تقع هذه الفيلا المنفصلة في ماربيا، مالاغا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من البحر. تم بناء العقار في عام 1977، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 167 مترًا مربعًا مع ثلاثة غرف نوم وثلاثة حمامات. تتميز الوحدة بتوجهها الجنوبي ومساحة شاسعة للتراس تبلغ 350 مترًا مربعًا، مع إطلالات على البحر. يقع المشروع في بيئة حضرية بالقرب من المرفأ، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات والمرافق المحلية. حالة العقار ممتازة، وهو جزء من مجمع سكني مغلق مع موقف سيارات خاص.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية في ماربيا، على بعد حوالي 750 مترًا من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا. الموقع يربط بين البيئة الساحلية والحياة المدينة، حيث يقع المرفأ القريب على بعد حوالي 1.2 كيلومتر. النسيج العمراني المحيط كثيف مع توفر وسائل الراحة العامة مثل المتاجر والمطاعم في دائرة قريبة، مما يعكس طابع العيش في المدينة الساحلية.
يناسب هذا النموذج السكني احتياجات الأسر التي تبحث عن إقامة دائمة أو عطلات طويلة قريبة من المرافق الحضرية. توفر الفيلا المنفصلة خصوصية تامة مقارنة بالشقق، مع مساحات خارجية خاصة واسعة للاستخدام اليومي. يلبي التصميم المكون من ثلاث غرف نوم متطلبات العائلات الصغيرة أو الأزواج، مما يوفر توازنًا بين المساحة الداخلية والمناطق الخارجية المفتوحة للترفيه.
اكتمل بناء هذا المشروع في عام 1977، مما يعني أنه عقار جاهز للسكن الفوري بدون انتظار لمراحل البناء. الحالة الحالية للعقار ممتازة، وقد تم تحديثه بعناصر مثل تكييف الهواء المثبت مسبقًا والنوافذ الزجاجية المزدوجة. التراس والسولاريوم يظهران مستوى جيد من الصيانة، مما يوفر مساحات جاهزة للاستخدام فور الاستحواذ دون الحاجة لأعمال تجديدية كبيرة فورية.
المطبخ غير مجهز والأثاث غير مشمول، مما يتطلب استثمارًا إضافيًا للتجهيز الداخلي حسب الذوق الشخصي. نظرًا لتاريخ البناء لعام 1977، قد لا يتوافق التصميم الداخلي تمامًا مع معايير كفاءة الطاقة الحديثة الصارمة التي توجد في المباني الجديدة. موقع المدينة يعني أيضًا أن هناك حركة مرور وضوضاء حضرية محتملة مقارنة بالمناطق السكنية الأكثر هدوءًا في الداخل.
يناسب هذا المشروع الأسر التي ترغب في دمج الحياة الساحلية مع سهولة الوصول إلى الخدمات الحضرية. إنه مناسب للأفراد الذين يفضلون استخدام وسائل النقل العام أو المشي للوصول إلى الوجهات اليومية بدلاً من الاعتماد الكلي على السيارة. كما أنه يلبي احتياجات من يبحث عن خصوصية تامة في مجمع مغلق دون العيش في مناطق معزولة. بالنسبة للمقيمين الدوليين الذين يبحثون عن منزل ثانٍ، يوفر الموقع توازنًا بين الحياة النشطة والاسترخاء. العاملون عن بعد قد يجدون المساحة الداخلية كافية لمكتب منزلي، بينما يوفر السولاريوم والتراس مساحات خارجية للعمل في الهواء الطلق. هذا النوع من العقارات أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن عزلة تامة أو عن منزل جديد حديث حصرًا، حيث أن المبنى يعود لعام 1977 ويقع في منطقة مزدحمة.
تتميز الفيلا بحالة ممتازة بشكل عام، مع الحفاظ على عناصر البناء الأصلية لعام 1977 جنبًا إلى جنب مع تحديثات حديثة. تم استخدام النوافذ الزجاجية المزدوجة لتحسين العزل الحراري والصوتي، وهو أمر مهم في البيئة الحضرية. تم تثبيت نظام تكييف هواء مسبقًا، مما يشير إلى استعداد البنية التحتية للتحكم المناخي الحديث. تشمل ملامح الجودة نظام إنذار للأمان وبوابة للتحكم في الدخول إلى المجمع. من الناحية الخارجية، يتميز التراس بمساحة كبيرة تبلغ 350 مترًا مربعًا، مع مشهد على البحر. المرآب الخاص يوفر حماية للمركبات. على الرغم من أن المطبخ غير مجهز والأثاث غير مشمول، إلا أن ذلك يتيح للمشترين تخصيص المساحة وفقًا لأعلى معاييرهم الشخصية.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 569,000 يورو. هذا الموضع السعري يعكس موقعها في ماربيا القريبة من الشاطئ وحقيقة أنها فيلا منفصلة مع مساحة خارجية كبيرة. عند المقارنة بالسوق المحلي، تقدم هذه العقار قيمة مربانية أعلى مقارنة بالشقق في نفس المنطقة، نظرًا لوجود ثلاث غرف نوم وتراس خاص ومرآب. قد توجد تباينات في الأسعار بناءً على الحالة الدقيقة للوحدات المماثلة، ولكن فئة السعر هذه تعتبر في المتوسط لمنازل العائلات المستقلة في هذه المنطقة الحضرية الساحلية.
هذا الموقع يوفر نمط حياة ساحلي حضري، حيث يمكن الوصول إلى معظم الاحتياجات اليومية دون الحاجة لاستخدام السيارة. تبدأ الأيام بإمكانية المشي إلى الشاطئ الصباحي في غضون دقائق، حيث يقع شاطئ بلايا دي لا باخاديلا على بعد أقل من كيلومتر واحد. توفر المنطقة المحيطة شبكة كثيفة من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية، مما يسهل إجراء المشتريات اليومية أو تناول الطعام خارج المنزل. وجود مركز صحي قريب ومحلات صيدليات يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات الطبية الأساسية. بالنسبة للأنشطة الرياضية، تتوفر مراكز رياضية وحمامات سباقة عامة في الجوار. المساء يمكن أن يقضي على تراس الفيلا الخاص المطل على البحر، أو بزيارة المرافئ القريبة مثل مارينا لا باخاديلا. الطابع العام للمنطقة نشط بسبب السياحة المستمرة في ماربيا، لكن الخاصية توفر مساحة آمنة ومغلقة للاستجمام بعيدًا عن صخب الشارع العام. الراحة تجمع بين سهولة الحياة في المدينة وإمكانية الوصول السريع إلى البحر، وهو ما ينعكس في الروتين اليومي للسكان.
الموقع يوفر بنية تحتية غنية تخدم الحياة اليومية. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 234 مترًا فقط، بينما توجد صيدلية على مسافة 8 أمتار من المدخل، مما يسهل الحصول على الاحتياجات الصحية والتموينية. توجد مستشفى على بعد كيلومتر واحد تقريبًا، مما يضمن الرعاية الصحية في حالات الطوارئ. من حيث النقل، تقع محطات الحافلات في محيط قريب مع 11 خطًا للحافلات يخدم المنطقة. يوفر المطار الدولي في مالاغا رابطًا جويًا رئيسيًا على بعد 39 كيلومترًا. بالنسبة للرياضة والترفيه، تتوفر مرافق مثل مركز بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي على بعد 200 متر فقط، وحمامات سباحة عامة قريبة.
توضح الخريطة الموقع المركزي للفيلا داخل ماربيا، على بعد مسافة قصيرة من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا والمرفأ. يظهر التخطيط العمراني الكثيف للمنطقة الحضرية المحيطة، مع توفر شبكة واسعة من الطرق التي تربط العقار بمرافق المدينة. المسافات إلى المطار وملاعب الجولف في الداخل واضحة في العرض الجغرافي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في قلب مدينة ماربيا، مما يجعله جزءًا لا يتجزأ من النسيج الحضري لمنطقة كوستا ديل سول. يقع غرب مالاغا، ويوفر موقعًا استراتيجيًا يربط بين المراكز الحضرية الكبرى والبيئة الساحلية. الموقع ليس معزولًا، بل هو محاط بالبنية التحتية الحضرية، مما يجعله قريبًا من المناطق التجارية والسياحية الرئيسية في المدينة مثل الميناء القديم. هذا الموقع المركزي يسهل التنقل إلى مدن ساحلية أخرى عبر الطريق السريع A-7 القريب.
تقع الشواطئ على مسافة سير قصيرة، حيث يبعد شاطئ بلايا دي لا باخاديلا 738 مترًا، بينما يقع شاطئ بلايا دي كاسبلانكا على بعد 2.4 كيلومتر. يمكن الوصول إلى عدد من ملاعب الجولف في غضون دقائق بالسيارة، حيث يقع نادي لوس نارانخوس للجولف على بعد 6 كيلومترات، ونادي ألوها للجولف على بعد 6.8 كيلومتر. يقع ميناء ماربيا للرياضة البحرية على بعد 500 متر، مما يوفر إمكانية الوصول السريع إلى الأنشطة البحرية. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 39 كيلومترًا، وهي مسافة يمكن قطعها في أقل من 30 دقيقة بالسيارة خارج أوقات الذروة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز موقع ماربيا بمناخ متوسطي معتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.1 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بحوالي 3851 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يضمن طقسًا مشمسًا لمعظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة إلى حوالي 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يرتفع العقار عن مستوى سطح البحر بحوالي 31 مترًا، ويتميز بانحدار خفيف بنسبة 1.4% في اتجاه البحر، مما يعني سهولة الوصول إلى الشاطئ دون الحاجة إلى تسلق منحدرات حادة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة القريبة مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه والرياضة. يتميز شاطئ بلايا دي لا باخاديلا بقربه المباشر، وهو نقطة انطلاق للسباحة والأنشطة البحرية. توجد عدة شواطئ تحمل "الراية الزرقاء" في المنطقة الأوسع من ماربيا، مثل لا فونتانيلا ولوس مونتيروس، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. بالنسبة لعشاق الجولف، يوجد عدد من الملاعب ذات المستوى العالمي في نطاق 6 إلى 8 كيلومترات. توفر المرافق الرياضية خيارات للسباحة الداخلية والرياضات المتنوعة. الموانئ المجاورة تتيح فرصًا للمشي وتناول الطعام بجانب القوارب.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في قلب مدينة ماربيا، مما يجعله جزءًا لا يتجزأ من النسيج الحضري لمنطقة كوستا ديل سول. يقع غرب مالاغا، ويوفر موقعًا استراتيجيًا يربط بين المراكز الحضرية الكبرى والبيئة الساحلية. الموقع ليس معزولًا، بل هو محاط بالبنية التحتية الحضرية، مما يجعله قريبًا من المناطق التجارية والسياحية الرئيسية في المدينة مثل الميناء القديم. هذا الموقع المركزي يسهل التنقل إلى مدن ساحلية أخرى عبر الطريق السريع A-7 القريب.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL683059
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع أخرى مثل 'Residencial Albatros' و'The Grove'، نلاحظ أن هذا العقار يقدم قيمة مختلفة تتمثل في كونه فيلا منفصلة بدلاً من شقة. في حين أن المشاريع الجديدة غالبًا ما تأتي بأسعار تبدأ من 405,000 إلى 527,500 يورو، إلا أنها قد توفر مساحات خارجية أصغر. يركز هذا المشروع على المساحة الخارجية الكبيرة والإطلالات البحرية المباشرة. من حيث الموقع، يقع المشروع في بيئة حضرية راسخة، مما يعني أن البنية التحتية والخدمات متاحة بالكامل. العيب المحتمل هو تاريخ البناء (1977) مقارنة بالوحدات الجديدة التي توفر كفاءة طاقة أفضل، مما يتطلب وزنًا بين الرغبة في المساحة والخصوصية وبين الرغبة في حداثة البناء. لا يزال أسلوب الحياة الإسباني التقليدي حاضرًا في تصميم هذا النوع من الفلل، حيث يتم التركيز على الاستمتاع بالهواء الطلق من التراسات الكبيرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
