关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于马尔贝拉城区内部，邻近马尔贝拉港，海拔31米，地形整体平坦，向海方向坡度仅为1.4%。这一地理位置使住宅既处于城市基础设施完善的区域，又保持了与海岸线的紧密联系，属于典型的城市海滨居住环境。
该物业提供满足家庭或小型团体居住需求的三室布局，350平方米的户外空间为户外休闲活动提供了充足区域。朝南的朝向确保了全天自然采光。该住宅适合寻找永久居所或度假屋的人群，能够直接接入城市便利设施，而非寻求与世隔绝的隐居地。
该别墅的建设工作已于1977年全部完成，属于现房二手房类别。建筑结构配备了双层玻璃和预装空调系统。尽管并非新建项目，但维护状况描述为良好。购房交易完成后即可直接入住，无需等待新的建设周期或施工阶段。
该物业未配备厨房家具，且不含整体家具，买家需自行进行厨房装修和家具添置。作为城市住宅区内的独栋别墅，它不具备乡村庄园的私密性和广阔土地。露台和日光浴室位于室外，受天气条件影响。除私人设施外，未明确列出社区共享的游泳池等公共设施。
该物业适合优先考虑地理位置和户外空间而非全新建筑的买家。它适合打算将此处作为探索马尔贝拉地区据点，或偏好步行前往便利设施的永久居民。三卧室的布局可满足家庭单位或需要客房空间的夫妇。日光浴室的存在特别适合那些喜欢在家享受日光浴或户外娱乐，而非依赖公共设施的人群。对于不想打理大型花园但仍希望拥有独栋住宅私密性的人来说，这也是一个合适的选择。愿意自行安装厨房和家具以个性化空间的买家，会发现该结构符合需求。
该别墅的建筑风格具有该地区20世纪70年代末的典型特征，采用了当时标准的混凝土和砖石结构。双层玻璃的配置表明对原始规格进行了更新，以提高隔热和隔音性能。预装空调系统意味着气候控制的基础设施已经到位，但具体设备可能需要根据使用情况进行检查或更换。据报告，物业状况良好，这意味着对结构要素进行了持续的维护。图像中显示的地板采用瓷砖铺设，耐用性适应气候条件。日光浴室和露台区域利用了地中海建筑中常见的平屋顶技术。
该物业的挂牌起价为 569,000 欧元。考虑到其房龄和位置，该价格将其定位在马尔贝拉独栋别墅的中端市场。价格反映了 167 平方米的室内面积和 350 平方米的巨大户外露台空间。该地区的可比物业，如 Residencial Albatros 或 The Grove，起价范围在 405,000 欧元至 527,500 欧元之间，这使得该房源的价格略高于部分新开发项目，但提供了带有大型日光浴室的独栋建筑这一特定特征。
在此处居住意味着融入马尔贝拉的城市海滨生活节奏。邻近港口的地理位置意味着码头及其附属餐厅和活动区域触手可及。平坦的地形便于步行前往数百米外的超市、药房及其他日常必需品商店。宽敞的私人露台作为生活空间的延伸，特别是朝南的朝向最大限度地增加了日照时间。在温暖的月份里，这个户外区域充当了主要的社交空间。布局中可见的玻璃门最大限度地模糊了室内外的界限。日常生活可以包括步行前往附近的 Playa de la Bajadilla 海滩。周边地区建筑密集，提供着成熟度假城镇典型的持续活力，而非季节性的寂静。封闭式住宅区提供了一定的街道缓冲，但环境与城市的脉搏保持着紧密联系。
周边环境的特征是高城市密度和完善的基础设施。该地点距离马拉加机场 39 公里，根据交通状况，驾车大约需要 30 到 45 分钟。该地区由 11 条公共交通线路和 50 个站点提供服务，便于在没有私家车的情况下出行。基本服务设施集中在 2 公里半径内，包括 137 家餐厅、29 家药房和 20 家银行，表明商业活动水平很高。距离医院（996 米）和药房（8 米）的邻近性为医疗需求增加了一层保障。教育资源丰富，附近有 41 所小学和 28 所中学。
地图突出了别墅在马尔贝拉城市网格中的位置，特别是其邻近港口和 Playa de la Bajadilla 的地理位置。它展示了通往当地便利设施的短步行距离，以及连接马拉加机场和更广泛地区的主要干道通道。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝拉的中心区域，不同于 Nueva Andalucía 山区或向西扩展至圣佩德罗（San Pedro）的较隐蔽的开发项目。它坐落在老城和主要东部海滩之间。这一中心位置提供了通往历史中心和主要沿海公路（N-340）的均等便利。它是探索更广泛的太阳海岸地区的中枢点，大致位于马拉加和直布罗陀之间。
海滩在 10 分钟步行路程内即可到达，Playa de la Bajadilla 位于 738 米处。这是一个当地人及游客使用的实用海滩。几个蓝旗海滩，如 El Cable 和 La Fontanilla，都在短途车程范围内。高尔夫球场并不紧邻，但在 6 公里半径内可达，包括 Golf Los Naranjos 和 Aloha Golf Club。码头 Puerto Deportivo Virgen del Carmen 距离 500 米，提供停泊和餐饮选择。超市在 234 米的步行距离内，使食品采购非常便利。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉享有地中海气候，年平均气温为 19.1°C。该地区每年记录的日照时间约为 3,851 小时。游泳季节长达五个月，从晚春到初秋，水温保持在 20°C 或以上。别墅位于海拔 31 米处，与海平面相比有轻微的微风，但地形保持平坦。朝向大海的缓坡有助于排水和视野。冬季气候温和，平均气温很少大幅下降，使得露台和日光浴室在一年中的大部分时间都可以使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩 Playa de la Bajadilla 是一个具有当地特色的海滩，以其邻近渔港和沙滩酒吧而闻名。它提供了与东部更精致的度假海滩不同的氛围。若要获得蓝旗标准的海滩体验，居民可以前往 La Fontanilla 或 El Cable。高尔夫爱好者可以在 6 到 7 公里的车程内前往 Los Naranjos 和 Aloha Golf 等主要球场。该地区拥有高密度的体育中心（415 个），从 Supera Miraflores 等公共泳池到综合性体育场馆应有尽有。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马尔贝拉的中心区域，不同于 Nueva Andalucía 山区或向西扩展至圣佩德罗（San Pedro）的较隐蔽的开发项目。它坐落在老城和主要东部海滩之间。这一中心位置提供了通往历史中心和主要沿海公路（N-340）的均等便利。它是探索更广泛的太阳海岸地区的中枢点，大致位于马拉加和直布罗陀之间。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL683059
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与起价 405,000 欧元的 Residencial Albatros 项目相比，该别墅提供独栋地位和明显更大的户外露台（350 平方米对比典型的公寓露台），证明了 569,000 欧元较高价格点的合理性。虽然 The Grove 提供起价 527,500 欧元的新建筑，但这座马尔贝拉别墅提供即刻入住资格和减少对汽车依赖的城市中心位置，这与某些郊区开发项目不同。与 Nueva Andalucía 的豪华前线高尔夫开发项目相比，该物业价格更实惠，且更靠近海洋和港口服务，尽管缺乏那些度假村的修剪整齐的花园和俱乐部会所。1977年的建成年份意味着它缺乏现代 A 级建筑的能源效率，但拥有成熟的景观和经证实的社区环境。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
