Это отдельно стоящая вилла в районе Гуадальмина Баха, Марбелья, полностью отремонтированная в 2025 году. Объект расположен на участке площадью 3009 м² с жилой зоной 796 м². План включает 6 спален и 11 ванных комнат. Дом находится в городской зоне с пешей доступностью до побережья и основных сервисов, представляя собой жилую недвижимость высокого ценового сегмента.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в городской черте Марбельи, в районе Гуадальмина Баха, на расстоянии менее 1 километра от моря. Транспортная развязка обеспечивает доступ к автомагистралям, а окружающая застройка представляет собой плотную жилую зону с развитой городской инфраструктурой.
Планировка решает задачи размещения большого семейства или гостей, предлагая 6 спален и 11 санузлов. Наличие двух кухонь, частного спортзала, спа-зоны и кабинета удовлетворяет потребности в автономном образе жизни и работе на дому. Участок обеспечивает приватность.
Строительство первоначального здания завершено в 1970 году, однако в 2025 году проведена полная реновация интерьеров и инженерных систем. Внедрены технологии энергоэффективности и умного дома, что соответствует современным техническим стандартам комфорта.
Объект не предлагает услуг консьержа или общих зон, характерных для закрытых комплексов. Участок не выходит на первую линию пляжа. Городское расположение подразумевает наличие соседних участков и отсутствие изоляции, свойственной сельской местности.
Ref: VL027538
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит покупателям, ищущим готовое к проживанию жилье в устоявшемся престижном районе без необходимости ждать завершения стройки. Большое количество спален и санузлов делает его подходящим для многопоколенных семей или тех, кто часто принимает гостей. Наличие офиса и спа-зоны релевантно для удаленных работников и тех, кто ценит здоровье. Локация не подойдет тем, кто ищет бюджетное жилье или изолированную загородную усадьбу вдалеке от городской застройки.
При реновации 2025 года использованы материалы Porcelanosa и индивидуальная столярка. Окна Reynaers от пола до потолка обеспечивают высокий уровень изоляции и долговечности. Техническое оснащение включает технику Miele и NEFF на двух кухнях. Интерьеры меблированы Natuzzi. Инженерные системы дополнены Philips Hue и солнечными панелями для повышения энергоэффективности. Полы выполнены из дерева.
Цена составляет 8 950 000 евро. Это позиционирует объект в высоком ценовом сегменте по сравнению с новыми проектами, такими как Noura Villas или Villa Ivory, стоимость которых начинается с более низких отметок. Высокая цена обусловлена большим размером участка (более 3000 м²), количеством санузлов (11) и качеством реновации 2025 года с использованием брендов Porcelanosa и Miele.
Повседневная жизнь здесь сосредоточена вокруг баланса между приватностью участка и доступностью городских удобств. Близость к продуктовым магазинам (234 м) и аптекам (8 м) делает бытовые задачи быстрыми и решаемыми пешком. Внутри дома организация пространства разделена на общие зоны с кухнями Miele и NEFF и приватные спальные помещения. Система умного освещения Philips позволяет адаптировать интерьер под время суток. Утренний кофе можно принимать на террасе с видом на сад, а вечер, в развлекательной комнате или в домашнем спортзале. Наличие прачечной и служебной кухни оптимизирует хозяйственные процессы. Округлый год позволяет использовать открытый бассейн и садовые зоны благодаря местному климату.
Окружающая среда характеризуется высокой плотностью сервисов: в радиусе 2 км находится 133 ресторана и 29 аптек. Наличие 5 медицинских центров в городе обеспечивает доступ к здравоохранению. Инфраструктура ориентирована на постоянных жителей и туристов, предлагая 415 спортивных объектов и 11 линий общественного транспорта.
Карта иллюстрирует расположение виллы в городской зоне Гуадальмина Баха. Пешеходная доступность отмечена для пляжа, медицинских учреждений и торговых точек. Марбелья известна своей средиземноморской культурой, где жизнь на открытом воздухе длится круглый год.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект находится на западе Коста-дель-Соль, между Сан-Педро и центром Марбельи. Это западная часть агломерации Малага (47 км). Положение обеспечивает доступ к крупным транспортным узлам, включая аэропорт и порт Алхесирас.
Личный транспорт является преимуществом для дальних поездок, однако ежедневные нужды решаются пешком. До пляжа Playa de la Bajadilla, 738 м. Аэропорт Малага находится в 39 км. Гольф-поля, такие как Los Naranjos, доступны в 6 км. Ближайшая больница, в 996 м.
| До пляжа | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация находится на высоте 23 м над уровнем моря с ровным рельефом (уклон 0,5%). Среднегодовая температура составляет 17,8°C. Климат позволяет пользоваться открытым бассейном и садом большую часть года благодаря высокому количеству солнечных часов. Купальный сезон длится 4 месяца.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de la Bajadilla находится в пределах 10 минут ходьбы. В регионе 10 пляжей с Голубым флагом, включая La Fontanilla. Спортивные возможности включают 415 объектов, от полидепортиво до гольф-клубов. Рядом расположены марины Puerto Deportivo Virgen del Carmen.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Проект находится на западе Коста-дель-Соль, между Сан-Педро и центром Марбельи. Это западная часть агломерации Малага (47 км). Положение обеспечивает доступ к крупным транспортным узлам, включая аэропорт и порт Алхесирас.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
По сравнению с проектами нового строительства, такими как Noura Villas Sky (от 6,69 млн евро) и Villa Ivory (от 7,8 млн евро), данный объект оценен выше. Это объясняется большим размером земельного участка (3009 м²), что редко встречается в новых комплексах, и локацией в устоявшемся районе Гуадальмина Баха. В отличие от новостроек, где озеленение часто формируется со временем, здесь представлен готовый ландшафтный дизайн. Премия к цене также обусловлена высокой плотностью сантехнических узлов и качеством реновации, включающей инженерные новшества 2025 года.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID