリャ独自のライフスタイルと利便性を享受できるという利点があります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルにおける商業用不動産の市場では、マルベーリャ旧市街のような中心部は、その高い集客力と国際的な認知度から、常に注目されています。この物件の譲渡価格120,000ユーロは、立地条件を考慮すると、競争力のある価格設定と言えます。例えば、トレ・デル・マルにある「Aquamar」（269,950ユーロから）や、ミハスにある「Lantana Residencial」（205,000ユーロから）、エステポナにある「Etherna Homes 2」（259,000ユーロから）といった、主に住宅用物件の価格帯と比較すると、これは商業用物件であり、異なる投資判断基準が適用されます。マルベーリャ旧市街の物件は、その希少性と高い商業ポテンシャルから、安定した収益が見込める投資先として評価されます。周辺のインフラ、観光客の流れ、そして地域経済の安定性は、この種の物件の価値をさらに高める要因となっています。他の地域と比較して、マルベーリャは、より高級で国際的な顧客層 attracted する傾向があり、それが物件の価値に反映されています。
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