Cette villa détachée de 1977 est située à Marbella, à moins d'un kilomètre de la plage de la Bajadilla. Le bien dispose d'une surface habitable de 167 m² et d'une terrasse de 350 m² orientée sud. L'emplacement est urbain, à proximité immédiate du port de pêche et des infrastructures sportives. La propriété, classée en excellent état, comprend un garage privé et offre des vues sur la mer. La cuisine n'est pas équipée et le mobilier n'est pas inclus.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone urbanisée de Marbella, à distance de marche de la mer et du port. Les quartiers environnants sont denses, avec un accès direct aux commerces et services. La topographie est plate, ce qui facilite les déplacements piétons. Les axes routiers principaux sont accessibles à proximité pour sortir de la ville.
Cette propriété répond au besoin d'un logement individuel avec un espace extérieur conséquent. Les trois chambres et trois salles de bain conviennent à une résidence principale ou secondaire pour famille. Le garage privé répond à la nécessité de stationnement sécurisé en ville.
La construction est achevée depuis 1977. Aucun délai d'attente de construction n'est applicable pour l'emménagement. Des rénovations d'équipements peuvent être nécessaires, notamment pour la cuisine qui n'est pas installée. Les systèmes de base comme l'électricité et l'eau sont fonctionnels.
Le bien ne dispose pas de piscine privée sur le terrain, bien que la mer soit proche. La cuisine doit être aménagée par l'acquéreur. Il n'y a pas de services communs type gardien ou piscine partagée. L'emplacement urbain implique une certaine exposition au bruit ambiant de la ville.
Ce profil convient aux acheteurs cherchant une villa proche de l'action, sans l'isolement. Les familles avec enfants scolarisables dans les établissements voisins apprécieront la localisation. Les personnes souhaitant rénover ou personnaliser une cuisine trouveront ici une opportunité, car les sanitaires sont en place mais la cuisine est à définir. Ce n'est pas adapté à ceux qui cherchent une maison clé en main avec design contemporain intégré, ni à ceux qui recherchent le silence total d'une zone rurale. Les investisseurs locatifs peuvent cibler la clientèle estivale attirée par la proximité du port et des plages.
La structure date de la fin des années 70, avec des murs porteurs traditionnels. L'état est déclaré excellent, suggérant une maintenance rigoureuse. Les menuiseries sont en double vitrage, une amélioration notable par rapport à l'original, offrant une meilleure isolation. La climatisation est pré-installée, prête pour l'installation des unités intérieures. L'alarme et le système de clôture du complexe ajoutent une couche de sécurité. Les sols et les revêtements intérieurs sont fonctionnels et prêts à l'habitation, mais reflètent le style de l'époque. La terrasse et le solarium sont des atouts majeurs, offrant des surfaces durables pour l'extérieur. L'absence d'équipement de cuisine est un facteur à considérer dans le budget global.
Le prix de départ est de 569 000 euros. Ce tarif place la villa dans une gamme intermédiaire pour une propriété individuelle à Marbella. La surface extérieure importante justifie une partie de la valorisation. Les coûts additionnels incluent les frais de notaire, d'enregistrement et d'équipement de la cuisine. La disponibilité est immédiate compte tenu de l'état achevé.
Le quotidien à cet endroit est défini par la marche et l'accessibilité. Les résidents peuvent rejoindre le port de Marbella en quelques minutes pour prendre un verre ou déjeuner. La grande terrasse de 350 m² sert d'espace de vie principal en extérieur, profitant de l'orientation sud pour le soleil. Les courses quotidiennes se font à la supérette située à 200 mètres. L'ambiance est celle d'un quartier vivant, loin du calme des urbanisations fermées de la campagne. Les soirs d'été, l'animation du port et des restaurants proches est perceptible. Les déplacements pour le travail ou les loisirs sont facilités par la proximité des transports en commun. Le matin, il est possible d'aller marcher sur le sable avant de commencer la journée. C'est une configuration pratique pour ceux qui ne veulent pas dépendre de la voiture pour chaque petit déplacement.
Marbella offre une densité de services élevée. Avec plus de 130 restaurants à moins de 2 km, les options de sorties sont vastes. La présence de 29 pharmacies dans ce rayon indique une couverture santé de proximité importante. Les infrastructures sportives comme le Polideportivo Francisco Norte sont à 200 mètres. L'éducation est assurée par de nombreuses écoles publiques et privées, y compris des options internationales à courte distance. C'est un environnement urbain mature où tout est accessible.
Cette carte montre l'emplacement exact de la villa au sein du tissu urbain de Marbella. On y voit la proximité immédiate avec le port et la ligne côtière. Les différents points d'intérêt comme les commerces et les écoles sont indiqués dans un rayon de marche.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella est située au cœur de la Costa del Sol occidentale. Ce projet est à l'est du centre historique, dans la zone de transition vers le port. Cette position permet de rejoindre rapidement San Pedro à l'ouest ou Fuengirola à l'est via l'autoroute côtière. C'est un point central pour explorer la région.
La plage de la Bajadilla est à 738 mètres, soit moins de 10 minutes à pied. Le port de Marbella est à 500 mètres. L'aéroport de Malaga est à 39 km, accessible via l'autoroute A-7. Les golfs comme Los Naranjos se trouvent à environ 6 km, nécessitant un moyen de transport motorisé. Les supermarchés sont à moins de 250 mètres.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec 3 851 heures de soleil annuelles. Les températures oscillent entre 12°C en hiver et 26°C en moyenne estivale. Le terrain est plat (pente 1,4 %), favorisant les déplacements faciles. L'altitude de 31 mètres offre une vue dégagée sur la mer sans être exposé aux vents forts des hauteurs. La saison de baignade s'étend sur 5 mois.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité du port de la Bajadilla permet l'accès à des plages urbaines aménagées. Le Pavillon Bleu certifie la qualité des eaux des plages voisines comme la Fontanilla. Les loisirs incluent la navigation de plaisance au port voisin et le golf dans les clubs situés à quelques kilomètres à l'intérieur des terres. Les centres sportifs municipaux offrent des activités variées à l'année.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est située au cœur de la Costa del Sol occidentale. Ce projet est à l'est du centre historique, dans la zone de transition vers le port. Cette position permet de rejoindre rapidement San Pedro à l'ouest ou Fuengirola à l'est via l'autoroute côtière. C'est un point central pour explorer la région.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL683059
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets neufs comme The Grove ou Nikki Living, situés souvent plus loin de la côte, cette villa offre une localisation 'prime' avec un prix au mètre carré potentiellement plus compétitif pour une surface individuelle. Contrairement aux appartements neufs qui facturent souvent des frais de communauté élevés pour piscines et jardins, ici les frais sont probablement moindres (entretien private), mais l'entretien de la terrasse est à charge du propriétaire. Les projets récents offrent une meilleure isolation thermique, ce qui peut impacter les factures d'énergie de cette villa de 1977 malgré le double vitrage. La vie à Marbella Centre diffère de Nueva Andalucía (Golf Valley) par son animation piétonne et ses commerces de proximité, alors que cette dernière est plus dépendante de la voiture. Pour un investisseur, ce bien offre le profil d'une résidence familiale stable, contrairement aux 'pied-à-terre' touristiques souvent trouvés dans les nouvelles résidences de front de mer.
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