立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ市内の都市化されたエリアに位置し、海まで約738メートルの距離があります。すぐ近くには港や市内のインフラがあり、日常生活に必要なサービスへのアクセスが良好です。徒歩または自転車での移動が容易な立地です。
3つの寝室と3つの浴室を備え、世帯数やゲストのニーズに対応します。350平方メートルの広いテラスとソラリウムは、屋外での滞在空間を提供し、プライベートガレージは車の保管を容易にします。
この物件は1977年に完成しており、歴史ある建物です。「優良」な状態とされており、基本的な構造は完成しています。新築工事の遅延リスクはなく、即時の利用が可能です。
1977年建設であるため、現代のエネルギー規制に適合していない可能性があります。家具なし、キッチン設備なしで提供されるため、購入後に内部設備の取り付けが必要です。
この物件は、日常的な買い物や医療機関へのアクセスを重視する方に適しています。車に依存せず、徒歩で海岸や港へ行きたいライフスタイルに合致します。また、即時の入居を望み、大規模な新築工事の完了を待ちたくない方や、既存のコミュニティの中で生活を始めたい状況にも適応します。
物件は二重ガラス窓を装備しており、断熱性と防音性が確保されています。エアコンの配管は事前に設置済みです。外観は1970年代の建築様式を示していますが、私有のテラスと手入れのされた庭園が含まれています。セキュリティシステムとゲート付き複合施設により、防犯対策が講じられています。
価格は569,000ユーロからです。マルベージャの市内エリアにおける独立型住宅としては、中心部への近さや海の近接性を考慮した価格設定です。比較対象プロジェクトは40万ユーロ台から存在しますが、物件の広さや立地の特性によって価格変動があります。
この場所は、都市活動と海辺のリラクゼーションのバランスが取れた環境です。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、昼間は約738メートル離れたラ・ハハディージャ海岸へ徒歩で移動できます。南向きのテラスは日中を通して日当たりが良く、ソラリウムでは夕日を眺めながら過ごせます。夜は近くのレストランを利用可能で、車を使わずに過ごせる日常が広がっています。
8メートルの距離に薬局、234メートルにスーパーマーケットがあり、生活用品の調達は容易です。約1キロメートル圏内に病院が位置し、緊急時のアクセスも確保されています。マルベージャ市内のレストラン、カフェ、銀行へのアクセスも良好で、都市機能の恩恵を享受できます。
地図は、マルベージャ市内における物件の正確な位置を示しています。海沿いの都市化された区域であり、主要道路と海岸線の間に位置しています。徒歩圏内にビーチ、港、公共交通機関の停車場が配置されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャ東部の市街地に位置し、港と旧市街の境界に近いエリアです。リゾート地としての賑わいと、居住区としての静けさが混在する地域です。西へはプエルト・バヌス、東へはサン・ペドロ・デ・アルカンタラへのアクセスも可能です。
プレイャ・デ・ラ・ハハディージャ海岸までは直線距離で738メートル、徒歩でもアクセス可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約39キロメートル、車で約30分の距離です。ゴルフコースへは約6キロメートル圏内にあり、レジャー施設への接続も確保されています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均日照時間は約3,851時間で、温暖な気候に恵まれています。平均気温は19.1度程度で、冬は穏やかです。標高は31メートルと低く、海岸への傾斜も穏やかであるため、高齢者や移動に不安がある方でも歩きやすい地形です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはブルーフラッグを受賞したビーチ（ラ・フォンタニージャなど）があり、水質と施設の安全性が確認されています。スポーツセンターは近くに複数あり、水泳やテニスなどの活動が可能です。マリーナへのアクセスも良く、海事活動やウォータースポーツの拠点となります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャ東部の市街地に位置し、港と旧市街の境界に近いエリアです。リゾート地としての賑わいと、居住区としての静けさが混在する地域です。西へはプエルト・バヌス、東へはサン・ペドロ・デ・アルカンタラへのアクセスも可能です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL683059
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣の「Residencial Albatros」や「The Grove」と比較すると、本物件はより完成したコミュニティ内の独立型住宅という点で異なります。新築プロジェクトは約40万〜50万ユーロからとなっており、本物件の価格帯は56.9万ユーロからです。新築とは異なり、即時入居が可能であり、将来の建設リスクがありません。また、立地はより内陸部のプロジェクトよりも海に近く、都市機能への統合度が高い特徴があります。スペインの不動産市場において、建築年数と立地のバランスを評価する必要があります。
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