Das Objekt befindet sich in der etablierten Urbanisation Guadalmina Baja, nahe San Pedro de Alcántara an der Costa del Sol. Es handelt sich um eine freistehende Villa auf einem Grundstück von über 3000 m², die ursprünglich in den 1970er Jahren errichtet und im Jahr 2025 vollständig renoviert wurde. Mit sechs Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 796 m² bietet das Gebäude viel Raum. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Strand und eine städtische Infrastruktur aus, die fußläufig erreichbar ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa ist in Guadalmina Baja positioniert, einer Wohngegend zwischen San Pedro und Marbella. Die Entfernung zum Meer beträgt weniger als 800 Meter, was die Lage als direkt am Küstenstreifen klassifiziert. Die Umgebung ist durch niedrige Bebauungsdichte und großzügige Gärten geprägt. Die Anbindung an die N-340 und die AP-7 erfolgt über nahegelegene Auffahrten, was die Mobilität entlang der Küste sichert.
Das Grundstück und die Aufteilung des Hauses decken Bedürfnisse nach Privatsphäre und großem Wohnraum ab. Mit elf Badezimmern und mehreren Aufenthaltsräumen eignet sich das Layout für größere Gruppen oder den Betrieb mit Personal. Ein integriertes Wellnessangebot mit Spa, Fitnessraum und Bürobereich unterstützt einen Lebensstil, der Gesundheit und Arbeit von zu Hause aus verbindet. Die zwei Küchen ermöglichen eine Trennung von privatem und operativem Bereich.
Obwohl das Gebäude aus dem Jahr 1970 stammt, wurde es 2025 umfassend saniert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Die Renovierung umfasst den Austausch der Fenster, der Haustechnik und der Innenräume. Der Bauzustand ist als bezugsfertig anzusehen. Die Installation moderner Solarmodule und intelligenter Beleuchtungssysteme deutet auf eine energieeffiziente Ausrichtung nach modernen Standards hin.
Das Projekt bietet keine gemeinschaftlichen Einrichtungen, da es sich um ein isoliertes Einfamilienhaus handelt. Unterhalt und Pflege des großen Gartens und des privaten Pools erfordern entweder persönlichen Zeitaufwand oder externes Personal. Aufgrund der Stadtnähe ist mit Verkehrslärm zu rechnen, auch wenn die Umgebung als Wohngebiet ausgewiesen ist. Die Architektur entspricht einem renovierten Bestandsbau und keinem reinen Neubauprojekt.
Ref: VL027538
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt für Käufer, die ein großes Wohnvolumen suchen und keinen Neubau abwarten möchten. Familien, die Wert auf Nähe zu internationalen Schulen und medizinischer Versorgung legen, finden hier geeignete Bedingungen. Auch Personen, die häufig Gäste empfangen oder einen repräsentativen Wohnsitz benötigen, können von der Aufteilung profitieren. Die Kombination aus Strandnähe und Privatbereich spricht jene an, die einen aktiven Lebensstil mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.
Die Ausstattung nach der Renovierung 2025 nutzt Materialien von Porcelanosa für Böden und Wandflächen. Die Einbaumöbel sind maßgefertigt und ergänzen die Holzböden im Innenbereich. Fenster und Türen stammen von Reynaers, was für Wärmedämmung und Stabilität sorgt. In den Küchen sind Geräte von Miele und NEFF installiert. Die Beleuchtung wird über ein Philips-System gesteuert, und Teile der Inneneinrichtung stammen von Natuzzi. Diese Kombination deutet auf einen Fokus auf Langlebigkeit und Designkomfort hin.
Der Kaufpreis liegt bei 8,95 Millionen Euro. Diese Preisstellung spiegelt die Größe des Grundstücks, die Premium-Renovierung und die Lage in Guadalmina Baja wider. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region liegt dieser Preis im oberen Segment, was durch die sofortige Verfügbarkeit und die etablierte Begrünung des Grundstücks begründet wird. Die Preisstufe setzt eine hohe Kaufkraft voraus und positioniert die Immobilie im exklusiven Marktsegment von Marbella.
Der Alltag in Guadalmina Baja ist durch die Mischung aus Strandnähe und städtischem Komfort geprägt. Morgens lässt sich der Strand von Playa de la Bajadilla in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist durch nahegelegene Supermärkte und Apotheken gesichert. San Pedro de Alcántara bietet mit seinen Restaurants und Cafés Möglichkeiten für soziale Kontakte, während das Grundstück selbst abgeschirmten Privatraum bietet. Die kurzen Wege in die Innenstadt von Marbella ermöglichen den Zugang zu kulturellen Angeboten und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten ohne lange Fahrtzeiten.
Die direkte Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen. San Pedro de Alcántara ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten auch kulturelle Einrichtungen. Marbella Stadtmitte liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Gesundheitsversorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus und zahlreiche Arztpraxen sichergestellt. Internationale Schulen, wie die British International School, sind innerhalb von 2 km erreichbar, was die Standortwahl für Familien mit Kindern logisch erscheinen lässt.
Die Karte zeigt die Position der Villa direkt südlich der Hauptverkehrsachse N-340/A-7, unweit der Küstenlinie. Die Nähe zu Grünflächen und Golfplätzen im Norden ist erkennbar, während im Süden der Strand und der Atlantische Ozean angrenzen. DieInfrastruktur mit Straßen und Versorgungswegen ist gut ausgebaut.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja nimmt eine strategische Position an der Westküste von Marbella ein. Die Lage dient als Bindeglied zwischen dem lebhaften Zentrum von Marbella und den ruhigeren Wohngebieten in Richtung Estepona. Durch die direkte Anbindung an die Küstenstraße ist die Region schnell zugänglich. Diese Zentralität ermöglicht kurze Wege zu größeren Städten wie Málaga oder Gibraltar, was die Standortwahl für pendelnde Bewohner oder Gäste attraktiv macht.
Der nächste Supermarkt befindet sich in 234 Metern Entfernung, eine Apotheke sogar in nur 8 Metern. Der Strand Playa de la Bajadilla ist in 738 Metern zu erreichen. Golfplätze wie Golf Los Naranjos oder Aloha Golf Club sind etwa 6 bis 7 Kilometer entfernt und erfordern die Nutzung eines Fahrzeugs. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in einer Entfernung von 39 Kilometern, was bei normalen Verkehrslagen eine Transferzeit von etwa 35 bis 45 Minuten bedeutet.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel und weist ein geringes Gefälle von 0,5 % Richtung Küste auf. Dies erleichtert die Nutzung des Außenbereichs und den Zugang zum Strand. Das Klima ist mild mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12 und 26 Grad Celsius. Die lange Sonnenscheindauer unterstützt den Einsatz der installierten Solarmodule. Die Nähe zum Wasser sorgt für eine natürliche Belüftung im Sommer. Das Schwimmseizoen an der Costa del Sol dauert in der Regel etwa vier Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Strände mit der Blauen Flagge, wie Playa de la Bajadilla und Playa de Casablanca. Der Hafen Puerto Deportivo bietet Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitgestaltung. Für Golfliebhaber gibt es innerhalb eines Radius von 10 Kilometern mehrere Plätze, darunter Real Club de Golf Las Brisas. Sportzentren wie das Polideportivo Francisco Norte sind fußläufig erreichbar und ergänzen das private Fitnessangebot der Villa.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Guadalmina Baja nimmt eine strategische Position an der Westküste von Marbella ein. Die Lage dient als Bindeglied zwischen dem lebhaften Zentrum von Marbella und den ruhigeren Wohngebieten in Richtung Estepona. Durch die direkte Anbindung an die Küstenstraße ist die Region schnell zugänglich. Diese Zentralität ermöglicht kurze Wege zu größeren Städten wie Málaga oder Gibraltar, was die Standortwahl für pendelnde Bewohner oder Gäste attraktiv macht.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Noura Villas Sun oder Villa Ivory, die ebenfalls im Preissegment über 6,5 Millionen Euro liegen, bietet dieses Objekt den Vorteil einer sofortigen Verfügbarkeit. Während die genannten Vergleichsprojekte oft Neubauten sind, die erst fertiggestellt werden müssen, steht die Villa in Guadalmina Baja sofort zur Verfügung. Der Preis von 8,95 Millionen欧元 liegt über dem Einstiegspreis der Vergleichsobjekte, was durch die größere Grundstücksfläche und die zentrale Lage in Guadalmina Baja begründet ist. Die Umgebung in Guadalmina ist urbaner und etablierter als in manchen Neubaugebieten, was für weniger Baulärm und mehr gewachsene Strukturen sorgt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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