וילה נפרדת במרבלה, הממוקמת בסמיכות לנמל ולים. הנכס, שהושלם בשנת 1977, כולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, עם שטח בנוי של 167 מ"ר וטרסה פרטית נרחבת של 350 מ"ר. הבית פונה לדרום ומציע נוף לים, בתוך מתחם מאובטח בסביבה אורבנית. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה לחוף, למתקנים ציבוריים ולתחבורה, מה שמשלב מגורים פרטיים עם נוחות עירונית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב הסביבה האורבנית של מרבלה, במרחק הליכה קצר מהים ומהנמל הספורטיבי. הקרבה לפלאיה דה לה בחדיז'ה מאפשרת גישה מהירה לחוף. האזור מאופיין בצפיפות בינונית עם זמינות גבוהה של שירותים עירוניים ותחבורה ציבורית.
הווילה מציעה פתרונות דיור למשפחות או זוגות המחפשים מרחב חיצוני נרחב. הטרסה הפרטית הגדולה והסולאריום תומכים באורח חיים חיצוני. קיים חניה פרטית בגראז', המספקת פתרון אחסון ואבטחה. המטבח אינו מצויד, מה שדורש השקעה בהתאמה אישית.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 1977. הבנייה אינה חדשה, אך מצבה מתואר כמצוין. אין תכנון עתידי או שלבי בנייה נוספים, והרכישה מתבצעת על בסיס "כפי שהיא". התקנות כגון מיזוג אוויר קיימות כהכנה מוקדמת.
הנכס לא כולל ריהוט והמטבח אינו מותקן. זוהי וילה בודדה ולא דירה בקומפלקס עם שירותים משותפים כגון בריכה משותפת או גינה מטופלת על ידי גוף חיצוני. המבנה מתוארך לשנות ה-70, מה שעשוי לחייב עדכונים תשתיתיים בהתאם לתקנים מודרניים.
נכס זה מתאים למצבים בהם הקונה מעוניין בשטח חיצוני גדול ואינטימי בתוך העיר. המבנה מתאים למשפחות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה, או לזוגות המעוניינים בחדרי אורחים ומשרד ביתי. המיקום הקרוב לנמל ולחוף הופך אותו לבחירה פונקציונלית עבור אלו המעדיפים להימנע משימוש יומיומי ברכב לצרכים בסיסיים. מכיוון שהמטבח אינו מותקן ואין ריהוט, הנכס מתאים לקונים שאינם מבקשים פתרון מוכן למגורים מיידי (Turnkey) ומוכנים לנהל תהליך שיפוץ ועיצוב. זוהי הזדמנות להתאים את הפנים הן מבחינת פונקציונליות והן מבחינה אסתטית. הווילה גם מתאימה למי שמחפש נוכחות קבועה באזור מרבלה ומעוניין להיות במרחק הליכה מהחיים העירוניים, תוך שמירה על פרטיות באמצעות הטרסה הסגורה.
הווילה נבנתה בשנת 1977, תקופה שבה הדגש בבנייה היה על מבנים בטון מזוין חזקים ועמידים. מצב הנכס מתואר כמצוין, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת לאורך השנים. הכללת חלונות דו-שכבתיים (Double Glazing) מצביעה על עדכון שבוצע לשיפור הבידוד התרמי והאקוסטי, פן חשוב באקלים המקומי ובסביבה אורבנית. קיימת הכנה מוקדמת למיזוג אוויר (Pre Installed A/C), מה שמקל על התקנת מערכת אקלים מלאה ללא צורך בעבודות תשתית משמעותיות בקירות. הטרסה הגדולה והסולאריום מציעים שטח חיצוני מרוצף, המאפשר ניצול מרבי של אור השמש בשל האוריינטציה הדרומית. חשוב לציין כי המטבח אינו מצויד (Not Fitted), כלומר הצנרת והחשמל קיימים אך אין יחידות אחסון או מכשירי חשמל מותקנים. הריהוט אינו כלול בעסקה, מה שמציב את הקונה בפני בחירת חומרים וגימורים על פי העדפה אישית. אלמנט האבטחה כולל מערכת אזעקה וכניסה למתחם מאובטח (Gated Complex), התורם לרמת הביטחון הפרטית.
מחיר הנכס עומד על סך של 569,000 אירו. מחיר זה משקף וילה נפרדת במיקום מרכזי במרבלה, הכוללת שטח חיצוני נרחב. יש לקחת בחשבון כי המחיר המוצג הוא "מחיר התחלתי" או מחיר בסיס ללא עלויות ריהוט או התקנת מטבח, שכן הנכס מסופק ללא ציוד זה. עלות הרכישה הסופית תכלול מיסים ועמלות משפטיות נוספות. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס מציע שטח בנוי וטרסה גדולים יותר תמורת מחיר דומה, אך עשוי לדרוש השקעות בחידוש פנים.
החיים בנקודה זו של מרבלה מאופיינים בשילוב של עירוניות ונוחות חופית. בשל המרחק הקצר לחוף פלאיה דה לה בחדיז'ה ולנמל, שגרת היומיום כוללת אפשרות להגיע לים ברגל. הסביבה האורבנית מציעה גישה מהירה לצרכים יומיומיים; סופרמרקט נמצא במרחק של כ-200 מטר, ובית מרקחת נמצא במרחק של מטרים ספורים בלבד. זה מפחית את התלות ברכב למטלות בסיסיות. המיקום הקרוב לכבישים הראשיים מאפשר ניידות גבוהה לשאר חלקי העיר ולאזור הגולף, אך גם מביא איתו רעש סביבתי אופייני לאזור מטרופוליני. הווילה עצמה, עם הטרסה הגדולה הפונה לדרום, מאפשרת שהות בחוץ ללא תלות בפארקים ציבוריים. הקרבה למרכז העיר מרבלה מציעה גישה לתרבות ומסעדות, אך דורשת התמודדות עם עומסי תנועה בעונות השיא. זוהי סביבה פעילה, המתאימה לאלו המעדיפים להיות קרובים לפעילות האנושית ולא בשכונת פרברים שקטה.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת תשתית עירונית מלאה. במרחק הליכה קצר נמצאת פלאיה דה לה בחדיז'ה, חוף עירוני פופולרי. הנמל הספורטיבי של מרבלה, נמל וירחן דל כרמן, נמצא במרחק של כ-500 מטר, ומציע מסעדות וברים לאורך המזח. הגישה לתחבורה ציבורית נוחה עם 11 קווי אוטובוס בסביבה ו-50 תחנות ברדיוס האזור. עבור צרכים יומיומיים, קיימת נגישות גבוהה: סופרמרקט במרחק 234 מטר ובית מרקחת במרחק 8 מטרים בלבד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד, דבר המבטיח תגובה מהירה במקרי חירום רפואי. למרות המיקום המרכזי, הווילה ממוקמת במתחם סגור, מה שיוצר הפרדה בין הרעש העירוני לבין הפרטיות בבית. הגישה לכבישים המהירים מאפשרת הגעה מהירה לאזורי הגולף המערביים ולנמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול בתוך כ-40 דקות נסיעה.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בסמיכות לחוף הים ולנמל המקומי. ניתן לראות את המרחק הקצר לפלאיה דה לה בחדיז'ה ואת הקשר הישיר לכבישים הראשיים המובילים למרכז העיר ולאזורי הגולף. הסביבה האורבנית מורכבת מרשת רחובות צפופה עם שילוב של אזורי מגורים ומסחר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המרכזי של רצועת קוסטה דל סול, בתוך העיר מרבלה עצמה. מיקום זה משמש כנקודת אמצע בין האזורים המערביים היוקרתיים כמו פוארטו בנוס לבין האזורים המזרחיים. הוא מציע גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, המחבר את העיר עם מלגה וגיברלטר. בניגוד לווילות בשכונות ההרריות המבודדות, נכס זה נהנה מהתשתית העירונית הצפופה של מרבלה, תוך היותו מוקף בגינות וטרסות פרטיות.
המרחקים לנקודות עניין מרכזיות הם קצרים יחסית. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדיז'ה, נמצא במרחק של כ-740 מטר בקו אווירי, דקות ספורות בהליכה. שדה התעופה הבינלאומי מלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-39 קילומטר, נסיעה של כ-30 עד 40 דקות בהתאם לעומסי התנועה. חובבי הגולף ימצאו את מגרשי גולף לוס נרנחוס ומועדון הגולף אלוהה במרחק של כ-6 עד 7 קילומטר מהנכס. מרכז העיר מרבלה, עם אפשרויות הקניות והבילויים שלו, נגיש בקלות דרך הכביש הראשי הסמוך. הנוכחות של תחנות טעינה לרכבים חשמליים במרחק של כשני קילומטרים מאפשרת ניידות גם לבעלי רכבים ידידותיים לסביבה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבלה הוא ים-תיכוני עם השפעות אקלים חמים. נתוני השמש מצביעים על כ-3,851 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור טבעי שופע בטרסה הדרומית של הנכס. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על כ-19.1 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות בממוצע. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים מתאימה לרחצה (20 מעלות ומעלה), נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס ממוקם בגובה של 31 מטר מעל פני הים, גובה נמוך המאפשר נוחות וגישה קלה לחוף ללא מאמץ פיזי משמעותי. השיפוע לכיוון הים הוא כ-1.4% בלבד, מה שהופך את ההליכה לים למישורית ונוחה במיוחד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון אפשרויות פנאי. חופים עם דגל כחול (Blue Flag) כגון לה פונטנייה ולוס מונטרוס נמצאים בטווח קצר נסיעה, ומבטיחים רמה גבוהה של שירותים וניקיון. פלאיה דה לה בחדיז'ה, החוף הקרוב ביותר, הוא חוף עירוני עם אווירה חיה. לחובבי ספורט, קיימים מרכזי ספורט רבים בסביבה הקרובה, כולל Polideportivo Francisco Norte במרחק 200 מטר. עולם הגולף מיוצג היטב עם מגרשים כמו ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס ומאגנה מרבלה גולף במרחק של כ-7 עד 8 קילומטר. הנוכחות של מרינות כמו מרינה לה בחדיז'ה מאפשרת גישה לפעילויות ימיות ומסעדנות על המים. השילוב של מתקני ספורט יבשתיים וימיים תומך באורח חיים פעיל.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בחלק המרכזי של רצועת קוסטה דל סול, בתוך העיר מרבלה עצמה. מיקום זה משמש כנקודת אמצע בין האזורים המערביים היוקרתיים כמו פוארטו בנוס לבין האזורים המזרחיים. הוא מציע גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, המחבר את העיר עם מלגה וגיברלטר. בניגוד לווילות בשכונות ההרריות המבודדות, נכס זה נהנה מהתשתית העירונית הצפופה של מרבלה, תוך היותו מוקף בגינות וטרסות פרטיות.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL683059
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה מציע שטח חיצוני יוצא דופן. בעוד שפרויקטים כמו Residencial Albatros או Nikki Living מציעים דירות או בתים משותפים במחירים דומים או נמוכים יותר, הווילה הנוכחית מספקת פרטיות מלאה וטרסה פרטית גדולה במיוחד של 350 מ"ר. לעומת The Grove, שעשוי להיות יוקרתי יותר במחירו, הנכס הזה מציע ערך טוב לכסף במונחים של שטח בנוי ומיקום קרוב לים. עם זאת, ההבדל המשמעותי הוא בגימור ובגיל המבנה. הפרויקטים המשווים הם לרוב פרויקטים חדשים או בבנייה, המגיעים עם מטבחים מאובזרים וריהוט בסיסי, ולעיתים קרובות כוללים בריכות משותפות. הווילה הזו היא נכס קיים המצריך התאמה אישית. הבחירה בינה לבין פרויקטים חדשים תלויה בהעדפה בין מרחב ופרטיות לבין נוחות מיידית ושירותים משותפים. בעוד ששכונות חדשות יותר עשויות להיות שקטות יותר, המיקום של נכס זה בלב מרבלה מציע חיוניות עירונית שאין להם.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
