Situata nel contesto urbano di Marbella, questa villa indipendente rappresenta una soluzione abitativa connessa alle dinamiche della città e alla costa. La proprietà, completata nel 1977, si trova a breve distanza dal porto e dalle spiagge, offrendo una combinazione di accessibilità e privacy. Con un orientamento a sud che favorisce l'illuminazione naturale, l'edificio si sviluppa su 167 m² di superficie abitabile affiancati da ampi spazi esterni. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi i servizi quotidiani, mantenendo comunque un distacco dal traffico principale grazie a un complesso recintato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato in un'area urbana consolidata a est del centro di Marbella, in prossimità del Porto Deportivo. La distanza lineare dalla spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è inferiore a 800 metri. L'ubicazione a 31 metri sul livello del mare garantisce un terreno pianeggiante, facilitando l'accesso pedonale verso le infrastrutture cittadine e la costa senza dislivelli significativi.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e tre bagni, configurati per ospitare un nucleo familiare o gruppi ridotti. La presenza di una superficie esterna di 350 m², comprensiva di solarium e terrazza privata, estende le potenzialità abitative all'aperto. L'assenza di arredamento e cucine attrezzate consente la personalizzazione degli spazi secondo le esigenze specifiche dell'acquirente finale.
L'edificio è una costruzione esistente completata nel 1977, pertanto non rientra nella categoria di nuova costruzione. Lo stato viene descritto come eccellente, suggerendo una manutenzione regolare nel corso degli anni. Gli impianti di climatizzazione sono preinstallati, pronti per l'implementazione definitiva. La struttura richiede una valutazione tecnica specifica per confermare la conformità agli attuali standard normativi.
La proprietà non dispone di piscina privata né di aree verdi comuni oltre agli spazi pertinenziali. La cucina non è attrezzata e l'immobile viene consegnato non arredato. La vicinanza all'ambiente urbano può implicare una maggiore esposizione al rumore ambientale rispetto a zone residenziali isolate. L'orientamento a sud, sebbene vantaggioso per la luce, può richiedere sistemi di ombreggiamento nei mesi estivi.
Questa soluzione abitativa si adatta a profili che cercano la residenzialità in un contesto cittadino senza rinunciare alla prossimità del mare. È adeguata per chi desidera ridurre la dipendenza dall'automobile per i servizi di prima necessità, avendo farmacie e centri sanitari a breve distanza a piedi. La configurazione con tre camere da letto soddisfa le esigenze di famiglie con figli o coppie che necessitano di spazi per ospiti. L'assenza di arredi e cucine installate rende la proprietà adatta a chi intende personalizzare gli interni secondo i propri gusti, piuttosto che a chi cerca una soluzione chiavi in mano immediata. La presenza di un garage privato e di un complesso recintato con allarme risponde alle esigenze di sicurezza e parcheggio tipiche delle zone urbane ad alta densità.
La costruzione, risalente al 1977, presenta finiture che sono state mantenute in stato eccellente, come indicato nella scheda tecnica. L'installazione di doppi vetri sugli infissi contribuisce all'isolamento termico e acustico, un fattore rilevante data la vicinanza all'area urbana e al traffico cittadino. Il sistema di controllo climatico prevede la pre-installazione dell'aria condizionata, struttura che permette di completare l'impianto con le unità interne preferite senza interventi murari invasivi. In termini di sicurezza, la proprietà è dotata di un sistema di allarme e si trova all'interno di un complesso recintato. I materiali utilizzati per le terrazze e il solarium sono pensati per resistere alle condizioni climatiche marine, riducendo i requisiti di manutenzione ordinaria. È importante notare che la cucina non è attrezzata, il che implica che gli scarichi e gli allacciamenti sono presenti, ma mancano mobili ed elettrodomestici.
Il prezzo di partenza è fissato a 569.000 euro, posizionando la proprietà in una fascia media rispetto al mercato immobiliare di Marbella per una villa indipendente. Il rapporto tra prezzo e superficie abitabile (167 m²) risulta in linea con le quotazioni attuali della zona, considerando l'aggiunta della significativa metratura esterna. L'assenza di arredi e la necessità di completare la cucina rappresentano voci di costo aggiuntive post-acquisizione che devono essere considerate nel budget totale. Rispetto a nuove costruzioni nella stessa area, il punto di ingresso è inferiore, riflettendo l'anzianità costruttiva del 1977.
La routine quotidiana in questa ubicazione si caratterizza per l'accessibilità diretta ai servizi urbani. La vicinanza al supermercato a 234 metri e alla farmacia a soli 8 metri semplifica le commissioni quotidiane, rendendo l'uso dell'auto non indispensabile per la spesa o le necessità sanitarie. La posizione pedonale rispetto al mare permette passeggiate verso il Porto Deportivo Virgen del Carmen e la spiaggia di Bajadilla, integrando l'abitazione con il lungomare di Marbella. L'ampio solarium di 350 m² funge da prolungamento della zona giorno, adatto per sfruttare le elevate ore di sole annue della regione. Essendo situata in un'area sviluppata, la connessione con le reti di trasporto pubblico, con 11 linee di autobus nei paraggi, facilita gli spostamenti verso il centro città o altre località della Costa del Sol senza dipendenza esclusiva dal veicolo privato. La presenza di un garage privato risolve tuttavia le esigenze di parcheggio, un aspetto critico nelle zone urbane costiere durante la stagione turistica.
L'ambiente circostante è definito da un'alta densità di servizi e infrastrutture. Nel raggio di 2 chilometri sono censiti 137 ristoranti e 29 farmacie, evidenziando un'offerta commerciale e sanitaria molto capillare. Questo livello di dotazione urbanistica supporta uno stile di vita dove la maggior parte delle necessità può essere soddisfatta in loco. L'ospedale dista meno di un chilometro, un elemento rassicurante per la residenza permanente o per soggiorni prolungati. L'infrastruttura sportiva è ben rappresentata, con centri polisportivi come il Polideportivo Francisco Norte a soli 200 metri. La presenza di due porti turistici nelle immediate vicinanze arricchisce l'offerta di tempo libero, permettendo l'accesso ad attività nautiche e locali sul mare.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'abitazione tra il nucleo urbano di Marbella e il lungomare. La distanza ravvicinata al porto e alle spiagge illustra lo stile di vita mediterraneo, dove ogni comodità è a portata di mano. Il tessuto urbano denso circostante conferma la natura centralizzata e servita della località, perfetta per chi apprezza la vivacità della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da snodo centrale sulla Costa del Sol occidentale. Questo progetto si posiziona nella parte orientale del municipio, equidistante rispetto ai centri di San Pedro de Alcántara a ovest e Fuengirola a est. Tale collocazione permette di sfruttare sia le infrastrutture della città di Malaga, che le zone turistiche della 'Golden Mile'. La vicinanza alla strada nazionale N-340 facilita i collegamenti longitudinali lungo la costa.
La posizione dell'immobile garantisce una mobilità elevata. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 39 chilometri in linea d'aria, con un tempo di percorrenza stradale generalmente inferiore ai 40 minuti, garantendo collegamenti internazionali efficienti. Per gli appassionati di golf, i campi come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club si trovano a circa 6-7 chilometri, accessibili in breve auto. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è raggiungibile a piedi in circa 10-12 minuti grazie alla distanza di 738 metri.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è classificato come mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,1°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. Queste condizioni favoriscono l'utilizzo degli spazi esterni, come il solarium della villa, per gran parte dell'anno. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20°C, si estende per circa cinque mesi. L'ubicazione a 31 metri sul livello del mare e la leggera pendenza verso la costa favoriscono la ventilazione naturale, mitigando le temperature estive senza creare forti correnti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa locale offre diverse spiagge con Bandiera Blu, come La Fontanilla e El Cable, che garantiscono standard qualitativi elevati per servizi e acque. Playa de la Bajadilla, la più vicina, è frequentata sia da residenti che da turisti e offre strutture balneari complete. L'offerta ricreativa si integra con la presenza di numerosi campi da golf nella zona ovest di Marbella; il club Golf Los Naranjos e il Real Club de Golf Las Brisas distano circa 6-7 chilometri. Inoltre, la vicinanza al porto offre la possibilità di praticare sport nautici o noleggiare imbarcazioni.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funge da snodo centrale sulla Costa del Sol occidentale. Questo progetto si posiziona nella parte orientale del municipio, equidistante rispetto ai centri di San Pedro de Alcántara a ovest e Fuengirola a est. Tale collocazione permette di sfruttare sia le infrastrutture della città di Malaga, che le zone turistiche della 'Golden Mile'. La vicinanza alla strada nazionale N-340 facilita i collegamenti longitudinali lungo la costa.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL683059
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti residenziali come Residencial Albatros (prezzi da 405.000€), questa villa presenta un punto di ingresso superiore (569.000€), giustificato tuttavia dalla tipologia di unità: una villa indipendente con terrazza privata e garage, contrapposta ad appartamenti o townhouse spesso caratterizzati da spazi comuni condivisi. La superficie esterna di 350 m² offre un'area pertinenziale notevolmente superiore rispetto alla media delle nuove costruzioni nella stessa fascia di prezzo. Confrontando con The Grove (da 527.500€) e Nikki Living (da 450.000€), che sono sviluppi più recenti, questo edificio del 1977 offre vantaggi in termini di metratura esterna e posizione consolidata all'interno del tessuto urbano, a discapito di finiture moderne 'chiavi in mano'. Mentre i nuovi progetti offrono cucine e arredi inclusi, questa proprietà richiede un investimento aggiuntivo per l'allestimento della cucina e degli interni.
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