Le projet de maison mitoyenne à Marbella se situe dans un secteur résidentiel bien établi, à proximité immédiate de la mer et des commodités urbaines. Cette propriété achevée de 270 m² s'étend sur un terrain de 1050 m², comprenant quatre chambres et quatre salles de bain. L'emplacement offre un accès pratique à pied aux plages locales, ainsi qu'aux restaurants, commerces et services. La construction est terminée, permettant une occupation immédiate. Le bien bénéficie d'une situation privilégiée sur la Costa del Sol, avec des vues sur la mer depuis les terrasses et un jardin mature avec piscine privée.
Ce projet se distingue des développements récents de la région par sa combinaison d'espace extérieur généreux et d'emplacement établi. Comparé au projet Mare (à partir de 1 510 000 €), cette propriété offre un terrain nettement plus spacieux (1050 m² contre des surfaces généralement plus réduites dans les nouveaux complexes), bien que la construction soit antérieure et reflète des standards d'une autre époque. Par rapport à Salvia (à partir de 1 150 000 €), notre bien se positionne légèrement au-dessus en prix, mais justifie cette différence par la superficie extérieure considérablement plus importante et la localisation dans un quartier déjà mature avec végétation établie. Sira Homes (à partir de 870 000 €) représente une option plus économique, mais avec des espaces généralement plus restreints et une densité de construction plus élevée. Au sein du marché marbellí, cette propriété offre un équilibre entre prix et caractéristiques difficile à trouver dans les nouveaux développements, où les terrages de cette taille sont rares ou accessibles uniquement dans des segments de luxe significativement plus élevés. La situation dans El Rosario, quartier historiquement prisé de Marbella, assure une stabilité de valeur que les nouveaux développements en périphérie doivent encore établir sur le long terme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans le quartier d'El Rosario, une zone résidentielle consolidée de l'est de Marbella. Il se situe à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla et à proximité des principaux axes routiers. L'emplacement combine accès urbain avec environnement résidentiel, offrant à la fois tranquillité et connexion aux services essentiels. La propriété s'intègre dans un quartier sécurisé avec villas individuelles.
Cette maison mitoyenne répond aux besoins d'un logement familial spacieux avec quatre chambres et quatre salles de bain. La répartition sur trois niveaux plus sous-sol offre des espaces de vie bien définis et séparés. La présence de terrasses, jardin et piscine privée répond au désir d'espaces extérieurs pour le mode de vie méditerranéen. La construction achevée garantit une disponibilité immédiate pour les occupants.
Le projet se présente comme une construction achevée, disponible pour occupation immédiate. L'état d'achèvement permet aux acquéreurs d'éviter les délais et incertitudes liés aux constructions en cours. La propriété bénéficie déjà d'aménagements extérieurs matures, notamment le jardin et la piscine, sans période de mise en place nécessaire. L'état final de la construction correspond exactement à ce qui est présenté dans la documentation commerciale.
La propriété ne propose pas de garage intégré dans sa configuration actuelle. L'aménagement d'un garage nécessiterait une modification de l'espace disponible. Le bien n'inclut pas de mobilier ni d'équipements électroménagers dans le prix de vente. La configuration en maison mitoyenne implique une proximité avec les propriétés voisines, offrant moins d'intimité qu'une villa totalement isolée. Aucun service de conciergerie n'est inclus dans cette résidence.
Cette propriété convient particulièrement aux familles recherchant un espace de vie généreux avec extérieurs privés dans un environnement urbain accessible. Pour une famille avec enfants d'âge scolaire, la proximité des établissements d'enseignement internationaux à moins de 3 km et les nombreuses installations sportives à proximité constituent un avantage pratique pour la vie quotidienne. Les professionnels travaillant à distance trouvent également leur compte grâce à la configuration de la maison permettant d'aménager des espaces de bureau isolés, tout en bénéficiant d'un environnement calme après les heures de travail. La possibilité d'accéder à pied aux commerces et services réduit la dépendance à la voiture pour les tâches quotidiennes. Les acheteurs potentiels appréciant la méditerranée pour son mode de vie extérieur bénéficient des multiples terrasses, du jardin et de la piscine privée pour profiter du climat local. La situation déjà achevée de la propriété permet un emménagement rapide, sans les délais habituels liés à une construction neuve. Pour les investisseurs, l'emplacement bien établi d'El Rosario et la configuration généreuse de la propriété offrent un potentiel de valorisation, particulièrement si des améliorations sont apportées à la structure existante.
La qualité des finitions de cette propriété reflète les standards de construction typiques de la région. L'intérieur présente une distribution sur trois niveaux, avec une cuisine équipée et des salles de bain intégrées aux chambres. Les matériaux utilisés correspondent aux standards du marché local, avec une attention portée à la durabilité pour le climat méditerranéen. La structure du bâtiment bénéficie d'une orientation optimisée pour capter la lumière naturelle, comme en témoignent les espaces de vie bien illuminés visibles sur les photos. Les terrasses sont conçues pour prolonger l'espace de vie vers l'extérieur, avec des accès directs depuis les principales pièces. Le jardin mature indique un certain âge de la propriété, avec une végétation bien établie qui a eu le temps de se développer. La piscine privée représente un élément significatif de l'aménagement extérieur, ajoutant à la valeur fonctionnelle du bien. La configuration en maison mitoyenne implique des murs partagés avec les propriétés adjacentes, construits avec des matériaux assurant une isolation acoustique et thermique appropriée. Les finitions visibles sur les photos, comme les armoires intégrées et les salles de bain équipées, correspondent aux standards des constructions de qualité supérieure de la région.
Le prix de cette propriété commence à 1 200 000 € pour une maison mitoyenne de 270 m² avec terrain de 1050 m². Cette valeur se situe dans le segment supérieur du marché local, reflétant la taille généreuse du terrain et la localisation privilégiée à Marbella. Par rapport aux projets similaires dans la région, ce bien se positionne entre les développements plus récents comme Mare (à partir de 1 510 000 €) et Salvia (à partir de 1 150 000 €), tout en offrant davantage d'espace extérieur que ces alternatives. La disponibilité est immédiate, la construction étant achevée, ce qui représente un avantage pour les acquéreurs ne souhaitant pas attendre la finition d'une construction neuve.
Cette propriété s'intègre dans une routine de vie quotidienne où l'accès à pied aux commodités et à la plage devient la norme. Les matins peuvent commencer par un café sur la terrasse avec vue sur la mer, suivis d'une promenade jusqu'à la Playa de la Bajadilla en seulement quelques minutes. Les courses quotidiennes se font aisément à pied, avec une pharmacie à seulement 8 mètres et un supermarché à 234 mètres. L'après-midi s'organise autour des espaces extérieurs privés, avec la possibilité de se détendre au bord de la piscine ou d'aménager différents coins de vie dans le vaste jardin. La proximité des centres sportifs à moins d'un kilomètre permet un accès facile aux installations sportives sans nécessiter de déplacements en voiture. Le soir, la terrasse offre un espace pour les repas en plein air avec vue sur le jardin. La configuration intérieure permet une séparation entre espaces de vie et de repos, favorisant une cohabitation harmonieuse pour une famille. La proximité des restaurants et cafés à proximité offre également la possibilité de sortir le soir sans longs déplacements. Ce rythme de vie combine accessibilité urbaine et intimité résidentielle.
L'environnement de vie autour de cette propriété offre un équilibre entre commodités urbaines et ambiance résidentielle. La situation dans El Rosario, quartier bien établi de Marbella, assure une proximité immédiate avec les services essentiels : une pharmacie à seulement 8 mètres et un supermarché à 234 mètres permettent des achats quotidiens sans déplacement en voiture. La mobilité locale est facilitée par la présence de 11 lignes de transport public et 50 arrêts dans les environs, offrant des alternatives à la voiture pour les déplacements plus importants. Le réseau routier local permet un accès facile au centre de Marbella et aux autres villes de la Costa del Sol. La proximité de deux centres sportifs à moins de 500 mètres offre des options d'activités physiques variées à proximité immédiate. Pour les besoins médicaux, un hôpital se trouve à moins d'un kilomètre, garantissant un accès rapide aux services de santé. L'environnement est caractérisé par une mixité entre résidences permanentes et propriétés de vacances, créant une animation modérée tout au long de l'année. La sécurité assurée 24h/24 dans la résidence fermée contribue à la tranquillité du quartier, bien que l'emplacement urbain maintienne une certaine dynamique typique d'une ville méditerranéenne active.
Cette carte localise la propriété dans le quartier d'El Rosario, à l'est de Marbella. On y observe la proximité immédiate de la mer Méditerranée et des plages locales. Le bien se situe dans un secteur résidentiel bien desservi, avec un accès aisé aux infrastructures urbaines tout en conservant un caractère tranquille. La carte illustre également la proximité des principales artères routières facilitant les déplacements vers le centre de Marbella et d'autres villes de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La propriété se positionne dans le secteur est de Marbella, plus précisément dans le quartier résidentiel d'El Rosario. Cette localisation offre un équilibre entre proximité urbaine et environnement résidentiel calme. Marbella, siège de l'Association des municipalités de la région, représente le pôle urbain principal avec ses 159 786 habitants (2025). La ville de Málaga, capitale provinciale, se trouve à 47 km, offrant accès à des services et infrastructures de plus grande ampleur. D'autres villes significatives comme Algeciras (66 km) et Jerez de la Frontera (113 km) restent accessibles pour des excursions ou des besoins spécifiques. Au sein de la Costa del Sol, l'emplacement dans Marbella oriente la propriété vers un segment de marché supérieur, bénéficiant de l'image prestigieuse et des infrastructures développées de cette ville phare de la côte méditerranéenne andalouse.
La propriété bénéficie d'une accessibilité remarquable aux principales commodités de la Costa del Sol. Les plages se trouvent à proximité immédiate, avec la Playa de la Bajadilla à seulement 738 mètres à pied, et d'autres plages comme Casablanca à 2,4 km et la Fontanilla à 2,9 km. Cette proximité permet des accès réguliers à la mer sans nécessiter de déplacement motorisé. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à 39 km, environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Les golfeurs apprécient la proximité de plusieurs parcours prestigieux : Los Naranjos, The Range et Aloha Golf Club se trouvent tous entre 6,0 et 6,8 km, soit environ 10-15 minutes en voiture. L'accès aux services essentiels est facilité par leur présence à proximité immédiate : pharmacies, restaurants (138 établissements dans un rayon de 2 km) et commerces sont accessibles à pied. Les infrastructures de recharge pour véhicules électriques se trouvent à 2,1 km, reflétant l'adaptation du quartier aux nouvelles mobilités.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella se caractérise par une moyenne annuelle de 19,2°C, avec des températures variant entre 12°C et 26°C selon les saisons. La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an, offrant un ensoleillement quasi quotidien idéal pour profiter des espaces extérieurs de la propriété. Le terrain se situe à une altitude de 29 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente très faible de 1,7% vers la plage, garantissant un accès facile à la mer sans dénivellation importante. La faible altitude contribue à un climat tempéré, sans variations extrêmes liées à l'altitude. La saison de baignade s'étend sur cinq mois par an, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Cette caractéristique permet une utilisation prolongée des installations balnéaires et de la piscine privée. L'exposition de la propriété, combinée à la configuration des terrases, optimise la captation du soleil à différentes heures de la journée. Ces conditions climatiques favorables influencent directement l'expérience de vie dans la propriété, permettant une utilisation maximale des espaces extérieurs tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages constitue un atout majeur de cette propriété, avec la Playa de la Bajadilla à seulement 738 mètres. Cette proximité permet un accès quasi quotidien à la mer, que ce soit pour la baignade, la détente ou les activités nautiques. La région de Marbella compte dix plages labellisées 'Pavillon Bleu', garantissant la qualité des eaux et des services, dont celles de Casablanca, El Cable, El Faro et la Fontanilla. Pour les amateurs de golf, la situation est privilégiée avec trois parcours réputés entre 6,0 et 6,8 km : Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons, et le prestigieux Aloha Golf Club. Cette concentration d'équipements de golf de qualité en fait une destination reconnue pour les passionnés de ce sport. Les infrastructures sportives locales sont également remarquables, avec 415 installations recensées dans la région. À proximité immédiate, plusieurs centres sportifs comme le Polideportivo Francisco Norte (400 m) et le Polideportivo Riohuelo (500 m) offrent des équipements variés pour des activités intérieures et extérieures complémentaires aux plaisirs balnéaires.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La propriété se positionne dans le secteur est de Marbella, plus précisément dans le quartier résidentiel d'El Rosario. Cette localisation offre un équilibre entre proximité urbaine et environnement résidentiel calme. Marbella, siège de l'Association des municipalités de la région, représente le pôle urbain principal avec ses 159 786 habitants (2025). La ville de Málaga, capitale provinciale, se trouve à 47 km, offrant accès à des services et infrastructures de plus grande ampleur. D'autres villes significatives comme Algeciras (66 km) et Jerez de la Frontera (113 km) restent accessibles pour des excursions ou des besoins spécifiques. Au sein de la Costa del Sol, l'emplacement dans Marbella oriente la propriété vers un segment de marché supérieur, bénéficiant de l'image prestigieuse et des infrastructures développées de cette ville phare de la côte méditerranéenne andalouse.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL871726
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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