Этот отдельно стоящий дом расположен в городской черте Марбельи в непосредственной близости к морю. Общая площадь постройки составляет 167 м², объект включает три спальни и три ванные комнаты. Вилла построена в 1977 году и находится в отличном состоянии. Расположение обеспечивает пешеходную доступность до порта и пляжей, а ориентация на юг открывает вид на море. Участок включает частную террасу и солярий, что расширяет возможности для использования открытого пространства в течение всего года.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской зоне на расстоянии менее километра от побережья и порта Марбельи. Местность характеризуется равным рельефом с минимальным уклоном в сторону моря. Непосредственное окружение представляет собой сложившуюся городскую застройку с высокой плотностью коммерческой и жилой инфраструктуры, что обеспечивает интеграцию в ритм города.
Планировка предлагает три спальни, что соответствует потребностям семейной жизни или размещения гостей. Наличие частного гаража и системы безопасности отвечает требованиям сохранности имущества. Южная ориентация террасы и наличие солярия удовлетворяют потребность в естественном освещении и зонах отдыха на открытом воздухе. Плотная застройка района позволяет удовлетворять повседневные бытовые потребности без использования автомобиля.
Это объект вторичного рынка недвижимости, строительство которого было завершено в 1977 году. Объект не требует ожидания окончания строительных работ и готов к заселению. Учитывая возраст постройки, в доме предусмотрена предварительная установка кондиционирования, а также выполнены улучшения, такие как стеклопакеты. Внутренняя отделка, включая кухню, оставлена для обновления по усмотрению нового владельца.
Кухня не оборудована мебелью и техникой, что требует дополнительных инвестиций и времени на обустройство. Объект продается без мебели. Отсутствуют удобства, характерные для современных комплексов, такие как общий бассейн или зона отдыха с консьержем. Возраст здания может подразумевать отсутствие наиболее современных энергоэффективных технологий без проведения дополнительной модернизации. Городская локация предполагает более высокий уровень шумового фона по сравнению с пригородными районами.
Этот вариант подходит для покупателей, которые отдают приоритет локации и автономности, а не новым строительным стандартам. Он будет интересен тем, кто не планирует пользоваться автомобилем ежедневно для решения бытовых задач. Формат виллы подойдет людям, ценящим приватность и отсутствие общих стен с соседями. Объект также рассматривается как база для тех, кто готов инвестировать время в индивидуальный ремонт интерьера. Наличие частного гаража является важным фактором для владельцев автомобилей в городской зоне. Этот выбор менее подойдет тем, кто ищет готовое решение «под ключ» или сервис, обеспечиваемый закрытыми жилыми комплексами.
Постройка 1977 года характеризуется надежными несущими конструкциями, типичными для того периода. Текущее состояние объекта описывается как отличное. Среди технических особенностей присутствуют двойные стеклопакеты, что улучшает шумоизоляцию и теплоизоляцию по сравнению с оригинальными окнами. Предварительная установка кондиционирования указывает на адаптацию к современным климатическим потребностям. Полы выполнены из плитки, что практично для данного климата. Кухонная зона представляет собой «бетонную коробку» без оборудования, что позволяет покупателю полностью контролировать качество и стиль установки. Внешние элементы, такие как терраса и солярий, выполнены с учетом использования в открытом воздухе.
Стоимость объекта начинается от €569 000. В эту цену входит отдельно стоящая вилла с участком и гаражом. В сравнении с новыми проектами в регионе, цены на которые начинаются от €450 000 за квартиры и таунхаусы, данный объект предлагает большую автономию и площадь. Однако покупателю следует учитывать бюджет на оснащение кухни и мебель, так как объект сдается пустым. Цена соответствует позиционированию как доступное жилье рядом с морем (beachside/cheap category) без премиальной наценки за первичную рыночность.
Жизнь в этом месте определяется близостью к морю и городской инфраструктуре. Утреннее солнце освещает террасу, а близость к пляжу Плая-де-ла-Бахадилья (738 м) позволяет делать посещение моря частью ежедневного ритуала, а не редким событием. Все необходимое для быта находится в радиусе короткой прогулки: супермаркет в 200 метрах и аптека в 8 метрах. Вечером можно наблюдать за огнями марины с солярия. Район активный и оживленный, здесь проживает постоянное население, что отличает его от сезонных курортных зон. Ровный рельеф местности облегчает передвижение пешком или на велосипеде до спортивных центров и старого города.
Окружение отличается высокой насыщенностью услугами. В радиусе двух километров насчитывается 137 ресторанов и 29 аптек, что свидетельствует о развитой городской инфраструктуре. Близость к порту Марбельи (0,5 км) создает специфическую атмосферу морского района с доступом к ресторанам и пристаням. Спортивный комплекс Polideportivo Francisco Norte находится всего в 200 метрах, предлагая возможности для активного отдыха. Район хорошо обслуживается общественным транспортом: поблизости проходят 11 автобусных маршрутов. Наличие школ и медицинских центров в пешей доступности обеспечивает комфорт для постоянного проживания.
На карте отображено расположение объекта относительно побережья и портовых сооружений. Видна короткая дистанция до пляжа Плая-де-ла-Бахадилья и плотность городской застройки. Также указаны основные транспортные артерии, обеспечивающие связь с аэропортом и другими районами.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Вилла занимает выгодную позицию в восточной части центральной Марбельи. Она находится между историческим центром города и «Золотой милей», что обеспечивает быстрый доступ к основным культурным и коммерческим точкам. Локация позволяет легко добираться как до оживленного Пуэрто-Бануса на западе, так и до более спокойных жилых зон на востоке, таких как Эльвирия. Связь с остальной частью Коста-дель-Соль осуществляется через близлежащие шоссе.
Объект характеризуется высокой степенью доступности ключевых точек. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится в 738 метрах (около 10 минут пешком). Ближайший супермаркет расположен в 234 метрах. Гольф-поля, такие как Golf Los Naranjos и Aloha Golf Club, находятся на расстоянии 6, 7 км, что удобно для любителей этого вида спорта. Лечебные учреждения доступны в ближайшем окружении, а международные школы находятся в пределах короткой поездки. Аэропорт Малаги удален на 39 км, что составляет около 35, 40 минут на автомобиле.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется средиземноморским климатом с 3851 часом солнечного сияния в год. Среднегодовая температура составляет 19,1°C, создавая комфортные условия для жизни. Купальный сезон длится около пяти месяцев, когда вода прогревается выше 20°C. Высота объекта над уровнем моря (31 м) обеспечивает естественную вентиляцию без сильных ветров. Минимальный уклон местности (1,4%) делает территорию удобной для использования людьми любого возраста.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится в пешей доступности и ассоциируется с традиционной атмосферой рыбного порта. Более оборудованные пляжи с Голубым флагом, такие как Ла Фонтанилья, расположены в 3 км. В районе доступно множество спортивных объектов: их насчитывается более 400 в городе. Близость к маринам позволяет заниматься водными видами спорта. Для любителей гольфа в радиусе 7 км расположены несколько известных полей, включая Real Club de Golf Las Brisas.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Вилла занимает выгодную позицию в восточной части центральной Марбельи. Она находится между историческим центром города и «Золотой милей», что обеспечивает быстрый доступ к основным культурным и коммерческим точкам. Локация позволяет легко добираться как до оживленного Пуэрто-Бануса на западе, так и до более спокойных жилых зон на востоке, таких как Эльвирия. Связь с остальной частью Коста-дель-Соль осуществляется через близлежащие шоссе.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL683059
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с проектом 'Residencial Albatros' (от €405 000), этот объект предлагает большую площадь и автономность как отдельная вилла, хотя и по более высокой цене. Проекты 'The Grove' (от €527 500) и 'Nikki Living' (от €450 000) относятся к новостройкам, что подразумевает общие удобства и более высокую энергоэффективность, но также сопровождается ежемесячными комиссиями. Данная вилла подходит для тех, кто ищет устоявшийся район без обязательств по обслуживанию общих зон. Цена за квадратный метр (~€3400/м²) является конкурентной для отдельного дома на первой линии моря в Марбелье, так как новые виллы в таких локациях часто стоят значительно дороже.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
