Cette villa jumelée à Marbella, achevée en 2002, offre 288m² d'espace habitable sur un terrain de 625m². Située dans la prestigieuse vallée de golf de Nueva Andalucía, la propriété comprend cinq chambres, deux salles de bain et quatre terrasses. Avec sa position en première ligne de golf, la villa offre des vues sur la montagne La Concha et l'accès à une piscine communautaire. La propriété fait partie d'une communauté exclusive de seulement quatre maisons, entourée de jardins paysagers extensifs.
Dans le marché immobilier de Marbella, cette villa se positionne dans la gamme supérieure des propriétés familiales. Comparée au projet Mare à Marbella (à partir de 1 510 000 €), elle offre un meilleur rapport surface/prix avec ses 288 m². Par rapport à Salvia (à partir de 1 150 000 €) et Terra Nova Hills (à partir de 1 050 000 €), notre villa bénéficie d'un emplacement plus établi dans la vallée de golf de Nueva Andalucía, réputée pour sa stabilité immobilière. Contrairement aux nouveaux développements, cette propriété achevée en 2002 présente des proportions généreuses typiques de l'époque, avec des terrasses plus spacieuses et des chambres plus grandes que dans les constructions récentes optimisées pour la densité. La région de Nueva Andalucía où se situe la villa maintient sa valeur grâce à sa proximité des parcours de golf prestigieux et de Puerto Banús, tout en offrant une atmosphère plus résidentielle que les zones touristiques plus denses comme le centre de Marbella ou les complexes hôteliers.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans la vallée du golf de Nueva Andalucía, la villa bénéficie d'une position en première ligne sur le terrain de golf avec vue sur la montagne La Concha. Le quartier offre un accès facile aux commodités urbaines tout en conservant une atmosphère résidentielle calme. La propriété se trouve à proximité des établissements essentiels, ce qui facilite la vie quotidienne sans besoin de longs déplacements.
Avec ses cinq chambres, cette villa répond aux besoins des familles nombreuses ou de ceux qui accueillent régulièrement des invités. Les quatre terraces offrent des espaces extérieurs polyvalents pour la détente et la réception. Le garage double privé et la buanderie indépendante répondent aux exigences pratiques du quotidien. La disposition sur trois niveaux permet une séparation claire des espaces de vie.
Construite en 2002 et achevée la même année, cette villa a été conçue selon les standards de l'époque avec une orientation sud optimisée pour l'ensoleillement. La propriété a été maintenue en bon état, conservant ses caractéristiques d'origine tout en bénéficiant d'un entretien régulier. Le bâtiment représente un exemple de l'architecture résidentielle de la période à Marbella.
Cette villa ne propose pas de piscine privée, seulement un accès à une piscine communautaire partagée avec trois autres propriétés. Avec seulement deux salles de bain pour cinq chambres, la disposition peut nécessiter une réorganisation pour les grandes familles. La propriété ne bénéficie pas des dernières normes d'efficacité énergétique étant donné sa construction en 2002. L'étage inférieur aménageable nécessite un investissement supplémentaire.
Cette propriété convient particulièrement aux familles établies recherchant un espace suffisant pour vivre confortablement toute l'année. Avec ses cinq chambres, elle accueille aussi ceux qui reçoivent fréquemment des invités ou qui travaillent depuis domicile et nécessitent des bureaux séparés. Les amateurs de golf apprécieront l'accès direct aux parcours réputés de la région. Les retraités actifs trouveront dans ce bien un équilibre entre autonomie grâce aux services à proximité et possibilité de socialisation via les espaces communs. Pour ceux qui recherchent une résidence secondaire offrant plus d'espace qu'un appartement, cette villa représente une alternative intéressante aux complexes résidentiels plus denses.
La villa présente des finitions de bonne qualité typiques des constructions de 2002 dans la région de Marbella. Les menuiseries sont dotées de double vitrage, contribuant à l'isolation thermique et acoustique. Les terrasses spacieuses et les vues sur le golf et la montagne La Concha témoignent d'une conception attentive à l'environnement extérieur. Les armoires intégrées offrent un rangement pratique dans les chambres. La propriété est livrée entièrement meublée, facilitant ainsi une installation immédiate. Le garage double de 38 m² avec sol carrelé représente un espace de stationnement et de rangement supplémentaire de qualité. La structure générale du bâtiment a été bien entretenue depuis sa construction, garantissant sa durabilité.
À partir de 1 395 000 €, cette villa se positionne dans le segment supérieur du marché de Nueva Andalucía. Ce prix reflète sa superficie généreuse de 288 m², le terrain de 625 m² et son emplacement privilégié en première ligne de golf. Comparativement, les projets similaires comme Mare à Marbella débutent à 1 510 000 €, tandis que Salvia et Terra Nova Hills proposent des entrées de gamme respectivement à 1 150 000 € et 1 050 000 €. La fourchette de prix pour cette propriété correspond à son statut de bien achevé et immédiatement disponible, sans délais de construction.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de ses trois niveaux bien définis. Le rez-de-chaussée accueille les activités communes avec son salon-salle à manger de 47 m², ouvert sur deux terrasses couvertes, parfaites pour les repas en extérieur ou les moments de détente. La cuisine entièrement équipée et la buanderie facilitent les tâches domestiques. À l'étage, la suite parentale avec sa terrasse privée offre un espace de retraite, tandis que les chambres supplémentaires au sous-sol peuvent servir pour les invités ou comme bureaux. Les jardins paysagers et la piscine communautaire créent des espaces de socialisation naturels avec les trois autres propriétaires. La proximité des commerces et services à pied permet une autonomie sans dépendre systématiquement d'un véhicule.
Le quartier de Nueva Andalucía où se situe la villa offre un équilibre entre accès aux commodités et qualité de vie. Les commerces du quotidien se trouvent à quelques minutes à pied, avec un supermarché à seulement 234 m et une pharmacie à 8 m. Les restaurants, cafés et services bancaires sont également accessibles dans un rayon restreint. Les infrastructures sportives comme le Polideportivo Francisco Norte à 0,1 km et le centre Supera Miraflores à 0,6 km permettent de maintenir une activité physique régulière. La proximité du port de Puerto Banús, accessible en environ 10 minutes en voiture, offre des options de loisirs et de shopping haut de gamme, tandis que le centre de Marbella reste facilement joignable pour les besoins administratifs ou culturels.
Cette carte montre la position privilégiée de la villa dans la vallée de Nueva Andalucía, entre les parcours de golf et la côte. On observe la proximité immédiate des installations sportives et commerciales, ainsi que l'accès aisé aux plages et à Puerto Banús. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique qui combine quiétude résidentielle et accessibilité aux principales attractions de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position centrale dans la Costa del Sol, à environ 47 km de Málaga, la principale ville de la province avec ses 579 076 habitants. Cette distance permet d'accéder facilement aux services administratifs et à l'aéroport international tout en bénéficiant d'un environnement plus détendu. Les autres villes importantes comme Algeciras (66 km) et son port, ainsi que Jerez de la Frontera (113 km) connue pour son vignoble et ses écuries, sont accessibles pour des excursions d'une journée. Avec une population de 159 786 habitants, Marbella offre une échelle humaine tout en fournissant une gamme complète de services urbains. La ville sert également de siège à l'Association des Municipalités de la région, soulignant son importance administrative.
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à 738 m à vol d'oiseau, soit environ 10 minutes à pied. Les autres plages comme Playa de Casablanca (2,4 km) et Playa de la Fontanilla (2,9 km) sont accessibles en quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 39 km, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès privilégié aux parcours renommés comme Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) et Aloha Golf Club (6,8 km). Pour les véhicules électriques, une borne de recharge est disponible à 2,1 km. L'hôpital le plus proche se trouve à 996 m, garantissant un accès rapide aux soins médicaux.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C, oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été. La villa, située à seulement 23 m au-dessus du niveau de la mer, profite d'une topographie légèrement inclinée avec une pente de 0,5% vers la mer, ce qui facilite l'accès à la plage. La région compte environ 320 jours de soleil par an, avec une saison de baignade s'étendant sur quatre mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. La situation en première ligne de golf offre des vues dégagées sur la végétation méditerranéenne soigneusement entretenue, créant un environnement vert toute l'année. L'exposition sud de la propriété garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Marbella propose dix plages labellisées Blue Flag, dont Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro et La Fontanilla, reconnaissant leur qualité environnementale et leurs services. La Playa de la Bajadilla, à 738 m, offre un accès pratique pour les bains de mer et les promenades côtières. Les golfeurs disposent de plusieurs parcours prestigieux à proximité, notamment Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club et Real Club de Golf Las Brisas. Les installations sportives sont abondantes dans la région, avec 415 équipements disponibles à Marbella. Les ports de plaisance comme Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 0,5 km et Marina la Bajadilla à 1,4 km ajoutent des options de loisirs nautiques. Les centres sportifs comme Polideportivo Francisco Norte et Supera Miraflores complètent l'offre récréative.
Source: OpenStreetMap
Marbella occupe une position centrale dans la Costa del Sol, à environ 47 km de Málaga, la principale ville de la province avec ses 579 076 habitants. Cette distance permet d'accéder facilement aux services administratifs et à l'aéroport international tout en bénéficiant d'un environnement plus détendu. Les autres villes importantes comme Algeciras (66 km) et son port, ainsi que Jerez de la Frontera (113 km) connue pour son vignoble et ses écuries, sont accessibles pour des excursions d'une journée. Avec une population de 159 786 habitants, Marbella offre une échelle humaine tout en fournissant une gamme complète de services urbains. La ville sert également de siège à l'Association des Municipalités de la région, soulignant son importance administrative.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL689518
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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