Diese freistehende Villa befindet sich in Marbella, unmittelbar an der Costa del Sol. Das im Jahr 1977 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von 167 m² und verfügt über eine extensive Außenfläche mit 350 m² Terrasse und Solarium. Die Lage ist städtisch und ermöglicht kurze Wege zu strandnahen Einrichtungen sowie zum Hafen. Mit südlicher Ausrichtung und Meerblick repräsentiert die Immobilie eine Kombination aus urbaner Wohngelegenheit und direkter Meeresnähe. Das Objekt umfasst drei Schlafzimmer und drei Badezimmer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einer urbanisierten Zone von Marbella, nur wenige hundert Meter vom Meer entfernt. Die Umgebung ist durch eine vorhandene Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten gekennzeichnet, was die Integration in das städtische Leben der Stadt erleichtert.
Mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet das Grundstück Platz für eine Familienunterkunft oder einen dauerhaften Wohnsitz. Der Außenbereich mit 350 m² Terrasse und Solarium erweitert den nutzbaren Wohnraum erheblich und ermöglicht vielfältige Aktivitäten im Freien.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, das 1977 fertiggestellt wurde. Der Bauzustand wird als ausgezeichnet eingestuft, was auf eine gute Instandhaltung hindeutet. Da die Immobilie bereits vollständig errichtet ist, steht sie für eine sofortige Bezugnahme bereit und unterscheidet sich damit von Projekten in der Planungs- oder Bauphase.
Die Küche ist derzeit nicht eingebaut und die Immobilie wird unmöbliert übergeben, was Käufer vor Gestaltungsaufgaben stellt. Aufgrund des Baujahres 1977 entsprechen bauliche Standards wie Dämmung oder Raumgrundrisse möglicherweise nicht denen eines zeitgenössischen Neubaus. Da es sich um ein freistehendes Haus in einer städtischen Umgebung handelt, kann die Privatsphäre im Außenbereich begrenzt sein.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage in Marbella legen und keine langen Anfahrtswege zum Strand oder in die Stadt in Kauf nehmen wollen. Das Objekt ist interessant für Personen, die einen Bestandsbau mit Potenzial zur individuellen Gestaltung der Innenräume suchen. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern passt für Familien oder Paare, die häufig Gäste empfangen. Da eine private Garage vorhanden ist, ist es auch geeignet für Bewohner mit einem oder zwei Fahrzeugen. Investoren, die eine Immobilie in einer urbanen Lage mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen suchen, finden hier eine Option, müssen jedoch Aufwendungen für die Einrichtung der Küche einkalkulieren.
Das Gebäude aus den 1970er Jahren verfügt über eine Doppelverglasung, die den Schallschutz und die Wärmedämmung verbessert. Die Klimaanlage ist vorinstalliert, was eine einfache Nachrüstung der Split-Geräte ermöglicht. Die Außenanlage weist ein Solarium und eine private Terasse auf. Sicherheitseinrichtungen umfassen einen geschlossenen Komplex und eine Alarmanlage. Der Bodenbelag und die sanitären Anlagen entsprechen dem Standard des Baujahres, werden jedoch als "Ausgezeichnet" beschrieben, was auf bisherige Renovierungen hindeuten könnte. Es ist zu beachten, dass die Küche nicht montiert ist, was Käufern die Freiheit lässt, das Layout und die Materialien nach eigenen Wünschen zu wählen. Die Bauweise einer freistehenden Villa bietet generell bessere Privatsphäre und weniger Lärmbelästigung durch Nachbarn im Vergleich zu Reihenhäusern oder Apartments.
Der Kaufpreis liegt bei 569.000 Euro. Dies positioniert die Villa im Vergleich zu lokalen Neubauprojekten wie The Grove oder Nikki Living im unteren bis mittleren Preissegment, wobei hier ein signifikant größerer Außenbereich (350 m² Terrasse) im Verhältnis zur Wohnfläche angeboten wird. Die Preise in Marbella variieren stark je nach Strandnähe und Alter des Gebäudes. Der angegebene Preis gilt als Richtwert; Variationen können sich durch den aktuellen Zustand oder erforderliche Anpassungen in der Innenausbaukostenseite ergeben, insbesondere da die Küche noch nicht installiert ist.
Marbella bietet hier ein städtisches Lebensgefühl mit direkter Anbindung an die Küste. Das Tagesritmus wird durch die fußläufige Erreichbarkeit des Hafens und der Strände bestimmt. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind in weniger als 250 Metern möglich, sodass Autofahrten oft unnötig sind. Die Umgebung ist belebt; Restaurants und Cafés sind zahlreich vertreten. Die große Terrasse der Villa dient als private Rückzugsoase inmitten der Stadt, wo man die Sonne genießen kann, ohne das urbane Umfeld verlassen zu müssen. Der Abend kann mit einem Spaziergang entlang der Promenade oder im Hafenbereich verbracht werden. Die gute Infrastruktur unterstützt ein autonomes Leben ohne große Abhängigkeit vom PKW, was für dauerhafte Bewohner von Vorteil ist.
Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine hohe Dichte an Gastronomie und Einzelhandel, was ein lebhaftes Stadtbild ergibt. Zu Fuß ist die Apotheke in 8 Metern erreichbar, was eine hohe Versorgungssicherheit garantiert. Das Krankenhaus befindet sich in unter einem Kilometer Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 11 Linien in der Nähe gut ausgebaut. Die Kombination aus urbaner Dichte und der Nähe zum Wasser sorgt für eine abwechslungsreiche Umgebung, die jedoch nicht als ruhig oder einsam bezeichnet werden kann. Das Sportzentrum Polideportivo Francisco Norte liegt nur 200 Meter entfernt, was sportliche Aktivitäten im Freien oder in der Halle erleichtert.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Marbella, unmittelbar angrenzend an die städtische Bebauung und nur wenige hundert Meter von der Küstenlinie entfernt. Der Zugang zu den Hauptverkehrsadern und die kurze Distanz zum Hafen sind gut erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im östlichen Teil von Marbella, nahe dem alten Fischereihafen Puerto Pesquero und dem Yachthafen Puerto Deportivo. Diese Position bietet eine Verbindung zwischen dem historischen Zentrum und den touristischen Gebieten entlang der Küstenstraße. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (2,2 km) macht die Lage auch für Familien mit Kindern attraktiv.
Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Golfplätze wie Golf Los Naranjos und Aloha Golf Club liegen circa sechs bis sieben Kilometer entfernt, was mit dem Auto in 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 39 Kilometern; die Fahrtzeit beträgt je nach Verkehrslage etwa 30 bis 40 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld gegeben.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella besticht durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,1 °C. Historisch wurden 3.851 Sonnenstunden pro Jahr gemessen. Die Höhenlage von 31 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung von 1,4 % zum Strand hin sorgen für eine geschützte Lage. Das Schwimmseizoen dauert fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C überschreiten. Die Südausrichtung der Villa maximiert die Sonneneinstrahlung auf die Terrasse, besonders in den Wintermonaten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist Playa de la Bajadilla, der durch seine Nähe zum Hafen gekennzeichnet ist. In der näheren Umgebung befinden sich weitere Strände wie Playa de Casablanca. In der Region gibt es acht mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände. Für Golfliebhaber bieten der Verein Real Club de Golf Las Brisas und der Aloha Golf Club Möglichkeiten in kurzer Distanz. Das nahegelegene Sportzentrum bietet zusätzlich Hallen- und Freibadanlagen sowie diverse Sportaktivitäten.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Projekt liegt im östlichen Teil von Marbella, nahe dem alten Fischereihafen Puerto Pesquero und dem Yachthafen Puerto Deportivo. Diese Position bietet eine Verbindung zwischen dem historischen Zentrum und den touristischen Gebieten entlang der Küstenstraße. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (2,2 km) macht die Lage auch für Familien mit Kindern attraktiv.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL683059
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu neuen Projekten wie Nikki Living oder The Grove bietet diese Villa aus dem Jahr 1977 ein deutlich größeres Verhältnis von Außenfläche zu Wohnfläche. Während Neubauten oft Gemeinschaftsanlagen teilen, steht hier eine private Terrasse von 350 m² zur Verfügung. Der Preis von 569.000 € liegt unter dem Einstiegspreis für ähnliche Neubauten in Marbella, was auf das Alter des Gebäudes und den fehlenden Innenausbau (Küche) zurückzuführen ist. Projekte wie Residencial Albatros sind ähnlich günstig positioniert, bieten aber oft weniger Wohnfläche oder befinden sich in weniger zentralen Lagen. Die Nähe zum Hafen und zur Altstadt unterscheidet dieses Objekt von Projekten weiter im Landesinneren oder in den exklusiven Golf-Tälern, wo die autofreundliche Mobilität im Vordergrund steht.
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