Das Semi-Detached-Haus in Nueva Andalucía, Marbella, bietet eine Wohnfläche von 288 m² auf einem 625 m² großen Grundstück. Mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern wurde die Immobilie bereits 2002 fertiggestellt und befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete Marbellas. Die Lage im Golf-Tal bietet Blick auf die La Concha-Bergkette und Zugang zu einer exklusiven Gemeinschaft von nur vier Häusern. Das Objekt kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer weitläufig angelegten Gartenlandschaft und einem gemeinschaftlichen Pool.
Im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in Marbella positioniert sich dieses Semi-Detached-Haus im mittleren bis gehobenen Preissegment. Während Projekte wie Terra Nova Hills in Marbella bereits ab 1.050.000 Euro verfügbar sind, aber mit geringerer Ausstattung, liegt dieses Angebot mit 1.395.000 Euro über dem Einstiegspreis von Salvia in Marbella (ab 1.150.000 Euro), jedoch unter dem Premium-Projekt Mare in Marbella (ab 1.510.000 Euro). Die Lage in Nueva Andalucía unterscheidet sich von anderen Gegenden Marbellas durch die hohe Konzentration von Golfanlagen und die damit verbundene Umgebung. Während östliche Teile Marbellas mehr urbane Flair aufweisen und westliche Gebiete wie Elviria stärker auf Touristik ausgerichtet sind, bietet Nueva Andalucía eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und Freizeitmöglichkeiten. Die spezifische Lage in einer kleinen Gemeinschaft von nur vier Häusern schafft eine Exklusivität, die in größeren Anlagen oft nicht zu finden ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Nueva Andalucía, einer prestigeträchtigen Wohngegend von Marbella. Das Grundstück liegt in direkter Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen und ermöglicht einen kurzen Weg zu den Stränden der Costa del Sol. Die südliche Ausrichtung des Hauses gewährleistet optimale Sonneneinstrahlung, während die umliegende Landschaft durch mediterrane Vegetation und die Silhouette der La Concha geprägt ist.
Die Aufteilung über drei Ebenen bietet flexibles Wohnen für Familien oder als Hauptwohnsitz. Fünf Schlafzimmer verteilt auf zwei Etagen sowie ein großer Hobbyraum im Untergeschoss schaffen ausreichend Platz. Die vier Terrassen ermöglichen unterschiedliche Nutzungsbereiche für Wohnen, Essen und Entspannen. Die private Doppelgarage und zusätzliche Stauraumräume erfüllen praktische Bedürfnisse für komfortables Alltagsleben.
Das Bauvorhaben wurde im Jahr 2002 abgeschlossen und befindet sich somit in einem fertiggestellten Zustand. Die Bauweise entspricht den Standards der Zeit mit doppelverglasten Fenstern und einer robusten Baustruktur. Die Immobilie weist einen guten Erhaltungszustand auf, was auf eine sorgfältige Instandhaltung seitens der Eigentümergemeinschaft hindeutet. Da die Bauphase bereits abgeschlossen ist, entfallen bei diesem Objekt typische Neubauprobleme oder Verzögerungen.
Das Angebot umfasst kein Vollbad für jedes Schlafzimmer, was bei größeren Familien eine Limitation darstellen kann. Die Gemeinschaftsanlagen sind auf vier Häuser beschränkt, was weniger gemeinschaftliche Infrastruktur bedeutet als bei größeren Anlagen. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohngegend, was weniger Gestaltungsfreiheit für Außenanlagen im Vergleich zu Neuprojekten bedeutet. Die Bauweise von 2002 entspricht nicht den aktuellsten Energieeffizienzstandards.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die Wert auf Platz und eine gute Infrastruktur legen. Mit fünf Schlafzimmern und flexiblen Nutzungsbereichen bietet das Haus ausreichend Raum für größere Familien oder für die Unterbringung von Gästen. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (2,0 km entfernt) und zur englischen English International College (8,4 km entfernt) macht die Immobilie interessant für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Auch für Golfbegeisterte stellt die Lage in Nueva Andalucía, dem sogenannten Golf-Tal Marbellas, einen Vorteil dar. Mit mehreren erstklassigen Golfplätzen in der unmittelbaren Umgebung bietet die Immobilie direkten Zugang zu einem der wichtigsten Freizeitangebote der Region. Die bereits abgeschlossene Bauweise und die gute Erhaltung machen das Objekt auch für Käufer interessant, die nicht auf Neubauprojekte warten möchten.
Die Ausstattung des Semi-Detached-Hauses spiegelt die Bauzeit von 2002 wider, was sich in robusten Materialien und einer soliden Verarbeitung zeigt. Die doppelverglasten Fenster bieten gute Wärmedämmung und Schallschutz, was in einem Gebiet mit wechselnden Temperaturen wie Marbella von Vorteil ist. Die Wohn- und Essbereichsfenster sind besonders groß dimensioniert, was für natürliche Belichtung sorgt und die mediterrane Lebensweise nach außen erweitert. Die Küchenausstattung entspricht den Standards der Zeit, mit funktionellen Elementen und ausreichend Stauraum. Die Marmorplatte im Essbereich verleiht dem Raum eine elegante Haltbarkeit. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen belegt, die für das mediterrane Klima und die dadurch bedingte Leichtigkeit der Reinigung geeignet sind. Die Schlafzimmer sind mit fest installierten Kleiderschränken ausgestattet, die die praktische Nutzung der Räume maximieren.
Der Kaufpreis für dieses Semi-Detached-Haus in Nueva Andalucía beträgt 1.395.000 Euro, was angesichts der Größe, Lage und Ausstattung im aktuellen Marbella-Immobilienmarkt als wettbewerbsfähig einzustufen ist. Der Preis umfasst ein vollständig eingerichtetes Objekt mit fünf Schlafzimmern, 288 m² Wohnfläche und einem 625 m² großen Grundstück. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in derselben Gegend wie Mare in Marbella (ab 1.510.000 Euro) oder Salvia in Marbella (ab 1.150.000 Euro) positioniert sich die Immobilie im mittleren bis gehobenen Preissegment.
Das Leben in diesem Semi-Detached-Haus in Nueva Andalucía ist von einer ausgewogenen Mischung aus städtischer Nähe und natürlicher Umgebung geprägt. Die südliche Ausrichtung der Hauptterrassen ermöglicht die Nutzung des Sonnenlichts über den Großteil des Tages, was im milden marbellensischen Klima besonders angenehm ist. Die vier Terrassen bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, von morgendlichen Kaffeepausen mit Blick auf die Golfplätze bis zu abendlichen Essen unter freiem Himmel. Die drei Ebenen des Hauses schaffen eine natürliche Trennung zwischen privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Die Küche und das Wohnzimmer im Erdgeschoss bilden das Herzstück des Hauses, während die oberste Ebene den Rückzugsbereich für die privateren Aktivitäten darstellt. Der große Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, je nach Bedarf der Bewohner. Die unmittelbare Umgebung bietet Alltagstauglichkeit mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants in Gehweite.
Die Umgebung des Semi-Detached-Hauses in Nueva Andalucía bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Innerhalb von nur 234 Metern befindet sich ein Supermarkt, während Apotheken bereits in 8 Metern Entfernung erreichbar sind. Die ärztliche Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 996 Metern und mehrere Gesundheitszentren in der Nähe gesichert. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 11 Buslinien und etwa 50 Haltestellen gut ausgebaut, was eine Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Die Sportinfrastruktur ist bemerkenswert dicht, mit dem Polideportivo Francisco Norte in nur 0,1 km Entfernung, dem Polideportivo Riohuelo (0,5 km) und Supera Miraflores (0,6 km) stehen diverse Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Die Nähe zur Altstadt Marbellas und zu Puerto Banús bietet kulturelle und gastronomische Vielfalt.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Semi-Detached-Hauses in Nueva Andalucía, dem sogenannten Golf-Tal Marbellas. Deutlich erkennbar ist die Nähe zu Golfplätzen, die das Gebiet umgeben, sowie die kurze Entfernung zur Küste mit den Stränden der Costa del Sol. Die Infrastruktur mit Straßen und Wegen ist gut entwickelt und gewährleistet eine effiziente Anbindung an die wichtigsten Punkte von Marbella.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía positioniert sich als einer der begehrtesten Stadtteile Marbellas, gelegen zwischen der glamourösen Hafenstadt Puerto Banús und der historischen Altstadt von Marbella. Diese zentrale Lage innerhalb der Costa del Sol bietet sowohl Anbindung an urbane Infrastruktur als auch natürliche Erholungsräume. Im Vergleich zu anderen Gegenden Marbellas zeichnet sich Nueva Andalucía besonders durch seine Konzentration an Golfplätzen aus, was dem Gebiet seinen spezifischen Charakter verleiht. Die Entfernung zu Málaga, der Hauptstadt der Provinz, beträgt 47 km, was eine gute Balance zwischen städtischer Nähe und eigenständiger Atmosphäre ermöglicht.
Die Strände der Costa del Sol sind gut erreichbar, mit Playa de la Bajadilla in nur 1,2 km Entfernung. Auch Playa de Casablanca (1,9 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind schnell zu erreichen. Unter diesen Stränden finden sich mehrere mit der Blauen Flagge ausgezeichnete, wie Cabopino, Casablanca und La Fontanilla. Die nächstgelegene Marina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, befindet sich in nur 0,5 km Entfernung. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt in etwa 40 km Entfernung, während Gibraltar (GIB) rund 57 km entfernt ist. Die Anbindung an die wichtigsten Golfplätze der Region ist hervorragend, alle liegen innerhalb von 6-7 km Entfernung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bietet ein mildes Mikroklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C und monatlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C. Die Lage auf 23 Metern über dem Meeresspiegel und die Nähe zum Meer tragen zu diesen angenehmen klimatischen Bedingungen bei. Die leichte Neigung von 0,5% zum Strand hin sorgt für eine natürliche Entwässerung und schafft gleichzeitig flache, gut begehbare Geländeverhältnisse. Das etwa vier Monate dauernde Schwimmseit, in dem die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht, ermöglicht lange Badesaison an den nahen Stränden. Die durchschnittlichen Sonnenstunden liegen deutlich über dem europäischen Durchschnitt, was in Kombination mit den milden Temperaturen ein ganzjähriges Outdoor-Leben ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Region um das Anwesen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere im Wassersport- und Golfbereich. Playa de la Bajadilla, nur 1,2 km entfernt, ist einer der nächstgelegenen Strände, gefolgt von Playa de Casablanca (1,9 km) und Playa de Nagüeles (2,7 km). Mehrere dieser Strände sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, was hohe Standards für Wasserqualität, Umweltmanagement und Sicherheit garantiert. Für Golfbegeisterte ist die Lage ideal, da sich in unmittelbarer Nähe einige der besten Golfplätze der Costa del Sol befinden. Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Aloha Golf Club sind alle innerhalb von 6-7 km zu erreichen. Die Sportinfrastruktur ist mit 415 Sportanlagen in der Region gut entwickelt. Nächstgelegene Einrichtungen sind das Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) und das Polideportivo Riohuelo (0,5 km).
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía positioniert sich als einer der begehrtesten Stadtteile Marbellas, gelegen zwischen der glamourösen Hafenstadt Puerto Banús und der historischen Altstadt von Marbella. Diese zentrale Lage innerhalb der Costa del Sol bietet sowohl Anbindung an urbane Infrastruktur als auch natürliche Erholungsräume. Im Vergleich zu anderen Gegenden Marbellas zeichnet sich Nueva Andalucía besonders durch seine Konzentration an Golfplätzen aus, was dem Gebiet seinen spezifischen Charakter verleiht. Die Entfernung zu Málaga, der Hauptstadt der Provinz, beträgt 47 km, was eine gute Balance zwischen städtischer Nähe und eigenständiger Atmosphäre ermöglicht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL689518
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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