この物件は、マルベージャのNueva Andalucía地区に位置するツイン住宅として、地域内の類似物件と比較すると中間的な価格設定（139万5000ユーロ）にあります。同地区のMare in Marbella（151万ユーロから）よりは手頃で、Salvia in Marbella（115万ユーロから）よりは高価格帯です。Terra Nova Hills in Marbella（105万ユーロから）と比較すると、この物件はゴルフバレーの中心部に近いという立地面で優位性があります。マルベージャの他の地区と比較すると、Nueva Andalucíaはゴルフ環境と都市利便性のバランスが取れた地域として評価されています。特にプエルト・バヌースへのアクセス（約10分）や国際学校への近さ（2キロ）は、家族連れや長期滞在者にとっての魅力です。マルベージャ市内でも中心部よりは静かですが、完全な郊外地域ほどの隔絶感はなく、日常生活に必要な施設が充実している点が特徴です。エステポナやミハスといった近隣都市の物件と比較すると、マルベージャのNueva Andalucíaはインフラが整備され、国際的なコミュニティが形成されている点で差別化されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベージャのNueva Andalucía地区に位置し、ゴルフバレーの中心部にあります。市街地やビーチに近く、日常生活に必要な施設へは徒歩または自転車でアクセス可能です。近隣にはスーパーマーケット、薬局、レストランなどが充実しており、都市部の利便性を享受しながらゴルフ環境の静けさも味わえる立地です。
5つの寝室と広々としたリビングエリアを備え、家族やグループでの滞在に適しています。私有庭と複数のテラスがあり、屋外でのくつろぎやエンターテイメントスペースとして活用できます。私有ガレージや収納スペースも充実しており、長期滞在や実際の居住ニーズに対応できる実用的な住空間を提供します。
この物件は2002年に完成した既存の住宅です。建設状況は「完成済み」となっており、入居可能な状態です。南向きの設計は自然光を最大限に取り入れ、二重窓による断熱性も確保されています。コミュニティ施設として共同プールがあり、メンテナンスは管理組合によって行われています。
この物件はゴルフコースに隣接していますが、ゴルフ会員権は含まれていません。また、市区内にあるため静かな郊外環境を求める場合には適さない可能性があります。さらに、築年数が経過しているため、最新の設備や建築基準を期待する場合は、改修の必要性が生じる場合があります。
この物件は、ゴルフを愛好しながらも都市部の利便性を重視する家族やグループに適しています。5つの寝室があるため、家族で住む場合や、定期的に友人や親族を招待する可能性がある人々にとって理想的です。また、第二の住居として年間のうち数ヶ月を過ごしたい国際的なバイヤーにも魅力的でしょう。マラガ空港から39キロという距離は、週末の訪問や短期滞在にも適しています。ゴルフやビーチライフを楽しみつつ、レストラン、ショップ、医療施設へのアクセスを重視する人々にとって、この物件はバランスの取れた選択肢となります。さらに、南欧での生活を体験したいが、完全な田舎暮らしではなく、ある程度の都市施設を求める人々にも適しています。
この物件の内装は良質な状態に保たれており、2002年の建設ながら適切に維持されています。リビングエリアには大理石のテーブルが備えられたモダンなキッチンとダイニングスペースがあり、南向きの大きな二重窓から自然光がたっぷりと差し込みます。寝室には収納スペースが備わっており、ベージュ色の家具で落ち着いた雰囲気を作り出しています。バルコニー付きの寝室からは、ヤシの木と山々の眺めを楽しむことができます。建物は南向きに設計されており、年間を通じて自然な光と熱のパフォーマンスを最大化しています。二重窮による断熱性、私有ガレージ、共同プールなどの施設も、この物件の品質の高さを示しています。内装は完全に家具付きで提供されるため、すぐに住み始めることができます。
このツイン住宅の価格は139万5000ユーロからです。同地域の類似物件と比較すると、Mare in Marbella（151万ユーロから）やSalvia in Marbella（115万ユーロから）の中間的な価格帯に位置します。築年数を考慮すると、マルベージャのNueva Andalucía地区におけるゴルフフロント物件としては比較的手頃な価格設定といえます。288平方メートルの住居面積と625平方メートルの私有地を考慮すると、1平方メートルあたりの単位価格は約4844ユーロとなります。
この物件での日常生活は、ゴルフ環境と都市利便性の組み合わせによって特徴づけられます。朝は南向きのテラスでコーヒーを楽しみながらラ・コンチャ山の眺めを眺め、日中は近くのゴルフコースでプレーするか、ビーチへ出かけます。食材の買い物は徒歩数分のスーパーマーケットで済ませ、夕食は自宅のテラスで地中海の気候を満喫しながら過ごすこともできます。週末にはプエルト・バヌースの高級ショップやレストランを訪れることも可能です。必要な日用品はほとんど徒歩圏内で手に入るため、日常の移動には車が必要ないという利点もあります。地域には多国籍な居住者が多く、国際的なコミュニティの一部となることもできます。
この物件は、マルベージャのNueva Andalucía地区に位置し、プエルト・バヌースまで車で約10分、市内中心部まで約15分の距離にあります。地域には多数の飲食店、ショップ、医療施設が充実しており、スーパーマーケットまではわずか234メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあります。医療施設も996メートルの位置にあるため、健康管理にも適しています。公共交通機関も整備されており、11の路線と50の停留所が利用可能です。周辺には複数の国際学校（ブリティッシュ・インターナショナル・スクールが2キロ）もあるため、家族で移住する際にも教育環境に困ることはありません。スポーツ施設も豊富にあり、ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテが0.1キロ、スーペラ・ミラフロレスが0.6キロの距離にあります。
この地図は、マルベージャのNueva Andalucía地区に位置する物件の立地を示しています。ゴルフコースに隣接する南向きのこの物件は、市街中心部やビーチへのアクセスに優れた場所にあります。主要道路や公共交通機関のルートも表示されており、地域全体の地理的な位置関係が理解できます。周辺にはゴルフ場、スーパーマーケット、医療施設などが点在しており、日常生活の利便性が高い地域であることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベージャ市内でも特に人気のあるNueva Andalucía地区に位置しています。マラガ市までは47キロ、アルヘシラス市までは66キロの距離にあります。Nueva Andalucíaはゴルフバレーとして知られ、高級住宅地としての評価も高い地域です。マルベージャの市街中心部へのアクセスも良好で、そこからさらにコスタ・デル・ソルの他のリゾート地へも容易に移動できます。エステポナやフエンギローラといった近隣の都市へも車で30分から1時間程度で到達できるため、地域全体を拠点とした活動にも適しています。
この物件からは、ビーチ、都市部、空港、ゴルフ場へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまでの直線距離は738メートル、Playa de Casablancaまでは2.4キロです。マラガ空港までは39キロ、ジブラルタル空港までは57キロの距離にあります。ゴルフ場へのアクセスも良好で、ゴルフ・ロス・ナランホスまでは6.0キロ、アロハ・ゴルフ・クラブまでは6.8キロです。EV充電ステーションは2.1キロの位置にあります。これらの施設へのアクセスには車が便利ですが、日常的な買い物やレストラン、医療施設などはほとんど徒歩圏内にあります。地域全体が比較的平坦で（標高23メートル、海岸への傾斜0.5%）、移動に困難は少ないでしょう。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は17.8度、夏季は26度、冬季は12度程度と温暖です。日照時間が豊富で、年間を通じて過ごしやすい気候が特徴です。水浴シーズンは4ヶ月間（水温が20度以上）続き、5月から9月にかけては海水浴を楽しむことができます。標高は23メートルと低く、海岸への傾斜も0.5%と緩やかです。このため、海からの潮風も心地よく、湿度のバランスも取れています。南向きの設計のため、冬場も日当たりが良く、暖房費を抑えることができます。年間34回の地元のお祭りも、地域の文化や気候を楽しむ機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ地域には10のブルーフラッグビーチがあり、この物件からも容易にアクセスできます。最寄りのPlaya de la Bajadillaは、清潔で安全なビーチとして知られています。また、Playa de Casablanca（2.4キロ）やPlaya de la Fontanilla（2.9キロ）も人気のビーチです。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0キロ）、アロハ・ゴルフ・クラブ（6.8キロ）など複数の高品質なゴルフコースが近くにあります。マリーナ施設も充実しており、プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン（0.5キロ）やマリーナ・ラ・バハディージャ（1.4キロ）があります。スポーツ施設も豊富で、地域には415のスポーツ施設があり、中でもスーペラ・ミラフロレス（0.6キロ）は水泳やフィットネスに利用できます。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベージャ市内でも特に人気のあるNueva Andalucía地区に位置しています。マラガ市までは47キロ、アルヘシラス市までは66キロの距離にあります。Nueva Andalucíaはゴルフバレーとして知られ、高級住宅地としての評価も高い地域です。マルベージャの市街中心部へのアクセスも良好で、そこからさらにコスタ・デル・ソルの他のリゾート地へも容易に移動できます。エステポナやフエンギローラといった近隣の都市へも車で30分から1時間程度で到達できるため、地域全体を拠点とした活動にも適しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL689518
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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