Ця окрема вілла розташована в міській зоні Марбельї, поблизу узбережжя та портової інфраструктури. Збудована у 1977 році, нерухомість має південну орієнтацію та загальну житлову площу 167 м², доповнену значною терасою та соняріумом. Об'єкт знаходиться в межах урбанізованої території з розвиненими міськими зручностями. Пішохідна доступність до пляжу Ла-Бахаділья та близькість до транспортних вузлів визначають функціональний характер цієї резиденції в контексті інфраструктури Коста-дель-Соль.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в східній частині Марбельї, на відстані приблизно 750 метрів від пляжу Ла-Бахаділья та порту Вірген-дель-Кармен. Місцевість є рівнинною, з висотою 31 метр над рівнем моря та мінімальним нахилом у бік моря. Забудова інтегрована в міське середовище, що забезпечує безпосередній доступ до міських сервісів та громадського транспорту.
Планування включає три спальні кімнати та три санвузли, що відповідає потребам постійного проживання сім'ї або розміщення групи гостей. Велика приватна тераса площею 350 м² разом із соняріумом розширюють житловий простір для відпочинку на відкритому повітрі. Наявність власного гаражу та системи безпеки задовольняє вимоги щодо зберігання транспорту та захисту майна.
Це готовий об'єкт вторинного ринку, введений в експлуатацію у 1977 році, що виключає ризики, пов'язані зі стадіями будівництва. Останній технічний стан оцінюється як відмінний, що свідчить про наявність необхідного технічного обслуговування. Будинок не потребує очікування оціночних термінів і доступний для заселення негайно, на відміну від проектів новобудов.
Проект не пропонує спільних зручностей, таких як басейн, спа-центр або ландшафтні сади, які часто зустрічаються в закритих курортних комплексах. Кухня не обладнана меблями або технікою, а приміщення постачаються без обстановки. Архітектурний стиль відповідає стандартам 1970-х років, що може відрізнятися від сучасних естетичних норм без проведення капітальної модернізації.
Цей об'єкт відповідатиме тим, хто шукає постійне місце проживання з розвиненою інфраструктурою навколо. Наявність трьох спалень та гаража робить його придатним для сімей з дітьми або людей, які часто приймають гостей. Відсутність спільних зон буде перевагою для власників, які цінують конфіденційність та не бажають брати участь у житті громади або платити додаткові збори на обслуговування комплексу. Інвесторам, які планують здавати нерухомість в оренду, ця вілла пропонує вигідну локацію поблизу пляжу та порту, що підвищує привабливість для туристів. Також це варіант для покупців, які шукають пішу доступність до послуг без необхідності щодня користуватися автомобілем. Цей проект не підійде тим, хто шукає нову архітектуру, 'розумні' системи автоматизації чи всеосяжний сервіс консьєржа.
Стан будівлі оцінюється як відмінний, що вказує на збереження конструктивних елементів. Технічні характеристики включають встановлення подвійного скління для тепло- та шумоізоляції, а також підготовку системи клімат-контролю. Інженерні комунікації представлені електромережею та водопостачанням. Безпека забезпечується сигналізацією та наявністю закритого комплексу. Внутрішнє оздоблення вимагає участі нового власника: кухня не обладнана, а меблі відсутні. Це дозволяє реалізувати власні дизайнерські рішення, але вимагає попереднього бюджетування на закупівлю та монтаж. Зовнішні простори, включаючи терасу та соняріум, функціональні та готові до використання. Матеріали будівництву відповідають нормам часу спорудження, проте енергоефективність може бути нижчою порівняно з сучасними стандартами без додаткових заходів.
Початкова ціна об'єкта становить 569 000 євро. У контексті ринку Марбельї це пропозиція середнього сегмента для вілли з власною територією в такій близькості до моря. Вартість відображає статус готового житла з необхідністю інвестування у внутрішню обробку (кухня, меблі). Порівняно з новими проектами у західній частині Марбельї, ціна є конкурентною, враховуючи площу ділянки та відсутність комунальних платежів за спільні зони.
Ця локація пропонує інтенсивне міське життя з високим рівнем комфорту та автономністю пересування. Аптека знаходиться за 8 метрів, а супермаркет, в межах 250 метрів, що робить щоденні покупки питанням хвилин. Район характеризується щільною забудовою та присутністю численних закладів громадського харчування, створюючи динамічну атмосферу. Завдяки близькості до порту та пляжу, вечірні прогулянки та відвідування ресторанів є органічною частиною ритму життя. Південна експозиція будинку дозволяє максимально використовувати сонячне світло протягом дня, а тераса стає природним продовженням вітальні у теплий сезон. Рівень шуму відповідає міському стандарту, оскільки об'єкт знаходиться в житловому масиві поруч із спортивними комплексами та транспортними артеріями. Це середовище підходить для тих, хто віддає перевагу інтегрованості в міську тканину перед ізольованим відпочинком.
Навколишнє середовище вирізняється високою щільністю міських послуг. В радіусі 2 км знаходиться понад 130 ресторанів, 29 аптек та численні банки, що забезпечує повну автономію побуту. Наявність п'яти центрів первинної медичної допомоги та лікарень в межах 1 км гарантує доступ до охорони здоров'я. Розвинена мережа громадського транспорту (11 автобусних маршрутів) дозволяє швидко переміщатися містом. Освітня інфраструктура включає міжнародні школи, розташовані в межах короткої поїздки. Район має спортивний профіль: поруч знаходяться спортзали Polideportivo Francisco Norte та басейни. Це створює активне міське середовище. Висока чисельність населення Марбельї (близько 160 тисяч) означає наявність усіх видів сервісу, але також передбачає більш інтенсивний ритм життя порівняно із спальними районами.
На карті об'єкт позначений в урбанізованій зоні поруч із лінією узбережжя та портом Марбельї. Блакитні маркери вказують на найближчі пляжі та морські акваторії, що знаходяться в пішій доступності. Зеленими зонами позначені міські парки та спортивні комплекси, розташовані в безпосередній близькості.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Вілла займає вигідне положення в центральній частині Марбельї, між історичним центром та східним узбережжям. Це забезпечує оперативний доступ до головних адміністративних та розважальних центрів регіону. В порівнянні із західними районами (Нагвелес, Сан-Педро), ця локація більш інтегрована в міське життя та має краще сполучення з громадським транспортом. Район є частиною судового округу Марбельї, що підкреслює його центральний статус.
Стратегічне розташування забезпечує зручність логістики. Пляж Ла-Бахаділья доступний пішки за 10-15 хвилин, а рибний порт та яхт-маріна знаходяться в межах 1,5 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований на відстані 39 км, що дозволяє дістатися до нього автомобілем за 35-40 хвилин. Для любителів гольфу функціональні поля, такі як Golf Los Naranjos та Aloha Golf Club, знаходяться в 6-7 км, що вимагає використання транспорту. Побутові потреби вирішуються в безпосередній близькості: супермаркет за 234 метри, аптека за 8 метрів. Наявність зупинок громадського транспорту поруч забезпечує зв'язок із центром міста та іншими районами.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні умови характеризуються середньою річною температурою 19,1°C та понад 3800 сонячними годинами на рік. Південна орієнтація вілли та відсутність високих споруд перед фасадом сприяють активному сонячному освітленню терас та приміщень. Сезон купання триває близько 5 місяців, коли температура води стає комфортною. Рельєф місцевості є рівнинним з висотою 31 метр над рівнем моря, що створює сприятливі мікрокліматичні умови без різких перепадів тиску. Відсутність висотності забезпечує природну вентиляцію. Міська забудова може трохи підвищувати температуру в центрі влітку, але близькість до моря пом'якшує спеку, особливо ввечері.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчою рекреаційною зоною є міський пляж Playa de la Bajadilla, відомий своїми хмарчами (chiringuitos) та розслабленою атмосферою. Всього в регіоні налічується 8 пляжів зі статусом "Блакитний прапор", що підтверджує якість води та сервісу. Поруч знаходяться пляжі Ла-Фонтанілья та Казабланка. Спортивні можливості включають доступ до престижних гольф-полів
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Вілла займає вигідне положення в центральній частині Марбельї, між історичним центром та східним узбережжям. Це забезпечує оперативний доступ до головних адміністративних та розважальних центрів регіону. В порівнянні із західними районами (Нагвелес, Сан-Педро), ця локація більш інтегрована в міське життя та має краще сполучення з громадським транспортом. Район є частиною судового округу Марбельї, що підкреслює його центральний статус.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL683059
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
