Esta moradia isolada em Marbella, construída em 1977, oferece 167 m² de área habitável com orientação sul. Localizada num ambiente urbano consolidado, a propriedade situa-se a poucos minutos a pé do porto e da Praia de la Bajadilla. Com três quartos e vistas para o mar, a villa combina a estrutura clássica com elementos funcionais, como ar condicionado pré-instalado e vidros duplos, proporcionando uma residência completa na zona leste da cidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido na zona leste de Marbella, numa urbanização consolidada e fechada. A localização caracteriza-se pela proximidade imediata ao mar e ao porto desportivo. Encontra-se integrada no tecido urbano, garantindo acesso direto a serviços e infraestruturas da cidade a uma curta distância a pé.
A propriedade atende à necessidade de espaço exterior privado, com um terraço de 350 m² e um solário. A orientação sul maximiza a luz natural nas zonas de estar. A distribuição interna com três quartos e três casas de banho acomoda requisitos familiares ou de residência secundária, mantendo a privacidade inerente a uma moradia independente.
Trata-se de uma propriedade concluída desde 1977, com estado de conservação descrito como excelente. A construção já existe, eliminando riscos associados a prazos de obras. O imóvel apresenta atualizações tecnológicas, como isolamento térmico por vidros duplos, embora a estrutura original seja anterior às regulamentações energéticas mais recentes.
O imóvel é comercializado sem mobília e a cozinha não se encontra equipada, exigindo investimento adicional. Sendo uma construção de 1977, a planta e o isolamento térmico podem não corresponder aos padrões das novas construções. A localização urbana implica um nível de ruído ambiental associado à cidade e tráfego viário próximo.
Esta propriedade adequa-se a quem procura uma residência permanente ou de longa duração com serviços imediatos. É adequado para quem não pretende depender exclusivamente de automóvel para o dia a dia. Também se encaixa em perfis que valorizam a vida marítima e a proximidade do porto, sem o isolamento de urbanizações fechadas mais distantes do centro.
A qualidade base assenta na estrutura de betão armado típica da época, complementada por renovations que incluem vidros duplos para isolamento acústico e térmico. O sistema de segurança inclui alarme e o complexo é fechado. A cozinha e mobiliário por conta do compridor permitem personalização total dos espaços interiores conforme preferências modernas.
O preço indicado é de 569.000 euros. Este valor situa-se num patamar médio-alto para moradias na zona, justificado pela metragem da construção, a dimensão do terreno e a localização. O custo por metro quadrado reflete o valor de uma moradia independente em zona consolidada, comparativamente superior ao de apartamentos na mesma área, mas alinhado com o mercado de moradias em Marbella.
Viver neste local implica um ritmo marcado pela acessibilidade a pé. O dia pode começar com compras no mercado local a 234 metros e terminar com um passeio no porto ou na praia próxima. A proximidade imediata de farmácias e supermercados torna as tarefas diárias práticas. A zona é dinâmica, com movimento urbano constante, e o acesso a transportes públicos é abundante, com 11 linhas disponíveis nas imediações.
O entorno oferece uma densidade elevada de serviços e comodidades. Existem 137 restaurantes e 29 farmácias num raio de 2 km. A educação é garantida por uma vasta rede de escolas básicas e secundárias na cidade. O acesso a saúde é imediato com o hospital a menos de 1 km. A infraestrutura desportiva local é robusta, com complexos como o Polideportivo Francisco Norte a apenas 200 metros de distância.
O mapa mostra a integração da moradia na malha urbana de Marbella, destacando a proximidade da linha de costa e do porto desportivo. A localização estratégica permite visualizar a curta distância a pé para o mar e as principais vias de acesso rodoviário que cruzam a cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situada na zona leste de Marbella, a propriedade beneficia da centralidade. Está equidistante de San Pedro a oeste e Fuengirola a leste. Esta posição permite o acesso rápido à via principal N-340 ou autoestrada AP-7, facilitando a mobilidade regional ao longo da Costa del Sol, servindo como ponto de partida eficiente para explorar a província de Málaga.
A Praia de la Bajadilla encontra-se a cerca de 738 metros em linha reta, acessível a pé. O Aeroporto de Málaga fica a 39 km. As principais opções de golfe, como Golf Los Naranjos, estão situadas a cerca de 6 km a norte. O centro histórico de Marbella e a zona comercial são facilmente acessíveis a pé ou através da rede de transportes públicos disponível.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 31 metros acima do nível do mar protege a propriedade da humidade excessiva costeira. A temperatura média anual ronda os 19,1°C, com 3.851 horas de sol anuais. A suavidade do clima mediterrânico permite a utilização dos espaços exteriores, como o solário, durante grande parte do ano. O relevo é plano, facilitando o acesso e a mobilidade na zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira inclui praias com Bandeira Azul, como La Fontanilla e Los Monteros. O porto de Marbella e a Marina la Bajadilla oferecem atividades náuticas e restaurantes a menos de 1,5 km. A concentração de campos de golfe na área de Marbella é alta, embora necessitem de deslocação de curta distância para o interior. A proximidade de centros desportivos públicos complementa a oferta recreativa.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situada na zona leste de Marbella, a propriedade beneficia da centralidade. Está equidistante de San Pedro a oeste e Fuengirola a leste. Esta posição permite o acesso rápido à via principal N-340 ou autoestrada AP-7, facilitando a mobilidade regional ao longo da Costa del Sol, servindo como ponto de partida eficiente para explorar a província de Málaga.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL683059
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com o Residencial Albatros (a partir de 405.000€) e Nikki Living (a partir de 450.000€), este projeto apresenta um valor de entrada superior, justificado pela tipologia de moradia isolada em vez de apartamento ou moradia geminada frequentemente encontrada nestes desenvolvimentos. O Grove (a partir de 527.500€) aproxima-se do valor, mas a localização junto ao porto de Marbella oferece uma dinâmica distinta e mais integrada na cidade do que uma urbanização isolada. Em termos de idade, este imóvel oferece espaço e estrutura imediata, enquanto os novos projetos mencionados requerem espera pela conclusão das obras.
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