Esta moradia isolada em Marbella está situada num terreno de 3009 m², com 796 m² de área construída. O imóvel, originalmente construído em 1970, foi sujeito a uma renovação integral concluída em 2025. Dispõe de seis quartos e onze casas de banho. A localização oferece proximidade a pé de serviços essenciais e do mar. A propriedade inclui uma piscina privada, spa, ginásio e instalações de bem-estar. Os acabamentos utilizam materiais de alta qualidade como Porcelanosa e madeira nobre. O preço de venda começa em 8.950.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada em Marbella, a uma curta distância a pé da Playa de la Bajadilla. Trata-se de uma zona urbana com densidade média, permitindo o acesso pedestre a farmácias, supermercados e centros de saúde. A integração na malha urbana é direta, sem a necessidade de automóvel para necessidades diárias básicas.
A distribuição interna é pensada para famílias grandes ou utilização extensiva. A presença de duas cozinhas, sendo uma de serviço, suporta a operacionalidade doméstica. Os onze quartos de banho correspondem a uma configuração que privilegia o conforto e a privacidade em todas as suítes. O escritório e as áreas de lazer atendem a requisitos de teletrabalho e entretenimento residencial.
O edifício original data de 1970, mas passou por uma renovação integral concluída em 2025. Esta intervenção modernizou as infraestruturas, incluindo sistemas de iluminação inteligente Philips e painéis solares. A estrutura encontra-se em estado de acabamento novo, com materiais de acabamento recentes, garantindo a durabilidade técnica contemporânea sem obra pendente.
O imóvel não dispõe de vistas panorâmicas de mar aberto ou montanhas, situando-se numa zona urbana plana. O estilo arquitetónico, embora renovado, mantém a volumetria original e não segue uma estética de vanguarda minimalista. A proximidade da área urbana implica que o silêncio absoluto não seja uma característica garantida em todos os momentos.
Ref: VL027538
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade ajusta-se a perfis que valorizam o espaço e a integração urbana em detrimentos do isolamento rural. Famílias numerosas encontrarão na distribuição dos seis quartos a resposta adequada às necessidades de privacidade. A existência de uma cozinha de serviço e áreas de armazenamento suporta a gestão doméstica de residências permanentes. Para quem procura uma segunda residência com infraestruturas de lazer completas, o spa, o ginásio e a sala de bilhar eliminam a necessidade de procurar entretenimento fora de casa. A proximidade de escolas internacionais, como a British International School, torna a localização viável para famílias com filhos em idade escolar. O comprador que pretende uma propriedade pronta a habitar, sem esperar por prazos de construção, beneficiará da conclusão das obras em 2025. A localização em Marbella central também é adequada para quem necessita de acesso rápido a hospitais e centros de saúde, dados os 996 metros de distância ao hospital mais próximo. Não é a escolha indicada para quem procura o silêncio total de um campo de golfe isolado, dada a sua natureza urbana.
A renovação de 2025 introduziu materiais e equipamentos de marcas reconhecidas no setor. As cozinhas estão equipadas com eletrodomésticos Miele e NEFF, referências em durabilidade e performance técnica. Os revestimentos sanitários e de cozinha são da Porcelanosa, garantindo uniformidade estética e resistência ao desgaste. As janelas de chão ao teto da Reynaers não só maximizam a entrada de luz natural, como também oferecem propriedades térmicas e acústicas superiores, um aspeto crucial numa zona urbana. Os pavimentos em madeira e a marcenaria feita por medida indicam um acabamento personalizado, contrariando a estandardização de projetos de turismo habitacional. O sistema de iluminação inteligente da Philips permite o controlo de atmosferas, integrando tecnologia na infraestrutura elétrica de forma eficiente. No exterior, a instalação de painéis solares de última geração alia a eficiência energética ao design, reduzindo a dependência da rede elétrica convencional. A piscina privada e as áreas de estar exteriores são complementadas por sistemas de automação que facilitam a manutenção. A estrutura original de 1970 foi preservada mas atualizada, garantindo solidez construtiva com padrões de acabamento contemporâneos.
O preço indicativo parte de 8.950.000 euros. Este valor posiciona o imóvel no segmento de luxo de Marbella. A elevada densidade de facilities, incluindo onze casas de banho e 796 m² de área habitável, justifica o valor por metro quadrado. A recente renovação total em 2025 é um fator determinante na avaliação, eliminando custos imediatos de remodelação. Comparativamente, os preços na região variam significativamente, mas propriedades com terreno superior a 3000 m² nesta localização específica representam uma oferta limitada. O custo de manutenção de uma propriedade desta dimensão, incluindo piscina e jardim, deve ser considerado na análise financeira global.
O ritmo de vida nesta zona de Marbella é marcado pela proximidade imediata de serviços e costa. A localização plana facilita os deslocamentos a pé, permitindo que o quotidiano se organize sem dependência total do automóvel. A manhã pode começar com uma caminhada até ao porto desportivo ou à Playa de la Bajadilla, situada a menos de 800 metros em linha reta. A configuração da villa, com múltiplas zonas de estar, suporta diferentes rotinas. A área de spa e ginásio permite manter uma rotina de exercício físico dentro da propriedade, enquanto o escritório independente oferece isolamento para trabalho. O exterior, com jardim paisagístico e piscina, funciona como uma extensão da sala de estar durante grande parte do ano, dado o clima da região. A presença de 29 farmácias e 133 restaurantes num raio de 2 quilómetros indica uma oferta de serviços muito densa. À noite, a iluminação pública e a atividade do porto próximo conferem uma atmosfera urbana, contrastando com a privacidade interior proporcionada pelo isolamento do terreno. A logística diária é simplificada pela existência de supermercados a escassos metros da entrada principal.
A envolvente imediata caracteriza-se por uma infraestrutura urbana madura. A apenas 234 metros encontra-se um supermercado, e a 8 metros uma farmácia, o que demonstra a conveniência da localização. O Hospital de Marbella situa-se a menos de um quilómetro, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde de emergência. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade à A-7, ligando Marbella a Málaga em cerca de 45 minutos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 39 quilómetros, permitindo ligações internacionais frequentes. A mobilidade urbana é servida por 11 linhas de transporte público com 50 paragens na área, oferecendo alternativas ao transporte individual. A presença de 20 agências bancárias e diversos serviços administrativos dentro de um perímetro reduzido reforça a centralidade da localização. Para a prática de desporto, existem centros como o Polideportivo Francisco Norte a 100 metros, providenciando instalações cobertas independentes da villa.
O mapa ilustra a posição da propriedade em relação à linha de costa e ao porto de Marbella. A cor azul destaca a proximidade imediata ao mar e as infraestruturas desportivas envolventes. A mancha cinza representa a área urbana consolidada, demonstrando a integração do lote na malha urbana existente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella funciona como o centro económico e judicial da região oeste da Costa del Sol. Esta propriedade situa-se na zona central, equidistante de San Pedro de Alcántara a oeste e Puerto Banús a leste. Esta posição permite aproveitar a dinamismo comercial de Marbella sem estar inserido nas zonas de maior concentração turística noturna. A relação com Málaga, a metrópole regional, é de dependência para serviços especializados, mas o autocentro da cidade de Marbella oferece autonomia para o quotidiano.
O acesso a praias com Bandeira Azul, como a Playa de la Fontanilla e Casablanca, é possível a curta distância. A Playa de la Bajadilla, a mais próxima, situa-se a cerca de 738 metros em linha reta. Os campos de golfe, como o Golf Los Naranjos e o Aloha Golf Club, encontram-se numa faixa dos 6 a 7 quilómetros, sendo acessíveis de carro em 10 a 15 minutos. A cidade de Málaga, com a sua oferta cultural e aeroportuária, fica a 47 quilómetros. As escolas internacionais, como a British International School, estão a 2 quilómetros, uma distância viável para transportes escolares. A energia para veículos elétricos está disponível num raio de 2,1 quilómetros com pontos de carregamento rápido.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização apresenta um clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17,8°C. A altitude de 23 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,5% em direção ao mar contribuem para uma boa ventilação e drenagem natural. A temperatura média varia entre os 12°C no inverno e os 26°C no verão. O período de banho, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por quatro meses. A exposição solar permite a utilização eficiente dos painéis solares instalados na propriedade. A baixa pluviosidade e o número elevado de horas de sol favorecem o uso dos espaços exteriores durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa vizinha dispõe de praias Bandeira Azul, incluindo El Cable e El Faro, garantindo qualidade das águas e serviços de apoio. A Playa de la Bajadilla, próxima da propriedade, oferece um ambiente mais tradicional, ligado ao porto pesqueiro. A oferta recreativa inclui 415 instalações desportivas no concelho. A prática de golfo é servida por diversos campos renomeados na região. As marinas, como Puerto Deportivo Virgen del Carmen, situam-se a 500 metros, permitindo o acesso a atividades náuticas. A piscina municipal e o centro de natação Supera Miraflores complementam as opções de lazer aquático para além da piscina privada.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funciona como o centro económico e judicial da região oeste da Costa del Sol. Esta propriedade situa-se na zona central, equidistante de San Pedro de Alcántara a oeste e Puerto Banús a leste. Esta posição permite aproveitar a dinamismo comercial de Marbella sem estar inserido nas zonas de maior concentração turística noturna. A relação com Málaga, a metrópole regional, é de dependência para serviços especializados, mas o autocentro da cidade de Marbella oferece autonomia para o quotidiano.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com projetos como Noura Villas Sky e Noura Villas Sun, que têm preços de entrada a partir de 6,6 e 6,9 milhões de euros, este imóvel apresenta um valor superior refletido na localização central e na área do terreno. Enquanto os projetos Noura se situam frequentemente em zonas mais recentes ou de expansão, esta villa está integrada no núcleo urbano consolidado de Marbella. A Villa Ivory, com preço semelhante a partir de 7,8 milhões, pode oferecer especificações distintas, mas a renovação recente deste imóvel e a densidade de quartos de banho (onze) são indicadores de uma configuração de luxo clássico. A vantagem desta localização reside na ausência de dependência do automóvel para o dia a dia, algo que os projetos situados em urbanizações fechadas em colinas nem sempre conseguem garantir. Em termos de custo por metro quadrado de terreno, a proposta situa-se na média alta de Marbella, justificada pela proximidade do mar (menos de 1 km). A oferta de renovação de alta qualidade contrasta com a opção de compra de construção nova, onde o risco de atrasos não existe aqui, mas a estética está condicionada à estrutura original dos anos 70, embora modernizada.
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