Ez a szabadon álló villa Marbella városközpontjának közvetlen közelében, a Puerto Deportivo és a tengerpart szomszédságában található. Az 1977-ben épült ingatlan 167 négyzetméteres alapterülettel és 350 négyzetméteres terasszal rendelkezik. A déli fekvésű épület kiváló állapotban van, és közvetlen tengerkilátást kínál. A telek beépítettsége és az elrendezés lehetővé teszi a mindennapi életvitelt a városi infrastruktúra mellett, miközben a magánsziget érzete is megmarad a zárt komplexumon belül. A projekt készen áll a beköltözésre.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella keleti részén, egy urbanizált városrészben helyezkedik el, közvetlen közelében a kikötővel és a tengerparttal. A Playa de la Bajadilla strand gyalogosan is megközelíthető, kevesebb mint 750 méterre. A környék sűrűn beépített, de a telepítettség és a zárt kapuk biztosítják a privát szférát.
Az elrendezés három hálószobát és három fürdőszobát tartalmaz, ami megfelel a családi vagy vendégfogadási igényeknek. A kiemelkedően nagy, 350 négyzetméteres privát terasz és a solarium meghosszabbítja a szabadidős tereket, ami a mediterrán kültéri életvitel elengedhetetlen része. A déli tájolás optimális fényviszonyokat biztosít az egész nap során.
Mivel az ingatlan 1977-ben épült, nem újépítésű projekt, hanem készállapotú másodlagos piaci villa. A kiváló állapotú szerkezet és a befejezett építészeti elemek miatt azonnali birtokbavétel lehetséges. A karbantartási munkák minimálisak, de az energiahatékonyság nem éri el a legújabb építészetű projektek színvonalát.
A projekt nem kínál közösségi medencét, a kikapcsolódás kizárólag a privát teraszokra és a kertre korlátozódik. A konyha és a berendezés nincs beépítve, így a vásárlónak ezeket saját ízlése szerint kell kialakítania. Az épület múltja miatt nem rendelkezik a legmodernebb okosotthon-technológiákkal, és az emeleti szintek megközelítése lépcsőn történik.
Ez az ingatlan olyan vásárlók számára megfelelő, akik a városi közlekedési és szolgáltatási hálózat közvetlen közelében szeretnének élni anélkül, hogy lemondanának a privát külső terekről. Az elrendezés és a hálószobák száma alkalmas lehet nyugdíjasok számára, akik kisebb létszámú családi látogatásokat várnak, vagy aktív párok számára, akik otthonról dolgoznak és tágas tereket vágynak. A gyalogos távolságban lévő strand és kikötő azoknak előnyös, akik aktív vízparti életmódot folytatnak vagy rendszeresen járnak a helyi éttermekbe. A projekt nem megfelelő azoknak, akik csendes, elzárt hegyvidéki környezetet keresnek, vagy akik újépítésű, közösségi medencével rendelkező apartmanokra szavaznak.
Az épület szerkezete 1977-re nyúlik vissza, amelyet a "kiváló állapot" jelző jelez a dokumentációban. A hangszigetelést a dupla üvegezésű ablakok biztosítják, ami fontos a városi zajcsökkentés szempontjából. A klímaberendezés előre telepítve van, de a konyha berendezése hiányzik, ezáltal a belsőépítészeti stílus a vásárlóra marad. A burkolatok és a tetőterasz kialakítása igényes, a tengerparti klímának megfelelő, időtálló anyagok használatára utal. A biztonságtechnológia jelenléte riasztórendszerrel és zárt kapukkal kiegészítve egy megbízható, bár klasszikus építészeti megoldást képvisel.
A 569 000 eurótól induló árazás a marbellai ingatlanpiacon a középkategóriát képviseli, különösen figyelembe véve a strand közelségét és a különálló villa státuszt. Az ár az alapterületet és a beépített telekméretet is magában foglalja. Hasonló projektek a környéken, mint a Residencial Albatros, alacsonyabb indulóárakkal rendelkeznek, de általában apartmanokat vagy kisebb alapterületet kínálnak. Ez a villa a készállapot, a pozíció és a méret miatt versenyképes ajánlatot jelent az önálló házak piacán.
A településszerkezet lehetővé teszi azt az életmódot, ahol az autó használata opcionális a helyi kiszolgáló intézmények eléréséhez. A reggeli kávé a közeli kávézóban vagy a gyors bevásárlás a 234 méterre lévő szupermarketben napi rutinná válhat. A kikötői sétány és a tengerpart közelsége alkalmassá teszi az ingatlant arra, hogy a vízparti lét ne csak kirándulás legyen, hanem a mindennapi része. A déli tájolású tetőterasz a napközbeni pihenést, míg a belső terek az éjszakai nyugalmat szolgálják. A környék zajszintje városias, de a zárt komplexum és az alarmrendszer biztonságot nyújt. A helyi halpiac és a közeli éttermek változatos gasztronómiai lehetőségeket biztosítanak rövid távolságon belül.
Marbella ezen szektorában az infrastruktúra teljes körű. A 996 méterre lévő kórház és a közvetlen közelben lévő gyógyszertár biztosítják az egészségügyi hozzáférést. A közlekedés rugalmas: 11 helyi buszvonal és 50 megálló található a környéken, ami előnyös azoknak, akik nem szeretnének autót vezetni a városon belül. A nemzetközi iskolák elérése autóval történik, például a British International School 2,2 kilométerre található. A kikötő, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen sétaútvonallal csatlakozik az ingatlanhoz, ami a városközpont és a szabadidős létesítmények gyors elérését teszi lehetővé.
A térkép az ingatlan közvetlen környezetét mutatja be, kiemelve a gyalogos útvonalakat a Playa de la Bajadilla strand felé. Látható a közeli kikötő és a szupermarketek elhelyezkedése. A domborzati viszonyok, a tengerszint feletti magasság és az utcák hálózata segít érzékelni a városias beépítettséget.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Marbella központi keleti részén, a kikötőzóna és a városközpont közötti átmeneti területen található. Ez a pozíció differenciálja a nyugati, inkább golfközpontú Golden Mile-tól és a külvárosi, csendesebb területektől. Ez a magasan urbanizált rész előnyös a városi funkcionalitás szempontjából, de kevésbé nyújt elszigeteltséget.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 kilométerre, közvetlen vonalban található, ami autóval 30-40 perc menetidőt jelent. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 738 méterre van, míg a többi környékbeli fürdőhely, mint a Playa de la Fontanilla 2,9 kilométerre fekszik. A golfrajongók számára a Golf Los Naranjos 6 kilométerre található. A napi bevásárlás a 234 méterre lévő szupermarketben megoldható, míg az elektromos járművek töltőállomásai 2,1 kilométerre elérhetők.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület 31 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, enyhe, 1,4%-os lejtéssel a tengerpart felé. Ez a terep akadálymentes közlekedést tesz lehetővé a strand irányába. A klíma mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 19,1 Celsius-fok. A történelmi adatok szerint évi 3851 napsütés órával számolhatunk, ami kiemelkedően sok. Az úszási szezon kb. 5 hónapon át, áprilistól októberig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot. A déli tájolásnak köszönhetően a teraszok egész évben kényelmesek.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben hivatalos Kék Zászlós strandok is találhatók, mint a La Fontanilla vagy az El Faro, amelyek garantálják a vízminőséget és a szolgáltatások színvonalát. A Playa de la Bajadilla az elsődleges strandszakasz, amely a horgászati kikötő és a sportlétesítmények közelében fekszik. A környék sportélete aktív: a Polideportivo Francisco Norte és a Supera Miraflores sportközpontok 600 méteren belül helyezkednek el. A golfpályák, mint a Real Club de Golf Las Brisas vagy az Aloha Golf Club, bár nem sétatávolságra, de könnyen megközelíthetők a városi közlekedéssel.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
A projekt Marbella központi keleti részén, a kikötőzóna és a városközpont közötti átmeneti területen található. Ez a pozíció differenciálja a nyugati, inkább golfközpontú Golden Mile-tól és a külvárosi, csendesebb területektől. Ez a magasan urbanizált rész előnyös a városi funkcionalitás szempontjából, de kevésbé nyújt elszigeteltséget.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL683059
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A jelenlegi villa, amelynek induló ára 569 000 euró, magasabb árkategóriát képvisel, mint a közeli Residencial Albatros (405 000 EUR) vagy a Nikki Living (450 000 EUR), de hasonló szinten van, mint a The Grove (527 500 EUR). Az árkülönbséget elsősorban az ingatlan típusa és mérete indokolja: ez egy különálló villa, míg a referencia projektek gyakran apartmanházak vagy ikerházak. Az 167 négyzetméteres belső tér és a 350 négyzetméteres külső terület lényegesen több helyet kínál, mint az újépítésű, de kisebb lakásalapterülettel rendelkező projektek. A másik jelentős különbség az építés éve: míg a versenytársak általában újépítésűek, ez a villa 1977-es építésű, ami a karaktert és a telekméretet növeli, de a technikai felszereltség és az energiahatékonyság tekintetében elmaradást jelenthet az újabb projektekhez képest. Aki a régióba vágyik, de a helyreigény és az önálló villa-statusz a fontos, ez a befektetés megfontolandó az új, közös tereket kínáló projektekkel szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
