Questa villa bifamiliare situata a Marbella offre una superficie abitabile di 288 m² su un lotto di 625 m². Completata nel 2002, la proprietà vanta 5 camere da letto e 2 bagni. La sua posizione nel cuore di Nueva Andalucía, vicino a campi da golf e servizi urbani, la rende interessante per chi cerca una residenza stabile nella Costa del Sol. La villa si trova in un complesso esclusivo di sole quattro proprietà, con giardini paesaggistici e piscina comune.
Confrontando questa proprietà con altre opzioni simili nella regione, il prezzo di partenza di €1.395.000 si posiziona nella media del mercato di Marbella per ville bifamiliari. Progetti come Mare a Marbella partono da €1.510.000, mentre Salvia nella stessa zona parte da €1.150.000 e Terra Nova Hills da €1.050.000. La differenza di prezzo può essere giustificata dalla posizione privilegiata nella Golf Valley e dalla dimensione generosa sia dell'abitazione che del terreno. Rispetto alle aree più turistiche come Puerto Banús, Nueva Andalucía offre un ambiente più tranquillo mantenendo comunque un buon accesso ai servizi. La data di costruzione del 2002 la rende diversa dalle nuove costruzioni, offrendo invece il vantaggio di una struttura già consolidata e probabili margini di negoziazione sul prezzo. La vicinanza a servizi essenziali e la presenza di cinque camere da letto la rendono competitiva rispetto ad altre proprietà con caratteristiche simili nella regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nel prestigioso quartiere di Nueva Andalucía, la proprietà si trova a breve distanza dai principali servizi di Marbella. La vicinanza al campo da golf e alle infrastrutture urbane definisce il suo carattere residenziale, pur mantenendo un'atmosfera tranquilla. La posizione è strategica per accedere sia alle spiagge che ai centri commerciali della zona.
La distribuzione su tre livelli offre spazi distinti per diverse esigenze abitative. Le cinque camere da letto e i numerosi terrazzi soddisfano le esigenze di famiglie numerose o di chi desidera spazi per intrattenere ospiti. Il piano seminterrato offre ulteriore flessibilità con una zona aperta adattabile a diverse funzioni secondo le necessità degli abitanti.
Completata nel 2002, la proprietà rappresenta un esempio di architettura residenziale ben consolidata. Essendo già terminata, non ci sono tempi di attesa per la consegna né incertezze costruttive. L'edificio ha avuto quasi due decenni per assestarsi strutturalmente, mostrando la sua stabilità nel tempo.
La proprietà non offre spiaggia direttamente adiacente, richiedendo un breve spostamento per raggiungere il mare. Non è una nuova costruzione, pertanto i materiali e le finiture riflettono gli standard del 2002. La posizione nel Golf Valley può comportare un aumento del traffico durante la stagione turistica. La villa non dispone di ascensore, con scale necessarie per accedere ai diversi livelli.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie che cercano una residenza spaziosa in una zona ben servita di Marbella. Le cinque camere da letto la rendono idonea per nuclei familiari numerosi o per chi desidera avere stanze aggiuntive per ospiti. La vicinanza a scuole internazionali e servizi la rende interessante per famiglie con figli in età scolastica. Anche chi cerca una seconda residenza per periodi prolungati potrebbe apprezzare la combinazione di comfort, spazio e accessibilità ai servizi. La posizione nella Golf Valley la rende adatta per appassionati di golf che desiderano avere facile accesso ai campi della zona. La struttura ben distribuita su tre livelli offre anche opportunità per chi lavora da casa o necessita di spazi per attività professionali.
La proprietà presenta finiture che riflettono gli standard costruttivi del 2002, con particolare attenzione alla funzionalità e alla durabilità. Le finestre a doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico, elementi importanti per il comfort abitativo nella regione mediterranea. I pavimenti sono stati scelti per resistere all'usura quotidiana e facilitare la manutenzione. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati, offrendo uno spazio funzionale per la preparazione dei pasti. I bagni presentano sanitari standard con piastrelle facili da pulire. I terrazzi sono stati progettati per sfruttare la posizione della proprietà, con finiture esterne che resistono alle condizioni climatiche mediterranee. L'assenza di elementi di lusso eccessivi contribuisce a mantenere uno stile sobrio e pratico, adatto a un uso familiare prolungato nel tempo.
Il prezzo di partenza di €1.395.000 per questa semi-villa bifamiliare si colloca nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Marbella. Considerando la superficie di 288 m², il prezzo per metro quadro si attesta circa €4.845, in linea con le proprietà simili nella zona di Nueva Andalucía. Il costo include il garage doppio privato di 38 m² e l'arredamento completo, fattori che contribuiscono a determinare il valore finale. È possibile che vi siano margini di negoziazione data la data di costruzione del 2002.
La vita quotidiana in questa proprietà si svolge in un contesto di comfort e spaziosità. Le ampie finestre a doppio vetro assicurano una buona illuminazione naturale nelle aree comuni durante il giorno, mentre i terrazzi offrono spazi esterni per pranzare o rilassarsi. La vicinanza a supermercati e servizi essenziali permette di gestire le necessità quotidiane con brevi spostamenti a piedi o in bicicletta. La piscina comune e i giardini curati offrono opportunità di socializzazione con altri residenti, creando un senso di comunità. La posizione nella Golf Valley permette di godere di un ambiente tranquillo senza essere isolati, con la possibilità di raggiungere rapidamente le aree più vivaci di Marbella quando desiderato. La struttura su tre livelli consente una chiara separazione tra zone giorno e notte, migliorando la privacy e il comfort domestico.
La posizione della proprietà offre un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità. A soli 234 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 8 metri è presente una farmacia per esigenze sanitarie immediate. La vicinanza al centro di Marbella permette di accedere a una vasta gamma di servizi, negozi e ristoranti. L'ospedale più vicino si trova a 996 metri, una distanza ragionevole per eventuali emergenze sanitarie. La presenza di numerosi caffè e ristoranti a breve distanza offre opportunità di socializzazione e svago senza la necessità di utilizzare l'auto. Per chi pratica sport, sono disponibili diverse strutture nelle vicinanze, con il Polideportivo Francisco Norte a soli 100 metri. La rete di trasporto pubblico con 11 linee e 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza auto.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà nel cuore di Nueva Andalucía, con facile accesso sia alle spiagge che ai servizi urbani di Marbella. La vicinanza al campo da golf e ai principali assi viari è chiaramente visibile, evidenziando il buon collegamento con il resto della Costa del Sol. La posizione permette di raggiungere comodamente sia Puerto Banús che il centro di Marbella.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà è situata a Nueva Andalucía, quartiere prestigioso di Marbella nella provincia di Málaga. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità di Marbella e la tranquillità delle aree residenziali circostanti. Rispetto alle città più grandi della regione, Málaga si trova a 47 km, Algeciras a 66 km e Jerez de la Frontera a 113 km, mantenendo comunque una buona connessione con i principali centri urbani. La posizione strategica permette di godere sia dei servizi completi di Marbella sia delle spiagge della Costa del Sol, senza gli svantaggi delle zone turistiche più affollate. Nueva Andalucía è particolarmente apprezzata per la sua vicinanza ai campi da golf e per l'atmosfera residenziale di qualità.
Le spiagge più vicine si trovano a brevi distanze: Playa de la Bajadilla a 738 metri e Playa de Casablanca a 2,4 km, raggiungibili a piedi o in bicicletta. La città di Málaga, con i suoi servizi completi e l'aeroporto internazionale, si trova a 47 km di distanza, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è accessibile a 39 km. Per gli appassionati di golf, ci sono diverse opzioni nelle vicinanze: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Aloha Golf Club, tutti tra 6,0 e 6,8 km di distanza. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici si trovano a 2,1 km, rendendo conveniente la gestione di auto elettriche. Puerto Banús, con i suoi servizi esclusivi e negozi di lusso, è raggiungibile in breve tempo con l'auto.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ubicazione a 23 metri sopra il livello del mare e con una pendenza di solo lo 0,5% verso il mare crea un ambiente particolarmente pianeggiante, ideale per passeggiate e attività all'aperto. Il clima mediterraneo della Costa del Sol offre temperature medie annue di 17,8°C, con una variazione stagionale tra 12°C e 26°C che garantisce condizioni piacevoli durante tutto l'anno. La zona gode di circa 320 giorni di sole all'anno, favorendo un'ampia possibilità di attività outdoor. La vicinanza al mare mitiga le temperature estive, rendendo l'estate più sopportabile rispetto alle zone interne. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, permettendo di sfruttare appieno le spiagge vicine durante la bella stagione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge premiate con la Blue Flag, tra cui Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, che garantiscono standard elevati di qualità e servizi. Playa de la Bajadilla, a soli 738 metri, è facilmente raggiungibile a piedi per una giornata di mare. Per gli appassionati di golf, la posizione nella Golf Valley offre accesso privilegiato a campi rinomati come Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Aloha Golf Club, tutti entro 6,8 km di distanza. Nelle vicinanze si trovano anche numerose strutture sportive, con 415 strutture disponibili nella zona. I porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,5 km e Marina la Bajadilla a 1,4 km offrono opportunità per attività nautiche e vita sociale sul mare.
Fonte: OpenStreetMap
La proprietà è situata a Nueva Andalucía, quartiere prestigioso di Marbella nella provincia di Málaga. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità di Marbella e la tranquillità delle aree residenziali circostanti. Rispetto alle città più grandi della regione, Málaga si trova a 47 km, Algeciras a 66 km e Jerez de la Frontera a 113 km, mantenendo comunque una buona connessione con i principali centri urbani. La posizione strategica permette di godere sia dei servizi completi di Marbella sia delle spiagge della Costa del Sol, senza gli svantaggi delle zone turistiche più affollate. Nueva Andalucía è particolarmente apprezzata per la sua vicinanza ai campi da golf e per l'atmosfera residenziale di qualità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL689518
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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