与太阳海岸其他地区的物业相比，该住宅在新安达卢西亚高尔夫谷的位置提供了独特的平衡。与更东边的地区如埃斯特波纳或杜克相比，新安达卢西亚提供了更接近马尔贝拉国际设施的便利，同时保持了相对宁静的住宅环境。 与马尔贝拉市中心或黄金英里的公寓相比，该住宅提供了更大的生活空间和私人户外区域，同时仍保持靠近城市便利。与更偏远山区如本阿尔维斯或里奥霍的物业相比，该住宅提供了更好的交通连接和设施可达性。 在价格方面，该住宅的起价1,395,000欧元与附近的项目如Mare（1,510,000欧元）和Salvia（1,150,000欧元）相比具有竞争力，特别是在考虑其已建成状态和位置优势的情况下。与新兴开发区如埃斯特波纳的新项目相比，新安达卢西亚作为成熟社区提供了更大的稳定性，但可能缺乏一些最新建筑的现代设计元素。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于新安达卢西亚高尔夫谷中心，是马尔贝拉最受欢迎的住宅区之一。物业坐落在高尔夫球场旁，距离最近的机场马拉加-太阳海岸机场约40公里。住宅距离马尔贝拉市中心、波多班努斯购物中心和多个蓝旗海滩都在短途车程范围内。从地形上看，该区域位于海拔23米处，地势平坦，向海岸方向有0.5%的缓坡。
该住宅非常适合需要宽敞生活空间的家庭或寻求社交居所的购房者。五间卧室提供了足够的私人空间，而双层车库和多个露台则满足了停车和户外活动的需求。开放式客厅和餐厅区域是家庭聚会和娱乐的理想场所。社区游泳池为居民提供了休闲选择，而靠近商店、餐馆和其他设施的位置则满足了日常生活需求。
该住宅于2002年建成，属于成熟物业，非新建项目。房屋状况良好，经过适当的维护。该建筑采用传统施工方法，配备了双层玻璃窗等现代设施，以保持能源效率。作为已有20年历史的物业，其结构和材料已得到充分验证，社区环境也已稳定成熟，新业主无需等待任何建设完成即可入住。
该住宅不适合寻求海滩前沿位置或全新建筑的买家。作为已有20年历史的物业，其内部设计和设施可能不符合当代最新审美标准。社区规模较小，仅由四套住宅组成，可能不适合寻求大型社区设施或服务的买家。该物业位于高尔夫区而非市中心，对于需要步行便利到达城市核心的买家可能不太理想。
这栋住宅特别适合那些希望在地中海环境中获得平衡生活方式的成熟家庭。对于寻求主要住宅或第二居所的专业人士来说，该物业提供了足够的空间和便利设施。那些重视高尔夫运动但不想牺牲城市便利性的买家会发现这个位置特别有吸引力。 对于有学龄子女的家庭，附近的国际学校如英国国际学校（2公里）是一个重要考量因素。该住宅也适合寻求社交生活方式的退休人士，社区规模小而私密，同时靠近各种设施。作为投资物业，其位置和品质在马尔贝拉房地产市场中具有稳定的长期价值，尤其是在成熟的住宅区如新安达卢西亚。
该住宅采用标准西班牙施工工艺建造，重点关注实用性和耐用性。内部装修包括瓷砖地板、双层玻璃窗和内置衣柜，这些都有助于能源效率和存储需求。厨房配备基本电器，采用实用设计。 浴室采用标准瓷砖和固定装置，注重功能性而非豪华感。房屋的主要生活区域，如客厅和餐厅，设计了充足的自然光，并可直接通往露台，强调了室内外生活的融合。 尽管该住宅建于2002年，但其结构要素仍然坚固。外部维护良好，花园区域经过精心规划，提供视觉吸引力和低维护需求。双层车库的加入表明了设计中对实用性的考虑，这在西班牙住宅中是一个受欢迎的特点。
该住宅的起价为1,395,000欧元，在新安达卢西亚高尔夫谷的同类物业中处于中等价位。考虑到其288米的建筑面积、625米的私有地块以及位于高尔夫球场前沿的位置，这一价格反映了该地区的市场价值。与附近的比较项目如Mare（起价1,510,000欧元）和Salvia（起价1,150,000欧元）相比，该住宅提供了具有竞争力的价值，特别是考虑到其已建成状态和无需等待交房的优势。
在这栋住宅中，日常生活充满了地中海的悠闲与现代便利的结合。清晨，拉孔查山脉的阳光洒进卧室，开启新的一天。早餐可以在朝南的露台上享用，欣赏高尔夫球场的绿色景观。步行几分钟即可到达当地的超市、药店和咖啡馆，日常采购十分便利。 社区居民可共享大型游泳池，是放松和社交的理想场所。下午，居民可以选择在私人花园中阅读，或探索周边的公园和体育设施。对于高尔夫爱好者来说，多个世界级球场就在家门口。 晚餐时分，马尔贝拉的众多餐厅为外出就餐提供了丰富选择，或是在宽敞的厨房中准备家庭聚餐。傍晚，社区周围的安全环境适合散步。周末，距离不远的波多班努斯和马尔贝拉市中心提供了购物、娱乐和文化活动的机会。
该住宅的周边环境提供城市便利与郊区宁静的平衡。步行范围内有多家超市、餐厅和咖啡馆，满足日常需求。距离最近的超市仅234米，而药房更是近在咫尺，仅8米之遥。 教育设施方面，该地区拥有41所小学和28所中学，包括英国国际学校（2公里）和英国英语学院（8.4公里）。医疗设施包括附近的医院（996米）和五个健康中心。 交通便利性是该地区的一大优势，11条公共交通线路和50个站点连接着马尔贝拉及周边地区。对于需要国际旅行的居民，马拉加-太阳海岸机场距离约40公里，约30-40分钟车程。该地区的基础设施完善，包括互联网连接和其他现代公用设施。
该地图显示了该住宅在新安达卢西亚高尔夫谷的位置，靠近几个主要的高尔夫球场。从该位置到马尔贝拉市中心、波多班努斯和最近的海滩都很方便。地图上的地形图显示该地区相对平坦，向海岸方向有轻微的坡度，有助于解释该地区的排水和视野特点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该住宅位于新安达卢西亚，这是马尔贝拉市的一部分，也是太阳海岸地区最著名的区域之一。马尔贝拉作为该地区的重要城市，是太阳海岸地区市政协会的总部，也是以其名字命名的司法区的首府。 从区域位置来看，该住宅距离马拉加市约47公里，距离阿尔赫西拉斯市约66公里。这种位置使居民能够享受马尔贝拉的国际化环境，同时方便前往南部安达卢西亚的其他主要城市。 新安达卢西亚被认为是马尔贝拉的高档住宅区之一，特别是由于靠近高尔夫设施和波多班努斯。该地区既有宁静的住宅区，也有便利的设施，提供了独特的平衡，使其成为太阳海岸最受追捧的地区之一。
海滩距离该住宅相对较近，最近的拉哈迪利亚海滩（Playa de la Bajadilla）仅1.2公里，步行可达约15分钟。其他蓝旗海滩如卡萨布兰卡（1.9公里）和拉丰塔尼利亚（2.9公里）也在短途距离内。 高尔夫设施是新安达卢西亚地区的亮点，洛斯纳兰霍斯高尔夫俱乐部（6.0公里）、阿洛哈高尔夫俱乐部（6.8公里）和拉斯布里萨斯皇家高尔夫俱乐部（7.0公里）都在短途车程范围内。 马拉加-太阳海岸机场位于40公里处，驾车约30-40分钟可达。直布罗陀机场是另一个选择，距离57公里。对于日常购物，当地超市和商店都在步行距离内，而波多班努斯高级购物区约10分钟车程。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，夏季平均温度约26°C，冬季约12°C。每年约有300个晴天，充足的阳光使户外生活方式成为可能。 游泳季节通常持续四个月，当海水温度达到或超过20°C时，从五月到九月是理想的游泳时间。该地区海拔23米，地形向海岸方向有0.5%的缓坡，这有助于排水和防止积水。 降雨主要集中在冬季月份，而夏季则相对干燥。这种气候模式有利于各种户外活动，从高尔夫到海滩活动。该地区微风的缓解作用使得即使是最热的夏季月份也相对宜人。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉地区以其优质海滩而闻名，该住宅附近有多个蓝旗海滩，包括卡萨布兰卡、埃尔卡布莱、埃尔法罗和拉丰塔尼利亚等。这些海滩以其清洁的水质、完善的服务和环保管理而获得认证。 对于高尔夫爱好者，新安达卢西亚地区被称为"高尔夫谷"，拥有多个世界级球场，包括洛斯纳兰霍斯（6.0公里）、阿洛哈（6.8公里）和拉斯布里萨斯皇家高尔夫俱乐部（7.0公里）。这些球场提供不同的挑战和景观，适合各级别的球员。 该地区还拥有415个体育设施，包括附近的波蒂沃波利蒂沃·弗朗西斯科·诺尔特（0.1公里）和苏佩拉·米拉弗洛雷斯（0.6公里）。水上活动、网球、徒步小径和其他休闲选择都在该地区广泛可用，确保全年都有各种娱乐活动。
来源: OpenStreetMap
该住宅位于新安达卢西亚，这是马尔贝拉市的一部分，也是太阳海岸地区最著名的区域之一。马尔贝拉作为该地区的重要城市，是太阳海岸地区市政协会的总部，也是以其名字命名的司法区的首府。 从区域位置来看，该住宅距离马拉加市约47公里，距离阿尔赫西拉斯市约66公里。这种位置使居民能够享受马尔贝拉的国际化环境，同时方便前往南部安达卢西亚的其他主要城市。 新安达卢西亚被认为是马尔贝拉的高档住宅区之一，特别是由于靠近高尔夫设施和波多班努斯。该地区既有宁静的住宅区，也有便利的设施，提供了独特的平衡，使其成为太阳海岸最受追捧的地区之一。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL689518
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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